{"id":13373,"date":"2019-02-07T15:07:38","date_gmt":"2019-02-07T15:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13373"},"modified":"2025-02-13T11:11:22","modified_gmt":"2025-02-13T14:11:22","slug":"locacao-de-parte-de-imovel-para-fins-naoresidenciais","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/locacao-de-parte-de-imovel-para-fins-naoresidenciais\/","title":{"rendered":"Modelo de loca\u00e7\u00e3o de parte de im\u00f3vel para fins n\u00e3o residenciais"},"content":{"rendered":"

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n

MODELO DE LOCAC\u0327A\u0303O DE PARTE DE IMO\u0301VEL PARA FINS NA\u0303O-RESIDENCIAIS<\/strong><\/h1>\n

LOCA\u00c7\u00c3O DE PARTE DE IM\u00d3VEL PARA FINS N\u00c3O-RESIDENCIAIS<\/strong><\/span>OS SIGNAT\u00c1RIOS ABAIXO CONTRATAM ENTRE SI A PRESENTE LOCA\u00c7\u00c3O CONFORME AS SEGUINTES CONDI\u00c7\u00d5ES:<\/span>PRIMEIRO CONTRATANTE<\/strong><\/span> \u2013 <\/span>Sr.<\/span> Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>,<\/span> doravante denominado LOCADOR.<\/span>SEGUNDO CONTRATANTE<\/strong><\/span> \u2013 <\/span>Sr.<\/span> <\/span>Beltr<\/span>ano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>, <\/span>doravante denominado LOCAT\u00c1RIO (ou LOCAT\u00c1RIA).<\/span>DO OBJETO DA LOCA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span> \u2013 Parte do im\u00f3vel sit<\/span>uado<\/span> na rua <\/span>TAL<\/span>, nesta cidade de <\/span>CIDADE-UF<\/span>, de propriedade do LOCADOR, para uso exclusivamente n\u00e3o-residencial, com as seguintes caracter\u00edsticas: uma sala para atendimento, de uso exclusivo do LOCAT\u00c1RIO, demais depend\u00eancias de uso comum como banheiro, sala de entrada, corredor e refeit\u00f3rio (este j\u00e1 mobiliado contendo pia, forno de <\/span>micro-ondas<\/span>, geladeira, mesa e cadeiras).<\/span>DO PRAZO DA LOCA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span> \u2013 O prazo \u00e9 de 36 meses, com in\u00edcio em <\/span>TAL <\/span>e t\u00e9rmino em <\/span>TAL<\/span>, Data em que o LOCAT\u00c1RIO, independentemente de notifica\u00e7\u00e3o ou interpela\u00e7\u00e3o judicial ou extrajudicial, se obriga a devolver o pr\u00e9dio ora locado ao LOCADOR em condi\u00e7\u00f5es id\u00eanticas em que ora o recebe.<\/span><\/p>\n

Para tanto, o LOCAT\u00c1RIO dever\u00e1 avisar, no m\u00eas que anteceder \u00e0 finaliza\u00e7\u00e3o do contrato, que deixar\u00e1 o im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Em caso de sil\u00eancio, subentender-se-\u00e1 que pretende o LOCAT\u00c1RIO formalizar novo contrato.<\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9m poder\u00e1 o LOCADOR, no prazo de 60 (sessenta) dias que anteceder a finaliza\u00e7\u00e3o do presente contrato, avisar o LOCAT\u00c1RIO que n\u00e3o lhe interessa formalizar nova loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

