{"id":12334,"date":"2019-03-07T10:18:21","date_gmt":"2019-03-07T10:18:21","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=12334"},"modified":"2024-08-23T14:19:19","modified_gmt":"2024-08-23T17:19:19","slug":"rescisao-de-contrato-danos-morais","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/rescisao-de-contrato-danos-morais\/","title":{"rendered":"Modelo de rescis\u00e3o de contrato – danos morais"},"content":{"rendered":"

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\n\u00a0\n<\/p>\n

MODELO DE RESCIS\u00c3O DE CONTRATO – DANOS MORAIS<\/strong><\/h1>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

EX<\/strong><\/span>CELENT\u00cdSSI<\/strong><\/span>MO S<\/strong><\/span>ENHOR<\/strong><\/span> D<\/strong><\/span>OUTOR<\/strong><\/span> JUIZ DE DIREITO DA <\/strong><\/span>__ VARA<\/strong><\/span> <\/strong><\/span>C\u00cdVEL DA COMARCA DE <\/strong><\/span>…<\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u00a0<\/p>\n

\u00a0\n<\/p>\n

… <\/strong><\/span>(nome completo em negrito da parte)<\/strong><\/span>, <\/span>… (nacionalidade)<\/span>, <\/span>… (estado civil)<\/span>, <\/span>… (profiss\u00e3o)<\/span>, portador <\/span>do<\/span> CPF\/MF n\u00ba <\/span>…, com Documento de Identidade de n\u00b0 …, residente e domiciliado na <\/span>Rua …, n. …, … (bairro), CE<\/span>P: …, … (Munic\u00edpio \u2013 UF)<\/span>, <\/span>vem respeitosamente perante a Vossa Excel\u00eancia propor:<\/span><\/p>\n

<\/span>A\u00c7\u00c3O DE RESCIS\u00c3O DE CONTRATO, C\/C PERDAS E DANOS<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

em face <\/span>de <\/span>… (nome em negrito da parte)<\/strong><\/span>, <\/span>… (indicar se \u00e9 pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica), com CPF\/CNPJ de n. …, com sede na <\/span>Rua …, n. …, … (bairro), CEP: …, … (<\/span>Munic\u00edpio<\/span>\u2013 UF)<\/span>, pelas raz\u00f5es de fato e de direito que passa a aduzir e no final requer.:<\/span><\/p>\n

<\/strong><\/span>DOS FATOS<\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

<\/span>A <\/span>demandante<\/span>, em fevereiro de 2012, estava <\/span>\u00e0<\/span> procura de sua casa pr\u00f3pria,<\/span> quando se interessou por um im\u00f3vel <\/span>em M<\/span>arechal Deodoro, no Residencial Denis<\/span>s<\/span>on Amorim, onde <\/span>no momento estava construindo casas para o <\/span>programa <\/span>\u201cminha casa minha vida\u201d<\/span>. <\/span><\/p>\n

De rompante, a<\/span> <\/span>demandante<\/span> procurou um corretor e foi at\u00e9 o residencial<\/span>, onde escolheu uma casa de esquina<\/span>, que seria constru\u00edda na <\/span>4\u00ba etapa do res<\/span>idencial<\/span> com data prevista para <\/span>o final de 2014. <\/span><\/p>\n

No momento <\/span>da escolha do im\u00f3vel<\/span>, em fevereiro de 2012, foi dado<\/span> um sinal de R$ 500,00<\/span>(quinhentos reais)<\/span> para a <\/span>demandada<\/span>, que seria para reservar o bem<\/span>, e em 05 de Mar\u00e7o de 2012, a <\/span>dema<\/span>n<\/span>dante<\/span> assinou <\/span>a<\/span> minuta <\/span>do contrato<\/span>, pagando mais R$ 1<\/span>.<\/span>500,00 (mil e quinhentos reais) divididos em tr\u00eas vezes de R$ 500,00 (quinhentos reais)<\/span>.<\/span><\/p>\n

E<\/span>m Janeiro de 2013 a <\/span>demandante, preocupada com a entrega de sua t\u00e3o sonhada casa,<\/span> enviou um e<\/span>–<\/span>mail a <\/span>demandada<\/span> a fim de saber o andamento da constru\u00e7\u00e3o,<\/span> e a mesma confirmou a entrega da casa para o final de 2014<\/span>, o que a deixou tranquila, <\/span>mas n\u00e3o imaginava<\/span> que seus problemas estavam para come\u00e7ar<\/span>.<\/span><\/p>\n

Ocorre que, pouco tempo depois do contato por e-mail, ficou sabendo por meio de rumores, depois tendo a certeza pelos funcion\u00e1rios da obra, que a casa que tanto almejava j\u00e1 n\u00e3o mais seria constru\u00edda, situa\u00e7\u00e3o em que a demandada paralisaria as obras depois da entrega da 3\u00aa <\/span>etapa por motivos desconhecidos<\/span>. <\/span><\/p>\n

