{"id":13510,"date":"2019-02-07T08:02:23","date_gmt":"2019-02-07T08:02:23","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&#038;p=13510"},"modified":"2025-02-11T13:22:24","modified_gmt":"2025-02-11T16:22:24","slug":"compromisso-irretratavel-de-venda-e-compra","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/compromisso-irretratavel-de-venda-e-compra\/","title":{"rendered":"Modelo de compromisso irretrat\u00e1vel de venda e compra"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;background:#eee;padding:10px\"><strong><em>Quer descobrir como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o e otimizar o tempo de toda sua equipe? <a href=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/como-automatizar-seus-modelos-de-peticoes\/\" alt=\"Automatize o preenchimento das suas Peti\u00e7\u00f5es e otimize Tempo\" target=\"_blank\">Clique aqui<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n<p>\n\u00a0\n<\/p>\n<h1><strong>MODELO DE COMPROMISSO IRRETRATA\u0301VEL DE VENDA E COMPRA<\/strong><\/h1>\n<p><span><strong>COMPROMISSO IRRETRAT\u00c1VEL DE VENDA E COMPRA<\/strong><\/span><span><strong>INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO IRRETRAT\u00c1VEL DE VENDA E COMPRA<\/strong><\/span><span><strong><\/strong><\/span><span><strong><\/strong><\/span><span>Pelo presente instrumento particular de compromisso irretrat\u00e1vel de venda e compra, de um lado, como Compromitente Vendedor, doravante denominado simplesmente &#8220;VENDEDOR&#8221; <\/span><span>Empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span><span>, neste ato representada pelo seu diretor <\/span><span>Sr. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span><span> e, de outro lado, como Compromiss\u00e1rio\/Comprador, agora em diante designado &#8220;COMPRADOR&#8221;, <\/span><span>Empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span><span>, neste ato representada pelo seu diretor <\/span><span>Sr. Beltrano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span><span>, ajustam e acertam entre si o seguinte:<\/span><span><strong>CL\u00c1USULA 1\u00ba &#8211;<\/strong><\/span><span> O VENDEDOR \u00e9 legitimo propriet\u00e1rio e possuidor do im\u00f3vel, livre de quaisquer \u00f4nus e d\u00edvidas, inclusive de natureza fiscal, situado na rua Tal, n\u00ba 0000, Sub-distrito Tal, Circunscri\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria de Tal, descrito e individualizado no documento anexo, que integra e complementa o presente instrumento.<\/span><span><strong>CL\u00c1USULA 2\u00ba &#8211;<\/strong><\/span><span> O VENDEDOR compromete-se a vender ao COMPRADOR o referido im\u00f3vel, pelo pre\u00e7o certo de R$ 000000 (REAIS), que dever\u00e1 ser pago pelo COMPRADOR da seguinte forma:<\/span><span>R$ 000000 (REAIS), a t\u00edtulo de sinal, representado pelo cheque n\u00ba 000000, sacado contra o Banco TAL, ag\u00eancia no 0000000, recebido neste ato pelo VENDEDOR, que o tendo conferido d\u00e1 ao comprador plena quita\u00e7\u00e3o de haver pago essa quantia.<\/span><span>R$ 000000 (REAIS) para pagamento em TANTOS dias que dever\u00e1 ser pago sem qualquer reajuste em TAL, na rua Tal, nesta Capital do Estado do CIDADE-UF, diretamente ao VENDEDOR, nomeado e qualificado neste contrato, que ao receber dar\u00e1 quita\u00e7\u00e3o ao COMPRADOR, da parcela que for paga.<\/span><span>R$ 000000 (REAIS) divididos em TANTAS parcelas mensais de R$ 000000 (REAIS) cada uma, corrigidas pelo \u00edndice da poupan\u00e7a mais 000% (por cento) ao m\u00eas que dever\u00e3o ser pagas na rua Tal nesta Capital do Estado diretamente ao VENDEDOR nomeado e qualificado neste contrato, que ao receber dar\u00e1 quita\u00e7\u00e3o ao COMPRADOR, das parcelas \u00e0 medida que forem sendo pagas.