{"id":13239,"date":"2024-09-12T15:43:02","date_gmt":"2024-09-12T18:43:02","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13239"},"modified":"2025-04-24T14:23:37","modified_gmt":"2025-04-24T17:23:37","slug":"contrato-de-compromisso-de-compra-e-venda","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contrato-de-compromisso-de-compra-e-venda\/","title":{"rendered":"MODELO DE CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA"},"content":{"rendered":"

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MODELO DE CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA<\/strong><\/h1>

Contrato de Compromisso de Compra e Venda<\/strong><\/span> <\/span><\/p>

PARTES<\/strong><\/span><\/span><\/p>

<\/span>COMPROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)<\/strong><\/span>.<\/span>COMPROMISS\u00c1RIO(S) COMPRADOR(ES)<\/strong><\/span>, (Nome do Compromiss\u00e1rio), (Nacionalidade), (Profiss\u00e3o), (Estado Civil), (Documentos de Identifica\u00e7\u00e3o – Carteira de Identidade e C.I.C), residente e domiciliado na Rua (xxx), n.\u00ba (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profiss\u00e3o), (Documentos de Identifica\u00e7\u00e3o – Carteira de Identidade e C.I.C); ambos capazes. <\/span>CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA<\/strong><\/span>, ficando desde j\u00e1 aceito, pelas cl\u00e1usulas abaixo descritas.<\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 1 – OBJETO DO CONTRATO<\/strong><\/span><\/span><\/p>

OBJETO<\/strong>, o im\u00f3vel de propriedade do COMPROMITENTE<\/strong>, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); com (xxx) metros quadrados, divididos em (xxx) c\u00f4modos, completamente vazios, sob o Registro n.\u00ba (xxx), do Cart\u00f3rio do (xxx) Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis, livre de \u00f4nus ou quaisquer d\u00edvidas e, em boas condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade.<\/span><\/p>

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO: DAS CONDI\u00c7\u00d5ES DO IM\u00d3VEL<\/strong>: O im\u00f3vel entregue na Data da assinatura deste contrato est\u00e1 pintado e com todos acess\u00f3rios em perfeito funcionamento, livre de qualquer v\u00edcio oculto ou aparente, assumindo o COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong> todos os riscos que possam advir, inclusive os oriundos de senten\u00e7a judicial. <\/span><\/p>

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO: DA POSSE<\/strong>: Ap\u00f3s a assinatura do presente contrato, o COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong> entrar\u00e1 imediatamente na posse do im\u00f3vel, ressalvando-se que o far\u00e1 em nome do COMPROMITENTE<\/strong> at\u00e9 o Registro junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis do (xxx) Of\u00edcio.<\/span><\/p>

PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO: DAS BENFEITORIAS<\/strong>: Facultar\u00e1 ao COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong> realizar benfeitorias no im\u00f3vel, ressalvando-se que as mesmas incorporar\u00e3o ao mesmo. Sem que o COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong> fa\u00e7a jus a qualquer esp\u00e9cie de indeniza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 2 – PRE\u00c7O E FORMA DE PAGAMENTO<\/strong><\/span><\/span><\/p>

COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong>, concorda em realizar o pagamento do pre\u00e7o total de R$ (xxx) (Valor Expresso), sendo que este valor ser\u00e1 dividido da seguinte forma: SINAL<\/strong> de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado em dinheiro, diretamente ao COMPROMITENTE<\/strong> no ato da assinatura do presente instrumento, que emitir\u00e1, de pronto, recibo assinado pelos mesmos e suas respectivas esposas, bem como por duas testemunhas, restando acordado que o sinal \u00e9 princ\u00edpio de pagamento, ficando a este vinculado. PARCELAS<\/strong>: o restante do valor, ou seja, o valor total diminu\u00eddo do sinal, ser\u00e1 pago em (xxx) parcelas, referentes \u00e0s duplicatas n.\u00ba (xxx) \u00e0 (xxx).<\/span><\/p>

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO: DAS DUPLICATAS<\/strong>: As duplicatas, bem como a c\u00f3pia do recibo autenticada, oriunda do pagamento do sinal, fazem parte do presente instrumento, sendo que as primeiras ser\u00e3o devolvidas ao COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong> no momento em que forem realizados os pagamentos.<\/span><\/p>

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO: PAGAMENTO E RECIBOS<\/strong>: Todos os pagamentos das duplicatas, ser\u00e3o feitos em dinheiro, diretamente ao COMPROMITENTE<\/strong> no seu endere\u00e7o residencial, ou ao seu representante legal (Nome, Identifica\u00e7\u00e3o e Endere\u00e7o). O pagamento ser\u00e1 acompanhado da emiss\u00e3o de recibo que discriminar\u00e1 todos os valores. <\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 3 – FALTA DE PAGAMENTO<\/strong><\/span><\/span><\/p>

COMPROMITENTE<\/strong>, a faculdade de cobr\u00e1-las atrav\u00e9s de todos os meios admitidos em direito, independente de interpela\u00e7\u00e3o ou qualquer medida judicial ou extrajudicial pr\u00e9via.<\/span><\/p>

