{"id":13365,"date":"2019-02-07T11:34:42","date_gmt":"2019-02-07T11:34:42","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13365"},"modified":"2024-12-18T12:15:56","modified_gmt":"2024-12-18T15:15:56","slug":"locacao-de-imovel-para-fim-naoresidencial","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/locacao-de-imovel-para-fim-naoresidencial\/","title":{"rendered":"MODELO DE LOCAC\u0327A\u0303O DE IMO\u0301VEL PARA FIM NA\u0303O-RESIDENCIAL"},"content":{"rendered":"

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

MODELO DE LOCAC\u0327A\u0303O DE IMO\u0301VEL PARA FIM NA\u0303O-RESIDENCIAL<\/strong><\/h1>\n

\n\u00a0<\/p>\n

LOCA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEL PARA FIM N\u00c3O-RESIDENCIAL<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRIMEIRO CONTRATANTE<\/strong><\/span> \u2013 <\/span>Sr.<\/span> Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>,<\/span> doravante denominado LOCADORA (ou LOCADOR).<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

SEGUNDO CONTRATANTE<\/strong><\/span> \u2013 <\/span>Sr.<\/span> Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>,<\/span> doravante denominado LOCAT\u00c1RIO (ou LOCAT\u00c1RIA).<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

DO OBJETO DA LOCA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span> \u2013 Im\u00f3vel para uso exclusivamente n\u00e3o-residencial, com as seguintes caracter\u00edsticas e no seguinte endere\u00e7o:<\/span> (ESPECIFICAR DETALHADAMENTE)<\/span><\/p>\n

DO PRAZO DA LOCA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span> \u2013 O prazo \u00e9 de <\/span>TANTOS<\/span> meses, com in\u00edcio em <\/span>TAL<\/span> e t\u00e9rmino em <\/span>TAL<\/span>.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

DO VALOR MENSAL DA LOCA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span> \u2013 O aluguel mensal ser\u00e1 de R$ <\/span>000000 (REAIS)<\/span>.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Os signat\u00e1rios abaixo contratam entre si a presente loca\u00e7\u00e3o conforme as seguintes:<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CONDI\u00c7\u00d5ES GERAIS<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

A LOCADORA, sendo propriet\u00e1ria do im\u00f3vel acima descrito resolve ced\u00ea-lo em loca\u00e7\u00e3o mediante as cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es abaixo estipuladas:<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

I \u2013 <\/strong><\/span>O valor mensal do aluguel pactuado dever\u00e1 ser pago pelo LOCAT\u00c1RIO at\u00e9 o dia 10 (dez) seguinte ao vencimento, sob pena de incorrer na multa contratual de <\/span>000<\/span>%<\/span> (por cento)<\/span> sobre o aluguel ou alugu\u00e9is vencidos, independentemente do direito da LOCADORA de competente a\u00e7\u00e3o de Despejo ou Executiva de Cobran\u00e7a.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

II \u2013 <\/strong><\/span>O aluguel ajustado ser\u00e1 pago pelo LOCAT\u00c1RIO direto \u00e0 LOCADORA ou a seu representante legal, na rua <\/span>TAL<\/span>, n\u00ba <\/span>000000<\/span>.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

III \u2013 <\/strong><\/span>No t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, o LOCAT\u00c1RIO se obriga a restituir o im\u00f3vel completamente desocupado, por sua iniciativa, independentemente de qualquer induzimento por parte da LOCADORA, em Ju\u00edzo ou fora dele.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

IV \u2013 <\/strong><\/span>A n\u00e3o desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no t\u00e9rmino do presente acarretar\u00e1 ao LOCAT\u00c1RIO multa di\u00e1ria correspondente a R$ <\/span>000000 (REAIS)<\/span>.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

V \u2013 <\/strong><\/span>Todos os impostos, taxas e demais encargos ou tributos que recaiam sobre o im\u00f3vel locado correr\u00e3o por conta exclusiva do LOCAT\u00c1RIO, que se obriga a pag\u00e1-los \u00e0 LOCADORA pelo sistema de reembolso, juntamente com o aluguel mensal.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

VI \u2013 <\/strong><\/span>N\u00e3o \u00e9 permitida a transfer\u00eancia deste contrato, no todo ou em parte sem pr\u00e9vio conhecimento da LOCADORA, bem como a subloca\u00e7\u00e3o ou empr\u00e9stimo do im\u00f3vel locado, mesmo que a transfer\u00eancia, a subloca\u00e7\u00e3o e o empr\u00e9stimo, parcial ou totalmente considerados, sejam feitos a empresas oriundas de altera\u00e7\u00f5es contratuais bem como a sociedade formada pelo LOCAT\u00c1RIO e terceiros.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

VII \u2013 <\/strong><\/span>O LOCAT\u00c1RIO destinar\u00e1 a utiliza\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel objeto deste contrato, exclusivamente para fins comerciais at\u00e9 a entrega das chaves.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

