{"id":13560,"date":"2019-02-07T20:03:02","date_gmt":"2019-02-07T20:03:02","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13560"},"modified":"2025-04-10T09:45:48","modified_gmt":"2025-04-10T12:45:48","slug":"contrato-de-arrendamento-de-fundo-de-comercio","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contrato-de-arrendamento-de-fundo-de-comercio\/","title":{"rendered":"Modelo de arrendamento comercial com transfer\u00eancia de fundo de com\u00e9rcio e equipamentos"},"content":{"rendered":"

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MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE FUNDO DE COME\u0301RCIO<\/strong><\/h1>\n

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CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE FUNDO DE COM\u00c9RCIO<\/strong><\/span><\/p>\n

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Pelo presente instrumento particular, de um lado, <\/span>empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span>, neste ato representada por seu s\u00f3cio gerente <\/span>Sr. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>, doravante denominado ARRENDADORA; e de outro lado <\/span>empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000, <\/span>doravante simplesmente denominado ARRENDAT\u00c1RIA, t\u00eam entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE FUNDO DE COM\u00c9RCIO, mediante as cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es seguintes, que mutuamente aceitam, a saber:<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA PRIMEIRA – A ARRENDADORA se obriga neste ato a dar em arrendamento \u00e0 ARRENDAT\u00c1RIA o fundo de com\u00e9rcio de sua propriedade, havido pela designa\u00e7\u00e3o de (ESPEIFICAR).<\/span><\/p>\n

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\u00a7 1\u00b0 Juntamente com o fundo de com\u00e9rcio, \u00e9 dado em arrendamento os bens m\u00f3veis e utens\u00edlios que o guarnecem e embelezam o ambiente, e os quais s\u00e3o abaixo listados.<\/span><\/p>\n

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\u00a7 2\u00b0 Quando do in\u00edcio do arrendamento ser\u00e1 lavrado auto de vistoria no qual constar\u00e1, pormenorizadamente, a descri\u00e7\u00e3o da quantidade, qualidade e esp\u00e9cies de m\u00f3veis e utens\u00edlios existentes, bem como do estado de conserva\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 2\u00ba –<\/strong><\/span> Juntamente com o fundo de com\u00e9rcio supra mencionado a ARRENDADORA d\u00e1 em loca\u00e7\u00e3o \u00e0 ARRENDAT\u00c1RIA todos os m\u00f3veis, dentre eles TAIS, os bens semoventes, TAIS, os utens\u00edlios, TAIS o t\u00edtulo, TAL, o ponto, a fama e a freguesia do estabelecimento.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 3\u00ba –<\/strong><\/span> O prazo do presente contrato de arrendamento \u00e9 de TANTOS meses, a iniciar no dia TAL para terminar no dia TAL, data em que a ARRENDAT\u00c1RIA se obriga a restituir o fundo de com\u00e9rcio arrendado nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que o recebeu.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 4\u00ba –<\/strong><\/span> O presente arrendamento \u00e9 exclusivamente para a manuten\u00e7\u00e3o do fundo de com\u00e9rcio e atividades j\u00e1 existentes estando vedadas altera\u00e7\u00f5es de quaisquer naturezas.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 5\u00ba –<\/strong><\/span> O aluguel mensal \u00e9 de R$ 000000 (REAIS), a ser pago at\u00e9 a Data de TAL de cada m\u00eas subseq\u00fcente ao arrendamento.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 6\u00ba –<\/strong><\/span> A ARRENDADORA, ou seu procurador devidamente constitu\u00eddo, expedir\u00e1 recibo discriminado no qual conste o valor total do arrendamento, ficando ciente a ARRENDAT\u00c1RIA de que todos os encargos tribut\u00e1rios incidentes sobre a opera\u00e7\u00e3o ficam a seu encargo.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 7\u00ba –<\/strong><\/span> Al\u00e9m dos valores referentes aos alugu\u00e9is a ARRENDAT\u00c1RIA tamb\u00e9m ser\u00e1 respons\u00e1vel, enquanto durar o arrendamento, por todos os valores por ele despendidos e que possam ser individualizados, como TAL.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO – A ARRENDAT\u00c1RIA, no curso do arrendamento, obriga-se, ainda, a satisfazer todas as exig\u00eancias do Poder P\u00fablico a que der causa, que n\u00e3o constituir\u00e3o motivo para rescis\u00e3o deste contrato, ficando claro que a utiliza\u00e7\u00e3o do estabelecimento deve respeitar os padr\u00f5es sanit\u00e1rios e comerciais condizentes com o local.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 8\u00ba –<\/strong><\/span> N\u00e3o ser\u00e1 permitida a transfer\u00eancia deste contrato, cess\u00e3o ou empr\u00e9stimo total ou parcial do ponto ou do fundo de com\u00e9rcio, sem pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o por escrito da ARRENDADORA.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 9\u00ba –<\/strong><\/span> A ARRENDAT\u00c1RIA deve cuidar do neg\u00f3cio como se seu fosse, sob pena de imediata rescis\u00e3o contratual.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 10\u00ba –<\/strong><\/span> A ARRENDAT\u00c1RIA se responsabiliza por qualquer dano que venha a causar ao ponto comercial, ou aos bens que o guarnecem devendo restitu\u00ed-lo nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que o recebeu.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\u00a7 1\u00b0. Em havendo qualquer dano, a ARRENDAT\u00c1RIA deve repar\u00e1-lo, \u00e0 suas expensas, antes que o fundo de com\u00e9rcio seja restitu\u00eddo, ou no prazo m\u00e1ximo de TANTOS dias.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\u00a7 2\u00b0. Em n\u00e3o cumprindo o determinado no par\u00e1grafo acima, a ARRENDADORA fica autorizada a executar os reparos, independentemente de or\u00e7amento, utilizando-se para tal fim da cau\u00e7\u00e3o dada.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\u00a7 3\u00b0. Executados os reparos a ARRENDADORA apresentar\u00e1 os recibos dos valores gastos, e devolver\u00e1, se for o caso, os valores dados em cau\u00e7\u00e3o e que n\u00e3o foram despendidos nos reparos.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 11\u00ba –<\/strong><\/span> Fica estipulada multa no valor de 10% do valor total do contrato, por qualquer infra\u00e7\u00e3o ao determinado neste contrato.<\/span><\/p>\n

