Neste artigo disponibilizamos um modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador e logo ap\u00f3s ser\u00e3o respondidas as principais perguntas sobre o tema, como o que \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is, o que pode ser cobrado do inquilino inadimplente na a\u00e7\u00e3o judicial, como ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de aluguel, entre outros questionamentos importantes. <\/p>\n\n\n\n
Modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador<\/strong><\/h2>\n\n\n\nEXCELENT\u00cdSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA (\u2026)<\/strong><\/p>\n\n\n\n(\u2026), vem, por seu procurador (documento 1), com escrit\u00f3rio na (\u2026), onde recebe intima\u00e7\u00f5es, respeitosamente, perante Vossa Excel\u00eancia, aforar, em face de (\u2026), a competente<\/p>\n\n\n\n
EXECU\u00c7\u00c3O POR QUANTIA CERTA CONTRA DEVEDOR SOLVENTE \u2013 T\u00cdTULO EXTRAJUDICIAL<\/p>\n\n\n\n
o que faz com suped\u00e2neo nos artigos 783, 784, VIII e 824 e seguintes do C\u00f3digo de Processo Civil, expondo e requerendo o quanto segue:<\/p>\n\n\n\n
O exequente \u00e9 credor da import\u00e2ncia de R$ (\u2026), devida pelos executados, de acordo com a mem\u00f3ria de c\u00e1lculos anexa (documento 2 \u2013 C\u00f3digo de Processo Civil, art. 798, I, \u201cb\u201d e par\u00e1grafo \u00fanico) e instrumento particular de contrato de loca\u00e7\u00e3o assinado pelas partes e duas testemunhas em (\u2026) (documento 3).<\/p>\n\n\n\n
Trata-se, portanto, de t\u00edtulo executivo extrajudicial (C\u00f3digo de Processo Civil, art. 784, VIII), decorrente de obriga\u00e7\u00e3o l\u00edquida, certa e exig\u00edvel (C\u00f3digo de Processo Civil, art. 783).<\/p>\n\n\n\n
A presente execu\u00e7\u00e3o decorre de alugu\u00e9is e encargos n\u00e3o pagos pelo afian\u00e7ado dos executados que renunciaram ao benef\u00edcio de ordem e se declararam solid\u00e1rios no contrato (documento 4).<\/p>\n\n\n\n
Nada obstante os esfor\u00e7os do credor, que, sem sucesso, tentou amigavelmente receber o valor que lhe \u00e9 devido, negam-se os devedores a saldar o d\u00e9bito, obrigando-o a socorrer-se do Poder Judici\u00e1rio, o que faz por interm\u00e9dio da presente a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
CITA\u00c7\u00c3O E PEDIDO<\/p>\n\n\n\n
N\u00e3o restando outro meio de receber, \u00e9 a presente para requerer digne-se Vossa Excel\u00eancia de:<\/p>\n\n\n\n
Determinar sejam citados os executados, pelo correio, nos termos dos arts. 246, I; 247 e 248 do C\u00f3digo de Processo Civil, (ou, subsidiariamente, justificando: por interm\u00e9dio do Sr. Oficial de Justi\u00e7a, com os permissivos do artigo 212, \u00a7 2\u00b0, do C\u00f3digo de Processo Civil,) para pagar, em 3 (tr\u00eas) dias, o valor de R$ (\u2026), acrescido de juros legais, corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, custas e honor\u00e1rios advocat\u00edcios de 5% nos termos do art. 827 do C\u00f3digo de Processo Civil.<\/p>\n\n\n\n
Caso n\u00e3o haja pagamento no prazo legal de 3 (tr\u00eas) dias, requer-se, desde j\u00e1, o acr\u00e9scimo aos honor\u00e1rios, que dever\u00e3o ser de 10% do valor executado (CPC, art. 827) com a penhora de dinheiro (CPC, art. 835, I e \u00a7 1\u00ba) pelo sistema do Banco Central.<\/p>\n\n\n\n
Caso se frustre a penhora de dinheiro, requer-se a expedi\u00e7\u00e3o de mandado de penhora de tantos bens quantos bastem para garantir a execu\u00e7\u00e3o, a ser cumprido por interm\u00e9dio do Sr. Oficial de Justi\u00e7a ou a penhora do im\u00f3vel consistente em (\u2026) (documento 4 \u2013 matr\u00edcula), mediante termo nos autos, de acordo com o art. 837 e art. 845, \u00a7 1\u00ba, do CPC.<\/p>\n\n\n\n
Caso o executado n\u00e3o seja encontrado para cita\u00e7\u00e3o, ex vi legis (CPC, art. 830), requer o arresto do im\u00f3vel indicado e cuja matr\u00edcula segue anexa (documento 4), cumpridas as formalidades legais, seguindo o processo nos termos da Lei com a cita\u00e7\u00e3o do executado por edital findo o qual haver\u00e1 autom\u00e1tica convers\u00e3o do arresto em penhora (CPC, art. 830, \u00a7 3\u00ba). (Apenas para o caso de serem conhecidos bens penhor\u00e1veis do executado. Caso contr\u00e1rio a cita\u00e7\u00e3o deve ser requerida, depois de esgotadas as tentativas, mesmo sem arresto, por edital (\u00a7 2\u00ba, art. 830, do CPC): \u201cA\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo extrajudicial”. Cita\u00e7\u00e3o realizada por edital. Validade. Cita\u00e7\u00e3o ficta ocorrida ap\u00f3s dilig\u00eancias visando \u00e0 obten\u00e7\u00e3o de novo endere\u00e7o do executado. Aplica\u00e7\u00e3o do disposto no artigo 231, II, CPC [atual art.256, II].Prescri\u00e7\u00e3o. Inocorr\u00eancia. Interrup\u00e7\u00e3o do prazo prescricional. Intelig\u00eancia do artigo 219, CPC [atual art. 240]. Agravo improvido\u201d (TJSP, 0221360-90.2012.8.26.0000 \u2013 Relator(a): Soares Levada \u2013 Comarca: Sorocaba \u2013 \u00d3rg\u00e3o julgador: 34\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado \u2013 Data do julgamento: 05.11.2012 \u2013 Data de registro: 08.11.2012 \u2013 Outros n\u00fameros: 2213609020128260000).<\/p>\n\n\n\n
