{"id":13367,"date":"2019-02-07T19:50:05","date_gmt":"2019-02-07T19:50:05","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&#038;p=13367"},"modified":"2025-01-31T14:02:28","modified_gmt":"2025-01-31T17:02:28","slug":"locacao-de-imovel-para-fim-residencial","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/locacao-de-imovel-para-fim-residencial\/","title":{"rendered":"Modelo de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel para fim residencial"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center; background: #eee; padding: 10px;\"><strong><em>Descubra como <a href=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/como-automatizar-seus-modelos-de-peticoes\/\" target=\"_blank\">automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>\n\u00a0\n<\/p>\n<h1><strong>MODELO DE LOCAC\u0327A\u0303O DE IMO\u0301VEL PARA FIM RESIDENCIAL<\/strong><\/h1>\n<p>\n\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>Loca\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel para Fim Residencial<\/strong><\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>PRIMEIRO CONTRATANTE:<\/strong><\/span><span> <\/span><span>Sr.<\/span><span> Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span><span>,<\/span><span> doravante denominado LOCADORA (ou LOCADOR).<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>SEGUNDO CONTRATANTE:<\/strong><\/span><span> <\/span><span>Sr.<\/span><span> Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span><span> doravante denominado LOCAT\u00c1RIO (ou LOCAT\u00c1RIA).<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span>As partes qualificadas celebram o presente contrato de loca\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s dos termos e cl\u00e1usulas seguintes:<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 1\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span> DO OBJETO DA LOCA\u00c7\u00c3O \u2013 Im\u00f3vel sit<\/span><span>uado<\/span><span> na (<\/span><span>ESPECIFICAR<\/span><span>).<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 2\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span> DO PRAZO DA LOCA\u00c7\u00c3O \u2013 O prazo \u00e9 de <\/span><span>TANTOS<\/span><span> meses, com in\u00edcio em <\/span><span>TAL<\/span><span> e t\u00e9rmino em <\/span><span>TAL<\/span><span>.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 3\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span> DO VALOR MENSAL DA LOCA\u00c7\u00c3O \u2013 O aluguel mensal ser\u00e1 de R$ <\/span><span>000000 (REAIS)<\/span><span>, reajust\u00e1veis a cada per\u00edodo de doze meses de acordo com a varia\u00e7\u00e3o do (\u00edndice que o governo estipular). A LOCADORA concede ao LOCAT\u00c1RIO um per\u00edodo de car\u00eancia de dois meses, para que a mesma efetue alguns reparos no im\u00f3vel objeto deste.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>\u00a7 1\u00ba.<\/strong><\/span><span> O LOCAT\u00c1RIO se obriga a pagar o aluguel at\u00e9 o dia 5 (cinco) do m\u00eas seguinte ao vencido, em local a ser definido.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>\u00a7 2\u00ba.<\/strong><\/span><span> Qualquer recebimento fora deste prazo ser\u00e1 mera toler\u00e2ncia por parte da LOCADORA, sem preju\u00edzo de quaisquer das cl\u00e1usulas deste contrato e como se nenhum favor houvesse sido concedido, n\u00e3o podendo os fiadores invocarem o art. 838 do C\u00f3digo Civil, pela toler\u00e2ncia concedida.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>\u00a7 3\u00ba.<\/strong><\/span><span> Ocorrendo atraso o LOCAT\u00c1RIO arcar\u00e1 com o pagamento dos juros legais de <\/span><span>000<\/span><span>% (por <\/span><span>cento<\/span><span>) ao m\u00eas, sendo o aluguel automaticamente convertido em \u00edndice que o Governo vier a estipular. Assim, ap\u00f3s o vencimento a corre\u00e7\u00e3o ter\u00e1 varia\u00e7\u00e3o di\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 4\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span> Findo o prazo deste contrato, mas prorrogada a loca\u00e7\u00e3o por qualquer motivo, reputar-se-\u00e3o prorrogadas e em vigor todas as cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es ora pactuadas, regulando as rela\u00e7\u00f5es entre as partes e seus fiadores <\/span><span>at\u00e9 final e efetiva desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 5\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span> No caso de n\u00e3o pagamento dos alugu\u00e9is at\u00e9 seu vencimento os competentes recibos ser\u00e3o encaminhados ao DEPARTAMENTO JUR\u00cdDICO para cobran\u00e7a ou propositura da a\u00e7\u00e3o competente o que acarretar\u00e1 o acr\u00e9scimo de <\/span><span>000<\/span><span>%<\/span><span> (por cento)<\/span><span> na fase amig\u00e1vel, a t\u00edtulo de honor\u00e1rios advocat\u00edcios, e de <\/span><span>000<\/span><span>%<\/span><span> (por cento)<\/span><span> no caso de procedimento judicial.