{"id":13371,"date":"2019-02-07T12:00:51","date_gmt":"2019-02-07T12:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13371"},"modified":"2025-02-10T11:13:42","modified_gmt":"2025-02-10T14:13:42","slug":"locacao-de-imovel-para-fins-residenciais","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/locacao-de-imovel-para-fins-residenciais\/","title":{"rendered":"Modelo de locac\u0327a\u0303o de imo\u0301vel para fins residenciais"},"content":{"rendered":"

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

MODELO DE LOCAC\u0327A\u0303O DE IMO\u0301VEL PARA FINS RESIDENCIAIS<\/strong><\/h1>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

LOCA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEL PARA FINS RESIDENCIAIS<\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u00a0<\/p>\n

Pelo presente instrumento particular de loca\u00e7\u00e3o, de um lado <\/span>Sr.<\/span> Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>, d\u00e1 em loca\u00e7\u00e3o a <\/span>Sr.<\/span> <\/span>Beltr<\/span>ano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>, o im\u00f3vel de sua propriedade situado na rua <\/span>TAL<\/span>, n\u00ba <\/span>000000<\/span>, bairro de <\/span>TAL<\/span>, na cidade de <\/span>CIDADE-<\/span>UF<\/span>, mediante as cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es seguintes:<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>1\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> O prazo de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 de <\/span>TANTOS <\/span>meses a partir de <\/span>TAL <\/span>e a terminar em <\/span>TAL<\/span>, Data em que o LOCAT\u00c1RIO se obriga a restituir o im\u00f3vel, completamente desocupado.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>2\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> O aluguel mensal convencionado, de acordo com a Cl\u00e1usula 18\u00aa, o LOCAT\u00c1RIO se compromete a pagar pontualmente e na resid\u00eancia do LOCADOR ou de seu representante.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>3\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> O LOCAT\u00c1RIO, salvo as obras que importem seguran\u00e7a do im\u00f3vel, obriga-se, por todas as outras, devendo trazer o im\u00f3vel locado em boas condi\u00e7\u00f5es de higiene e limpeza, com os aparelhos sanit\u00e1rios e de ilumina\u00e7\u00e3o, fog\u00e3o, pap\u00e9is, pintura, telhados, vidra\u00e7as, m\u00e1rmores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acess\u00f3rios em perfeito estado de conserva\u00e7\u00e3o e de funcionamento, para assim restitu\u00ed-los, quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reten\u00e7\u00e3o ou indeniza\u00e7\u00e3o por quaisquer benfeitorias, ainda que necess\u00e1rias, as quais ficar\u00e3o desde logo incorporadas ao im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>4\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> Obriga-se o LOCAT\u00c1RIO a satisfazer a todas as exig\u00eancias dos Poderes P\u00fablicos a que der causa e a n\u00e3o fazer modifica\u00e7\u00f5es ou transforma\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel, sem autoriza\u00e7\u00e3o escrita do LOCADOR.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>5\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> O LOCAT\u00c1RIO, desde j\u00e1, faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o im\u00f3vel locado, quando entender conveniente.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>6\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> O LOCAT\u00c1RIO tamb\u00e9m n\u00e3o poder\u00e1 transferir este contrato, nem sublocar ou emprestar o im\u00f3vel, no todo ou em parte, sem consentimento por escrito do LOCADOR, devendo, no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o im\u00f3vel esteja desimpedido nos termos do presente contrato.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>7\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> No caso de desapropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel locado, ficar\u00e1 o LOCADOR desobrigado por todas as cl\u00e1usulas deste contrato, ressalvada ao LOCAT\u00c1RIO, t\u00e3o-somente a faculdade de haver do poder desapropriante a <\/span>indeniza\u00e7\u00e3o a que, porventura, tiver direito.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>8\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> Nenhuma intima\u00e7\u00e3o do Servi\u00e7o Sanit\u00e1rio ser\u00e1 motivo para o LOCAT\u00c1RIO abandonar o im\u00f3vel ou pedir a rescis\u00e3o deste contrato, salvo procedendo a vistoria judicial que apure estar a constru\u00e7\u00e3o amea\u00e7ando ru\u00edna.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>9\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> Para todas as quest\u00f5es resultantes deste contrato, ser\u00e1 competente o foro da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, seja qual for o domic\u00edlio dos contratantes.