Ou, para o caso de n\u00e3o serem conhecidos bens penhor\u00e1veis do executado:<\/p>\n\n\n\n
a.1) Requer-se, desde j\u00e1, caso n\u00e3o haja pagamento em 3 (tr\u00eas) dias e o Sr. Oficial de Justi\u00e7a n\u00e3o localizar bens penhor\u00e1veis dos executados, que sejam eles intimados para, no prazo de 5 (cinco) dias, indicar bens pass\u00edveis de penhora, sob pena de ato atentat\u00f3rio \u00e0 dignidade da Justi\u00e7a e multa de 20% do valor da execu\u00e7\u00e3o nos termos dos arts. 774, V, e seu par\u00e1grafo \u00fanico do CPC.<\/p>\n\n\n\n
Requer-se a intima\u00e7\u00e3o da penhora atrav\u00e9s dos advogados do executado constitu\u00eddos nos autos (CPC, art. 841, \u00a7\u00a7 1\u00ba e 2\u00ba) ou por via postal, caso n\u00e3o tenha advogado constitu\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n
Por fim, tendo em vista o teor dos arts. 837 e 845, \u00a7 1\u00ba, do C\u00f3digo de Processo Civil, requer a exequente que a penhora seja registrada por meio eletr\u00f4nico ou, imposs\u00edvel a pr\u00e1tica do ato por meio eletr\u00f4nico pela serventia, a expedi\u00e7\u00e3o de certid\u00e3o de inteiro teor do ato, para registro na matr\u00edcula do im\u00f3vel a ser penhorado\/arrestado, de propriedade do executado (documento 4), nos termos dos artigos 167, I, 5 e 239 da Lei6.015\/1973.<\/p>\n\n\n\n
PROVAS<\/p>\n\n\n\n
Pela natureza da a\u00e7\u00e3o (execu\u00e7\u00e3o), protesta por provar o alegado unicamente por interm\u00e9dio do t\u00edtulo que instrui a exordial (documento 2).<\/p>\n\n\n\n
VALOR DA CAUSA<\/p>\n\n\n\n
Atribui-se \u00e0 presente execu\u00e7\u00e3o o valor de R$ (\u2026).<\/p>\n\n\n\n
Respeitosamente, pede deferimento.<\/p>\n\n\n\n
Cidade\u2026, de \u2026 de \u2026<\/p>\n\n\n\n
Advogado<\/p>\n\n\n\n
OAB\/UF<\/p>\n\n\n\n
Documento 1 Procura\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\nDocumento 2 T\u00edtulo Executivo<\/strong><\/p>\n\n\n\nDocumento 3 Demonstrativo do D\u00e9bito<\/strong><\/p>\n\n\n\nDocumento 4 Matr\u00edcula do Im\u00f3vel para penhora\/arresto<\/strong><\/p>\n\n\n\nO que \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is? <\/h2>\n\n\n\n
A execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is \u00e9 o mecanismo jur\u00eddico empregado quando o locador busca satisfa\u00e7\u00e3o direta do cr\u00e9dito locat\u00edcio sem a necessidade de a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nIsso \u00e9 poss\u00edvel porque o contrato de loca\u00e7\u00e3o constitui t\u00edtulo executivo extrajudicial<\/a>, permitindo que o devedor seja intimado para pagamento em tr\u00eas dias, nos termos do art. 829 do CPC. <\/p>\n\n\n\nTrata-se de um procedimento mais r\u00e1pido que a cobran\u00e7a, pois dispensa a fase de conhecimento e segue diretamente para atos constritivos<\/a>. <\/p>\n\n\n\nA Lei do Inquilinato complementa essa estrutura, especialmente no art. 62, que disciplina a execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is vencidos e vincendos e autoriza cumula\u00e7\u00e3o com despejo em determinados contextos. <\/p>\n\n\n\n
\u00c9 um instrumento de grande impacto para credores, pois aumenta a efetividade da tutela jurisdicional e reduz o tempo para obten\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
Qual a diferen\u00e7a entre a a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a e a a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n\n\n\n
As diferen\u00e7as entre as duas modalidades s\u00e3o estruturais e impactam diretamente o tempo de tramita\u00e7\u00e3o<\/strong>. <\/p>\n\n\n\nA <\/strong>cobran\u00e7a exige fase probat\u00f3ria, senten\u00e7a e posterior cumprimento, pois n\u00e3o h\u00e1 t\u00edtulo executivo que legitime execu\u00e7\u00e3o imediata. Ela \u00e9 adequada quando h\u00e1 d\u00favidas sobre o valor devido, cl\u00e1usulas n\u00e3o pactuadas, aus\u00eancia de garantia ou necessidade de demonstra\u00e7\u00e3o de fatos. <\/p>\n\n\n\nJ\u00e1 a execu\u00e7\u00e3o, por sua vez, pressup\u00f5e a exist\u00eancia de um t\u00edtulo executivo extrajudicial v\u00e1lido \u2014 como o contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/a> com fian\u00e7a. Nesse contexto, a a\u00e7\u00e3o j\u00e1 nasce com for\u00e7a coercitiva, permitindo atos de penhora, bloqueios via SISBAJUD, restri\u00e7\u00f5es RENAJUD e protesto, caso haja resist\u00eancia ao pagamento. <\/p>\n\n\n\nO que pode ser cobrado do inquilino inadimplente na a\u00e7\u00e3o judicial? <\/h2>\n\n\n\n
