{"id":12927,"date":"2019-02-07T08:41:16","date_gmt":"2019-02-07T08:41:16","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=12927"},"modified":"2024-11-22T14:25:39","modified_gmt":"2024-11-22T17:25:39","slug":"arrendamento-de-imovel-agricola","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/arrendamento-de-imovel-agricola\/","title":{"rendered":"Modelo de arrendamento de im\u00f3vel agr\u00edcola"},"content":{"rendered":"

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

MODELO DE ARRENDAMENTO DE IMO\u0301VEL AGRI\u0301COLA<\/strong><\/h1>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

Arrendamento de Im\u00f3vel Agr\u00edcola<\/strong><\/span><\/p>\n

Por este instrumento particular de contrato de arrendamento agr\u00edcola, tem entre partes, certo e ajustado, as quais s\u00e3o as seguintes: como arrendador ………………………. (qualifica\u00e7\u00e3o completa) ……………. (ou pessoa jur\u00eddica, constitui\u00e7\u00e3o, registro e valor do capital registrado; enquanto que de outro lado e como arrendat\u00e1rio ……………………………. (qualifica\u00e7\u00e3o completa) ( – ou se em conjunto familiar) …………………………….. . As partes contratantes, todas civilmente capazes, havendo acordado o presente, o reduzem \u00e0s cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es que se seguem:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

PRIMEIRA: – O presente contrato de arrendamento tem por finalidade a atividade de explora\u00e7\u00e3o agr\u00edcola e plantio de cereais (arroz, trigo, soja, milho, feij\u00e3o, etc.);<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

SEGUNDA: – O arrendador \u00e9 Senhor e leg\u00edtimo possuidor de um im\u00f3vel rural, denominado Fazenda ………………………………, localizado no munic\u00edpio de ……………… distrito de ………………….. sendo o respectivo t\u00edtulo imobili\u00e1rio transcrito sob n\u00b0 …………….. livro ……………….. fls. ………………. . O im\u00f3vel est\u00e1 devidamente cadastrado no INCRA, sob n\u00b0 …………………. o que consta do certificado de cadastro de contribuinte do ITR, conforme recibo exibido referente ao exerc\u00edcio de …………….. ;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

TERCEIRA: – O im\u00f3vel possui a \u00e1rea total de …………. hectares de terras (por extenso) e apresenta, em sua integralidade, as seguintes confronta\u00e7\u00f5es: ao norte com ……………., ao sul com ………….. ao leste com ……… e a oeste com ………………….;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

QUARTA: – Sobre terras do aludido im\u00f3vel ora combinou um arrendamento rural com o segundo contratante, pelo prazo de 3 (tr\u00eas) anos, a come\u00e7ar em ………………. para terminar em …………………….;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

QUINTA: – O im\u00f3vel objeto do contrato \u00e9 cedido nesta Data ao arrendat\u00e1rio que desde j\u00e1 passa dele a usar, gozar e fruir, com os perten\u00e7es seguintes; – uma casa de moradia higi\u00eanica para o arrendat\u00e1rio nela morar com sua fam\u00edlia; galp\u00f5es em n\u00famero de dois; paiol, mangueiras para gado (vacum), maquinas e implementos agr\u00edcolas (discriminar as pe\u00e7as), cercas, pastos, po\u00e7o artesiano e pequenas outras benfeitorias;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

SEXTA: – O pre\u00e7o do arrendamento \u00e9 de R$ ……………, anual, que dever\u00e1 ser pago at\u00e9 o dia ……….., na resid\u00eancia do arrendador. Poder\u00e1 o arrendat\u00e1rio, se o preferir, pagar at\u00e9 50% (cinq\u00fcenta por cento) do pre\u00e7o do aluguel, em equivalente de produtos, cujos pre\u00e7os dever\u00e3o obedecer os vigorantes no mercado local, \u00e0 Data do pagamento, nunca inferior ao m\u00ednimo fixado pelo \u00f3rg\u00e3o governamental;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

S\u00c9TIMA: – O arrendat\u00e1rio fica com o direito de colher os frutos, caso n\u00e3o tenha sido poss\u00edvel antes de findo o contrato, inclusive plantas forrageiras tempor\u00e1rias que haja cultivado para uso dos animais de servi\u00e7os da explora\u00e7\u00e3o; igualmente, poder\u00e1 colher os frutos ou produtos de seu trabalho, caso haja retardamento da colheita, por motivo de for\u00e7a maior ou caso fortuito, sem qualquer aumento do pre\u00e7o do arrendamento;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

OITAVA: – Para as culturas, cujos produtos n\u00e3o possam ser colhidos antes e terminado o prazo do contrato, obrigar-se-\u00e1 a entrar em entendimento com o arrendador, para ajuste do pagamento do aluguel, pelo prazo que exceder, e se parte do pagamento \u00e9 “in natura”, quanto a forma dos produtos nas percentagem estabelecida na cl\u00e1usula “sexta”;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

