{"id":13404,"date":"2019-02-07T09:07:36","date_gmt":"2019-02-07T09:07:36","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13404"},"modified":"2024-08-09T11:01:52","modified_gmt":"2024-08-09T14:01:52","slug":"arrendamento-de-imovel-rural-para-fins-de-exploracao-agricola-183","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/arrendamento-de-imovel-rural-para-fins-de-exploracao-agricola-183\/","title":{"rendered":"Modelo de Arrendamento de Im\u00f3vel para Explora\u00e7\u00e3o Agr\u00edcola"},"content":{"rendered":"

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\n\u00a0\n<\/p>\n

MODELO DE ARRENDAMENTO DE IM\u00d3VEL RURAL PARA FINS DE EXPLORA\u00c7\u00c3O AGR\u00cdCOLA<\/strong><\/h1>\n

ARRENDAMENTO DE IM\u00d3VEL RURAL PARA FINS DE EXPLORA\u00c7\u00c3O AGR\u00cdCOLA<\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

Sr. Fulano de Tal, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000 e sua mulher Beltrana de Tal, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF n\u00ba 000000<\/span>, ambos capazes, neste ato denominado(s) ARRENDADORES(S).<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

De outro lado, denominado(s) ARRENDAT\u00c1RIOS(S), <\/span>Sr. <\/span>Cic<\/span>lano de Tal, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000 e sua mulher <\/span>Ful<\/span>ana de Tal, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF n\u00ba 000000<\/span>, ambos capazes.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

T\u00eam entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IM\u00d3VEL RURAL PARA FINS DE EXPLORA\u00c7\u00c3O AGR\u00cdCOLA, ficando desde j\u00e1 aceito, pelas cl\u00e1usulas abaixo descritas.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0<\/p>\n

\u00a0\n<\/p>\n

CL\u00c1USULA 1 \u2013 OBJETO DO CONTRATO<\/span><\/p>\n

\n\u00a0<\/p>\n

\u00a0\n<\/p>\n

O presente tem como OBJETO, o im\u00f3vel constitu\u00eddo de uma Fazenda denominada de <\/span>TAL<\/span>, de propriedade do ARRENDADOR, situado na (Localiza\u00e7\u00e3o da Fazenda), cidade <\/span>CIDADE-UF<\/span>; sob o Registro n\u00ba <\/span>000000<\/span>, do Cart\u00f3rio do <\/span>TAL <\/span>Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis, livre de \u00f4nus ou quaisquer d\u00edvidas.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO<\/span>: O im\u00f3vel entregue na Data da assinatura deste contrato, pelo ARRENDADOR ao ARRENDAT\u00c1RIO, \u00e9 constitu\u00eddo de uma \u00e1rea de <\/span>TANTOS<\/span> (hectares, metros quadrados, <\/span>etc<\/span>), como consta inclusive na descri\u00e7\u00e3o do Cadastro n\u00ba <\/span>000000<\/span> do INCRA.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO<\/span>: O ARRENDAT\u00c1RIO se compromete a utilizar-se somente da \u00e1rea demarcada e como consta nas fotografias e medidas constantes no documento anexo.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO<\/span>: Para efeito deste contrato, fica tamb\u00e9m estabelecido que o ARRENDADOR cede ao ARRENDAT\u00c1RIO os bens <\/span>TAIS<\/span> (<\/span>DESCREVER<\/span>) e o restante da \u00e1rea de terras, n\u00e3o inclu\u00eddas as de arrendamento, os quais ser\u00e3o usados por este \u00faltimo, mediante pagamento de R$ <\/span>000000 (REAIS)<\/span> a t\u00edtulo de aluguel mensal.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

CL\u00c1USULA 2 \u2013 PRAZO<\/span><\/p>\n

\n\u00a0<\/p>\n

\u00a0\n<\/p>\n

O presente arrendamento ter\u00e1 o lapso temporal de validade de <\/span>TANTOS<\/span> meses, a iniciar-se no dia <\/span>TAL<\/span>, do m\u00eas <\/span>TAL <\/span>no ano de <\/span>0000 <\/span>e findar-se no dia <\/span>TAL, <\/span>do m\u00eas <\/span>TAL<\/span> no ano de <\/span>0000<\/span>, Data a qual a propriedade (arrendada e alugada) e os bens existentes nesta dever\u00e3o ser devolvidos nas condi\u00e7\u00f5es as quais foram entregues, efetivando-se independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0<\/p>\n

\u00a0\n<\/p>\n

CL\u00c1USULA 3 \u2013 VALOR<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