<\/span><span><strong>CL\u00c1USULA 3\u00ba &#8211;<\/strong><\/span><span> O VENDEDOR at\u00e9 o dia TAL, \u00e0s suas expensas, dever\u00e1 apresentar ao COMPRADOR os seguintes documentos:<\/span><span>a) t\u00edtulo aquisitivo do im\u00f3vel, devidamente inscrito no competente Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis;<\/span><span>b) certid\u00e3o de propriedade, com filia\u00e7\u00e3o vinten\u00e1ria perfeita e negativa de quaisquer \u00f4nus e aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, expedida pelo competente Cart\u00f3rio de Registro Imobili\u00e1rio;<\/span><span>c) certid\u00e3o negativa de tributos que incidirem sobre o im\u00f3vel compromissado, expedida pela Prefeitura do Munic\u00edpio de CIDADE-UF, acompanhada do carn\u00ea do imposto predial e territorial urbano do corrente exerc\u00edcio com as parcelas vencidas devidamente quitadas;<\/span><span>d) certid\u00f5es dos Distribuidores C\u00edveis da Comarca de ., inclusive da Justi\u00e7a Federal, pelo prazo dos \u00faltimos TANTOS anos, em nome do VENDEDOR e do que antes deste, dentro do referido per\u00edodo, tenha sido titular de qualquer direito real sobre o im\u00f3vel;<\/span><span>e) certid\u00e3o dos Cart\u00f3rios de Protestos da Comarca de CIDADE-UF, pelo prazo dos \u00faltimos TANTOS anos, em nome do VENDEDOR e do que antes deste, dentro desse per\u00edodo, tenha sido titular de direito real sobre o im\u00f3vel;<\/span><span>f) certid\u00f5es esclarecedoras de a\u00e7\u00f5es ou pend\u00eancias alusivas a quaisquer dos documentos acima mencionados.<\/span><span><strong>CL\u00c1USULA 4\u00ba &#8211;<\/strong><\/span><span> O VENDEDOR dar\u00e1 ao COMPRADOR desde j\u00e1 a posse prec\u00e1ria do im\u00f3vel compromissado, inteiramente livre e desimpedido de pessoas e coisas, em data TAL, que ent\u00e3o dever\u00e1 defend\u00ea-la de qualquer turba\u00e7\u00e3o ou esbulho; podendo fazer no im\u00f3vel as benfeitorias que julgar necess\u00e1rias, obedecendo \u00e0s posturas municipais e aos regulamentos administrativos.<\/span><span><strong>CL\u00c1USULA 5\u00ba &#8211;<\/strong><\/span><span> O COMPRADOR ter\u00e1 responsabilidade pelo pagamento de tributos, taxas ou contribui\u00e7\u00f5es de melhoria, incidentes sobre o im\u00f3vel, que se vencerem a partir da Data em que entrou na sua posse.<\/span><span><strong>CL\u00c1USULA 6\u00ba &#8211;<\/strong><\/span><span> O presente instrumento particular ser\u00e1 firmado em car\u00e1ter irretrat\u00e1vel e vincular\u00e1 n\u00e3o s\u00f3 as partes, mas tamb\u00e9m seus herdeiros ou sucessores, que assumir\u00e3o as obriga\u00e7\u00f5es dele decorrentes. Todavia ser\u00e1 rescind\u00edvel, de pleno direito, se ocorrer v\u00edcio insan\u00e1vel na documenta\u00e7\u00e3o a ser exigida pelo VENDEDOR ou inadimplemento do COMPRADOR quanto ao pagamento de qualquer das presta\u00e7\u00f5es previstas na Cl\u00e1usula 2a.<\/span><span>\u00a7 1o Se a documenta\u00e7\u00e3o arrolada na cl\u00e1usula 3a indicar a exist\u00eancia de a\u00e7\u00f5es ou pend\u00eancias sobre o im\u00f3vel compromissado, que possam invalidar este neg\u00f3cio, o presente instrumento rescindir-se-\u00e1 de pleno direito, independentemente de qualquer aviso, notifica\u00e7\u00e3o ou interpela\u00e7\u00e3o.<\/span><span>\u00a7 2o Este contrato rescindir-se-\u00e1 de pleno direito se o COMPRADOR n\u00e3o efetuar quaisquer dos pagamentos na forma e prazos referidos na cl\u00e1usula 2a e desde que, notificado extrajudicialmente, n\u00e3o purgue a mora no prazo de TANTOS dias. Com a rescis\u00e3o contratual, o COMPRADOR perder\u00e1 para o VENDEDOR as benfeitorias \u00fateis e necess\u00e1rias, porventura realizadas no im\u00f3vel, tendo direito a uma indeniza\u00e7\u00e3o pelas \u00fateis e necess\u00e1rias, e de levantar as voluptu\u00e1rias. E em qualquer hip\u00f3tese, o atraso injustificado no pagamento gerar\u00e1 para o COMPRADOR o dever de pagar a import\u00e2ncia atrasada, acrescida de juros de 000% (por cento) ao m\u00eas.<\/span><span><strong>CL\u00c1USULA 7\u00ba &#8211;<\/strong><\/span><span> Qualquer diferen\u00e7a de \u00e1rea que se verificar no terreno dever\u00e1 ser compensada em dinheiro, na base do pre\u00e7o aven\u00e7ado neste instrumento.