NONA: – O arrendat\u00e1rio bem como seus familiares obrigam \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o dos recursos naturais existentes no im\u00f3vel;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

D\u00c9CIMA: – O presente contrato pode ter seu pre\u00e7o de aluguel reajustado anualmente, na forma da altera\u00e7\u00e3o do valor de reajustamento para corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria adotada pelo INCRA, para exig\u00eancia da cobran\u00e7a da contribui\u00e7\u00e3o (ITR);<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

D\u00c9CIMA PRIMEIRA: – O arrendat\u00e1rio e seus familiares n\u00e3o poder\u00e3o remover, podar ou cortar \u00e1rvores frut\u00edferas e matas existentes, sem o expresso consentimento por escrito do arrendador;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

D\u00c9CIMA SEGUNDA: – O arrendat\u00e1rio n\u00e3o poder\u00e1 subarrendar, ceder ou emprestar o im\u00f3vel objeto deste arrendamento, sem expressa autoriza\u00e7\u00e3o por escrito do arrendador;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

D\u00c9CIMA TERCEIRA: – O arrendat\u00e1rio se obriga, vencido este contrato, a devolver o im\u00f3vel ao arrendador, nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que o recebeu com seus pertences;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

D\u00c9CIMA QUARTA: – O arrendat\u00e1rio se obriga a responder por ressarcimento de perdas e danos no que der causa ou pelo uso predat\u00f3rio do im\u00f3vel ou seus pertences;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

D\u00c9CIMA QUINTA: – O arrendador se obriga a pagar nas Datas prefixadas, as taxas, impostos, foros e toda e qualquer contribui\u00e7\u00e3o que venha a incidir sobre o im\u00f3vel arrendado (podem as partes disporem em contr\u00e1rio);<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

D\u00c9CIMA SEXTA: – O arrendat\u00e1rio pode edificar no im\u00f3vel as benfeitorias \u00fateis e necess\u00e1rias, dependendo as voluptu\u00e1rias de expresso consentimento por escrito do arrendador. Aquelas edificadas no im\u00f3vel que n\u00e3o passam ser restitu\u00eddas sem que se destrua ou danifiquem-se, com evidentes preju\u00edzos para seu valor necess\u00e1rio, ser\u00e3o indenizadas pelo arrendador ou exercer o direito de reten\u00e7\u00e3o por benfeitorias;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

D\u00c9CIMA S\u00c9TIMA: – As partes se comprometem a respeitar as regras do Estatuto da Terra, bem como as normas protetivas que dele promanam;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

D\u00c9CIMA OITAVA: – A falta do pagamento do aluguel nas condi\u00e7\u00f5es ajustadas importar\u00e1 em inadimpl\u00eancia da obriga\u00e7\u00e3o, sujeitando-se a parte devedora ao \u00f4nus da rescis\u00e3o contratual, ressalvando-se o seu direito de purgar a mora, na forma da lei;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

D\u00c9CIMA NONA: – O presente contrato vigorar\u00e1 mesmo que ocorra a morte de qualquer das partes, devendo ser cumprido e respeitado por seus herdeiros ou sucessores a qualquer t\u00edtulo;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

VIG\u00c9SIMA: – Reserva-se o arrendat\u00e1rio o seu direito de preemp\u00e7\u00e3o na forma da Lei Agr\u00e1ria;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

VIG\u00c9SIMA PRIMEIRA: – Findo o caso contratual, n\u00e3o havendo prorroga\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do contrato ou desistindo o arrendat\u00e1rio de seu direito de prefer\u00eancia, dever\u00e1 este entregar o im\u00f3vel ao arrendador, nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que o recebeu, independente de notifica\u00e7\u00e3o ou interpela\u00e7\u00e3o judicial ou extrajudicial, s\u00f3 por for\u00e7a do pacto ora aven\u00e7ado, sob pena de despejo;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

VIG\u00c9SIMA SEGUNDA: – Elegem os contratantes, como foro competente para dirimir quaisquer d\u00favidas oriundas da interpreta\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula e condi\u00e7\u00f5es deste contrato, o Ju\u00edzo de Direito da comarca de ………………… com recurso de sua decis\u00e3o para as Inst\u00e2ncias Superiores, da mesma Justi\u00e7a.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

E, como assim contratam, assinam o presente instrumento, em duas vias de igual teor e para um s\u00f3 efeito contratual, na presen\u00e7a das testemunhas abaixo-assinadas, presentes a tudo, na forma da lei.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

(local e Data)<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Assinaturas:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

TESTEMUNHAS<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

1 ……………….<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

2 ……………….<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

3 ……………….<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

8 ……………….<\/span><\/p>\n

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