A <\/span>demandante<\/span> <\/span>novamente <\/span>entrou em contato com <\/span>a empresa Arquitec<\/span>, ora demandada,<\/span> <\/span>por meio<\/span> de e<\/span>–<\/span>mails<\/span> (comprovantes em anexo)<\/span> e n\u00e3o<\/span> obteve respostas, ent\u00e3o resolveu ir<\/span> at\u00e9 <\/span>a<\/span> sede<\/span> construtora, onde foi informada de que a 4\u00aa etapa do residencial n\u00e3o seria entregue por motivos n\u00e3o informados<\/span>, como j\u00e1 supracitado<\/span>.<\/span><\/p>\n

Posteriormente, foi informada por funcion\u00e1rios de que a culpa era da Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/span>, que n\u00e3o havia aprovado o andamento da obra e n\u00e3o mais iria liberar verba para que fosse dada continuidade.<\/span><\/p>\n

Ademais passou tamb\u00e9m a ouvir<\/span> boatos de que <\/span>a empresa estava \u00e1 beira da fal\u00eancia por n\u00e3o constru\u00edrem as casas seguindo as normas impostas pela <\/span>institui\u00e7\u00e3o financeira<\/span>, o que levou ao<\/span> fracasso da constru\u00e7\u00e3o, deixando<\/span> alguns de seus clientes <\/span>n<\/span>o preju\u00edzo, assim como <\/span>a<\/span> demandante<\/span>.<\/span> <\/span><\/p>\n

A<\/span>p\u00f3s a ida a sede da demandada, a demandante<\/span> voltou para casa com um distrato em m\u00e3os<\/span>, mas n\u00e3o o assinou, haja vista queria ter seu problema resol<\/span>vido, requerendo que lhe fosse arrumado<\/span> outro im\u00f3vel, pois j\u00e1 se encontrava lesada, situa\u00e7\u00e3o em que <\/span>morava com <\/span>seu noivo na casa de <\/span>seus <\/span>pais<\/span>, e estava tudo marcado para <\/span>casar<\/span> em janeiro de 201<\/span>5<\/span>, depois da entrega da casa, onde ambos morariam.<\/span><\/p>\n

Bem como pelo fato de que os R$2.000,00 (dois mil reais) pagos no momento de assinatura do contrato n\u00e3o mais valia a mesma quantia do momento do distrato, tampouco \u00e9 quantia suficiente para sanar o abalo que estava sofrendo pela quebra de um sonho, o sonho de ter a casa pr\u00f3pria<\/span>, situa\u00e7\u00e3o esta que a fez agravar o sentimento de menosprezo causado pela <\/span>demandada, n\u00e3o assinando assim como j\u00e1 mencionado o<\/span> distrato<\/span>.<\/span><\/p>\n

Como <\/span>a casa oferecida pela demandada n\u00e3o foi entregue<\/span>, a <\/span>demandante<\/span>, que j\u00e1 tinha data marcada para <\/span>casar<\/span> com seu noivo<\/span>, apenas \u201cse juntou\u201d com o mesmo<\/span>,<\/span> sai<\/span>ndo<\/span> de casa e encontra<\/span>ndo-se<\/span> at\u00e9<\/span> a presente data<\/span> m<\/span>orando em uma casa alugada (conforme comprovantes em anexo).<\/span><\/p>\n

Salientando que n\u00e3o houve casamento formal, haja vista n\u00e3o teria como arca<\/span>r com uma cerim\u00f4nia de casamento<\/span>, tampouco com a recep\u00e7\u00e3o como havia planejado, e arcar paralelamente com os custos inerentes ao aluguel.<\/span> <\/span><\/p>\n

A demandante<\/span> encontra-se totalm<\/span>ente desamparada e sem<\/span> nenhum aux\u00edlio da construtora, que vende um sonho e acaba por arrancar do pr\u00f3prio cliente parte de seus planos, pensando que apenas um distrato basta para sanar a desilus\u00e3o causada por n\u00e3o entregar constru\u00edda uma futura casa pr\u00f3pria, como constava no contrato.<\/span><\/p>\n

Ressalta-se aqui que a <\/span>demandante<\/span> iria casar-se no final de 2014, mas o sonho n\u00e3o se concretizou, pois a mesma n\u00e3o tinha onde morar com seu futuro esposo. <\/span><\/p>\n

Tentando um acordo com a empresa para que fossem devolvidos os valores pagos<\/span> com juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, a <\/span>demandante<\/span> n\u00e3o logrou, <\/span>n\u00e3o lhe restando outra alternativa sen\u00e3o a propositura da presente a\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

DO DIREITO<\/strong><\/span><\/p>\n

A) Da Rescis\u00e3o Contratual<\/strong><\/span><\/p>\n

O contrato firmado entre as partes deveria ter sido cumprido <\/span>em dezembro de 2014<\/span>.<\/span><\/p>\n