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>10\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> Tudo quanto for devido em raz\u00e3o deste contrato e que n\u00e3o comporte executivo, ser\u00e1 cobrado em a\u00e7\u00e3o competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honor\u00e1rios do advogado que o credor constituir.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>11\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> No caso de morte, fal\u00eancia ou insolv\u00eancia do fiador, o LOCAT\u00c1RIO ser\u00e1 obrigado, dentro em 30 (trinta) dias, a dar substituto id\u00f4neo, a ju\u00edzo do LOCADOR, sob pena de incorrer na Cl\u00e1usula seguinte.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>12\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> Fica estipulada a multa de R$ <\/span>000000 (REAIS)<\/span>, na qual incorrer\u00e1 a parte que infringir qualquer Cl\u00e1usula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a loca\u00e7\u00e3o, independentemente de qualquer formalidade.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>13\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> Assinam, tamb\u00e9m, como fiadores solid\u00e1rios com o LOCAT\u00c1RIO em todas as obriga\u00e7\u00f5es deste contrato <\/span>Sr.<\/span> Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>, cujas responsabilidades perdurar\u00e3o at\u00e9 a entrega em devolu\u00e7\u00e3o real e objetiva das chaves do im\u00f3vel locado, mesmo que ultrapasse o prazo contratual e haja reajustamento dos alugu\u00e9is.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>14\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> Quaisquer estragos ocasionados ao im\u00f3vel e suas instala\u00e7\u00f5es, bem como as despesas a que o propriet\u00e1rio for obrigado, por eventuais modifica\u00e7\u00f5es feitas no im\u00f3vel pelo LOCAT\u00c1RIO, n\u00e3o ficam compreendidas na multa da Cl\u00e1usula 12\u00aa, mas ser\u00e3o pagas \u00e0 parte.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>15\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> Todas as despesas normais de loca\u00e7\u00e3o, consumo de \u00e1gua, luz, for\u00e7a, g\u00e1s e telefone, ficam a cargo do LOCAT\u00c1RIO cabendo-lhe efetuar diretamente estes pagamentos, nas devidas \u00e9pocas.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>16\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> Correr\u00e3o por conta do LOCAT\u00c1RIO todos os impostos e taxas estaduais, ora existentes, inclusive suas majora\u00e7\u00f5es ou novas tributa\u00e7\u00f5es, assim como todos os aumentos de impostos municipais e taxas, a partir da <\/span>Data deste contrato.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>17\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> O im\u00f3vel, objeto da loca\u00e7\u00e3o, destina-se exclusivamente a fins residenciais, n\u00e3o podendo ser mudada a sua destina\u00e7\u00e3o, sem o expresso consentimento do LOCADOR.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CL\u00c1USULA <\/strong><\/span>18\u00aa<\/strong><\/span> –<\/strong><\/span> O aluguel mensal \u00e9 de R$ <\/span>000000 (REAIS)<\/span>, sendo reajustado (per\u00edodo acordado para o reajuste), a contar da Data do in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o, pelo(a) <\/span>TAL<\/span> (\u00edndice oficial adotado) (se houver outros acordos entre as partes, discrimin\u00e1-los como outras cl\u00e1usulas adicionais, ap\u00f3s a 18\u00aa).<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

E por estarem as partes, LOCADOR e LOCAT\u00c1RIO de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam-no na presen\u00e7a das duas testemunhas abaixo individuadas, em <\/span>TANTAS<\/span> vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes interessadas.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0\n<\/p>\n

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Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o e otimizar o tempo de toda sua equipe. \u00a0 MODELO DE LOCAC\u0327A\u0303O DE IMO\u0301VEL PARA FINS RESIDENCIAIS \u00a0 LOCA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEL PARA FINS RESIDENCIAIS \u00a0 Pelo presente instrumento particular de loca\u00e7\u00e3o, de um lado Sr. Fulano de Tal, […]<\/p>\n","protected":false},"author":44,"featured_media":11456,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"modelo_category":[1457],"class_list":["post-13371","modelos","type-modelos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","modelo_category-direito"],"acf":[],"yoast_head":"\nModelo de locac\u0327a\u0303o de imo\u0301vel para fins residenciais | ADVBOX<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Disponibilizamos para voc\u00ea um modelo de locac\u0327a\u0303o de imo\u0301vel para fins residenciais. 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