A execu\u00e7\u00e3o pode abranger todos os valores expressamente previstos no contrato e autorizados pela legisla\u00e7\u00e3o<\/strong>, desde que devidamente discriminados. <\/p>\n\n\n\nO art. 23 e o art. 62 da Lei 8.245\/1991<\/a> estabelecem os encargos locat\u00edcios t\u00edpicos, entre eles: alugu\u00e9is vencidos e vincendos, juros morat\u00f3rios, multa contratual, corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, cotas condominiais quando atribu\u00eddas ao locat\u00e1rio, IPTU e demais despesas ordin\u00e1rias pactuadas. <\/p>\n\n\n\nQuando h\u00e1 fiador, sua responsabilidade acompanha integralmente a do locat\u00e1rio, salvo disposi\u00e7\u00f5es expressas limitando a fian\u00e7a. Por isso, \u00e9 comum que o fiador seja executado pelo valor integral do d\u00e9bito, sendo-lhe assegurado direito regressivo contra o afian\u00e7ado ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n
A correta delimita\u00e7\u00e3o dos encargos \u00e9 fundamental para evitar impugna\u00e7\u00f5es<\/a> e discuss\u00f5es acerca da exigibilidade do cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\nComo ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de aluguel? <\/h2>\n\n\n\n
O ajuizamento exige aten\u00e7\u00e3o a requisitos formais espec\u00edficos. Inicia-se pela apresenta\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o assinado pelo locat\u00e1rio e pelo fiador,<\/strong> acompanhado dos demonstrativos do d\u00e9bito e memorial descritivo dos valores <\/strong>conforme o art. 798 do CPC. <\/p>\n\n\n\nQuanto mais detalhada for a planilha de c\u00e1lculo, menor a margem para contesta\u00e7\u00e3o futura. Ap\u00f3s protocolar a <\/strong>peti\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a>, o juiz ordena a intima\u00e7\u00e3o do devedor<\/strong> para pagar em tr\u00eas dias, podendo desde logo autorizar atos de penhora e averba\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria. <\/p>\n\n\n\nA atua\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica do advogado deve considerar a escolha de bens penhor\u00e1veis, eventual pedido de arresto e utiliza\u00e7\u00e3o de ferramentas como SISBAJUD. Nos casos em que o fiador \u00e9 executado, torna-se essencial validar a vig\u00eancia da fian\u00e7a e demonstrar que n\u00e3o houve exonera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
S\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel ajuizar a a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de aluguel em conjunto com uma ordem de despejo? <\/h2>\n\n\n\n
A cumula\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel<\/strong>, mas n\u00e3o obrigat\u00f3ria<\/strong>. O art. 62, I, da Lei do Inquilinato autoriza o ajuizamento conjunto quando o objetivo \u00e9 reunir despejo por falta de pagamento com a execu\u00e7\u00e3o dos valores devidos. <\/p>\n\n\n\nA cumula\u00e7\u00e3o \u00e9 \u00fatil para situa\u00e7\u00f5es em que o locador deseja recuperar o im\u00f3vel e, simultaneamente, satisfazer o cr\u00e9dito, conferindo racionalidade e economia processual. <\/p>\n\n\n\n
Contudo, nada impede que o locador opte por executar apenas os valores ou, de forma distinta, promova apenas o despejo. Essa escolha depende da estrat\u00e9gia processual, do risco de deteriora\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, da urg\u00eancia na retomada e da expectativa de recebimento do cr\u00e9dito. <\/p>\n\n\n\n
Qual \u00e9 o prazo para executar um contrato de aluguel? <\/h2>\n\n\n\n
A pretens\u00e3o execut\u00f3ria est\u00e1 sujeita ao prazo prescricional geral previsto no art. 206, \u00a75\u00ba, I, do C\u00f3digo Civil<\/a>, que estabelece o per\u00edodo de cinco anos para execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas l\u00edquidas<\/strong> constantes de instrumento particular. Como o contrato de loca\u00e7\u00e3o constitui t\u00edtulo executivo, aplica-se esse prazo para alugu\u00e9is e encargos vencidos.<\/p>\n\n\n\n\u00c9 essencial observar que a prescri\u00e7\u00e3o intercorrente pode incidir durante o curso da execu\u00e7\u00e3o se o processo permanecer paralisado por in\u00e9rcia do exequente, conforme previs\u00e3o do art. 921 do CPC<\/a>. <\/p>\n\n\n\nAdvogados que atuam com loca\u00e7\u00f5es devem monitorar constantemente os autos para evitar a perda do direito material e assegurar regular andamento dos atos executivos.<\/p>\n\n\n\n
Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n
A execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador \u00e9 um dos instrumentos mais eficazes do direito locat\u00edcio, especialmente porque permite satisfa\u00e7\u00e3o imediata do cr\u00e9dito sem necessidade de fase probat\u00f3ria. <\/p>\n\n\n\n
A atua\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica do advogado, desde a organiza\u00e7\u00e3o dos documentos at\u00e9 a defini\u00e7\u00e3o da estrat\u00e9gia executiva, \u00e9 determinante para o \u00eaxito da demanda. A Lei do Inquilinato, em harmonia com o C\u00f3digo de Processo Civil, oferece uma estrutura robusta para assegurar a efetividade da cobran\u00e7a e a responsabilidade dos garantidores. <\/p>\n\n\n\n
Para advogados que atuam no Direito Imobili\u00e1rio<\/a> e no contencioso c\u00edvel, adotar rotinas inteligentes e um sistema de gest\u00e3o \u00e9 essencial para garantir efici\u00eancia, controle e resultados consistentes.<\/p>\n\n\n\nA ADVBOX \u00e9 uma plataforma jur\u00eddica completa que centraliza prazos, processos, finan\u00e7as, equipe e clientes em um \u00fanico ambiente.<\/p>\n\n\n\n
Conhe\u00e7a a plataforma<\/a> e descubra como a automa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica pode transformar sua atua\u00e7\u00e3o profissional.<\/p>\n\n\n\n![\"Banner](\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/CTA-REBRANDING-16.webp\")
<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador A execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos previstos em contratos locat\u00edcios \u00e9 um dos instrumentos mais relevantes para garantir efetividade ao cr\u00e9dito do locador, sobretudo quando h\u00e1 inadimpl\u00eancia persistente e a negocia\u00e7\u00e3o extrajudicial j\u00e1 se esgotou. Trata-se de uma a\u00e7\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":44,"featured_media":79776,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"modelo_category":[1457],"class_list":["post-13328","modelos","type-modelos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","modelo_category-direito"],"acf":[],"yoast_head":"\n
Modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Veja um modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e saiba como funciona esse tipo de tr\u00e2mite e qual seu prazo.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Veja um modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e saiba como funciona esse tipo de tr\u00e2mite e qual seu prazo.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Software Jur\u00eddico Completo - ADVBOX\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/advbox\/\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-05T17:50:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/sobrestamento-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"576\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@advbox2\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/\",\"url\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/\",\"name\":\"Modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/sobrestamento-1.jpg\",\"datePublished\":\"2026-01-05T17:49:46+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-05T17:50:11+00:00\",\"description\":\"Veja um modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e saiba como funciona esse tipo de tr\u00e2mite e qual seu prazo.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/sobrestamento-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/sobrestamento-1.jpg\",\"width\":1024,\"height\":576,\"caption\":\"Banner institucional da ADVBOX com elemento visual abstrato em tons de azul, representando estrutura, tecnologia e identidade visual da marca\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"In\u00edcio\",\"item\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Modelos\",\"item\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/\",\"name\":\"Software Jur\u00eddico Completo - ADVBOX\",\"description\":\"Plataforma para Advocacia Digital\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/#organization\",\"name\":\"ADVBOX Blog - Software jur\u00eddico da advocacia digital\",\"url\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Como-aumentar-a-produtividade_.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Como-aumentar-a-produtividade_.jpg\",\"width\":320,\"height\":213,\"caption\":\"ADVBOX Blog - Software jur\u00eddico da advocacia digital\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/advbox\/\",\"https:\/\/x.com\/advbox2\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador","description":"Veja um modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e saiba como funciona esse tipo de tr\u00e2mite e qual seu prazo.