{"id":13637,"date":"2019-02-07T20:17:10","date_gmt":"2019-02-07T20:17:10","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13637"},"modified":"2025-01-16T10:00:34","modified_gmt":"2025-01-16T13:00:34","slug":"contrato-de-compra-e-venda-de-galpao-industrial","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contrato-de-compra-e-venda-de-galpao-industrial\/","title":{"rendered":"Modelo de Contrato de compra e venda de galp\u00e3o industrial"},"content":{"rendered":"

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

MODELO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE GALPA\u0303O INDUSTRIAL<\/strong><\/h1>\n

\n\u00a0<\/p>\n

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE GALP\u00c3O INDUSTRIAL<\/strong><\/span><\/p>\n

Pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, de um lado como Outorgante Promitente Vendedora, neste denominada simplesmente Vendedora; <\/span>Empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span>, representada por <\/span>Sr. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>, e de outro lado como Outorgada Promitente Compradora a seguir denominada simplesmente Compradora, <\/span>Empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span>, representada por <\/span>Sr. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000,<\/span> T\u00eam entre si, justo e contratado o presente instrumento particular de promessa de compra e venda de galp\u00e3o industrial, m\u00e1quinas e equipamentos de serraria de madeira, im\u00f3vel rural e outras aven\u00e7as, o qual se reger\u00e1 pelas cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es adiante enumeradas, as quais aceitam a saber:<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 1\u00aa –<\/strong><\/span> A Vendedora \u00e9 propriet\u00e1ria dos seguintes bens:<\/span><\/p>\n

a) im\u00f3vel rural com \u00e1rea de 0000 has , a ser subdivido do im\u00f3vel rural, matriculado sob o n\u00ba 000000 do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da Comarca de CIDADE-UF, livre e desembara\u00e7ado de quaisquer \u00f4nus, impostos, d\u00edvidas ou gravames, localizado no Munic\u00edpio de CIDADE-UF, demonstrado atrav\u00e9s de croqui denominado anexo (3), com as localiza\u00e7\u00f5es da \u00e1rea total e a \u00e1rea com 0000 has a ser desmembrada, existindo em parte desta \u00e1rea uma floresta de pinus.<\/span><\/p>\n

b) Unidade industrial, composta de galp\u00f5es, estufas, sistema el\u00e9trico, caldeira, m\u00e1quinas e equipamentos, e tudo o mais que se encontra no referido local, devidamente vistoriado pelas partes, conforme anexo (2) especificando detalhadamente as m\u00e1quinas e equipamentos existentes, e no croqui denominado anexo (8), do sistema el\u00e9trico.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 2\u00aa –<\/strong><\/span> A Compradora declara ter pleno conhecimento, dos bens citados nas letras (a) e (b), da cl\u00e1usula anterior, recebendo-os no estado em que se encontram, nada tendo a reclamar agora e em tempo algum, uma vez que est\u00e1 de posse e uso de referidos bens, desde TAL.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 3\u00aa –<\/strong><\/span> Por este instrumento e na melhor forma de direito, a Vendedora se compromete a vender para a ora Compradora, e esta por sua vez, dela se obriga a adquirir o im\u00f3vel de 0000 hectares e os bens citados na cl\u00e1usula 1\u00aa, pelo pre\u00e7o de R$ 000000 (REAIS), a serem pagos pela Compradora para a Vendedora, ou para que esta indicar, da seguinte forma:<\/span><\/p>\n

A) R$ 000000 (REAIS), a t\u00edtulo de sinal a princ\u00edpio de pagamento, que dever\u00e1 ser depositado pela Compradora em conta corrente banc\u00e1ria da Vendedora.<\/span><\/p>\n