Como valor deste arrendamento, o ARRENDAT\u00c1RIO se obrigar\u00e1 a pagar o pre\u00e7o de R$ <\/span>000000 (REAIS)<\/span>, a ser efetuado diretamente ao ARRENDADOR.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO<\/span>: O pre\u00e7o do arrendamento ser\u00e1 reajustado anualmente (ano agr\u00edcola), de acordo com os \u00edndices estabelecidos pelo INCRA.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO<\/span>: O pagamento do pre\u00e7o ser\u00e1 feito em moeda corrente, no trig\u00e9simo dia \u00fatil ap\u00f3s o t\u00e9rmino do ano agr\u00edcola que corresponde ao per\u00edodo de 30 de junho a 30 de julho.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO<\/span>: A t\u00edtulo de aluguel das benfeitorias especificadas no PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO da CL\u00c1USULA 1, e do restante de terras existente, o ARRENDAT\u00c1RIO pagar\u00e1 o valor de R$ <\/span>000000 (REAIS)<\/span>, no \u00faltimo dia \u00fatil de cada m\u00eas.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO QUARTO<\/span>: O valor do aluguel ser\u00e1 reajustado anualmente, tendo como base, os \u00edndices previstos e acumulados no per\u00edodo anual do (IGPM e IGP e IPC <\/span>etc<\/span>). Em caso de falta deste \u00edndice, o reajustamento do aluguel ter\u00e1 por base a m\u00e9dia da varia\u00e7\u00e3o dos \u00edndices inflacion\u00e1rios do ano corrente ao da execu\u00e7\u00e3o do aluguel, at\u00e9 o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO QUINTO<\/span>: Todos os pagamentos efetuados entre os contratantes ser\u00e3o precedidos de recibo, o qual dever\u00e1 mencionar pormenorizadamente todos os valores.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO SEXTO<\/span>: Quaisquer financiamentos que porventura o ARRENDAT\u00c1RIO fa\u00e7a perante particulares ou institui\u00e7\u00f5es financeiras, para <\/span>custear as fases do plantio, ser\u00e3o de sua inteira responsabilidade, sendo que lhe fica vedado oferecer em garantia os produtos oriundos do plantio, bem como as terras arrendadas e alugadas.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0<\/p>\n

\u00a0\n<\/p>\n

CL\u00c1USULA 4 \u2013 LAVOURA E TERRAS<\/span><\/p>\n

\n\u00a0<\/p>\n

\u00a0\n<\/p>\n

A gleba de terras destinada \u00e0 lavoura ser\u00e1 cuidada e preservada de acordo com orienta\u00e7\u00f5es do ARRENDADOR constantes no documento anexo. Devendo o ARRENDAT\u00c1RIO cuidar das mesmas como se fossem suas.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO<\/span>: As terras as quais n\u00e3o forem utilizadas para lavoura, restar\u00e1 facultado ao ARRENDAT\u00c1RIO utiliz\u00e1-las para cria\u00e7\u00e3o de animais dom\u00e9sticos, desde que estes n\u00e3o venham a afetar aquelas destinadas a lavoura.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO<\/span>: Os materiais utilizados para planta\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o e colheita correr\u00e3o por conta e risco do ARRENDAT\u00c1RIO, tanto com rela\u00e7\u00e3o a sua aplica\u00e7\u00e3o na terra, quanto \u00e0 sua compra, ressaltando que dever\u00e1 o mesmo aplicar material de boa qualidade, evitando acontecimentos como eros\u00e3o. O objetivo maior, portanto, \u00e9 a utiliza\u00e7\u00e3o m\u00e1xima do solo, visando, contudo a sua conserva\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0<\/p>\n

\u00a0\n<\/p>\n

CL\u00c1USULA 5 \u2013 DEVOLU\u00c7\u00c3O DA PROPRIEDADE<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

Findo o prazo de arrendamento que est\u00e1 diretamente ligado ao do aluguel, caber\u00e3o as partes acordarem previamente se haver\u00e1 prorroga\u00e7\u00e3o do prazo de vig\u00eancias do mesmos. Caso as partes acordem que n\u00e3o haver\u00e1 prorroga\u00e7\u00e3o, o ARRENDAT\u00c1RIO far\u00e1 a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel arrendado bem como todos os materiais e terras alugadas.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

DISPOSI\u00c7\u00d5ES FINAIS<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de <\/span>CIDADE-UF<\/span>, onde se situa o im\u00f3vel, para dirimirem quaisquer d\u00favidas provenientes da execu\u00e7\u00e3o e cumprimento do mesmo.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

Fazem parte do presente instrumento, os documentos que descrevem a <\/span>fazenda, bem como o comprometimento do ARRENDAT\u00c1RIO em seguir as orienta\u00e7\u00f5es do ARRENDADOR.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

Os herdeiros, sucessores ou cession\u00e1rios das partes contratantes se obrigam desde j\u00e1 ao inteiro teor deste contrato.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

E, por estarem justas e convencionadas as partes e fiadores assinam o presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IM\u00d3VEL RURAL PARA FINS DE EXPLORA\u00c7\u00c3O AGR\u00cdCOLA, juntamente com 2 (duas) testemunhas.<\/span><\/p>\n

\n\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013<\/span> ARRENDADOR<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013<\/span> ARRENDAT\u00c1RIO<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0\n<\/p>\n

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