{"id":13465,"date":"2019-02-07T03:18:48","date_gmt":"2019-02-07T03:18:48","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13465"},"modified":"2026-01-06T12:28:43","modified_gmt":"2026-01-06T15:28:43","slug":"cessao-de-direitos-de-fracao-ideal-e-promessa-de-compra-e-venda-de-benfeitorias-317","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/cessao-de-direitos-de-fracao-ideal-e-promessa-de-compra-e-venda-de-benfeitorias-317\/","title":{"rendered":"Modelo de cess\u00e3o de direitos de fra\u00e7\u00e3o ideal e promessa de compra e venda de benfeitorias"},"content":{"rendered":"\n

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

MODELO DE CESS\u00c3O DE DIREITOS DE FRA\u00c7\u00c3O IDEAL E PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BENFEITORIAS<\/strong><\/h1>\n\n\n\n

CESS\u00c3O DE DIREITOS DE FRA\u00c7\u00c3O IDEAL E PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BENFEITORIAS<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

CONDOM\u00cdNIO: <\/strong><\/span>TAL<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

EDIF\u00cdCIO: <\/strong><\/span>TAL<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

UNIDADE AUT\u00d4NOMA N\u00ba <\/strong><\/span>000000 <\/strong><\/span>DO <\/strong><\/span>000<\/strong><\/span>\u00ba ANDAR.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE CESS\u00c3O DE DIREITOS DE FRA\u00c7\u00c3O IDEAL E PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BENFEITORIAS, e na melhor forma de Direito, de um lado, como promitente cedente e promitente vendedora, de ora em diante denominada simplesmente CEDENTE <\/strong><\/span>Empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/strong><\/span>, neste ato representada pelo seu diretor <\/span>Sr. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/strong><\/span>, e de outro lado, como promitente(s) cession\u00e1rio(s) e promitente(s) comprador(es), doravante denominado(s) simplesmente CESSION\u00c1RIO(S) <\/strong><\/span>Sr.<\/strong><\/span> <\/strong><\/span>Beltr<\/strong><\/span>ano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/strong><\/span>, ajustam e convencionam o seguinte:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

I \u2013 <\/strong><\/span>DESCRI\u00c7\u00c3O DO TERRENO.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

II \u2013 <\/strong><\/span>DESCRI\u00c7\u00c3O DA CONSTRU\u00c7\u00c3O.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

III \u2013 <\/strong><\/span>Dentre as unidades residenciais localizadas no <\/strong><\/span>TAL<\/strong><\/span>, encontra-se aquela que \u00e9 objeto desta transa\u00e7\u00e3o, que consiste no apto n\u00ba <\/strong><\/span>0000 <\/strong><\/span>situado no <\/strong><\/span>000 <\/strong><\/span>andar do bloco <\/strong><\/span>TAL <\/strong><\/span>descrito e caracterizado na cl\u00e1usula anterior e uma vaga indeterminada para autom\u00f3vel de passeio, situada no subsolo do edif\u00edcio, e sujeita a manobrista.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

IV \u2013 <\/strong><\/span>Por este instrumento e nos melhores termos de direito a CEDENTE se compromete a ceder ao(s) CESSION\u00c1RIO(S) a fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno, bem como as benfeitorias consistentes na unidade supracitada, do edif\u00edcio <\/strong><\/span>TAL <\/strong><\/span>do \u201cCondom\u00ednio <\/strong><\/span>TAL<\/strong><\/span>\u201d. O(s) CESSION\u00c1RIO(S) por sua vez, se compromete(m) a adquirir tanto a fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno, bem como as benfeitorias, regendo-se o ajuste pelas cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es seguintes:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

A)<\/strong><\/span> o pre\u00e7o certo e ajustado da transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de (indicar quantidade de unidades de \u00edndice escolhido para o contrato), equivalentes, nesta Data, a R$ <\/strong><\/span>000000 (REAIS)<\/strong><\/span>; sendo:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong><\/span> <\/strong><\/span>(INDICAR QUANTIDADE DE UNIDADES DE \u00cdNDICE ESCOLHIDO PARA O CONTRATO) CORRESPONDENTES AO VALOR DA PROMESSA DE CESS\u00c3O DE FRA\u00c7\u00c3O IDEAL DE TERRENO<\/strong><\/span>)<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