B) R$ 000000 (REAIS), ser\u00e3o pagos pela Compradora para a Vendedora, em TANTAS parcelas, iguais, mensais e consecutivas, no valor de R$ R$ 000000 (REAIS) cada uma, vencendo-se a primeira no dia TAL e as demais nos mesmos dias dos meses seguintes e consecutivos.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 4\u00aa –<\/strong><\/span> Incidir\u00e3o juros de 1% (um por cento) ao m\u00eas, mais corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, nas parcelas de pre\u00e7o, referidas na letra B desta cl\u00e1usula 3\u00aa anterior, corre\u00e7\u00e3o esta que ser\u00e1 calculada pela aplica\u00e7\u00e3o dos \u00edndices de varia\u00e7\u00e3o mensal IGPM ( \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os de Mercado), expedidos pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, ambos incidindo mensalmente em cada parcela, a partir da Data da assinatura deste contrato, at\u00e9 a Data do efetivo pagamento de cada uma destas parcelas e de todas as obriga\u00e7\u00f5es deste contrato (pro rata temporis), que ser\u00e3o pagos da seguinte forma:<\/span><\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO – Os acr\u00e9scimos de juros de 1% ao m\u00eas mais a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria estipulada, referentes ao per\u00edodo de TAL at\u00e9 TAL, incidentes mensalmente em cada uma das doze parcelas com vencimentos neste per\u00edodo, ser\u00e3o integralmente calculados, atualizados e pagos at\u00e9 o dia TAL.<\/span><\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO – As quatro parcelas seguintes, com vencimentos, com vencimentos previstos para o per\u00edodo de TAL at\u00e9 TAL ser\u00e3o todas elas acrescidas dos juros de 1% ao m\u00eas e das varia\u00e7\u00f5es dos \u00edndices estipulados de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, ambos incidentes nas referidas parcelas, e correspondentes ao per\u00edodo compreendido entre os dias TAL at\u00e9 TAL. Os acr\u00e9scimos dos juros de 1% ao m\u00eas mais a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria estipulada, correspondentes a cada uma destas 8 parcelas, incidentes mensalmente no per\u00edodo compreendido entre o dia TAL at\u00e9 TAL, ser\u00e3o integralmente calculados, atualizados e pagos at\u00e9 o dia TAL.<\/span><\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO – A Compradora poder\u00e1 optar em realizar os pagamentos de cada uma das parcelas do pre\u00e7o prevista na letra B da cl\u00e1usula 3\u00aa anterior, devidamente acrescidas da corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria correspondente, pela aplica\u00e7\u00e3o dos \u00edndices de varia\u00e7\u00f5es mensais do IGPM (\u00edndice Geral de Pre\u00e7os de Mercados expedidos pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas), a partir da Data da assinatura deste contrato, at\u00e9 o efetivo pagamento de cada uma destas parcelas do pre\u00e7o, devidamente reajustadas mensalmente (pr\u00f3 rata temporis), reajustes estes que dever\u00e3o ser pagos, juntamente com o pagamento da parcela a que se referir, e neste caso sem a incid\u00eancia dos juros de 1% ao m\u00eas, op\u00e7\u00e3o esta v\u00e1lida somente para pagamento at\u00e9 o dia do vencimento das mesmas.<\/span><\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO QUARTO – Fica desde j\u00e1 estabelecido e aceito entre as partes, que o pagamento de presta\u00e7\u00f5es ap\u00f3s o dia de seus vencimentos, ou ainda, o pagamento at\u00e9 o dia dos vencimentos de presta\u00e7\u00f5es sem acr\u00e9scimos da corre\u00e7\u00e3o no par\u00e1grafo sexto anterior estipulado, automaticamente ser\u00e3o aplicadas nestas parcelas as disposi\u00e7\u00f5es nos par\u00e1grafos primeiro e segundo da presente cl\u00e1usula.