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO: DA RESCIS\u00c3O<\/strong>: A inadimpl\u00eancia dos pagamentos por mais de tr\u00eas meses, acarretar\u00e1 de plano a rescis\u00e3o deste instrumento, independente de comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, sem direito a indeniza\u00e7\u00e3o alguma, salvo a restitui\u00e7\u00e3o do valor pago. J\u00e1 os acr\u00e9scimos, corre\u00e7\u00f5es e o valor dado a t\u00edtulo de sinal, ser\u00e3o revertidos em favor do COMPROMITENTE<\/strong>. <\/span><\/p>

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO: TOLER\u00c2NCIA<\/strong>: O COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong> ter\u00e1 a toler\u00e2ncia de cinco dias \u00fateis contados a partir do vencimento, para realizar o pagamento das duplicatas, caso contr\u00e1rio gerar\u00e1 o direito mencionado no caput da presente cl\u00e1usula. O recebimento das parcelas em atraso configura mera liberalidade, ou seja, n\u00e3o tem o cond\u00e3o de modificar quaisquer cl\u00e1usulas ou de realizar nova\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>

PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO: MULTA<\/strong>: Passado o prazo de toler\u00e2ncia, o COMPROMITENTE<\/strong> ter\u00e1 a faculdade de rescindir o contrato. Restar\u00e1 ao COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong> em mora, contados a partir do 1\u00ba dia \u00fatil ap\u00f3s o prazo de toler\u00e2ncia, sendo-lhe cobrado juro de mora estipulado em 1% (um por cento) ao m\u00eas e multa no valor de R$ (xxx) (Valor Expresso). <\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 4 – TRANSFER\u00caNCIA DA PROPRIEDADE<\/strong><\/span><\/p>

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO: Estando conclu\u00edda a referida Escritura o COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong> ter\u00e1 o prazo de 10 (dez) dias \u00fateis para registr\u00e1-la junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/span><\/p>

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDOTodas as despesas ligadas direta ou indiretamente \u00e0 exce\u00e7\u00e3o do contrato, bem como aquelas referentes \u00e0 transfer\u00eancia da propriedade, tais como escritura e registro, ficar\u00e3o sob responsabilidade do COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong>, somando-se a estas, as despesas ligadas \u00e0 tradi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. <\/span><\/p>

PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO: CADASTROS MUNICIPAIS<\/strong>: Os cadastros municipais dever\u00e3o ser modificados ap\u00f3s o registro imobili\u00e1rio. <\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 5 – DISPOSI\u00c7\u00d5ES FINAIS<\/strong><\/span><\/span><\/p>

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO:\u00a0Este contrato obriga as partes e seus sucessores, desde que expressamente aceito, n\u00e3o podendo ser transferido ou cedido sem o pr\u00e9vio e escrito consentimento da outra parte.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO:\u00a0Eventuais diverg\u00eancias decorrentes deste instrumento ser\u00e3o resolvidas preferencialmente por meio de concilia\u00e7\u00e3o ou media\u00e7\u00e3o. Caso persista o lit\u00edgio, as partes elegem o foro da comarca de\u00a0(xxx)<\/strong>\u00a0(cidade onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado ou outra de comum acordo) para dirimir quaisquer quest\u00f5es, com ren\u00fancia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO:\u00a0As partes declaram ter lido e compreendido todas as cl\u00e1usulas deste contrato, concordando integralmente com seus termos, sem qualquer v\u00edcio de consentimento.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO QUARTO:\u00a0Quaisquer despesas judiciais, honor\u00e1rios advocat\u00edcios e custas processuais decorrentes de lit\u00edgios ser\u00e3o suportados pela parte sucumbente, nos termos da legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO QUINTO:\u00a0O presente instrumento produzir\u00e1 efeitos legais a partir da data de sua assinatura, podendo ser alterado apenas por aditamento escrito e assinado por ambas as partes.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO SEXTO:\u00a0Fica eleito o endere\u00e7o constante no pre\u00e2mbulo deste contrato para todos os fins de comunica\u00e7\u00e3o e notifica\u00e7\u00f5es legais entre as partes.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO S\u00c9TIMO:<\/strong>\u00a0O n\u00e3o exerc\u00edcio de qualquer direito ou faculdade previsto neste contrato n\u00e3o constituir\u00e1 nova\u00e7\u00e3o, ren\u00fancia ou modifica\u00e7\u00e3o t\u00e1cita de suas cl\u00e1usulas.<\/p>

Por estarem de comum acordo, as partes assinam o presente contrato em\u00a002 (duas) vias de igual teor e forma<\/strong>, na presen\u00e7a de\u00a002 (duas) testemunhas<\/strong>.<\/p>

(Local, XX\/M\u00caS\/ANO)<\/strong><\/p>

(Assinatura do COMPROMITENTE \u2013 Vendedor)<\/strong><\/p>

(Assinatura do COMPROMISS\u00c1RIO \u2013 Comprador)<\/strong><\/p>

Testemunhas:<\/strong><\/p>

    \n
  1. (Nome e RG)<\/li>\n\n\n\n
  2. (Nome e RG)<\/li>\n<\/ol>

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