2.<\/strong><\/span> <\/strong><\/span>(INDICAR QUANTIDADE DE UNIDADES DE \u00cdNDICE ESCOLHIDO PARA O CONTRATO) CORRESPONDENTES AO VALOR DA PROMESSA DE VENDA DAS BENFEITORIAS CONSISTENTES DA UNIDADE AUT\u00d4NOMA E PARTES COMUNS A SEREM EDIFICADAS<\/strong><\/span>)<\/strong><\/span>.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Par\u00e1grafo \u00danico.<\/strong><\/span> A discrimina\u00e7\u00e3o constante da letra \u201ca\u201d \u00e9 meramente enunciativa j\u00e1 que o contrato \u00e9 uno e indivis\u00edvel.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

B)<\/strong><\/span> O pre\u00e7o a que alude a letra anterior ser\u00e1 pago pelo(s) CESSION\u00c1RIO(S) como segue:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong><\/span> R$ <\/strong><\/span>000000 (REAIS)<\/strong><\/span> a t\u00edtulo de sinal e princ\u00edpio de pagamento, dos quais a CEDENTE d\u00e1 plena e rasa quita\u00e7\u00e3o para n\u00e3o mais repetir, sendo:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

1.1.<\/strong><\/span> R$ <\/strong><\/span>000000 (REAIS)<\/strong><\/span> neste ato, pago atrav\u00e9s do cheque n\u00ba <\/strong><\/span>000000 <\/strong><\/span>emitido contra o Banco <\/strong><\/span>TAL<\/strong><\/span>, ag\u00eancia <\/strong><\/span>TAL<\/strong><\/span>;<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

1.2.<\/strong><\/span> O restante do pre\u00e7o, equivalente a R$ <\/strong><\/span>000000 (REAIS)<\/strong><\/span> dever\u00e1 ser pago da seguinte forma: <\/strong><\/span>(DESCREVER FORMA DE PAGAMENTO)<\/strong><\/span>.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

C)<\/strong><\/span> O pagamento das parcelas representativas, tanto do pre\u00e7o como dos demais encargos contratuais ser\u00e1 efetuado contra os competentes recibos, onde ou a quem for designado por escrito pela CEDENTE, sempre nesta Comarca.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1\u00ba.<\/strong><\/span> Os pagamentos dever\u00e3o ser efetuados na ordem cronol\u00f3gica dos respectivos vencimentos. O pagamento de qualquer parcela n\u00e3o quita as anteriores, nem quaisquer das comina\u00e7\u00f5es que incidam sobre a mora.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 2\u00ba.<\/strong><\/span> Poder\u00e1 a CEDENTE a qualquer momento, relativamente \u00e0s parcelas vincendas, solicitar do(s) CESSION\u00c1RIO(S) que desde j\u00e1 expressa(m) sua concord\u00e2ncia, a emiss\u00e3o de notas promiss\u00f3rias, de igual valor, mesmos vencimentos e id\u00eanticas condi\u00e7\u00f5es, constantes do presente contrato, sendo as mesmas recebidas pela CEDENTE, em car\u00e1ter <\/strong><\/span>pro<\/span> <\/strong><\/span>solvendo<\/span>.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 3\u00ba.<\/strong><\/span> Em caso de atraso superior a 30 (trinta) dias no pagamento de quaisquer das parcelas previstas neste contrato, poder\u00e1 a CEDENTE emitir LETRA DE C\u00c2MBIO \u00e0 vista no valor da parcela e suas comina\u00e7\u00f5es legais e contratuais, t\u00edtulo cambial o qual o(s) CESSION\u00c1RIO(S) se obriga(m), expressamente, neste ato a aceitar.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

D)<\/strong><\/span> Para os fins previsto no art. 34 da Lei n\u00ba 4.591, de 16.12.1964, fica estabelecido o prazo de car\u00eancia mencionado no art. 33 da mesma Lei, modificado pelo art. 12 da Lei n\u00ba 4.864, de 29.12.1965, ou seja, 180 dias.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Par\u00e1grafo \u00fanico.<\/strong><\/span> Decorrido o aludido prazo considerar-se-\u00e1 o presente contrato irrevog\u00e1vel e irretrat\u00e1vel, ficando esclarecido que em rela\u00e7\u00e3o ao(s) CESSION\u00c1RIO(S) ele \u00e9 assim considerado desde j\u00e1.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