VIII \u2013 <\/strong><\/span>O LOCAT\u00c1RIO assume a obriga\u00e7\u00e3o de manter o im\u00f3vel em perfeito estado de conserva\u00e7\u00e3o, bem como todas as instala\u00e7\u00f5es em perfeito estado de funcionamento, restituindo-o quando findo ou rescindido este compromisso, tal como ora o recebe, sem danos ou faltas, inclusive fechaduras, chaves, vidros, torneiras, pinturas, instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias, hidr\u00e1ulicas, el\u00e9tricas, etc.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

IX \u2013 <\/strong><\/span>O LOCAT\u00c1RIO se obriga a satisfazer \u00e0s suas custas todas as exig\u00eancias das autoridades federais, estaduais, municipais e aut\u00e1rquicas, sem direito a qualquer indeniza\u00e7\u00e3o pelas obras que executar, as quais ficar\u00e3o desde logo incorporadas ao im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

X \u2013 <\/strong><\/span>O LOCAT\u00c1RIO \u00e9 respons\u00e1vel pelo consumo de \u00e1gua, luz, telefone, etc., qualquer que seja a modalidade da sua cobran\u00e7a, o qual se obriga a efetuar as respectivas cau\u00e7\u00f5es nas reparti\u00e7\u00f5es competentes.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

XI \u2013 <\/strong><\/span>O LOCAT\u00c1RIO \u00e9 respons\u00e1vel, tamb\u00e9m, pelas multas e majora\u00e7\u00f5es de impostos, taxas e demais tributos, lan\u00e7ados em nome da LOCADORA ou sobre o im\u00f3vel locado, a que der causa, quer pela reten\u00e7\u00e3o, quer pelo extravio dos avisos dos respectivos lan\u00e7amentos. Estes, quando entregues no im\u00f3vel locado, dever\u00e3o ser recebidos pelo LOCAT\u00c1RIO que os encaminhar\u00e1 de imediato, sob protocolo, \u00e0 LOCADORA.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

XII \u2013 <\/strong><\/span>O LOCAT\u00c1RIO desde j\u00e1 faculta \u00e0 LOCADORA examinar ou vistoriar o <\/span>im\u00f3vel locado, quando julgar conveniente ou necess\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

XIII \u2013 <\/strong><\/span>Tudo quanto for devido em raz\u00e3o deste contrato, notadamente os alugu\u00e9is mensais e seus acess\u00f3rios, ser\u00e1 cobrado por a\u00e7\u00e3o judicial apropriada no foro da Comarca de localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, com ren\u00fancia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

XIV \u2013 <\/strong><\/span>Em qualquer procedimento judicial a que o LOCAT\u00c1RIO der causa, correr\u00e3o por sua conta, al\u00e9m do principal, todos os custos e despesas oriundas dessa medida e ainda honor\u00e1rios advocat\u00edcios, mesmo em caso de purga\u00e7\u00e3o da mora.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

XV \u2013 <\/strong><\/span>Fica estipulada multa equivalente a dois alugu\u00e9is, exig\u00edvel sem preju\u00edzo do pagamento dos alugu\u00e9is por ventura vencidos, juros de mora e o direito a LOCADORA de propor as a\u00e7\u00f5es cab\u00edveis, multa <\/span>esta<\/span> em que incorrer\u00e1 a parte que infringir qualquer cl\u00e1usula do presente contrato, com a faculdade para a parte inocente de considerar, simultaneamente, rescindida a loca\u00e7\u00e3o, independentemente de qualquer notifica\u00e7\u00e3o, interpela\u00e7\u00e3o judicial ou extrajudicial. A multa ser\u00e1 sempre paga integralmente, seja qual for o tempo decorrido do presente contrato, e tantas vezes quantas forem as viola\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

XVI \u2013 <\/strong><\/span>No caso de desapropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ficar\u00e1 a LOCADORA desobrigada por todas as cl\u00e1usulas do presente contrato, ressalvada ao LOCAT\u00c1RIO t\u00e3o somente a faculdade de haver do poder desapropriante a indeniza\u00e7\u00e3o a que porventura tiver direito.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

XVII \u2013 <\/strong><\/span>Ser\u00e3o cobradas do LOCAT\u00c1RIO todas as despesas efetuadas pelo mesmo por uso de aparelhos de propriedade da LOCADORA, como telefone, xerox, e outros, sendo emitidas todo dia 10 (dez) notas de d\u00e9bito para cobran\u00e7a das despesas.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

E, por estarem assim justos e contratados, de pleno acordo com todas as cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es estipuladas, assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas abaixo identificadas, para os fins de direito.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013<\/span> LOCADOR<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013<\/span> LOCAT\u00c1RIO<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0\n<\/p>\n

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