<\/span><span><strong>CL\u00c1USULA 8\u00ba &#8211;<\/strong><\/span><span> O COMPRADOR declara ter plena ci\u00eancia das normas, que regulamentam o loteamento no qual se insere o terreno compromissado, constantes da escritura lavrada \u00e0s fls. TAL do Livro n\u00ba 000000 do TAL Cart\u00f3rio de Notas de TAL em TAL, principalmente as das cl\u00e1usulas no 0000, dessa escritura, que integra o presente instrumento. Os direitos e obriga\u00e7\u00f5es oriundos de tais normas passar\u00e3o ao COMPRADOR, juntamente com a transfer\u00eancia do dom\u00ednio do im\u00f3vel compromissado.<\/span><span><strong>CL\u00c1USULA 9\u00ba &#8211;<\/strong><\/span><span> A escritura definitiva de venda e compra, em cumprimento ao presente compromisso, ser\u00e1 outorgada ao COMPRADOR contra o pagamento da parcela final do pre\u00e7o aven\u00e7ado, dentro de TANTOS dias, correndo por conta exclusiva do COMPRADOR as despesas de imposto de transmiss\u00e3o, escritura e registro. Se houver falecimento do VENDEDOR, que, porventura vier a implicar a necessidade de obten\u00e7\u00e3o de alvar\u00e1 judicial para a outorga da escritura, as despesas para essa obten\u00e7\u00e3o dever\u00e3o ser pagas pelo COMPRADOR.<\/span><span><strong>CL\u00c1USULA 10\u00ba &#8211;<\/strong><\/span><span> O VENDEDOR reconhece que a intermedia\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio ora pactuado foi feita por (QUALIFICAR) e, em raz\u00e3o disso, assume a exclusiva responsabilidade pelo pagamento da comiss\u00e3o ao aludido corretor, na import\u00e2ncia de R$ 000000 (REAIS) pag\u00e1vel TAL, autorizando o COMPRADOR a realizar o pagamento dessa comiss\u00e3o em seu nome, diretamente ao intermediador do neg\u00f3cio, abatendo obviamente o respectivo valor do pre\u00e7o devido.<\/span><span><strong>CL\u00c1USULA 11\u00ba &#8211;<\/strong><\/span><span> Fica estabelecida uma multa de 000% (por cento) sobre valor do contrato para a parte que violar qualquer cl\u00e1usula deste contrato, independente de perdas e danos.<\/span><span><strong>CL\u00c1USULA 12\u00ba &#8211;<\/strong><\/span><span> As partes elegem o foro da Comarca de CIDADE-UF para dirimir quaisquer d\u00favidas ou quest\u00f5es decorrentes deste contrato. E se houver demanda judicial, a parte vencida responder\u00e1 pelos honor\u00e1rios advocat\u00edcios da vencedora \u00e0 raz\u00e3o 000% (por cento) do valor da condena\u00e7\u00e3o.<\/span><span>E, por estarem assim justos e contratados, os contraentes assinam o presente instrumento em TANTAS vias de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo, maiores, capazes e aqui domiciliadas, que a tudo presenciaram.<\/span><span>CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span><span>NOME COMPLETO \u2013 COMPRADOR<\/span><span>NOME COMPLETO \u2013 VENDEDOR<\/span><span><strong>ASSINATURAS<\/strong><\/span><span><strong><\/strong><\/span><span><strong>TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;background:#eee;padding:10px\">Descubra como ampliar a sua carteira de clientes com MARKETING JUR\u00cdDICO DIGITAL e descubra todas as vantagens que o <a href=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/escritorio-digital\/\" target=\"_blank\">ESCRIT\u00d3RIO DIGITAL<\/a> pode trazer para a sua advocacia garantindo a produtividade da sua equipe, melhorando os resultados e organiza\u00e7\u00e3o com o mais completo <a href=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/5-recursos-mais-eficientes-nos-softwares-juridicos-do-mercado\/\" target=\"_blank\">SOFTWARE JUR\u00cdDICO<\/a> do mercado brasileiro.<\/p>\n<p style=\"text-align:center;\"><a href=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/como-automatizar-seus-modelos-de-peticoes\/\" target=\"_blank\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/automatize_a_produ%C3%A7%C3%A3o_de_suas_peti%C3%A7%C3%B5es.png\" alt=\"Automatize a Produ\u00e7\u00e3o de suas Peti\u00e7\u00f5es - Torne sua Advocacia ainda mais inteligente\" width=\"1000\" height=\"276\" class=\"alignnone wp-image-11456 size-full\"><\/a><\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quer descobrir como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o e otimizar o tempo de toda sua equipe? 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