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 6\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span> Dever\u00e1 o LOCAT\u00c1RIO pagar todos os impostos e taxas que recaiam ou venham a recair sobre o im\u00f3vel locado, bem como as multas e majora\u00e7\u00f5es a que der causa, pela reten\u00e7\u00e3o, em seu poder, dos respectivos avisos de lan\u00e7amento, pagando tamb\u00e9m as contas de g\u00e1s, luz e \u00e1gua. O n\u00e3o pagamento de tais valores at\u00e9 seu vencimento implicar\u00e1 numa multa de <\/span><span>000<\/span><span>%<\/span><span> (por cento)<\/span><span>, aplicada sobre o valor especificado na forma do \u00a7 3\u00ba da cl\u00e1usula 3\u00aa.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 7\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span> O pagamento de toda e qualquer despesa ou encargo que vier, por lei, a ser criado durante a vig\u00eancia deste contrato, ou mesmo depois de seu vencimento mas abrangendo o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 de responsabilidade \u00fanica e exclusiva do LOCAT\u00c1RIO.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 8\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span> O im\u00f3vel deste contrato ser\u00e1 segurado contra inc\u00eandio, emitindo-se a ap\u00f3lice em nome da LOCADORA, ficando a cargo do LOCAT\u00c1RIO o pagamento do respectivo pr\u00eamio.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 9\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span> O LOCAT\u00c1RIO declara ter vistoriado o im\u00f3vel objeto desta loca\u00e7\u00e3o, recebendo-o no estado em que se encontra atualmente e comprometendo-se a devolv\u00ea-lo em perfeito estado de conversa\u00e7\u00e3o e limpeza e no pleno funcionamento de seus pertences, bem como a mandar pint\u00e1-lo inteiramente por ocasi\u00e3o de desocupa\u00e7\u00e3o, sem qualquer direito de reten\u00e7\u00e3o, indeniza\u00e7\u00e3o, ou compensa\u00e7\u00e3o, pelos gastos que tenha de efetuar para dar cumprimento a estas obriga\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 10\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span><strong> <\/strong><\/span><span>O tempo que a LOCADORA puder vir a despender para repara\u00e7\u00e3o de eventuais estragos atribu\u00eddos ao LOCAT\u00c1RIO e para repor o im\u00f3vel em perfeito estado de conserva\u00e7\u00e3o e limpeza, ainda que essa reposi\u00e7\u00e3o ou reparos sejam realizados ap\u00f3s a entrega das chaves, ser\u00e1 considerado como sendo de loca\u00e7\u00e3o, respondendo, portanto o LOCAT\u00c1RIO e seus fiadores, pelos alugu\u00e9is e demais encargos da loca\u00e7\u00e3o durante esse eventual per\u00edodo.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 11\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span><strong> <\/strong><\/span><span>O LOCAT\u00c1RIO desde j\u00e1 faculta \u00e0 LOCADORA examinar o im\u00f3vel locado, quando entender conveniente, em hor\u00e1rio a ser previamente combinado. Caso o im\u00f3vel seja posto \u00e0 venda, o LOCAT\u00c1RIO se compromete a <\/span><span>permitir visitas, tamb\u00e9m em hor\u00e1rio a ser previamente combinado.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 12\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span><strong> <\/strong><\/span><span>N\u00e3o ater\u00e1 o LOCAT\u00c1RIO direito a qualquer indeniza\u00e7\u00e3o pelas benfeitorias porventura nele feitas, as quais n\u00e3o poder\u00e3o ser realizadas sem o expresso consentimento da LOCADORA.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 13\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span><strong> <\/strong><\/span><span>O LOCAT\u00c1RIO fica obrigada, no curso da loca\u00e7\u00e3o, a satisfazer a todas as intima\u00e7\u00f5es dos poderes p\u00fablicos, assumindo toda responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorra.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 14\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span><strong> <\/strong><\/span><span>O LOCAT\u00c1RIO n\u00e3o poder\u00e1 sublocar nem emprestar a coisa locada, no todo ou em parte, n\u00e3o podendo ceder ou transferir o im\u00f3vel no todo ou em parte, sem o consentimento da LOCADORA.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 15\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span><strong> <\/strong><\/span><span>O im\u00f3vel locado destina-se \u00fanica e exclusivamente a fins residenciais, n\u00e3o podendo ser desvirtuada sua finalidade, sob pena de rescis\u00e3o do presente contrato.