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\u00a7 1\u00b0. A multa persistir\u00e1 independentemente das despesas efetuadas para o reparos dos estragos.<\/span><\/p>\n

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\u00a7 2\u00b0. A cobran\u00e7a desta multa n\u00e3o afasta as relativas a outras eventualmente impostas.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 13\u00ba –<\/strong><\/span> Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, dever\u00e1 ser feita por escrito. <\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 14\u00ba –<\/strong><\/span> A ARRENDAT\u00c1RIA juntamente com o pagamento antecipado dos alugueres efetuar\u00e1 dep\u00f3sito, em dinheiro, do montante de R$ 000000 (REAIS); o qual servir\u00e1 como cau\u00e7\u00e3o a garantir qualquer dano ao fundo de com\u00e9rcio, seus m\u00f3veis e utens\u00edlios.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\u00a7 1\u00b0 A cau\u00e7\u00e3o ser\u00e1 restitu\u00edda ao t\u00e9rmino do contrato de arrendamento, somente se nenhuma irregularidade for verificada durante o auto de vistoria. Em sendo verificado qualquer estrago ao bens dados em loca\u00e7\u00e3o a cau\u00e7\u00e3o ficar\u00e1 retida at\u00e9 que haja o efetivo reparo.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\u00a7 2\u00b0 Se a ARRENDAT\u00c1RIA n\u00e3o efetivar de livre iniciativa os reparos; as quantias dadas em cau\u00e7\u00e3o ser\u00e3o levantadas e utilizadas na reforma, sendo restitu\u00eddo, t\u00e3o somente o saldo, se houver.<\/span><\/p>\n

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CL\u00c1USULA 15\u00ba<\/strong><\/span> – As partes elegem o foro da Comarca de CIDADE-UF, para dirimir as quest\u00f5es resultantes da execu\u00e7\u00e3o do presente contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar \u00e0 vencedora, al\u00e9m das custas e despesas processuais, honor\u00e1rios advocat\u00edcios fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE FUNDO DE COM\u00c9RCIO, em duas (2) vias de igual teor, juntamente com os fiadores e com duas testemunhas abaixo, a tudo presentes.<\/span><\/p>\n

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CIDADE, 00, M\u00caS, ANO<\/span><\/p>\n

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NOME COMPLETO \u2013 ARRENDADORA<\/span><\/p>\n

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NOME COMPLETO \u2013 ARRENDAT\u00c1RIA<\/span><\/p>\n

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ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/p>\n

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TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>\n

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