Ocorre que a<\/span> <\/span>Demandada<\/span>, al\u00e9m de pegar o dinheiro da <\/span>Demandante<\/span> (R$ <\/span>2.000<\/span>,00) n\u00e3o lhe entregou o im\u00f3vel prometido e sequer lhe deu <\/span>alguma satisfa\u00e7\u00e3o<\/span>.<\/span><\/p>\n

Assim nada mais resta, sen\u00e3o a rescis\u00e3o do contrato firmado entre as partes, bem como a devolu\u00e7\u00e3o dos<\/span> valores adimplidos pela <\/span>Demandante<\/span>, com juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

B) Do Dano Material<\/strong><\/span><\/p>\n

Ainda assim, cabe ressaltar que devido a n\u00e3o entrega do im\u00f3vel, a <\/span>demandante<\/span> teve que arcar com alugueis no per\u00edodo em que j\u00e1 devia estar residindo no im\u00f3vel pr\u00f3prio. <\/span><\/p>\n

Deste modo, cabe <\/span>a demandada<\/span> o dever de indenizar materialmente os gastos excedentes da <\/span>demandante<\/span>, como restam demonstrados em recibos juntados aos autos, se n\u00e3o vejamos:<\/span><\/p>\n

Ementa: APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. REPARA\u00c7\u00c3O POR DANOS PATRIMONIAIS E EXTRAPATRIMONIAIS. DEMONSTRADO O ATRASO NA ENTREGA DO IM\u00d3VEL CONFIGURA-SE O DEVER DE INDENIZAR A PARTE AUTORA PELOS PREJU\u00cdZOS MATERIAIS. CONDENA\u00c7\u00c3O AO PAGAMENTO DE RESSARCIMENTO DOS GASTOS COM ALUGUEL. […] (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel N\u00ba 70051692218, D\u00e9cima S\u00e9tima C\u00e2mara C\u00edvel, Tribunal de Justi\u00e7a do RS, Relator: Luiz Renato Alves da Silva, Julgado em 13\/12\/2012) (grifo meu)<\/span><\/p>\n

Ementa: APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. PERDAS E DANOS. CL\u00c1USULA PENAL. PREQUESTIONAMENTO. IMPOSSIBILIDADE JUR\u00cdDICA DO PEDIDO: […]. DOS DANOS MATERIAIS. MULTA PENAL: Diante do atraso injustificado na entrega da obra, \u00e9 cab\u00edvel a condena\u00e7\u00e3o da requerida ao pagamento dos gastos despendidos a t\u00edtulo de aluguel e transporte escolar, pagos no per\u00edodo em que a obra deveria ter sido entregue. Todavia, deve ser reduzida a condena\u00e7\u00e3o fixada relativamente aos danos materiais, porquanto imprescindem de comprova\u00e7\u00e3o. Da mesma forma, faz jus a autora ao recebimento da multa contratual pelo atraso na conclus\u00e3o da obra, n\u00e3o havendo que se falar em bis in idem. […] DERAM PARCIAL PROVIMENTO AO APELO. (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel N\u00ba 70052415940, D\u00e9cima Nona C\u00e2mara C\u00edvel, Tribunal de Justi\u00e7a do RS, Relator: Eduardo Jo\u00e3o Lima Costa, Julgado em 07\/02\/2013)<\/span><\/p>\n

Da mesma forma, <\/span>a demandada n\u00e3o cumpriu com sua obriga\u00e7\u00e3o<\/span> de entregar o im\u00f3vel, ultrapassando o prazo de toler\u00e2ncia para tanto, levando ao reconhecimento do direito do promitente comprador, em dia com suas obriga\u00e7\u00f5es, de receber valores gastos com aluguel de outro im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Resta claro que o fato de ter deixado de receber o im\u00f3vel objeto do contrato lhe gerou pr<\/span>eju\u00edzo, pois deixou de usufruir <\/span>do bem, direta ou indiretamente e ainda precisou continuar em um im\u00f3vel alugado pelo per\u00edodo e que j\u00e1 deveria estar usufruindo do im\u00f3vel pr\u00f3prio contratado.<\/span><\/p>\n

Deste modo, considerando que os danos mat\u00e9rias devem ser devidamente comprovados, junta nesta exordial recibos referentes aos meses de alugueis pagos pela <\/span>demandante<\/span>.<\/span><\/p>\n

Ainda, tendo em vista que a <\/span>demandante<\/span> pagou o valor de R$ <\/span>2.000<\/span>,00 (<\/span>dois mil <\/span>reais), indevidamente, tem a <\/span>Demandada<\/span> o dever de indenizar, ou seja, de devolver o valor pago, devendo este ser corrigido com juros legais e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria desde o desembolso.<\/span><\/p>\n