<\/span><\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO QUINTO – A Vendedora n\u00e3o receber\u00e1 presta\u00e7\u00f5es vencidas ou seguintes, no caso de inadimplemento de presta\u00e7\u00f5es anteriores, a fim de que mantenha a linearidade dos pagamentos.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 5\u00aa – <\/strong><\/span>Em caso de atraso nos pagamentos, a Compradora dever\u00e1 pagar multa de 10%, al\u00e9m de juros morat\u00f3rios de 1% ao m\u00eas e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria estipulada, calculados sobre o valor do d\u00e9bito, bem como demais acr\u00e9scimos em lei permitidos, decorrentes do atraso, taxas banc\u00e1rias, de perman\u00eancias, e tudo o mais que for permitido, para compensar preju\u00edzos que a Vendedora tiver, sem preju\u00edzo da Vendedora, a seu crit\u00e9rio dar como rescindido o presente contrato, sem preju\u00edzo da mesma, a seu crit\u00e9rio dar como rescindido o presente contrato, m a forma da cl\u00e1usula.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 6\u00aa –<\/strong><\/span> A Compradora dever\u00e1 efetuar os pagamentos devidos \u00e0 Vendedora, ou para quem esta \u00faltima indicar nos locais que referida Vendedora designar, os quais ser\u00e3o representando por t\u00edtulos de cr\u00e9dito, emitidos pela Vendedora, ficando entendido que ser\u00e3o entendido que ser\u00e3o tidos como aceitos pela Compradora, j\u00e1 com a assinatura deste.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 7\u00aa –<\/strong><\/span> A toler\u00e2ncia no recebimento de qualquer das parcelas do pre\u00e7o em atraso, bem como do valor reajustes da parcela, a partir da Data de seu vencimento, n\u00e3o implicar\u00e1 em nova\u00e7\u00e3o, altera\u00e7\u00e3o ou modifica\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas do presente instrumento, mas ato de mera liberalidade da Vendedora.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 8\u00aa<\/strong><\/span> – Uma vez pagas todas as import\u00e2ncias previstas neste contrato, a Vendedora transferir\u00e1 para a Compradora, a posse definitiva do im\u00f3vel e bens compromissados, uma vez que ser\u00e1 por esta exercida a t\u00edtulo prec\u00e1rio, em nove da propriet\u00e1ria, a partir da presente Data, at\u00e9 o momento de lhes ser outorgada a transfer\u00eancia definitiva dos mesmos, por ocasi\u00e3o do pagamento da totalidade das import\u00e2ncias integrantes do pre\u00e7o ajustado neste contrato.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 9\u00aa –<\/strong><\/span> A Compradora poder\u00e1 introduzir benfeitorias no im\u00f3vel e bens, por sua conta e expensas, obedecendo a restri\u00e7\u00f5es legais de cada caso, arcando com todas as despesas e emolumentos decorrentes, junto aos eventuais \u00f3rg\u00e3os autorizadores, observando o final da cl\u00e1usula 12\u00aa.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 10\u00aa –<\/strong><\/span> A partir da Data da assinatura deste, passam a correr por conta da Compradora, todos os impostos que atualmente incidem ou venham a incidir sobre o im\u00f3vel e bens objeto deste contrato, mesmo que lan\u00e7ados em nome da Vencedora.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 11\u00aa –<\/strong><\/span> A Compradora n\u00e3o poder\u00e1 alienar ou ceder de qualquer forma transferir a terceiros, os direitos e obriga\u00e7\u00f5es decorrentes deste contrato, o que ocasionar\u00e1 a rescis\u00e3o de pleno direto do mesmo.