{"id":13086,"date":"2019-02-07T03:50:52","date_gmt":"2019-02-07T03:50:52","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13086"},"modified":"2024-08-07T14:48:38","modified_gmt":"2024-08-07T17:48:38","slug":"contrato-de-compromisso-de-compra-e-venda-e-cessao-de-direitos","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contrato-de-compromisso-de-compra-e-venda-e-cessao-de-direitos\/","title":{"rendered":"MODELO DE CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E CESSA\u0303O DE DIREITOS"},"content":{"rendered":"

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\n\u00a0\n<\/p>\n

MODELO DE CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E CESSA\u0303O DE DIREITOS<\/strong><\/h1>\n

CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA <\/strong><\/span><\/p>\n

E CESS\u00c3O DE DIREITOS<\/strong><\/span><\/p>\n

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Por este Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda, de um lado como PROMITENTE VENDEDORA – Sra ……………………….., brasileira, vi\u00fava, administradora do Lar, CI n\u00ba ………………………SSP\/…………., CPF n\u00ba ………………….., residente e domiciliada em ………………..-…………………., de outro lado como COMPROMISS\u00c1RIO COMPRADOR – Sr. ……………………………, brasileiro, solteiro, contador, CI. N\u00ba …………………………….\/SSP-…………., CPF n\u00ba ……………………, residente e domiciliado em …………………………-………………; t\u00eam justa e contratado a promessa de Compra e Venda do im\u00f3vel abaixo caracterizado, que se reger\u00e1 pelas Cl\u00e1usulas e Condi\u00e7\u00f5es que seguem:<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA PRIMEIRA: O im\u00f3vel, objeto do presente contrato de Compra e Venda, do qual se declara legitima possuidora a Promitente Vendedora, assim se descreve e caracteriza: Direito referente ao Apartamento …………., Bloco “…..'”, Box de garagem ………, Edif\u00edcio ………………., situado \u00e0 A v. …………………, …………….., ……………………, ……………………….-………….., contendo: Sala de estar, vest\u00edbulo, 02 dormit\u00f3rios, banheiro social, circula\u00e7\u00e3o, cozinha e lavanderia, com \u00e1rea \u00fatil de ………,………… m2, matriculado ao CRI da 1\u00aa Circunscri\u00e7\u00e3o sob o n\u00ba R-……., r-……………, M-………………., no CRI da 1\u00aa Circunscri\u00e7\u00e3o de …………………….-…………………………..<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA SEGUNDA : Que, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a Promitente Vendedora promete vender ao Compromiss\u00e1rio Comprador e este a comprar-lhe todos os direitos e obriga\u00e7\u00f5es sobre o \u00e1gio do im\u00f3vel descrito na Cl\u00e1usula anterior, pelo pre\u00e7o certo e ajustado de R$:……………,XX (………………reais) a vista, pela Compromiss\u00e1rio Comprador a favor do Promitente Vendedora, esta d\u00e1 a mais plena, geral, rasa e irrevog\u00e1vel quita\u00e7\u00e3o, por si, herdeiros e sucessores.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA TERCEIRA : O Promitente Vendedora compromete-se a entregar o im\u00f3vel acima citado, no ato da assinatura deste, livre, desocupado desembara\u00e7ado de quaisquer \u00f4nus, d\u00edvidas ou d\u00favidas de qualquer natureza, mesmo legais, quite com as taxas de \u00e1gua, energia el\u00e9trica, taxa de condom\u00ednio, presta\u00e7\u00e3o, IPTU, e qualquer outro \u00f4nus que recaia sobre o mesmo at\u00e9 a presente Data, com exce\u00e7\u00e3o da Hipoteca em favor da ………………………………………., . hipoteca esta, que lhe \u00e9 transferida, atrav\u00e9s deste instrumento e o Compromiss\u00e1rio Comprador declara conhecer e assume a responsabilidade do pagamento PONTUAL de todas as presta\u00e7\u00f5es do referido financiamento, a partir desta Data. Transmitindo ent\u00e3o, na oportunidade a posse, dom\u00ednio e a\u00e7\u00e3o que sobre o im\u00f3vel exerciam.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA QUARTA: A promitente Vendedora se abriga e se compromete por si e por seus herdeiros e sucessores, a outorgar e assinar o competente instrumento de transfer\u00eancia junto ao Agente Financeiro ou Cart\u00f3rio competente, a favor do Compromiss\u00e1rio Comprador e este a receber a outorga em seu nome ou de pessoa pelo mesmo designado, do im\u00f3vel compromissado.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA QUINTA: :Todas as despesas relativas \u00e0 Transfer\u00eancia do im\u00f3vel, ser\u00e3o de inteira responsabilidade do Compromiss\u00e1rio Comprador, bem como o seu registro, ISTI, e outras taxas que forem cobradas, para tal finalidade.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA SEXTA: Fica desde j\u00e1 ,estabelecido que a parte que infringir quaisquer das cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es deste contrato, se obriga a pagar a parte inocente a multa de 10% (DEZ PORCENTO), sobre o valor do \u00e1gio mais honor\u00e1rios advocat\u00edcios, independentemente do fato de vir a responder Judicialmente pela sua inadimpl\u00eancia.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA S\u00c9TIMA : A Promitente Vendedora se abriga a regularizar sua situa\u00e7\u00e3o que por ventura esteja impedindo a transfer\u00eancia do aludido im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