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador","og_description":"Veja um modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e saiba como funciona esse tipo de tr\u00e2mite e qual seu prazo.","og_url":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/","og_site_name":"Software Jur\u00eddico Completo - ADVBOX","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/advbox\/","article_modified_time":"2026-01-05T17:50:11+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":576,"url":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/sobrestamento-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_site":"@advbox2","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/","url":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/","name":"Modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador","isPartOf":{"@id":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/sobrestamento-1.jpg","datePublished":"2026-01-05T17:49:46+00:00","dateModified":"2026-01-05T17:50:11+00:00","description":"Veja um modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e saiba como funciona esse tipo de tr\u00e2mite e qual seu prazo.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/#primaryimage","url":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/sobrestamento-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/sobrestamento-1.jpg","width":1024,"height":576,"caption":"Banner institucional da ADVBOX com elemento visual abstrato em tons de azul, representando estrutura, tecnologia e identidade visual da marca"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/execucao-de-alugueis-e-encargos-em-face-do-fiador\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Modelos","item":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/#website","url":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/","name":"Software Jur\u00eddico Completo - ADVBOX","description":"Plataforma para Advocacia Digital","publisher":{"@id":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/#organization","name":"ADVBOX Blog - Software jur\u00eddico da advocacia digital","url":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Como-aumentar-a-produtividade_.jpg","contentUrl":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Como-aumentar-a-produtividade_.jpg","width":320,"height":213,"caption":"ADVBOX Blog - Software jur\u00eddico da advocacia digital"},"image":{"@id":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/advbox\/","https:\/\/x.com\/advbox2"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelos\/13328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelos"}],"about":[{"href":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/modelos"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/44"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13328"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelos\/13328\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":81041,"href":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelos\/13328\/revisions\/81041"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79776"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"modelo_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/modelo_category?post=13328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
(\u2026), vem, por seu procurador (documento 1), com escrit\u00f3rio na (\u2026), onde recebe intima\u00e7\u00f5es, respeitosamente, perante Vossa Excel\u00eancia, aforar, em face de (\u2026), a competente<\/p>\n\n\n\n
EXECU\u00c7\u00c3O POR QUANTIA CERTA CONTRA DEVEDOR SOLVENTE \u2013 T\u00cdTULO EXTRAJUDICIAL<\/p>\n\n\n\n
o que faz com suped\u00e2neo nos artigos 783, 784, VIII e 824 e seguintes do C\u00f3digo de Processo Civil, expondo e requerendo o quanto segue:<\/p>\n\n\n\n
O exequente \u00e9 credor da import\u00e2ncia de R$ (\u2026), devida pelos executados, de acordo com a mem\u00f3ria de c\u00e1lculos anexa (documento 2 \u2013 C\u00f3digo de Processo Civil, art. 798, I, \u201cb\u201d e par\u00e1grafo \u00fanico) e instrumento particular de contrato de loca\u00e7\u00e3o assinado pelas partes e duas testemunhas em (\u2026) (documento 3).<\/p>\n\n\n\n
Trata-se, portanto, de t\u00edtulo executivo extrajudicial (C\u00f3digo de Processo Civil, art. 784, VIII), decorrente de obriga\u00e7\u00e3o l\u00edquida, certa e exig\u00edvel (C\u00f3digo de Processo Civil, art. 783).<\/p>\n\n\n\n
A presente execu\u00e7\u00e3o decorre de alugu\u00e9is e encargos n\u00e3o pagos pelo afian\u00e7ado dos executados que renunciaram ao benef\u00edcio de ordem e se declararam solid\u00e1rios no contrato (documento 4).<\/p>\n\n\n\n