C) Do Dano Moral<\/strong><\/span><\/p>\n

Para que se possa falar em dano moral \u00e9 preciso que a pessoa seja atingida em sua honra, sua reputa\u00e7\u00e3o, sua personalidade, seu sentimento de dignidade, passe por dor, humilha\u00e7\u00e3o, constrangimentos, tenha os seus<\/span> <\/span>sentimentos violados.<\/span><\/p>\n

A responsabilidade civil \u00e9 composta por pressupostos indissoci\u00e1veis, quais sejam, o ato il\u00edcito, o dano efetivo e o nexo de causalidade, conforme ensina Caio M\u00e1rio da Silva Pereira:<\/span><\/p>\n

Na etiologia da responsabilidade civil, como visto, s\u00e3o presentes tr\u00eas elementos, ditos essenciais na doutrina subjetivista, porque sem eles n\u00e3o se configura: a ofensa a uma norma preexistente ou erro de conduta; um dano; e o nexo de causalidade entre uma e outro. N\u00e3o basta que o agente haja procedido contra o direito, isto \u00e9, n\u00e3o se define a responsabilidade pelo fato de cometer um ‘erro de conduta’; n\u00e3o basta que a v\u00edtima sofra um ‘dano’, que \u00e9 o elemento objetivo do dever de indenizar, pois se n\u00e3o houver um preju\u00edzo a conduta antijur\u00eddica n\u00e3o gera obriga\u00e7\u00e3o ressarcit\u00f3ria. (Responsabilidade Civil, Rio de Janeiro: Forense 1\u00aa ed., 1989. P. 83).<\/span><\/p>\n

Demonstrada a pr\u00e1tica de ato il\u00edcito, resta a verifica\u00e7\u00e3o da exist\u00eancia de efetivo dano moral decorrente da conduta da parte demandada.<\/span><\/p>\n

Deste modo, <\/span>a n\u00e3o conclus\u00e3o<\/span> <\/span>e posterior<\/span> entrega da obra, frustrou as expectativas <\/span>da demandante<\/span>, que adquiriu o im\u00f3vel possuindo \u201co sonho da casa pr\u00f3pria\u201d, nele depositando todas as suas economias.<\/span><\/p>\n

O sentimento suportado, frente<\/span> <\/span>a expectativa de residir em resid\u00eancia pr\u00f3pri<\/span>a<\/span>, mas ao tentar realizar seu sonho, <\/span>foi ludibriada pela demandada que cancelou a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel comprad<\/span>o pela demandante imotivadamente<\/span>, dada a magnitude da injusti\u00e7a, demonstra a les\u00e3o daquilo que de mais importante possui a pessoa humana: o seu patrim\u00f4nio moral; e este foi irremediavelmente ferido pela conduta reprov\u00e1vel <\/span>do demandado<\/span>, visto que apesar de <\/span>terem efetuado uma venda<\/span>, n\u00e3o cumpriram com suas obriga\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Ao dissertar sobre a configura\u00e7\u00e3o do dano moral, Aguiar Dias[1] assim se manifesta: \u201cO dano moral deve ser compreendido em rela\u00e7\u00e3o ao seu conte\u00fado, que n\u00e3o \u00e9 o dinheiro, mas a dor, o espanto, a emo\u00e7\u00e3o, a vergonha, a inj\u00faria f\u00edsica e moral, em geral uma dolorosa sensa\u00e7\u00e3o experimentada pela pessoa, atribu\u00edda \u00e0 palavra dor o mais largo significado\u201d.<\/span><\/p>\n

Conforme o caso em tela, a <\/span>demandante<\/span> sofreu extrema sensa\u00e7\u00e3o dolorosa ao planejar seu maior sonho de aquisi\u00e7\u00e3o e ter <\/span>a demandada<\/span>, por descaso, descumprindo aquilo que lhe \u00e9 mais valioso, a entrega do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Neste sentido, decide o TJ\/RS em casos an\u00e1logos, conforme julgado que segue:<\/span><\/p>\n

