{"id":13561,"date":"2019-02-07T12:05:31","date_gmt":"2019-02-07T12:05:31","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13561"},"modified":"2025-11-13T12:03:37","modified_gmt":"2025-11-13T15:03:37","slug":"contrato-de-arrendamento-de-hotel","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contrato-de-arrendamento-de-hotel\/","title":{"rendered":"Modelo de contrato de arrendamento de hotel"},"content":{"rendered":"

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE HOTEL<\/strong><\/h1>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CONTRATO DE ARRENDAMENTO<\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span>De um lado, <\/span>Empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span>, neste ato representada na forma de seu Estatuto Social por sua representante legal <\/span>Sra. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF n\u00ba 000000<\/span> doravante designada PROPRIET\u00c1RIA e de outro lado, <\/span>Empresa TAL S.A, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span>, neste ato representada, na forma do seu Estatuto Social, por seus procuradores : Sr. Beltrano de Tal e Sr. Fulano de Tal, doravante denominada simplesmente TAL<\/span>Considerando que a TAL sociedade integrante de um sistema hoteleiro liderado pela TAL, de quem \u00e9 a subsidi\u00e1ria brasileira, sistema hoteleiro esse que compreende uma rede de hot\u00e9is, conhecidos pela denomina\u00e7\u00e3o TAL.<\/span>Considerando que a PROPRIET\u00c1RIA est\u00e1 construindo na Cidade de CIDADE-UF, um HOTEL, de TANTOS apartamentos, de acordo com os padr\u00f5es da TAL, doravante denominado simplesmente HOTEL, que se localiza na rua TAL, sobre o qual det\u00e9m leg\u00edtima propriedade de conformidade com a Escritura de Compra e Venda lavrado no TAL, registrada na matr\u00edcula n\u00ba 000000 do 000 Oficial de Registro de Im\u00f3veis de CIDADE-UF;<\/span>Considerando que a PROPRIET\u00c1RIA deseja entregar a opera\u00e7\u00e3o desse TAL, Que atua como arrendat\u00e1ria e operadora de Hot\u00e9is, sendo a licenciada exclusiva para o Brasil da marca e do sistema TAL, beneficiando-se dos conhecimentos da TAL nessa \u00e1rea<\/span>Considerando que a TAL aceita arrendar esse HOTEL para oper\u00e1-lo com a marca TAL;<\/span>T\u00eam as partes, entre si, justo e acordado o presente “CONTRATO DE ARRENDAMENTO”, que se reger\u00e1 pelas cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es:<\/span>1\u00aa – DEFINI\u00c7\u00d5ES<\/strong><\/span>1 – No corpo deste Contrato, e para sua fiel interpreta\u00e7\u00e3o, as seguintes palavras e express\u00f5es devem ser entendidas com o significado a seguir: <\/span>1.1 – PROPRIET\u00c1RIA, TAL, devidamente qualificada no cabe\u00e7alho deste contrato;<\/span>1.2 – TAL, devidamente qualificada no cabe\u00e7alho deste contrato;<\/span>1.3 – PARTES, a PROPRIET\u00c1RIA e a TAL;<\/span>1.8 – HOTEL, o estabelecimento TAL, anteriormente descrito e caracterizado;<\/span>1.5 – INSTALA\u00c7\u00d5ES T\u00c9CNICAS, itens de responsabilidade da PROPRIET\u00c1RIA, tais como, sistemas de \u00e1gua quente e fria, instala\u00e7\u00f5es de som ambiente, ar condicionado, exaust\u00e3o, gerador e outras incorporadoras \u00e0 obra, conforme “Memorial de Responsabilidades e Fornecedores TAL\/PROPRIET\u00c1RIA”, o qual, rubricado pelas partes, integra este contrato;<\/span>1.6 – EQUIPAMENTOS OPERACIONAIS, itens de responsabilidade da TAL, tais como roupas de cama e banho, uniformes, lou\u00e7as, cristais, pratarias e semelhantes, ferramentas, e enfim, os utens\u00edlios necess\u00e1rios \u00e0 opera\u00e7\u00e3o do HOTEL, conforme “Memorial de Responsabilidades e Fornecimentos TAL\/PROPRIET\u00c1RIA”.