Nada obstante os esfor\u00e7os do credor, que, sem sucesso, tentou amigavelmente receber o valor que lhe \u00e9 devido, negam-se os devedores a saldar o d\u00e9bito, obrigando-o a socorrer-se do Poder Judici\u00e1rio, o que faz por interm\u00e9dio da presente a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
CITA\u00c7\u00c3O E PEDIDO<\/p>\n\n\n\n
N\u00e3o restando outro meio de receber, \u00e9 a presente para requerer digne-se Vossa Excel\u00eancia de:<\/p>\n\n\n\n
Determinar sejam citados os executados, pelo correio, nos termos dos arts. 246, I; 247 e 248 do C\u00f3digo de Processo Civil, (ou, subsidiariamente, justificando: por interm\u00e9dio do Sr. Oficial de Justi\u00e7a, com os permissivos do artigo 212, \u00a7 2\u00b0, do C\u00f3digo de Processo Civil,) para pagar, em 3 (tr\u00eas) dias, o valor de R$ (\u2026), acrescido de juros legais, corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, custas e honor\u00e1rios advocat\u00edcios de 5% nos termos do art. 827 do C\u00f3digo de Processo Civil.<\/p>\n\n\n\n
Caso n\u00e3o haja pagamento no prazo legal de 3 (tr\u00eas) dias, requer-se, desde j\u00e1, o acr\u00e9scimo aos honor\u00e1rios, que dever\u00e3o ser de 10% do valor executado (CPC, art. 827) com a penhora de dinheiro (CPC, art. 835, I e \u00a7 1\u00ba) pelo sistema do Banco Central.<\/p>\n\n\n\n
Caso se frustre a penhora de dinheiro, requer-se a expedi\u00e7\u00e3o de mandado de penhora de tantos bens quantos bastem para garantir a execu\u00e7\u00e3o, a ser cumprido por interm\u00e9dio do Sr. Oficial de Justi\u00e7a ou a penhora do im\u00f3vel consistente em (\u2026) (documento 4 \u2013 matr\u00edcula), mediante termo nos autos, de acordo com o art. 837 e art. 845, \u00a7 1\u00ba, do CPC.<\/p>\n\n\n\n
Caso o executado n\u00e3o seja encontrado para cita\u00e7\u00e3o, ex vi legis (CPC, art. 830), requer o arresto do im\u00f3vel indicado e cuja matr\u00edcula segue anexa (documento 4), cumpridas as formalidades legais, seguindo o processo nos termos da Lei com a cita\u00e7\u00e3o do executado por edital findo o qual haver\u00e1 autom\u00e1tica convers\u00e3o do arresto em penhora (CPC, art. 830, \u00a7 3\u00ba). (Apenas para o caso de serem conhecidos bens penhor\u00e1veis do executado. Caso contr\u00e1rio a cita\u00e7\u00e3o deve ser requerida, depois de esgotadas as tentativas, mesmo sem arresto, por edital (\u00a7 2\u00ba, art. 830, do CPC): \u201cA\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo extrajudicial”. Cita\u00e7\u00e3o realizada por edital. Validade. Cita\u00e7\u00e3o ficta ocorrida ap\u00f3s dilig\u00eancias visando \u00e0 obten\u00e7\u00e3o de novo endere\u00e7o do executado. Aplica\u00e7\u00e3o do disposto no artigo 231, II, CPC [atual art.256, II].Prescri\u00e7\u00e3o. Inocorr\u00eancia. Interrup\u00e7\u00e3o do prazo prescricional. Intelig\u00eancia do artigo 219, CPC [atual art. 240]. Agravo improvido\u201d (TJSP, 0221360-90.2012.8.26.0000 \u2013 Relator(a): Soares Levada \u2013 Comarca: Sorocaba \u2013 \u00d3rg\u00e3o julgador: 34\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado \u2013 Data do julgamento: 05.11.2012 \u2013 Data de registro: 08.11.2012 \u2013 Outros n\u00fameros: 2213609020128260000).<\/p>\n\n\n\n
Ou, para o caso de n\u00e3o serem conhecidos bens penhor\u00e1veis do executado:<\/p>\n\n\n\n
a.1) Requer-se, desde j\u00e1, caso n\u00e3o haja pagamento em 3 (tr\u00eas) dias e o Sr. Oficial de Justi\u00e7a n\u00e3o localizar bens penhor\u00e1veis dos executados, que sejam eles intimados para, no prazo de 5 (cinco) dias, indicar bens pass\u00edveis de penhora, sob pena de ato atentat\u00f3rio \u00e0 dignidade da Justi\u00e7a e multa de 20% do valor da execu\u00e7\u00e3o nos termos dos arts. 774, V, e seu par\u00e1grafo \u00fanico do CPC.<\/p>\n\n\n\n
Requer-se a intima\u00e7\u00e3o da penhora atrav\u00e9s dos advogados do executado constitu\u00eddos nos autos (CPC, art. 841, \u00a7\u00a7 1\u00ba e 2\u00ba) ou por via postal, caso n\u00e3o tenha advogado constitu\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n
Por fim, tendo em vista o teor dos arts. 837 e 845, \u00a7 1\u00ba, do C\u00f3digo de Processo Civil, requer a exequente que a penhora seja registrada por meio eletr\u00f4nico ou, imposs\u00edvel a pr\u00e1tica do ato por meio eletr\u00f4nico pela serventia, a expedi\u00e7\u00e3o de certid\u00e3o de inteiro teor do ato, para registro na matr\u00edcula do im\u00f3vel a ser penhorado\/arrestado, de propriedade do executado (documento 4), nos termos dos artigos 167, I, 5 e 239 da Lei6.015\/1973.<\/p>\n\n\n\n
PROVAS<\/p>\n\n\n\n
Pela natureza da a\u00e7\u00e3o (execu\u00e7\u00e3o), protesta por provar o alegado unicamente por interm\u00e9dio do t\u00edtulo que instrui a exordial (documento 2).<\/p>\n\n\n\n
VALOR DA CAUSA<\/p>\n\n\n\n
Atribui-se \u00e0 presente execu\u00e7\u00e3o o valor de R$ (\u2026).<\/p>\n\n\n\n