Ementa: APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. A\u00c7\u00c3O INDENIZAT\u00d3RIA. MULTA CONTRATUAL. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. Considera-se como data da entrega do im\u00f3vel, a data em que pass\u00edvel de regular habitabilidade. A entrega das chaves, sem que o im\u00f3vel apresentasse a estrutura necess\u00e1ria para moradia, n\u00e3o configura pontualidade. RESSARCIMENTO DO VALOR PAGO A T\u00cdTULO DE ALUGUERES. Comprovado nos autos que a autora S\u00f4nia teve que arcar com tr\u00eas meses de aluguel em outro im\u00f3vel, em decorr\u00eancia do atraso na entrega do bem, correta a condena\u00e7\u00e3o ao ressarcimento do montante despendido pela <\/span>demandante<\/span>. LUCROS CESSANTES. Prova testemunhal un\u00edssona no sentido de confirmar que a demandante S\u00f4nia exerce atividade de doceira, e restou impedida de trabalhar por quase tr\u00eas meses, at\u00e9 que procedida \u00e0 instala\u00e7\u00e3o de g\u00e1s no im\u00f3vel adquirido. Indeniza\u00e7\u00e3o devida. DANOS MORAIS. PREJU\u00cdZO EXCEPCIONAL A CARACTERIZAR DANO MORAL. A frustra\u00e7\u00e3o da leg\u00edtima expectativa de bem usufruir da resid\u00eancia ap\u00f3s a conclus\u00e3o da obra, somada \u00e0 afeta\u00e7\u00e3o nos sentimentos, decorrentes da falta de condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade e dificuldade na solu\u00e7\u00e3o dos problemas, s\u00e3o h\u00e1beis a configurar dano moral indeniz\u00e1vel. Quantum indenizat\u00f3rio confirmado. HONOR\u00c1RIOS ADVOCAT\u00cdCIOS. ADEQUA\u00c7\u00c3O. Diante do decaimento parcial de ambos os litigantes, cab\u00edvel o arbitramento de honor\u00e1rios proporcionalmente ao perdimento de cada um deles. <\/span>Mantida a verba honor\u00e1ria a que foi condenada a r\u00e9 e reduzida a das autoras, em observ\u00e2ncia aos par\u00e2metros do art. 20, \u00a7\u00a7 3\u00ba e 4\u00ba, do CPC. Senten\u00e7a reformada, t\u00e3o somente no tocante aos honor\u00e1rios. NEGARAM PROVIMENTO \u00c0 APELA\u00c7\u00c3O DA PARTE R\u00c9 E DERAM PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO ADESIVO. UN\u00c2NIME. (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel N\u00ba 70048616890, D\u00e9cima Oitava C\u00e2mara C\u00edvel, Tribunal de Justi\u00e7a do RS, Relator: Nelson Jos\u00e9 Gonzaga, Julgado em 14\/06\/2012) (grifo meu)<\/span><\/p>\n

Com efeito, o caso particular distancia-se da regra na medida em que, os efeitos decorrentes do descumprimento do contrato n\u00e3o apenas atingiram a esfera patrimonial da <\/span>demandante<\/span>, mas tamb\u00e9m na sua dignidade, diante da situa\u00e7\u00e3o experimentada<\/span>, haja vista estava com seu casamento marcado, vindo a ter que cancelar seus planos, por n\u00e3o ter uma casa pr\u00f3pria para residir<\/span>.<\/span><\/p>\n

Desse modo, presentes o dano e a conduta negligente <\/span>da demandada<\/span>, comprovado o nexo causal, restam configurada obriga\u00e7\u00e3o de reparar o dano moral causado.<\/span><\/p>\n

H\u00e1, portanto, rela<\/span>tivamente ao ato praticado pela demandada<\/span>, dano a ser indenizado, compensando-se, assim, a dor sofrida pela <\/span>demandante<\/span>, pelo tempo em que teve que esperar para moradia regular no im\u00f3vel, e, igualmente, pela patente frustra\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

N\u00e3o se pode olvidar, que \u00e0 satisfa\u00e7\u00e3o compensat\u00f3ria, soma-se o sentimento punitivo e pedag\u00f3gico da indeniza\u00e7\u00e3o, de maneira que assumem especial relevo, na fixa\u00e7\u00e3o do valor indenizat\u00f3rio, as condi\u00e7\u00f5es socioecon\u00f4micas das partes.<\/span><\/p>\n

Assim, tem relev\u00e2ncia n\u00e3o apenas a an\u00e1lise da intensidade do sofrimento causado para se estimar o valor da indeniza\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m, a capacidade financeira do infrator, para que se arbitre um valor suficientemente capaz de prevenir ocorr\u00eancia de nova conduta id\u00eantica.<\/span><\/p>\n

Ent\u00e3o, em outras palavras, em rela\u00e7\u00e3o ao valor indeniz\u00e1vel, pesa certificar que h\u00e1 de ser fixado em conson\u00e2ncia com o poderio econ\u00f4mico <\/span>da demandada<\/span>, para que n\u00e3o perca o seu car\u00e1ter de san\u00e7\u00e3o, vez que a pena deve sempre trazer uma desvantagem maior que a vantagem auferida pelo ato il\u00edcito, para que exer\u00e7a a preven\u00e7\u00e3o sobre o ato danoso (Teoria da Preven\u00e7\u00e3o).<\/span><\/p>\n

Portanto, se \u00e9 certo que o dano \u00e9 irrepar\u00e1vel, \u00e9 justo que haja ao menos uma compensa\u00e7\u00e3o em virtude da atitude <\/span>da demandada<\/span>, a qual, adequado o car\u00e1ter punitivo da indeniza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Ademais, al\u00e9m de n\u00e3o receber o im\u00f3vel conforme lhe foi prometido, a <\/span>demandante<\/span> n\u00e3o consegue se desvencilhar da moradia de aluguel que estava prevista para se encerrar quando a casa lhe fosse entregue <\/span>pela demandada<\/span>.<\/span><\/p>\n