E)<\/strong><\/span> A unidade aut\u00f4noma referida neste contrato dever\u00e1 ser entregue ao(s) CESSION\u00c1RIO(S) nas condi\u00e7\u00f5es previstas na planta e memorial descritivo anexos, no prazo de 24 (vinte e quatro) meses a contar da Data de comunica\u00e7\u00e3o de in\u00edcio de obra a ser promovida pela CEDENTE, dentro de 30 (trinta) dias da conclus\u00e3o das funda\u00e7\u00f5es do Edif\u00edcio. Com refer\u00eancia ao prazo de entrega acima estipulado, existe uma toler\u00e2ncia de 180 dias, excluindo-se tamb\u00e9m o per\u00edodo de liga\u00e7\u00e3o de energia el\u00e9trica e demais servi\u00e7os a serem executados por empresas cession\u00e1rias de servi\u00e7os p\u00fablicos, salvo tamb\u00e9m motivo de for\u00e7a maior ou ocorr\u00eancia de caso fortuito.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1\u00ba.<\/strong><\/span> Considera-se motivo de for\u00e7a maior para efeito do disposto nesta cl\u00e1usula: a eclos\u00e3o de movimento grevista na ind\u00fastria de constru\u00e7\u00e3o civil, e escassez comprovada de material essencial \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, guerras, revolu\u00e7\u00f5es e outros de natureza geral que possam afetar o andamento da obra.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 2\u00ba.<\/strong><\/span> N\u00e3o impedir\u00e3o a entrega das unidades a falta de liga\u00e7\u00f5es externas, nem a demora na obten\u00e7\u00e3o do \u201chabite-se\u201d.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 3\u00ba.<\/strong><\/span> Conclu\u00edda a edifica\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, a CEDENTE notificar\u00e1 o(s) ESSION\u00c1RIO(S) atrav\u00e9s de carta registrada dirigida ao endere\u00e7o mencionado neste contrato, para receber as chaves e pagar a parcela correspondente, se houver, satisfeitos cabalmente, os encargos estabelecidos na letra “g”.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong><\/span> O n\u00e3o recebimento das chaves, no prazo de 30 dias da notifica\u00e7\u00e3o acarretar\u00e1 na incid\u00eancia de multa de meio sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente na \u00e9poca, por m\u00eas de atraso. Verificada a incid\u00eancia de multa a entrega das chaves ficar\u00e1 na depend\u00eancia de seu pr\u00e9vio pagamento.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

2.<\/strong><\/span> Decorridos 30 dias da notifica\u00e7\u00e3o, recusando-se o(s) CESSION\u00c1RIO(S) ao recebimento das chaves, passar\u00e3o automaticamente as parcelas vincendas a serem acrescidas da multa prevista no subitem anterior.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

F)<\/strong><\/span> Fica exclusivamente a cargo e por conta da CEDENTE toda e qualquer despesa necess\u00e1ria para a conclus\u00e3o da unidade aut\u00f4noma de conformidade com a planta e memorial descrito, ressalvados os encargos previstos na letra \u201cg\u201d.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

G)<\/strong><\/span> Al\u00e9m do pre\u00e7o estipulado na letra “a” correr\u00e3o por conta exclusiva do(s) CESSION\u00c1RIO(S):<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

partir desta Data e na propor\u00e7\u00e3o, todos os tributos federais, estaduais e municipais, taxas de consumo de \u00e1gua e energia el\u00e9trica da edifica\u00e7\u00e3o, inclusive seguros, que gravarem \u00e0 fra\u00e7\u00e3o prometida e ainda que lan\u00e7ados ou cobrados em nome de terceiros, bem como todas as despesas que gravarem o presente instrumento, seu registro no cart\u00f3rio competente, ou qualquer outro tributo que venha a recair sobre transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e que alcan\u00e7ar o presente ajuste.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

