{"id":13120,"date":"2019-02-07T12:57:46","date_gmt":"2019-02-07T12:57:46","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&#038;p=13120"},"modified":"2025-06-16T14:32:44","modified_gmt":"2025-06-16T17:32:44","slug":"contrato-de-locacao-comercial-de-predio-no-estado","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contrato-de-locacao-comercial-de-predio-no-estado\/","title":{"rendered":"Modelo de Contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial de pr\u00e9dio no estado"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center; background: #eee; padding: 10px;\"><strong><em>Descubra como <a href=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/como-automatizar-seus-modelos-de-peticoes\/\" target=\"_blank\">automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>\n\u00a0\n<\/p>\n<h1><strong>MODELO DE CONTRATO DE LOCAC\u0327A\u0303O COMERCIAL DE PRE\u0301DIO NO ESTADO<\/strong><\/h1>\n<p>\n\u00a0\n<\/p>\n<p style=\"text-align: center; margin-left: 0px;\"><span style=\"color: #000080;\"><strong>CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O COMERCIAL DE PR\u00c9DIO NO ESTADO<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>Por este instrumento de contrato de loca\u00e7\u00e3o, de um lado (&#8230;..){nome do propriet\u00e1rio}, nacionalidade (&#8230;..), estado civil (&#8230;..), profiss\u00e3o (&#8230;..), residente \u00e0 Rua (&#8230;..) n\u00ba(&#8230;..){endere\u00e7o do propriet\u00e1rio} em (&#8230;..), Estado de (&#8230;..), {se o propriet\u00e1rio for pessoa jur\u00eddica, ajustar os dados iniciais para essa natureza}, de ora em diante chamado simplesmente de LOCADOR e, de outro lado (&#8230;..) {nome ou firma de quem vai alugar}, nacionalidade(&#8230;..), estado civil (&#8230;..), comerciante {ou industrial} residente {ou com sede} \u00e0 Rua (&#8230;..) n\u00ba(&#8230;..), na cidade de (&#8230;..), Estado de (&#8230;..) {se quem vai alugar \u00e9 pessoa jur\u00eddica, ajustar os dados iniciais para essa sua natureza}, de ora em diante chamado simplesmente LOCAT\u00c1RIO, t\u00eam, entre si, como justo e contratado o que se segue:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>1\u00ba &#8211; O LOCADOR \u00e9, por todos os t\u00edtulos, leg\u00edtimo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel localizado \u00e0 Rua (&#8230;..) n\u00ba(&#8230;..), na cidade de (&#8230;..), Estado de (&#8230;..), e, neste ato, o d\u00e1 em loca\u00e7\u00e3o ao LOCAT\u00c1RIO.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>2\u00ba &#8211; O prazo de loca\u00e7\u00e3o ser\u00e1 de (&#8230;..) {anos ou meses, transcritos tamb\u00e9m por extenso}, a contar da Data de assinatura deste instrumento, para terminar no dia (&#8230;..) do m\u00eas de (&#8230;..) do ano de 19(&#8230;..), Data em que o LOCAT\u00c1RIO, independentemente de notifica\u00e7\u00e3o ou interpela\u00e7\u00e3o judicial ou extrajudicial, se obriga a devolver o pr\u00e9dio ora locado ao LOCADOR em condi\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>3\u00ba &#8211; O aluguel mensal \u00e9 de (&#8230;..) {valor mensal do aluguel, transcrito tamb\u00e9m por extenso}, que dever\u00e1 ser pago com uma toler\u00e2ncia de, no m\u00e1ximo, 10 (dez) dias subseq\u00fcentes ao m\u00eas vencido, diretamente ao LOCADOR {ou: atrav\u00e9s de dep\u00f3sito banc\u00e1rio no Banco (&#8230;..), na conta n\u00ba(&#8230;..) do LOCADOR}, sob pena de ser multado em 10% (dez por cento) do valor do aluguel, se pago com atraso<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>8\u00ba &#8211; O valor do aluguel ser\u00e1 reajustado (&#8230;..) {per\u00edodo acordado para o reajuste}, a contar da Data do in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o, pelo{a} (&#8230;..) {\u00edndice oficial adotado}, ao que se obriga, desde j\u00e1, o LOCAT\u00c1RIO.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>5\u00ba &#8211; O objeto da presente loca\u00e7\u00e3o se destina a uso, pelo LOCAT\u00c1RIO, para fins exclusivamente comerciais, subordinando-se a presente loca\u00e7\u00e3o \u00e0s disposi\u00e7\u00f5es do Decreto n\u00ba 28.150\/38 e Lei n\u00ba 8.285\/91.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>6\u00ba &#8211; Obriga-se o LOCAT\u00c1RIO, igualmente, ao pagamento pontual dos impostos que incidirem sobre o im\u00f3vel locado, os quais dever\u00e3o ser pagos diretamente aos \u00f3rg\u00e3os competentes, com recibos a serem entregues, j\u00e1 quitados, ao LOCADOR, como comprovante de pagamento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>7\u00ba &#8211; O LOCAT\u00c1RIO n\u00e3o poder\u00e1 ceder ou transferir o presente contrato, parcial ou totalmente, sem o expresso consentimento do LOCADOR, sob pena de rescis\u00e3o, de pleno direito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>8\u00ba &#8211; O LOCAT\u00c1RIO obriga-se a zelar e manter o im\u00f3vel ora locado em perfeitas condi\u00e7\u00f5es e conserv\u00e1-lo como se fosse seu pr\u00f3prio, e a fazer por sua conta todas as repara\u00e7\u00f5es que se fizerem necess\u00e1rias ou aquelas que forem exigidas pelas autoridades competentes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>9\u00ba &#8211; Nenhuma obra ou modifica\u00e7\u00e3o no pr\u00e9dio poder\u00e1 fazer o LOCAT\u00c1RIO, sem a pr\u00e9via anu\u00eancia do LOCADOR e, uma vez executada a obra, esta se incorporar\u00e1 ao pr\u00e9dio locado, sem que assista o direito do LOCAT\u00c1RIO pleitear indeniza\u00e7\u00e3o, reten\u00e7\u00e3o ou compensa\u00e7\u00e3o. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>10\u00ba &#8211; Ocorrendo a desapropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, objeto deste contrato, ficar\u00e1 a presente loca\u00e7\u00e3o rescindida automaticamente, sem direito ao LOCAT\u00c1RIO de exigir do LOCADOR ou da autoridade expropriante, em ju\u00edzo ou administrativamente, qualquer indeniza\u00e7\u00e3o ou multa convencionada na cl\u00e1usula seguinte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>11\u00ba &#8211; Fixa-se a multa equivalente a (&#8230;..), a ser paga pela parte que der causa \u00e0 rescis\u00e3o deste contrato pelo n\u00e3o-cumprimento de qualquer cl\u00e1usula expressa neste instrumento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>12\u00ba &#8211; O LOCADOR obriga-se, em caso de venda ou aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel locado, a denunciar ao comprador a exist\u00eancia deste instrumento, obrigando o novo propriet\u00e1rio ao cumprimento deste contrato em todas as suas condi\u00e7\u00f5es e cl\u00e1usulas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>13\u00ba &#8211; Este contrato ficar\u00e1 rescindido no caso de ocorrer a venda judicial do im\u00f3vel, objeto da presente loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>18\u00ba &#8211; Como FIADORES e principais pagadores e respons\u00e1veis pelo fiel e exato cumprimento de todas as cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es deste instrumento, at\u00e9 a real e efetiva entrega das chaves do im\u00f3vel locado ao LOCADOR, assinam o presente, solidariamente com o LOCAT\u00c1RIO, (&#8230;..) {nome completo do fiador}, nacionalidade (&#8230;..), estado civil (&#8230;..), profiss\u00e3o(&#8230;..) e {se for casado} (&#8230;..) {nome da esposa}, residente \u00e0 Rua (&#8230;..)n\u00ba(&#8230;..){endere\u00e7o completo dos fiadores}.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span>15\u00ba &#8211; Se ocorrer a morte ou insolv\u00eancia do FIADOR, obriga-se o LOCAT\u00c1RIO, dentro do prazo de (&#8230;..) {quantidade, tamb\u00e9m transcrita por extenso} dias, a dar substitutos id\u00f4neos, a ju\u00edzo do LOCADOR, sob pena de ser considerado, pelo LOCADOR, infra\u00e7\u00e3o por parte do LOCAT\u00c1RIO, sob pena de rescis\u00e3o do presente contrato. E por estarem as partes justas e acordadas no quanto aqui se estabelece, assinam o presente contrato em (&#8230;..) vias, de igual teor, para um s\u00f3 fim, na presen\u00e7a das testemunhas abaixo assinadas: {Datar e assinar: locador, locat\u00e1rio e fiadores}<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-left: 0px;\"><span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center; background: #eee; padding: 10px;\">Descubra como ampliar a sua carteira de clientes com MARKETING JUR\u00cdDICO DIGITAL e descubra todas as vantagens que o <a href=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/escritorio-digital\/\" target=\"_blank\">ESCRIT\u00d3RIO DIGITAL<\/a> pode trazer para a sua advocacia garantindo a produtividade da sua equipe, melhorando os resultados e organiza\u00e7\u00e3o com o mais completo <a href=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/5-recursos-mais-eficientes-nos-softwares-juridicos-do-mercado\/\" target=\"_blank\">SOFTWARE JUR\u00cdDICO<\/a> do mercado brasileiro.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/como-automatizar-seus-modelos-de-peticoes\/\" target=\"_blank\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/automatize_a_produ%C3%A7%C3%A3o_de_suas_peti%C3%A7%C3%B5es.png\" alt=\"Automatize a Produ\u00e7\u00e3o de suas Peti\u00e7\u00f5es - Torne sua Advocacia ainda mais inteligente\" width=\"1000\" height=\"276\" class=\"alignnone wp-image-11456 size-full\"><\/a><\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o e otimizar o tempo de toda sua equipe. \u00a0 MODELO DE CONTRATO DE LOCAC\u0327A\u0303O COMERCIAL DE PRE\u0301DIO NO ESTADO \u00a0 CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O COMERCIAL DE PR\u00c9DIO NO ESTADO Por este instrumento de contrato de loca\u00e7\u00e3o, de um lado [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":44,"featured_media":11456,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"modelo_category":[1490],"class_list":["post-13120","modelos","type-modelos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","modelo_category-direito-contratual"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Modelo de Contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial de pr\u00e9dio no estado<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Disponibilizamos para voc\u00ea um modelo de Contrato de locac\u0327a\u0303o comercial de pre\u0301dio no estado: confira!. 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