DO VALOR MENSAL DA LOCA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span> \u2013 O aluguel mensal ser\u00e1 de R$ <\/span>000000<\/span> (REAIS)<\/span>, que dever\u00e1 ser pago com uma toler\u00e2ncia de, no m\u00e1ximo, cinco dias <\/span>subsequentes<\/span> ao m\u00eas vencido, diretamente ao LOCADOR (ou dep\u00f3sito banc\u00e1rio), sob pena de incorrer na multa contratual de <\/span>000<\/span>%<\/span> (por cento)<\/span> sobre o aluguel ou alugu\u00e9is vencidos, independentemente do direito do LOCADOR de competente a\u00e7\u00e3o de Despejo ou Executiva de Cobran\u00e7a.<\/span>CONDI\u00c7\u00d5ES GERAIS<\/strong><\/span>I \u2013 <\/strong><\/span>O LOCAT\u00c1RIO, desde j\u00e1, aceita a majora\u00e7\u00e3o anual do pre\u00e7o do aluguel de acordo com o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o oficial.<\/span>II \u2013 <\/strong><\/span>No t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, o LOCAT\u00c1RIO se obriga a restituir o im\u00f3vel completamente desocupado, por sua iniciativa, independentemente de qualquer induzimento por parte do LOCADOR, em Ju\u00edzo ou fora dele.<\/span>III \u2013 <\/strong><\/span>A n\u00e3o desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no t\u00e9rmino do presente acarretar\u00e1 ao LOCAT\u00c1RIO multa di\u00e1ria correspondente a R$ <\/span>000000 (REAIS)<\/span>.<\/span>IV \u2013 <\/strong><\/span>Todos os impostos, taxas e demais encargos ou tributos que recaiam sobre o im\u00f3vel locado correr\u00e3o por conta exclusiva do LOCAT\u00c1RIO, na propor\u00e7\u00e3o de 1\/4 (um quarto) que se obriga a pag\u00e1-los ao LOCADOR pelo sistema de reembolso, juntamente com o aluguel mensal.<\/span>V \u2013 <\/strong><\/span>N\u00e3o \u00e9 permitida a transfer\u00eancia deste contrato, no todo ou em parte sem pr\u00e9vio conhecimento do LOCADOR, bem como a subloca\u00e7\u00e3o ou empr\u00e9stimo do im\u00f3vel locado, mesmo que a transfer\u00eancia, a subloca\u00e7\u00e3o e o empr\u00e9stimo, parcial ou totalmente considerados, sejam feitos a empresas oriundas de altera\u00e7\u00f5es contratuais bem como a sociedade formada pelo LOCAT\u00c1RIO e terceiros.<\/span>VI \u2013 <\/strong><\/span>O LOCAT\u00c1RIO destinar\u00e1 a utiliza\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel objeto deste contrato, exclusivamente para fins n\u00e3o-residenciais at\u00e9 a entrega das chaves.<\/span>VII \u2013 <\/strong><\/span>O LOCAT\u00c1RIO assume a obriga\u00e7\u00e3o de manter a sua parte individualizada do im\u00f3vel em perfeito estado de conserva\u00e7\u00e3o, bem como as partes comuns e todas as instala\u00e7\u00f5es em perfeito estado de funcionamento, restituindo-o quando findo ou rescindido este compromisso, tal como ora o recebe, sem danos ou faltas, inclusive fechaduras, chaves, vidros, torneiras, pinturas, instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias, hidr\u00e1ulicas, el\u00e9tricas, etc.<\/span>VIII \u2013 <\/strong><\/span>O LOCAT\u00c1RIO se obriga a satisfazer \u00e0s suas custas todas as exig\u00eancias das autoridades federais, estaduais, municipais e aut\u00e1rquicas, sem direito a qualquer indeniza\u00e7\u00e3o pelas obras que executar, as quais ficar\u00e3o desde logo incorporadas ao im\u00f3vel.<\/span>IX \u2013 <\/strong><\/span>O consumo de \u00e1gua, luz, telefone, ser\u00e1 dividido entre os locat\u00e1rios de partes fracionadas do im\u00f3vel, nas respectivas propor\u00e7\u00f5es de gastos a serem pactuadas entre os mesmos e o LOCADOR, devendo os valores serem pagos <\/span>diretamente ao LOCADOR que se responsabilizar\u00e1 pelo pagamento junto \u00e0s reparti\u00e7\u00f5es competentes.<\/span>X \u2013 <\/strong><\/span>As despesas para manuten\u00e7\u00e3o e limpeza di\u00e1ria do im\u00f3vel, que incluir\u00e1 partes comuns e privativas, ser\u00e3o rateadas entre o LOCAT\u00c1RIO e os demais ocupantes do im\u00f3vel na propor\u00e7\u00e3o de1\/4 (um quarto).