2.<\/strong><\/span> As despesas necess\u00e1rias \u00e0s instala\u00e7\u00f5es dos servi\u00e7os p\u00fablicos de \u00e1gua, luz, g\u00e1s, telefone, calefa\u00e7\u00e3o e outros pag\u00e1veis diretamente por exig\u00eancias das respectivas empresas concession\u00e1rias ou do pr\u00f3prio poder p\u00fablico, bem como toda a aparelhagem para instala\u00e7\u00e3o contra inc\u00eandio imposta pelo Corpo de Bombeiros, nos locais determinados pelo mesmo e pela empresa instaladora dos elevadores, bem como todas aquelas necess\u00e1rias ao regular funcionamento do edif\u00edcio.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

3.<\/strong><\/span> As despesa com Escritura Definitiva de Venda e Compra da unidade descrita no presente instrumento, inclusive o imposto de transmiss\u00e3o <\/strong><\/span>inter<\/strong><\/span> vivos, emolumentos de cart\u00f3rio, certid\u00f5es, selos, etc., e qualquer tributo que de futuro venha onerar a opera\u00e7\u00e3o, ainda que legalmente atribu\u00eddo \u00e0 CEDENTE, bem como a remunera\u00e7\u00e3o da assist\u00eancia jur\u00eddica a ser prestada por ocasi\u00e3o de outorga da escritura definitiva de aliena\u00e7\u00e3o, equivalente a meio sal\u00e1rio m\u00ednimo.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

4.<\/strong><\/span> As despesas com a institui\u00e7\u00e3o, especifica\u00e7\u00e3o e conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, inclusive os emolumentos cartor\u00e1rios e uma remunera\u00e7\u00e3o igual a um sal\u00e1rio m\u00ednimo por unidade pela supervis\u00e3o dos servi\u00e7os.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

5.<\/strong><\/span> Toda e qualquer modifica\u00e7\u00e3o e melhorias, executadas no pr\u00e9dio e que n\u00e3o constarem na especifica\u00e7\u00e3o ou projeto, com as quais o(s) CESSION\u00c1RIO(S) concorda(m) expressamente neste ato. Todas as despesas com fornecimento e instala\u00e7\u00e3o de caixilharia de alum\u00ednio, bem como o fornecimento, instala\u00e7\u00e3o e <\/strong><\/span>montagem dos elevadores, inclusive materiais, equipamentos e m\u00e3o-de-obra especializada, numa propor\u00e7\u00e3o de at\u00e9 20% do valor do contrato.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

H)<\/strong><\/span> Poder\u00e1 ser demandada a rescis\u00e3o do presente contrato:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong><\/span> Pela CEDENTE, se o(s) CESSION\u00c1RIO(S) deixar(em) de pagar quaisquer das parcelas do saldo devedor ou dos encargos previstos na letra “g”. Todavia a rescis\u00e3o por mora do(s) CESSION\u00c1RIO(S) s\u00f3 se efetivar\u00e1 ap\u00f3s cumpridas as formalidades previstas no Decreto-Lei n\u00ba 745, de 7.8.1969.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

2.<\/strong><\/span> Pelo(s) CESSION\u00c1RIO(S), se a CEDENTE, sem justa causa, paralisar por mais de 90 (noventa) dias a execu\u00e7\u00e3o das obras ou se exceder em mais de 180 (cento e oitenta) dias o prazo previsto para a entrega da unidade compromissada.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

2.1.<\/strong><\/span> A efetiva\u00e7\u00e3o da rescis\u00e3o ficar\u00e1 na depend\u00eancia de pr\u00e9via interpela\u00e7\u00e3o com o prazo m\u00ednimo de 30 (trinta) dias para rein\u00edcio ou conclus\u00e3o das obras.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

2.2.<\/strong><\/span> Para os fins previstos nesta cl\u00e1usula consideram-se justa causa para a interrup\u00e7\u00e3o das obras ou para o excesso de prazo de sua conclus\u00e3o os motivos elencados na letra “e”, \u00a7 1\u00ba.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