Disso decorre naturalmente a obriga\u00e7\u00e3o de reparar. Ali\u00e1s, a repara\u00e7\u00e3o do dano esta prevista na lei e consagrada na doutrina e jurisprud\u00eancia. Se n\u00e3o vejamos:<\/span><\/p>\n

Art<\/span>.<\/span> 186. Aquele que, por a\u00e7\u00e3o ou omiss\u00e3o volunt\u00e1ria, neglig\u00eancia ou imprud\u00eancia, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato il\u00edcito.<\/span><\/p>\n

Ainda no mesmo C\u00f3digo Civil disp\u00f5e que:<\/span><\/p>\n

Art. 927. Aquele que, por ato il\u00edcito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a repar\u00e1-lo.<\/span><\/p>\n

Ora, esses dispositivos legais n\u00e3o deixam d\u00favida de que o dano a que se refere \u00e9 o \u201cdano g\u00eanero\u201d, do qual s\u00e3o \u201cesp\u00e9cies\u201d o dano patrimonial e o dano moral. Autoriza, evidentemente, a repara\u00e7\u00e3o de quaisquer dos tipos de dano. <\/span>Nada imp\u00f5e a interpreta\u00e7\u00e3o restritiva, uma vez que o citado artigo \u00e9 gen\u00e9rico, n\u00e3o mencionando o tipo de dano que se deve reparar.<\/span><\/p>\n

Por outro lado, se alguma d\u00favida persistia sobre admissibilidade da repara\u00e7\u00e3o do dano moral, a Constitui\u00e7\u00e3o Federal de 1988 a\u00ed est\u00e1 para dissip\u00e1-la, atrav\u00e9s do art. 5\u00ba, incisos V e X, assim redigidos:<\/span><\/p>\n

Art. 5\u00ba […]<\/span><\/p>\n

V – \u00e9 assegurado o direito de resposta, proporcional ao agravo, al\u00e9m da indeniza\u00e7\u00e3o por dano material, moral ou \u00e0 imagem;(grifo meu)<\/span><\/p>\n

[…]<\/span><\/p>\n

X – s\u00e3o inviol\u00e1veis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem das pessoas, assegurado o direito a indeniza\u00e7\u00e3o pelo dano material ou moral decorrente de sua viola\u00e7\u00e3o;(grifo meu)<\/span><\/p>\n

Cumpre destacar que a quest\u00e3o vertente destes autos refere-se a uma rela\u00e7\u00e3o consumerista, da qual se incluem as empresas do ramo edil\u00edcio.<\/span><\/p>\n

Portanto, o caso em tela merece an\u00e1lise sob a \u00f3tica tamb\u00e9m do sistema criado pelo C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, especialmente sobre o que determina o art. 14 desse diploma legal que, al\u00e9m de estabelecer a responsabilidade objetiva dos prestadores de servi\u00e7o, distribuiu de maneira pr\u00f3pria o \u00f4nus da prova:<\/span><\/p>\n

Art. 14. O fornecedor de servi\u00e7os responde, independentemente da exist\u00eancia de culpa, pela repara\u00e7\u00e3o dos danos causados aos consumidores por defeitos relativos \u00e0 presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os, bem como por informa\u00e7\u00f5es insuficientes e inadequ<\/span>adas sobre sua frui\u00e7\u00e3o e riscos<\/span>.<\/span><\/p>\n

Not\u00f3rio se faz que a demandada falhou <\/span>na presta\u00e7\u00e3o de seu servi\u00e7o, sendo que o im\u00f3vel sequer foi entregue para a <\/span>demandante<\/span>.<\/span><\/p>\n

\u00c9 neste sentido, conforme restou demonstrado no amparo legal colacionado, bem como na jurisprud\u00eancia de nossos Tribunais, que a <\/span>demandante <\/span>sofreu abalo emocional, por <\/span>ter a demandada<\/span> agido de m\u00e1-f\u00e9, quanto \u00e0s promessas de entrega de um im\u00f3vel que nunca ficou pronto. \u00c9 deste modo que se caracteriza o dano moral.<\/span><\/p>\n

D) Do Quantum Indenizat\u00f3rio<\/strong><\/span><\/p>\n

Para a fixa\u00e7\u00e3o do quantum indenizat\u00f3rio entre outros, os seguintes crit\u00e9rios devem nortear o exame do caso concreto: o tempo de dura\u00e7\u00e3o da ilicitude; a situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica do ofensor e ofendido; a repercuss\u00e3o do fato il\u00edcito na vida do ofendido e a exist\u00eancia ou n\u00e3o de outras circunst\u00e2ncias em favor ou em desfavor do ofendido.<\/span><\/p>\n