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PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO: Esta regulariza\u00e7\u00e3o de situa\u00e7\u00e3o, refere-se ao impedimento de libera\u00e7\u00e3o de Certid\u00f5es Negativas para a referida transfer\u00eancia. Ficar\u00e1 fazendo parte deste instrumento, a Procura\u00e7\u00e3o p\u00fablica que ser\u00e1 outorgada pela Vendedora, a favor do Comprador.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA OITAVA : A presente transa\u00e7\u00e3o \u00e9 celebrada em car\u00e1ter irrevog\u00e1vel e irretrat\u00e1vel, obrigando n\u00e3o s\u00f3 as partes contratantes, como tamb\u00e9m, os Herdeiros ou sucessores, que se obrigam a fazer sempre boa, firme e valiosa a presente transa\u00e7\u00e3o, respondendo inclusive pela evic\u00e7\u00e3o de direitos. Ficando celebrada esta Compra e Venda nas condi\u00e7\u00f5es acima, que obriga o cumprimento de todas as san\u00e7\u00f5es e penalidades da mesma.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA NONA :Considerando que o im\u00f3vel objeto deste instrumento \u00e9 financiado pelo sistema financeiro de habita\u00e7\u00e3o e consequentemente protegido por seguro contra danos f\u00edsicos pessoais intransfer\u00edvel, fica desde j\u00e1, acordado que em caso de sinistro da Vendedora, seus herdeiros e sucessores se comprometem a transmitir a posse, dom\u00ednio, direito e a\u00e7\u00e3o do mesmo ao comprador, sem contudo dele exigir novos pagamentos ou indeniza\u00e7\u00f5es. Ficando desde j\u00e1, autorizado a habilitar-se no respectivo processo e requerer junto ao Cart\u00f3rio e\/ou Ju\u00edzo competente a Carta de Adjudica\u00e7\u00e3o expedida em seu favor, relativamente ao .im\u00f3vel objeto deste instrumento.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA : Fica eleito o Foro desta Capital, , para dirimir todas as quest\u00f5es oriundas de interpreta\u00e7\u00e3o deste instrumento; E por estarem assim justos e contratados, as partes ora signat\u00e1rias, assinam o presente em DUAS (2) vias de igual teor e norma, para que, ap\u00f3s assinado na presen\u00e7a de duas testemunhas, surtam os seus efeitos jur\u00eddicos e legais. -x-x-x-x-x-x-x-x-x-x<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

………………….. ____ DE ___________________ DE ………………<\/span><\/p>\n

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__________________________________________<\/span><\/p>\n

VENDEDORA<\/span><\/p>\n

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_____________________________________________<\/span><\/p>\n

COMPRADOR<\/span><\/p>\n

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TESTEMUNHAS <\/span><\/p>\n

_________________________________________________<\/span><\/p>\n

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