I)<\/strong><\/span> Se o contrato for rescindido por inadimplemento do(s) CESSION\u00c1RIO(S) perder\u00e1(<\/strong><\/span>\u00e3o<\/strong><\/span>) este(s), em proveito da CEDENTE, os pagamentos efetuados, a posse da unidade e as benfeitorias nela introduzidas.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong><\/span> Se a CEDENTE der causa \u00e0 rescis\u00e3o do ajuste pelas raz\u00f5es referidas na cl\u00e1usula anterior, ficar\u00e1 obrigada a devolver com acr\u00e9scimo de 20% (vinte por cento) todos os pagamentos recebidos.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

2.<\/strong><\/span> Al\u00e9m das causas previstas nas cl\u00e1usulas anteriores, o ajuste poder\u00e1 ser rescindido por inadimplemento de outras obriga\u00e7\u00f5es contratuais, com as mesmas <\/strong><\/span>consequ\u00eancias<\/strong><\/span> acima mencionadas. Entretanto, a rescis\u00e3o s\u00f3 se efetivar\u00e1 se a obriga\u00e7\u00e3o n\u00e3o for cumprida no prazo de 30 (trinta) dias contato a partir da interpela\u00e7\u00e3o que ser\u00e1 dirigida \u00e0 parte em mora.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

3.<\/strong><\/span> Sem preju\u00edzo das san\u00e7\u00f5es cominadas acima, a parte que der motivo \u00e0 instaura\u00e7\u00e3o de procedimento judicial ficar\u00e1 obrigada a arcar com as despesas judiciais e honor\u00e1rios de advogado da parte inocente.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

J)<\/strong><\/span> A falta de pagamento do principal, no todo ou em parte, ou de qualquer parcela de juros, nas \u00e9pocas pr\u00f3prias, bem como o descumprimento das constantes no contrato, implicar\u00e3o a imediata exigibilidade de toda a d\u00edvida.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

K)<\/strong><\/span> As presta\u00e7\u00f5es quando pagas com atraso superior a 10 (dez) dias e recebidas por mera liberalidade da CEDENTE, vencer\u00e3o com multa de 2% (dois por cento) sobre o seu valor. Sendo o atraso superior a 30 (trinta) dias, vencer\u00e3o juros <\/strong><\/span>morat\u00f3rios de 12% (doze por cento) ao ano, n\u00e3o sendo as parcelas recebidas sem os gravames decorrentes da mora.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Par\u00e1grafo \u00fanico.<\/strong><\/span> Qualquer recebimento de presta\u00e7\u00f5es ou de outros encargos contratuais fora dos prazos estabelecidos e\/ou qualquer adiamento na aplica\u00e7\u00e3o de corre\u00e7\u00f5es previstas na cl\u00e1usula posterior ser\u00e1 sempre considerada mera toler\u00e2ncia da parte da CEDENTE, n\u00e3o podendo ser invocado pelo(s) CESSION\u00c1RIO(S) como nova\u00e7\u00e3o ou altera\u00e7\u00e3o de dispositivo contratual.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

L)<\/strong><\/span> O saldo devedor do pre\u00e7o e os encargos contratuais ainda n\u00e3o satisfeitos pelo(s) CESSION\u00c1RIO(S) ser\u00e3o corrigidos na mesma propor\u00e7\u00e3o do reajustamento das (indicar o \u00edndice escolhido), cujo valor hoje atinge a R$ (…) (por extenso), sendo, portanto, o saldo por (…) (indicar a quantidade do \u00edndice escolhido).<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Par\u00e1grafo \u00fanico.<\/strong><\/span> O reajuste supra referido ser\u00e1 anual e se efetuar\u00e1 a partir do primeiro dia \u00fatil do m\u00eas de janeiro, independentemente da Data da assinatura do presente contrato.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

M)<\/strong><\/span> A partir da entrega das chaves o saldo devedor ser\u00e1 acrescido de juros \u00e0 raz\u00e3o de 12% (doze por cento) ao ano, os quais ser\u00e3o calculados em conjunto com as presta\u00e7\u00f5es do pre\u00e7o, em raz\u00e3o do financiamento concedido.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

N)<\/strong><\/span> No caso de a unidade compromissada ser entregue antes do prazo estipulado na cl\u00e1usula “e” o(s) CESSION\u00c1RIO(S) no ato da entrega das chaves antecipar\u00e1(<\/strong><\/span>\u00e3o<\/strong><\/span>) os pagamentos at\u00e9 a 24\u00aa presta\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