<\/span>1.4 – ESTOQUES OPERACIONAIS, itens de responsabilidade da TAL, os bens consum\u00edveis, necess\u00e1rios \u00e0 opera\u00e7\u00e3o do HOTEL, como alimentos, bebidas, material de escrit\u00f3rio e materiais de limpeza e higiene, inclusive aqueles ofertados aos hospedes, produtos promocionais, suprimentos e materiais necess\u00e1rios \u00e0 adequa\u00e7\u00e3o do HOTEL.<\/span>1.9 – ALUGUEL, a quantia estabelecida neste contrato como remunera\u00e7\u00e3o da PROPRIET\u00c1RIA, pela cess\u00e3o tempor\u00e1ria \u00e0 TA\u00c7 do direito ao uso e \u00e0 explora\u00e7\u00e3o do HOTEL, com as respectivas instala\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas, os equipamentos materiais e estoques operacionais, conforme definido na Cl\u00e1usula Sexta;<\/span>1.10 – ENCARGOS, todas as obriga\u00e7\u00f5es de pagamento a terceiros, estabelecidas neste Contrato como responsabilidade da TAL;<\/span>1.11 – ATUALIZA\u00c7\u00c3O DO VALOR DE PAGAMENTOS: todos os valores previstos neste contrato ser\u00e3o atualizados pela m\u00e9dia aritm\u00e9tica simples da soma das varia\u00e7\u00f5es positivas dos crit\u00e9rios estabelecidos nos itens “a” e “b” abaixo, calculada anualmente, a partir da Data de assinatura do contrato.<\/span>a) Crit\u00e9rio da varia\u00e7\u00e3o positiva mensal acumulada do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – MERCADO (“IGP-M”), apurado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas – FGV, aplicada “pro rata temporis”, ou na falta deste \u00edndice, pela mesma varia\u00e7\u00e3o do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Disponibilidade Interna (“IGP-DI”) da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, ou ainda na falta desse, pela mesma varia\u00e7\u00e3o do \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (“IPC”), apurado pela Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (“FIPE”), da Universidade de S\u00e3o Paulo, apurado do mesmo modo previsto. Na Hip\u00f3tese de serem extintos todos os \u00edndices acima mencionados, as partes eleger\u00e3o, de comum acordo, outro \u00edndice com boa reputa\u00e7\u00e3o no mercado e que reflita adequadamente a perda do poder aquisitivo da moeda nacional. O reajuste ser\u00e1 feito tomando-se como \u00edndice-base o do m\u00eas anterior ao que foi apurado o valor a pagar e como \u00edndice-reajuste o do m\u00eas anterior ao do m\u00eas efetivo pagamento. <\/span>b) Crit\u00e9rio da varia\u00e7\u00e3o da “di\u00e1ria-m\u00e9dia-base” apurada na opera\u00e7\u00e3o do hotel, obedecendo ao seguinte:<\/span>1\u00ba) Para c\u00e1lculo do aluguel fixo, constante no item I, da Cl\u00e1usula Sexta, foi utilizada a “di\u00e1ria-m\u00e9dia-base”, de Maio\/2012 de R$ 000000 (REAIS), sem caf\u00e9 da manh\u00e3 e sem taxa de servi\u00e7os, para os 12 (doze) primeiros meses de opera\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 apurada uma nova “di\u00e1ria-m\u00e9dia-base”, a qual ser\u00e1 calculada obedecendo \u00e0 seguinte f\u00f3rmula:<\/span>Total das Receitas de Hospedagens = nova “di\u00e1ria-m\u00e9dia-base<\/span>N\u00fameros de room nights vendidos<\/span>N\u00daMERO APTOS. VENDIDOS = N\u00daMERO ROOM NIGHTS<\/span>[(nova “di\u00e1ria-m\u00e9dia-base”\/”di\u00e1ria-m\u00e9dia-base)-x=% de varia\u00e7\u00e3o positiva<\/span>Caso seja verificada varia\u00e7\u00e3o negativa, ser\u00e1 mantido o valor do per\u00edodo anterior.