Respeitosamente, pede deferimento.<\/p>\n\n\n\n
Cidade\u2026, de \u2026 de \u2026<\/p>\n\n\n\n
Advogado<\/p>\n\n\n\n
OAB\/UF<\/p>\n\n\n\n
Documento 1 Procura\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n Documento 2 T\u00edtulo Executivo<\/strong><\/p>\n\n\n\n Documento 3 Demonstrativo do D\u00e9bito<\/strong><\/p>\n\n\n\n Documento 4 Matr\u00edcula do Im\u00f3vel para penhora\/arresto<\/strong><\/p>\n\n\n\n A execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is \u00e9 o mecanismo jur\u00eddico empregado quando o locador busca satisfa\u00e7\u00e3o direta do cr\u00e9dito locat\u00edcio sem a necessidade de a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Isso \u00e9 poss\u00edvel porque o contrato de loca\u00e7\u00e3o constitui t\u00edtulo executivo extrajudicial<\/a>, permitindo que o devedor seja intimado para pagamento em tr\u00eas dias, nos termos do art. 829 do CPC. <\/p>\n\n\n\n Trata-se de um procedimento mais r\u00e1pido que a cobran\u00e7a, pois dispensa a fase de conhecimento e segue diretamente para atos constritivos<\/a>. <\/p>\n\n\n\n A Lei do Inquilinato complementa essa estrutura, especialmente no art. 62, que disciplina a execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is vencidos e vincendos e autoriza cumula\u00e7\u00e3o com despejo em determinados contextos. <\/p>\n\n\n\n \u00c9 um instrumento de grande impacto para credores, pois aumenta a efetividade da tutela jurisdicional e reduz o tempo para obten\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n As diferen\u00e7as entre as duas modalidades s\u00e3o estruturais e impactam diretamente o tempo de tramita\u00e7\u00e3o<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n A <\/strong>cobran\u00e7a exige fase probat\u00f3ria, senten\u00e7a e posterior cumprimento, pois n\u00e3o h\u00e1 t\u00edtulo executivo que legitime execu\u00e7\u00e3o imediata. Ela \u00e9 adequada quando h\u00e1 d\u00favidas sobre o valor devido, cl\u00e1usulas n\u00e3o pactuadas, aus\u00eancia de garantia ou necessidade de demonstra\u00e7\u00e3o de fatos. <\/p>\n\n\n\n J\u00e1 a execu\u00e7\u00e3o, por sua vez, pressup\u00f5e a exist\u00eancia de um t\u00edtulo executivo extrajudicial v\u00e1lido \u2014 como o contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/a> com fian\u00e7a. Nesse contexto, a a\u00e7\u00e3o j\u00e1 nasce com for\u00e7a coercitiva, permitindo atos de penhora, bloqueios via SISBAJUD, restri\u00e7\u00f5es RENAJUD e protesto, caso haja resist\u00eancia ao pagamento. <\/p>\n\n\n\n A execu\u00e7\u00e3o pode abranger todos os valores expressamente previstos no contrato e autorizados pela legisla\u00e7\u00e3o<\/strong>, desde que devidamente discriminados. <\/p>\n\n\n\n O art. 23 e o art. 62 da Lei 8.245\/1991<\/a> estabelecem os encargos locat\u00edcios t\u00edpicos, entre eles: alugu\u00e9is vencidos e vincendos, juros morat\u00f3rios, multa contratual, corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, cotas condominiais quando atribu\u00eddas ao locat\u00e1rio, IPTU e demais despesas ordin\u00e1rias pactuadas. <\/p>\n\n\n\n Quando h\u00e1 fiador, sua responsabilidade acompanha integralmente a do locat\u00e1rio, salvo disposi\u00e7\u00f5es expressas limitando a fian\u00e7a. Por isso, \u00e9 comum que o fiador seja executado pelo valor integral do d\u00e9bito, sendo-lhe assegurado direito regressivo contra o afian\u00e7ado ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n A correta delimita\u00e7\u00e3o dos encargos \u00e9 fundamental para evitar impugna\u00e7\u00f5es<\/a> e discuss\u00f5es acerca da exigibilidade do cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n O ajuizamento exige aten\u00e7\u00e3o a requisitos formais espec\u00edficos. Inicia-se pela apresenta\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o assinado pelo locat\u00e1rio e pelo fiador,<\/strong> acompanhado dos demonstrativos do d\u00e9bito e memorial descritivo dos valores <\/strong>conforme o art. 798 do CPC. <\/p>\n\n\n\n Quanto mais detalhada for a planilha de c\u00e1lculo, menor a margem para contesta\u00e7\u00e3o futura. Ap\u00f3s protocolar a <\/strong>peti\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a>, o juiz ordena a intima\u00e7\u00e3o do devedor<\/strong> para pagar em tr\u00eas dias, podendo desde logo autorizar atos de penhora e averba\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria. <\/p>\n\n\n\n A atua\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica do advogado deve considerar a escolha de bens penhor\u00e1veis, eventual pedido de arresto e utiliza\u00e7\u00e3o de ferramentas como SISBAJUD. Nos casos em que o fiador \u00e9 executado, torna-se essencial