O)<\/strong><\/span> Para todos os efeitos de direito, a d\u00edvida se vencer\u00e1 antecipadamente com o totalidade de seus encargos podendo a CEDENTE exigir o seu pronto pagamento, independentemente de qualquer aviso, notifica\u00e7\u00e3o ou interpela\u00e7\u00e3o judicial ou extrajudicial, nos termos previstos em Lei e ainda: 1\u00ba) se o(s) CESSION\u00c1RIO(S) ceder(em) ou transferir(em) a terceiros os seus direitos e obriga\u00e7\u00f5es ou prometer(em) ceder o im\u00f3vel objeto deste instrumento sem pr\u00e9vio e expresso consentimento da CEDENTE; 2\u00ba) se o(s) CESSION\u00c1RIO(S) faltar(em) ao pagamento de duas presta\u00e7\u00f5es mensais em seu vencimento; 3\u00ba) se o(s) CESSION\u00c1RIO(S) incidir(em) em insolv\u00eancia; 4\u00ba) se houver infra\u00e7\u00e3o de qualquer cl\u00e1usula deste contrato.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

P)<\/strong><\/span> O(s) CESSION\u00c1RIO(S) declara(m)-se ciente(s) das minutas da especifica\u00e7\u00e3o e conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio elaborados pela CEDENTE e a elas manifesta(m) sua perfeita concord\u00e2ncia. Por este contrato o(s) CESSION\u00c1RIO(S) constitui(em) a empresa <\/strong><\/span>TAL<\/strong><\/span> sua bastante procuradora para o fim de aprovar a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria das despesas a serem realizadas nos 6 (seis) primeiros meses ap\u00f3s a entrega das chaves. Concorda tamb\u00e9m, desde j\u00e1, com a elei\u00e7\u00e3o da empresa <\/strong><\/span>TAL<\/strong><\/span>, ou de seu preposto para administrar o condom\u00ednio nos 2 (dois) primeiros anos, nos termos da minuta de conven\u00e7\u00e3o, correndo em qualquer hip\u00f3tese, todas as despesas por conta do(s) CESSION\u00c1RIO(S), obrigando-se ainda a dar \u00e0 unidade aut\u00f4noma, o destino do projeto de <\/strong><\/span>constru\u00e7\u00e3o e do alvar\u00e1 de licen\u00e7a da obra. Enquanto n\u00e3o estiver quitado o pre\u00e7o convencionado neste instrumento, a unidade aut\u00f4noma ser\u00e1 representada nas <\/strong><\/span>Assembleias<\/strong><\/span> de Condom\u00ednio pela CEDENTE.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Q)<\/strong><\/span> Uma vez paga a totalidade do pre\u00e7o ajustado e cumpridas pelo(s) CESSION\u00c1RIO(S) as demais obriga\u00e7\u00f5es aqui pactuadas, a CEDENTE lhe outorgar\u00e1 a escritura definitiva de transfer\u00eancia do dom\u00ednio tanto da fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno como das benfeitorias que integrar\u00e3o a unidade aut\u00f4noma compromissada, correndo por conta do adquirente as despesas respectivas, notadamente impostos de transmiss\u00e3o <\/strong><\/span>inter<\/span> vivos<\/span>, emolumentos de cart\u00f3rios, certid\u00f5es, registros, etc.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Par\u00e1grafo \u00fanico.<\/strong><\/span> Se, no prazo de 30 (trinta) dias da notifica\u00e7\u00e3o que lhe for dirigida pela CEDENTE o(s) CESSION\u00c1RIO(S) n\u00e3o anuir(em) ao recebimento da escritura mencionada nesta cl\u00e1usula, incidir\u00e1(<\/strong><\/span>\u00e3o<\/strong><\/span>) ele(s) na multa de um sal\u00e1rio m\u00ednimo mensal, at\u00e9 a o limite m\u00e1ximo de dez sal\u00e1rios m\u00ednimos, al\u00e9m de responder(em) pelos encargos e despesas que decorrerem do retardamento, s\u00f3 podendo a escritura ser outorgada ap\u00f3s o pagamento da multa. Fica a cargo e por conta do(s) CESSION\u00c1RIO(S) a obten\u00e7\u00e3o dos documentos necess\u00e1rios a outorga da escritura.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