<\/span>XI<\/strong><\/span> \u2013 O LOCAT\u00c1RIO se compromete a utilizar com urbanidade as depend\u00eancias do refeit\u00f3rio, respeitando os demais ocupantes, bem como os produtos aliment\u00edcios e perec\u00edveis de cada um.<\/span>XII \u2013 <\/strong><\/span>O LOCAT\u00c1RIO desde j\u00e1 faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o im\u00f3vel locado, quando julgar conveniente ou necess\u00e1rio.<\/span>XIII \u2013 <\/strong><\/span>Tudo quanto for devido em raz\u00e3o deste contrato, notadamente os alugu\u00e9is mensais e seus acess\u00f3rios, ser\u00e1 cobrado por a\u00e7\u00e3o judicial apropriada no foro da Comarca de localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, com ren\u00fancia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.<\/span>XIV \u2013 <\/strong><\/span>Em qualquer procedimento judicial a que o LOCAT\u00c1RIO der causa, correr\u00e3o por sua conta, al\u00e9m do principal, todos os custos e despesas oriundas dessa medida e ainda honor\u00e1rios advocat\u00edcios na propor\u00e7\u00e3o de 10% sobre o valor da d\u00edvida, mesmo em caso de purga\u00e7\u00e3o da mora.<\/span>XV \u2013 <\/strong><\/span>Fica estipulada multa equivalente a dois alugu\u00e9is que incorrer\u00e1 a parte que infringir qualquer cl\u00e1usula do presente contrato, com a faculdade para a parte inocente de considerar, simultaneamente, rescindida a loca\u00e7\u00e3o, independentemente de qualquer notifica\u00e7\u00e3o, interpela\u00e7\u00e3o judicial ou extrajudicial. A multa ser\u00e1 sempre paga integralmente, seja qual for o tempo decorrido do presente contrato, e tantas vezes quantas forem as viola\u00e7\u00f5es.<\/span>XVI \u2013 <\/strong><\/span>No caso de desapropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ficar\u00e1 o LOCADOR desobrigado por todas as cl\u00e1usulas do presente contrato, ressalvada ao LOCAT\u00c1RIO t\u00e3o somente a faculdade de haver do poder desapropriante a indeniza\u00e7\u00e3o a que porventura tiver direito.<\/span>XVII \u2013<\/strong><\/span> O LOCADOR se obriga, no caso de venda ou aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel locado, a denunciar ao comprador a exist\u00eancia deste instrumento, obrigando-o ao seu cumprimento em todas as condi\u00e7\u00f5es e cl\u00e1usulas.<\/span>XVIII \u2013<\/strong><\/span> Solidariamente respons\u00e1veis com o LOCAT\u00c1RIO por todas as cl\u00e1usulas e obriga\u00e7\u00f5es deste contrato, assinam o presente <\/span>Sr. Fulano de Tal, profiss\u00e3o, <\/span>residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000 e sua mulher Beltrana de Tal, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF n\u00ba 000000<\/span>, ambos residentes e domiciliados nesta cidade, na rua <\/span>TAL<\/span>, n\u00ba <\/span>000000<\/span>, que se obrigam com o LOCAT\u00c1RIO, seus herdeiros ou sucessores, como FIADORES e principais pagadores at\u00e9 a real e efetiva entrega das chaves do im\u00f3vel locado.<\/span>XIX \u2013<\/strong><\/span> No caso de morte ou insolv\u00eancia do FIADOR, obriga-se o LOCAT\u00c1RIO, no prazo de <\/span>TANTOS <\/span>dias, a dar substitutos id\u00f4neos, a ju\u00edzo do LOCADOR, sob pena de ser considerado, pelo LOCADOR, infra\u00e7\u00e3o por parte do LOCAT\u00c1RIO, ensejando a rescis\u00e3o do presente contrato.<\/span>E, por estarem assim justos e contratados, de pleno acordo com todas as cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es estipuladas, assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas abaixo identificadas, para os fins de direito.<\/span>CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span>NOME COMPLETO \u2013<\/span>NOME COMPLETO \u2013<\/span>ASSINATURAS<\/strong><\/span>TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>\n

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Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o e otimizar o tempo de toda sua equipe. 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