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 16\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span><strong> <\/strong><\/span><span>Se por motivo de inc\u00eandio ou acidente, ou necessidade de obras urgentes no im\u00f3vel, o LOCAT\u00c1RIO tiver de desocup\u00e1-lo, a presente loca\u00e7\u00e3o ser\u00e1 considerada rescindida, sem preju\u00edzo da responsabilidade do LOCAT\u00c1RIO, se o fato tiver ocorrido por sua culpa.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 17\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span><strong> <\/strong><\/span><span>No caso de desapropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel locado, ficar\u00e1 a LOCADORA desobrigada por todas as cl\u00e1usulas deste contrato, ressalvada ao LOCAT\u00c1RIO t\u00e3o somente a faculdade de haver do poder desapropriante a indeniza\u00e7\u00e3o a que porventura tiver direito.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 18\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span><strong> <\/strong><\/span><span>A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es pagar\u00e1 \u00e0 outra multa igual a 3 (tr\u00eas) alugu\u00e9is vigentes \u00e0 \u00e9poca da infra\u00e7\u00e3o, e sem preju\u00edzo para a parte prejudicada de exigir o cumprimento do contrato ou de consider\u00e1-lo rescindido.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>Par\u00e1grafo \u00danico<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span> A multa n\u00e3o exime ao LOCAT\u00c1RIO e seus fiadores do pagamento de eventuais estragos e danos ocasionados no im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 19\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span><strong> <\/strong><\/span><span>Como fiadores e principais pagadores assinam o presente contrato o <\/span><span>Sr.<\/span><span> Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span><span> e sua mulher <\/span><span>Sr<\/span><span>a<\/span><span>.<\/span><span> <\/span><span>Beltr<\/span><span>ano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span><span>, que assumem responsabilidade solid\u00e1ria com o LOCAT\u00c1RIO pelo exata cumprimento de todas as obriga\u00e7\u00f5es decorrentes deste contrato, <\/span><span>responsabilidade esta que cessar\u00e1 com a efetiva restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e0 LOCADORA e que perdurar\u00e1, portanto, mesmo quando findo o prazo do presente contrato, motivo pelo qual eles, desde j\u00e1, desistem dos benef\u00edcios do art. 835 do C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>\u00a7 1\u00ba.<\/strong><\/span><span> Os fiadores, desde j\u00e1, aceitam e concordam com todos e quaisquer aumentos e reajustes de aluguel que se verificarem, quer legais ou de simples conven\u00e7\u00e3o entre LOCADORA e LOCAT\u00c1RIO, bem como provenientes de a\u00e7\u00f5es revisionais.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>\u00a7 2\u00ba.<\/strong><\/span><span> O LOCAT\u00c1RIO ser\u00e1 obrigado, no caso de morte ou insolv\u00eancia de qualquer dos fiadores, a dar substituto id\u00f4neo, a ju\u00edzo da LOCADORA, dentro do prazo m\u00e1ximo de 30 (trinta) dias do evento, sob pena de caracterizar infra\u00e7\u00e3o contratual, al\u00e9m de dar causa \u00e0 sua imediata rescis\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 20\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span><strong> <\/strong><\/span><span>Fica esclarecido que todas as san\u00e7\u00f5es, atos e medidas, pactuadas, com base neste contrato, produzir\u00e3o desde logo seus efeitos independentemente de quaisquer avisos, notifica\u00e7\u00f5es e interpela\u00e7\u00f5es pr\u00e9vias.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>CL\u00c1USULA 21\u00aa<\/strong><\/span><span><strong> &#8211;<\/strong><\/span><span><strong> <\/strong><\/span><span>As partes contratantes elegem o Foro da Comarca de <\/span><span>CIDADE-UF<\/span><span>, com ren\u00fancia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta do vencido, al\u00e9m do principal, honor\u00e1rios advocat\u00edcios na base de <\/span><span>000<\/span><span>% (por <\/span><span>cento<\/span><span>) sobre o valor da causa, bem como todas as despesas judiciais ou extrajudiciais.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span>Havendo assim ajustado, as partes assinam o presente contrato de loca\u00e7\u00e3o em 3 (tr\u00eas) vias, juntamente com os fiadores e as duas testemunhas abaixo identificadas que a tudo presenciaram, para que o mesmo produza seus efeitos.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span>CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span>NOME COMPLETO \u2013<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span>NOME COMPLETO \u2013<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span><strong>TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>\n<p>\u00a0\n<\/p>\n<p style=\"text-align: center; background: #eee; padding: 10px;\">Descubra como ampliar a sua carteira 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