<\/span>1.12 – FASE PR\u00c9-OPERACIONAL, \u00e9 o per\u00edodo que se iniciar\u00e1 a partir da assinatura, pelas partes , do “Termo de Entrega e de Recebimento do Hotel”, no qual a TAL executar\u00e1 os servi\u00e7os necess\u00e1rios para o in\u00edcio da opera\u00e7\u00e3o, de maneira a otimizar As condi\u00e7\u00f5es de estrutura do HOTEL para atendimento ao p\u00fablico e a pr\u00f3pria opera\u00e7\u00e3o. Esta fase ter\u00e1 dura\u00e7\u00e3o de 90 (noventa) dias, terminando com a Data de abertura, quando se inicia a fase operacional.<\/span>1.13 – FASE OPERACIONAL, per\u00edodo que tem in\u00edcio com a abertura do HOTEL ao p\u00fablico.<\/span>1.14 – RECEITA OPERACIONAL BRUTA DO HOTEL, \u00e9 a somat\u00f3ria das receitas relativas \u00e0 hospedagem, alimentos e bebidas, telefone, lavanderia, loca\u00e7\u00e3o de sal\u00f5es e espa\u00e7os comerciais, receitas financeiras, menos aquelas que forem geradas pelo aporte de capital de giro pela TAL e menos a taxa de servi\u00e7o, caso venha a ser cobrada dos h\u00f3spedes;<\/span>1.15 – RECEITA L\u00cdQUIDA \u00e9 a RECEITA OPERACIONAL BRUTA DO HOTEL, deduzidos os tributos incidentes sobre a venda e servi\u00e7os, quais sejam: ICMS, ISS, COFINS, e PIS, ou outros que venham a ser criados.<\/span>1.16 – DESPESAS OPERACIONAIS DO HOTEL, s\u00e3o as a seguir descritas, exemplificadamente:<\/span>a) Custos das mercadorias, produtos de limpeza e material de escrit\u00f3rio consumidos;<\/span>b) Sal\u00e1rios, gratifica\u00e7\u00f5es e remunera\u00e7\u00e3o de todo pessoal do HOTEL, bem como encargos sociais, taxas e seguros, e todas as despesas com reclama\u00e7\u00f5es trabalhista, al\u00e9m das provis\u00f5es para f\u00e9rias, 13\u00ba sal\u00e1rio, gratifica\u00e7\u00f5es, participa\u00e7\u00f5es em lucros ou resultados, provis\u00f5es para processos em andamento e eventuais passivos latentes;<\/span>c) Gastos com energia el\u00e9trica, comunica\u00e7\u00f5es, \u00e1gua, g\u00e1s, luz e for\u00e7a e demais gastos dessa natureza;<\/span>d) Custo das pequenas repara\u00e7\u00f5es e das manuten\u00e7\u00f5es do HOTEL;<\/span>e) Pr\u00eamios de seguro;<\/span>f) Despesas de publicidade e promo\u00e7\u00f5es, feitas diretamente para o HOTEL;<\/span>g) Todos os impostos e taxas que n\u00e3o estejam definidos nesta cl\u00e1usula, com exce\u00e7\u00e3o do imposto de renda;<\/span>h) Provis\u00f5es para lit\u00edgios incorridos na opera\u00e7\u00e3o, sendo que, ao final do contrato, caso reste saldo, este ser\u00e1 objeto de um acordo entre as partes sobre sua reparti\u00e7\u00e3o;<\/span>i) Gastos de reposi\u00e7\u00e3o do material operacional;<\/span>j) Imposto sobre propriedade imobili\u00e1ria – IPTU, admitido como despesa operacional, desde que esteja no valor de at\u00e9 2% (dois por cento) da RECEITA L\u00cdQUIDA. A partir do momento em que esse valor ultrapassar 2% (dois por cento) da RECEITA L\u00cdQUIDA, o valor excedente ser\u00e1 responsabilidade da PROPRIET\u00c1RIA e descontado do ALUGUEL FIXO a ser pago \u00e0 ela pela TAL;<\/span>k) Uma reserva para contas a receber de devedores duvidosos, igual \u00e0 totalidade das contas a receber, vencidas durante o m\u00eas e n\u00e3o pagas at\u00e9 o final do mesmo m\u00eas;<\/span>l) 5% (cinco por cento) da RECEITA OPERACIONAL BRUTA mensal do HOTEL, tal como definida no item 1.18 da Cl\u00e1usula Primeira, a ser retirado pela TAL nos 5 (cinco) dias seguintes ao t\u00e9rmino do m\u00eas em refer\u00eancia, como direito de uso e gasto de divulga\u00e7\u00e3o da marca TAL, marketing