validar a vig\u00eancia da fian\u00e7a e demonstrar que n\u00e3o houve exonera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n A cumula\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel<\/strong>, mas n\u00e3o obrigat\u00f3ria<\/strong>. O art. 62, I, da Lei do Inquilinato autoriza o ajuizamento conjunto quando o objetivo \u00e9 reunir despejo por falta de pagamento com a execu\u00e7\u00e3o dos valores devidos. <\/p>\n\n\n\n A cumula\u00e7\u00e3o \u00e9 \u00fatil para situa\u00e7\u00f5es em que o locador deseja recuperar o im\u00f3vel e, simultaneamente, satisfazer o cr\u00e9dito, conferindo racionalidade e economia processual. <\/p>\n\n\n\n Contudo, nada impede que o locador opte por executar apenas os valores ou, de forma distinta, promova apenas o despejo. Essa escolha depende da estrat\u00e9gia processual, do risco de deteriora\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, da urg\u00eancia na retomada e da expectativa de recebimento do cr\u00e9dito. <\/p>\n\n\n\n A pretens\u00e3o execut\u00f3ria est\u00e1 sujeita ao prazo prescricional geral previsto no art. 206, \u00a75\u00ba, I, do C\u00f3digo Civil<\/a>, que estabelece o per\u00edodo de cinco anos para execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas l\u00edquidas<\/strong> constantes de instrumento particular. Como o contrato de loca\u00e7\u00e3o constitui t\u00edtulo executivo, aplica-se esse prazo para alugu\u00e9is e encargos vencidos.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 essencial observar que a prescri\u00e7\u00e3o intercorrente pode incidir durante o curso da execu\u00e7\u00e3o se o processo permanecer paralisado por in\u00e9rcia do exequente, conforme previs\u00e3o do art. 921 do CPC<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Advogados que atuam com loca\u00e7\u00f5es devem monitorar constantemente os autos para evitar a perda do direito material e assegurar regular andamento dos atos executivos.<\/p>\n\n\n\n A execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador \u00e9 um dos instrumentos mais eficazes do direito locat\u00edcio, especialmente porque permite satisfa\u00e7\u00e3o imediata do cr\u00e9dito sem necessidade de fase probat\u00f3ria. <\/p>\n\n\n\n A atua\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica do advogado, desde a organiza\u00e7\u00e3o dos documentos at\u00e9 a defini\u00e7\u00e3o da estrat\u00e9gia executiva, \u00e9 determinante para o \u00eaxito da demanda. A Lei do Inquilinato, em harmonia com o C\u00f3digo de Processo Civil, oferece uma estrutura robusta para assegurar a efetividade da cobran\u00e7a e a responsabilidade dos garantidores. <\/p>\n\n\n\n Para advogados que atuam no Direito Imobili\u00e1rio<\/a> e no contencioso c\u00edvel, adotar rotinas inteligentes e um sistema de gest\u00e3o \u00e9 essencial para garantir efici\u00eancia, controle e resultados consistentes.<\/p>\n\n\n\n A ADVBOX \u00e9 uma plataforma jur\u00eddica completa que centraliza prazos, processos, finan\u00e7as, equipe e clientes em um \u00fanico ambiente.<\/p>\n\n\n\n Conhe\u00e7a a plataforma<\/a> e descubra como a automa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica pode transformar sua atua\u00e7\u00e3o profissional.<\/p>\n\n\n\n Modelo de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos em face do fiador A execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is e encargos previstos em contratos locat\u00edcios \u00e9 um dos instrumentos mais relevantes para garantir efetividade ao cr\u00e9dito do locador, sobretudo quando h\u00e1 inadimpl\u00eancia persistente e a negocia\u00e7\u00e3o extrajudicial j\u00e1 se esgotou. Trata-se de uma a\u00e7\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":44,"featured_media":79776,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"modelo_category":[1457],"class_list":["post-13328","modelos","type-modelos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","modelo_category-direito"],"acf":[],"yoast_head":"\nO que \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is? <\/h2>\n\n\n\n
Qual a diferen\u00e7a entre a a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a e a a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n\n\n\n
O que pode ser cobrado do inquilino inadimplente na a\u00e7\u00e3o judicial? <\/h2>\n\n\n\n
Como ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de aluguel? <\/h2>\n\n\n\n
S\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel ajuizar a a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de aluguel em conjunto com uma ordem de despejo? <\/h2>\n\n\n\n
Qual \u00e9 o prazo para executar um contrato de aluguel? <\/h2>\n\n\n\n
Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"