No caso em tela <\/span>a demandada<\/span> <\/span>\u00e9 reincidente<\/span> no il\u00edcito, haja vista que o caso da n\u00e3o entrega do im\u00f3vel n\u00e3o ocorreu somente com a <\/span>demandante, conforme r\u00e1pida analise no site reclameaqui.com.br<\/span>.<\/span><\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao quantum, cumpre ressaltar que a indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais tem fun\u00e7\u00e3o diversa daquela referente \u00e0 dos danos patrimoniais, n\u00e3o podendo ser aplicado crit\u00e9rios iguais para sua quantifica\u00e7\u00e3o, uma vez que a repara\u00e7\u00e3o de tal esp\u00e9cie de dano procura oferecer compensa\u00e7\u00e3o ao lesado para atenuar o sofrimento havido e, quanto ao causador do dano, objetiva impingir-lhe san\u00e7\u00e3o, a fim de que n\u00e3o volte a praticar atos lesivos \u00e0 personalidade de outrem.<\/span><\/p>\n

Nesse mesmo sentido, \u00e9 o entendimento esclarecedor do jurista YUSSEF SAID CAHALI:<\/span><\/p>\n

Parece mais razo\u00e1vel, assim, caracterizar o dano moral pelos seus pr\u00f3prios elementos; portanto, \u201ccomo a priva\u00e7\u00e3o ou diminui\u00e7\u00e3o daqueles bens que t\u00eam um valor prec\u00edpuo na vida do homem e que s\u00e3o a paz, a tranquilidade de esp\u00edrito, a liberdade individual, a integridade individual, a integridade f\u00edsica, a honra e os demais sagrados afetos\u201d; classificando-se, desse modo, em dano que afeta a \u201cparte social do patrim\u00f4nio moral\u201d (honra, reputa\u00e7\u00e3o, etc.) e dano que molesta a \u201cparte afetiva do patrim\u00f4nio moral\u201d (dor, tristeza, saudade, etc.); dano moral que provoca direta ou indiretamente dano patrimonial (cicatriz deformante etc.) e dano moral puro (dor, tristeza etc.)<\/span><\/p>\n

Na fixa\u00e7\u00e3o do quantum indenizat\u00f3rio por dano moral, deve-se buscar atender \u00e0 duplicidade de fins a que a indeniza\u00e7\u00e3o se presta, atentando para a capacidade do agente causador do dano, amoldando-se \u00e0 condena\u00e7\u00e3o, de modo que as finalidades de reparar a v\u00edtima e punir o infrator (car\u00e1ter pedag\u00f3gico) sejam atingidas.<\/span><\/p>\n

No caso em tela a indeniza\u00e7\u00e3o por dano moral deve ser aplicada para coibir <\/span>a demandada de continuar<\/span> a se comprometer a entregar im\u00f3veis para os consumidores, sem que cumpram com o prometido, causando danos e frustra\u00e7\u00f5es<\/span>, assim como causou para a demandante<\/span>.<\/span><\/p>\n

Assim, tendo em conta as circunst\u00e2ncias f\u00e1ticas, o car\u00e1ter ante social da conduta lesiva, a responsabilidade objetiva <\/span>da demandada<\/span>, o princ\u00edpio da proporcionalidade e os par\u00e2metros da Jurisprud\u00eancia em casos semelhante<\/span>s, requer-se a condena\u00e7\u00e3o da<\/span> <\/span>demandada<\/span> em 15 (dez) sal\u00e1rios m\u00ednimos nacionais vigentes a \u00e9poca da condena\u00e7\u00e3o, sendo esta quantia \u00e9 m\u00ednima para o poderio econ\u00f4mico <\/span>da demandada<\/span>, mas suficiente para reparar a frustra\u00e7\u00e3o da <\/span>Demandante<\/span> sem enriquec\u00ea-la.<\/span><\/p>\n

Conforme jurisprud\u00eancia, o valor requerido para indeniza\u00e7\u00e3o cumpre os par\u00e2metros da proporcionalidade, se n\u00e3o vejamos:<\/span><\/p>\n

Ementa: APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. PERDAS E DANOS. CL\u00c1USULA PENAL. PREQUESTIONAMENTO. IMPOSSIBILIDADE JUR\u00cdDICA DO PEDIDO: […]O atraso injustificado na entrega do im\u00f3vel causa n\u00edtida frustra\u00e7\u00e3o na pretens\u00e3o da autora. Dano moral configurado. Todavia, \u00e9 de se reduzir o montante indenizat\u00f3rio fixado em 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos, uma vez que desproporcional ao fato e crit\u00e9rios usualmente adotados pela jurisprud\u00eancia deste Colegiado e do Tribunal de Justi\u00e7a. HONOR\u00c1RIOS: Mantidos. PREQUESTIONAMENTO: N\u00e3o se negou vig\u00eancia a qualquer dispositivo constitucional ou infraconstitucional. DERAM PARCIAL PROVIMENTO AO APELO. (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel N\u00ba 70052415940, D\u00e9cima Nona C\u00e2mara C\u00edvel, Tribunal de Justi\u00e7a do RS, Relator: Eduardo Jo\u00e3o Lima Costa, Julgado em 07\/02\/2013)(grifo meu)<\/span><\/p>\n