corporativo, comercializa\u00e7\u00e3o central e trabalhos das \u00e1reas centrais de apoio, tais como: supervis\u00e3o t\u00e9cnica e operacional, recursos humanos, administrativo, financeiro, jur\u00eddico, etc.;<\/span>m) R$ 9,00 (nove reais), base (maio\/2000), para cada reserva feita na Central de Reservas da TAL, por apartamento. Esse valor ser\u00e1 corrigido anualmente ou no menor per\u00edodo permitido em lei, pelo crit\u00e9rio previsto para ATUALIZA\u00c7\u00c3O DO VALOR DO PAGAMENTO, conforme item 1.1 da Cl\u00e1usula Primeira;<\/span>n) Um percentual calculado sobre a RECEITA OPERACIONAL BRUTA mensal, por conta de investimentos de reposi\u00e7\u00e3o dos EQUIPAMENTOS OPERACIONAIS definidos no item 1.6 da Cl\u00e1usula Primeira, e que ser\u00e3o adquiridos pela TAL em seu pr\u00f3prio nome, denominada RESERVA DE REPOSI\u00c7\u00c3O, e que consistir\u00e1 em 3% no primeiro ano, 8% no segundo e 5% a partir do terceiro ano de vig\u00eancia do Contrato.<\/span>o) Despesas Financeiras de qualquer natureza, com exce\u00e7\u00e3o daquelas decorrentes no per\u00edodo de 6 (seis) meses de car\u00eancia do pagamento do ALUGUEL.<\/span>p) Despesas com o pessoal da TAL, temporariamente alocado no HOTEL, por exemplo: substitui\u00e7\u00e3o de contadores, gerente, etc., sendo debitados para o HOTEL os sal\u00e1rios, encargos e os custos de viagem.<\/span>q) Aluguel Fixo: mencionado no item I, da Cl\u00e1usula Sexta;<\/span>r) Despesas de participa\u00e7\u00e3o no programa de Loyalty, conforme item 15.5 da cl\u00e1usula Quinze; e<\/span>s) Em geral, todas as despesas inerentes \u00e0 opera\u00e7\u00e3o do HOTEL.<\/span>1.17 – RESERVA DE REPOSI\u00c7\u00c3O, reserva de valores apurados sobre a RECEITA OPERACIONAL BRUTA mensal, a ser aplicada em investimentos de reposi\u00e7\u00e3o, de acordo com a letra “n” do item 1.16, n\u00e3o se aplicando a obras e despesas relativas aos trabalhos de pequena manuten\u00e7\u00e3o de rotina, nem \u00e0s grandes repara\u00e7\u00f5es, modifica\u00e7\u00f5es ou aumentos do HOTEL, e aos defeitos construtivos, objeto da garantia dada pelos construtores.<\/span>1.18 – RESULTADO L\u00cdQUIDO, a RECEITA L\u00cdQUIDA, menos as DESPESAS OPERACIONAIS do HOTEL;<\/span>1.19 – CAPITAL DE GIRO, o valor inicial aportado pela TAL, quando da Fase Pr\u00e9-Operacional do HOTEL, cujas Despesas Financeiras ser\u00e3o suportadas pela TAL e n\u00e3o consideradas como DESPESAS OPERACIONAIS.<\/span>1.20 – BENFEITORIAS, melhoramentos, substitui\u00e7\u00f5es e acr\u00e9scimos feitos pela TAL no HOTEL e em suas instala\u00e7\u00f5es, como definidos neste Contrato.<\/span>1.21 – CENTRAL DE RESERVAS, \u00e9 o n\u00facleo corporativo pr\u00f3prio da TAL que tamb\u00e9m realiza a capta\u00e7\u00e3o de clientes do sistema de reservas para todos os Hot\u00e9is da rede TAL.<\/span>1.22 – MARKETING CORPORATIVO – S\u00e3o os servi\u00e7os, referentes aos projetos promocionais, publicidade, propaganda e promo\u00e7\u00e3o corporativa dos Hot\u00e9is da rede, realizados atrav\u00e9s da pr\u00e1tica, dente outros, dos seguintes atos, sob a supervis\u00e3o da TAL: inclus\u00e3o dos Hot\u00e9is em eventos e a\u00e7\u00f5es promocionais e de marketing dos demais Hot\u00e9is administrados pela TAL, eventos e a\u00e7\u00f5es promocionais respectivas de rede; inclus\u00e3o do HOTEL em faixa, workshops, apresenta\u00e7\u00f5es, propagandas, marketing direto e outro, a crit\u00e9rio da TAL.<\/span>CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span><\/p>\n

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