R)<\/strong><\/span> A planta da presente unidade aut\u00f4noma s\u00f3 poder\u00e1 ser modificada pela CEDENTE quando:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong><\/span> Por exig\u00eancia dos poderes p\u00fablicos ou das empresas concession\u00e1rias dos servi\u00e7os p\u00fablicos.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

2.<\/strong><\/span> Por necessidade da estrutura (implanta\u00e7\u00e3o ou aumento do n\u00famero de pilares ou vigas, inclusive a varia\u00e7\u00e3o das dimens\u00f5es dos mesmos).<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

S)<\/strong><\/span> \u00c9 assegurada a CEDENTE a faculdade de se beneficiar de financiamento por parte de entidades vinculadas ao Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Par\u00e1grafo \u00fanico.<\/strong><\/span> Se a CEDENTE se utilizar de tal faculdade fica-lhe permitido celebrar, com a entidade financiadora, os necess\u00e1rios ajustes, podendo, inclusive, oferecer em garantia hipotec\u00e1ria a unidade ora compromissada, ficando claro que o \u00f4nus hipotec\u00e1rio, se vier a ser institu\u00eddo, dever\u00e1 ser extinto no prazo de 42 (quarenta e dois) meses ap\u00f3s a conclus\u00e3o das obras, salvo se a parte do financiamento correspondente \u00e0 unidade ora compromissada vier a ser assumida pelo(s) CESSION\u00c1RIO(S).<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

T)<\/strong><\/span> \u00c9 facultado ao(s) CESSION\u00c1RIO(S), mediante pr\u00e9via anu\u00eancia da CEDENTE, ceder e transferir o presente contrato desde que esteja rigorosamente em dia com o pagamento das parcelas e presta\u00e7\u00f5es, bem como as demais obriga\u00e7\u00f5es ora convencionadas, pagando o interessado \u00e0 CEDENTE ou aos seus procuradores na ocasi\u00e3o, a quantia correspondente a 1% (um por cento) do valor do contrato, a t\u00edtulo de taxa de anu\u00eancia e taxa de expediente.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

U)<\/strong><\/span> Ficam autorizados os registros, inscri\u00e7\u00f5es e averba\u00e7\u00f5es decorrentes deste contrato.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

V)<\/strong><\/span> Para quaisquer d\u00favidas ou demandas decorrentes deste contrato ser\u00e1 competente o foro da Comarca de <\/strong><\/span>CIDADE-UF<\/strong><\/span>, correndo por conta do vencido as despesas judiciais e honor\u00e1rios do advogado.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

E por estarem de acordo com as condi\u00e7\u00f5es aqui contidas que comprometem a cumprir fielmente, assinam em 2 (duas) vias de igual teor sendo que ap\u00f3s a respectiva regulariza\u00e7\u00e3o ser\u00e1 entregue uma ao(s) CESSION\u00c1RIO(S) obrigando-se por si, herdeiros e sucessores.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span><\/p>\n\n\n\n

NOME COMPLETO \u2013<\/span><\/p>\n\n\n\n

NOME COMPLETO \u2013<\/span><\/p>\n\n\n\n

ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Entenda como a ADVBOX estrutura a produ\u00e7\u00e3o de peti\u00e7\u00f5es para reduzir falhas operacionais e sustentar o crescimento do escrit\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n

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<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o e otimizar o tempo de toda sua equipe. MODELO DE CESS\u00c3O DE DIREITOS DE FRA\u00c7\u00c3O IDEAL E PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BENFEITORIAS CESS\u00c3O DE DIREITOS DE FRA\u00c7\u00c3O IDEAL E PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BENFEITORIAS […]<\/p>\n","protected":false},"author":44,"featured_media":79776,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"modelo_category":[1457],"class_list":["post-13465","modelos","type-modelos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","modelo_category-direito"],"acf":[],"yoast_head":"\nModelo de cess\u00e3o de direitos de fra\u00e7\u00e3o ideal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Disponibilizamos para voc\u00ea um modelo de cess\u00e3o de direitos de fra\u00e7\u00e3o ideal e promessa de compra e venda de benfeitorias. 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