Considerando o caso relatado, a indeniza\u00e7\u00e3o deve representar n\u00e3o s\u00f3 uma medida did\u00e1tica, mas tamb\u00e9m punitiva, pois n\u00e3o se pode ignorar o patrim\u00f4nio moral, bem como a hipossufici\u00eancia da <\/span>Demandante<\/span> frente ao ocorrido.<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n

DA GRATUIDADE DA JUSTI\u00c7A<\/strong><\/span> <\/span><\/p>\n

Sendo certo que a<\/span>\u00a0demandante <\/span>atualmente encontra-se <\/span>em situa\u00e7\u00e3o de <\/span>econ\u00f4mica complicada, tendo que arcar mensalmente com alugu\u00e9is que n\u00e3o estavam em seus planos<\/span>, n\u00e3o possui<\/span>ndo<\/span> condi\u00e7\u00f5es de arcar com os \u00f4nus <\/span>processuais sem preju\u00edzo do seu sustento e de sua fam\u00edlia, requer se digne Vossa Excel\u00eancia de\u00a0deferir-lhe os benef\u00edcios\u00a0da Justi\u00e7a Gratuita.\u00a0<\/span><\/p>\n

DOS PEDIDOS<\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

a) <\/span>que sejam concedidos os benef\u00edcios da justi\u00e7a gratuita, previsto na Lei 1.060\/50, por ser o autor pessoa pobre na acep\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do termo, n\u00e3o podendo arcar com as despesas processuais sem que cause preju\u00edzos para sua sobreviv\u00eancia;<\/span><\/p>\n

b) <\/span>a cita\u00e7\u00e3o da <\/span>demandada<\/span>, no endere\u00e7o constante<\/span>, para querendo, contestar a presente a\u00e7\u00e3o, sob pena de revelia;<\/span><\/p>\n

c<\/span>) havendo ou n\u00e3o contesta\u00e7\u00e3o, requer seja a presen<\/span>te a\u00e7\u00e3o julgada procedente para;<\/span><\/p>\n

d<\/span>) declarar rescindido o contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os firmado entre as partes<\/span>, no valor de R$70.000,00 (setenta mil reais)<\/span>, tendo em vista o descumprimento do mesmo, conforme restou demonstrado<\/span>, com a respectiva devolu\u00e7\u00e3o do dinheiro dado de entrada, no caso a quantia de R$2.000,00 (dois mil reais)<\/span>, com juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria desde a data em que foi dado o sinal<\/span>;<\/span><\/p>\n

e<\/span>) condenar a <\/span>demandada<\/span>, a t\u00edtulo de <\/span>danos morais<\/span>, a indenizar a <\/span>demandante<\/span> no valor correspondente a <\/span>15(quinze) sal\u00e1rios m\u00ednimos<\/span> <\/span>devidamente <\/span>corrigidos; <\/span><\/p>\n

f<\/span>) a condena\u00e7\u00e3o da <\/span>demandada<\/span> ao ressarcimento de todos os alugueis pagos pela <\/span>demandante<\/span> em fun\u00e7\u00e3o da n\u00e3o entrega da casa<\/span>, <\/span>que totalizam R$ <\/span>12.907,00<\/span> (doze mil novecentos e sete reais)<\/span>;<\/span><\/p>\n

g<\/span>) protesta pela produ\u00e7\u00e3o de todas as provas admitidas em direito, tais como a testemunhal, pericial e documental – al\u00e9m daquela j\u00e1 produzida nesta inicial – bem como, o depoimento pessoal do representante legal da <\/span>demandada<\/span> sob pena de confesso;<\/span><\/p>\n

h<\/span>) a condena\u00e7\u00e3o da <\/span>demandada<\/span> em custas judiciais e honor\u00e1rios ad<\/span>vocat\u00edcios, sendo estes, em 20<\/span>% sobre o valor da condena\u00e7\u00e3o<\/span>;<\/span> <\/span><\/p>\n

D\u00e1-se \u00e0 causa o valor de R$ <\/span>96.962<\/span>,00<\/span> (noventa e seis mil, novecentos e sessenta e dois reais)<\/span>.<\/span><\/p>\n

Nestes termos, <\/span><\/p>\n

pede e espera deferimento.<\/span><\/p>\n

… (Munic\u00edpio \u2013 UF), … (dia) de … (m\u00eas) de … (ano).<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

ADVOGADO<\/strong><\/span><\/p>\n

OAB n\u00b0 …. – UF<\/span><\/p>\n

\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

\"Automatize<\/a><\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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