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 12\u00aa –<\/strong><\/span> O presente contrato obriga as partes por si, seus herdeiros e sucessores, o qual poder\u00e1 ser rescindido de pleno direito pela Vendedora, na hip\u00f3tese de qualquer inadimplemento da Compradora, de dispositivos deste contrato, especialmente na hip\u00f3tese de faltar com os pagamentos de qualquer quantia integrante do pre\u00e7o ajustado no presente instrumento, caso em que a Compradora perder\u00e1 em favor da Vendedora; o equivalente a 50% (cinq\u00fcenta por cento) do valor efetivamente pago, ficando inclu\u00eddo nestes percentuais, as arras penitenciais e perdas e danos, independentemente de qual tenha sido o motivo do rompimento do contrato, verba esta que tem a finalidade de ressarcir a Vendedora dos preju\u00edzos pelo uso, frui\u00e7\u00e3o e de outros direitos relativos aos bens objeto deste contrato, sem direito a Compradora tamb\u00e9m a qualquer indeniza\u00e7\u00e3o, compensa\u00e7\u00e3o, reten\u00e7\u00e3o, reclama\u00e7\u00e3o, mesmo por benfeitorias, eventualmente introduzidos no im\u00f3vel, mesmo que \u00fateis ou necess\u00e1rios, os quais ficar\u00e3o automaticamente incorporados ao mesmo, devendo restituir incontinenti a posse provis\u00f3ria que at\u00e9 ent\u00e3o detinham sobre o referido im\u00f3vel e bens.<\/span><\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO – A Compradora desobriga desde j\u00e1 a Vendedora e ou seus prepostos, no caso de eventuais preju\u00edzos por qualquer motivo, acidentes, sinistros, isentando ela, de quaisquer culpa ou responsabilidade pelo evento.<\/span><\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO – No caso de inadimplemento de 3 (tr\u00eas) presta\u00e7\u00f5es, (consecutivas ou n\u00e3o), a Vendedora poder\u00e1 dar como vencidas toas as demais parcelas, servindo o contrato como t\u00edtulo executivo, ensejando a cobran\u00e7a de todo o restante das parcelas.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 13\u00aa –<\/strong><\/span> A Compradora ser\u00e1 constitu\u00edda em mora atrav\u00e9s de pr\u00e9via interpela\u00e7\u00e3o extrajudicial, por Cart\u00f3rio de Registro de T\u00edtulos e Documentos, devendo cumprir com todas as obriga\u00e7\u00f5es em falta dento de 15 (quinze) dias contados da Data de notifica\u00e7\u00e3o, a qual n\u00e3o atendida, importar\u00e1 na aceita\u00e7\u00e3o expressa da rescis\u00e3o do presente contrato.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 14\u00aa –<\/strong><\/span> A Vendedora obriga-se a outorgar para a Compradora, ap\u00f3s integralmente pago o pre\u00e7o aven\u00e7ado e cumpridas todas as obriga\u00e7\u00f5es assumidas neste instrumento, a competente escritura definitiva de compra e venda do im\u00f3vel, cujas despesas do recebimento da escritura, emolumentos, registros, averba\u00e7\u00f5es, inscri\u00e7\u00f5es, impostos de transmiss\u00e3o inter vivos, ou outro qualquer que venha a ser criado sobre a transmiss\u00e3o, correr\u00e3o por conta da Compradora.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 15\u00aa –<\/strong><\/span> Qualquer comunica\u00e7\u00e3o que se fa\u00e7a necess\u00e1ria, em decorr\u00eancia do presente contrato, dever\u00e1 ser encaminhada \u00e0 outra parte por escrito ou por fax (remetendo -se sempre os originais pelo correio, com carta registrada), para os endere\u00e7os abaixo indicados, ou para quaisquer outros comunicados pelas partes na forma do presente item:<\/span><\/p>\n

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ESPECIFICAR ENDERE\u00c7OS<\/strong><\/span><\/p>\n

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PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO – Eventual mudan\u00e7a de endere\u00e7o, devera ser comunicado por escrito, no prazo de 15 (quinze) dias \u00e0 outra parte.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 16\u00aa<\/strong><\/span> – como coobrigado, e principal devedor\/pagador respons\u00e1vel pelos pagamentos dos d\u00e9bitos deste contrato, nos termos do Art. 256 e seguintes do C\u00f3digo Comercial e Arts. 1.881 e 1.886 do C\u00f3digo civil, assina o presente contrato o Sr. Fulano de Tal, acima identificado tomando conhecimento de tudo o que se cont\u00e9m, parcelas, forma de pagamento, pre\u00e7o, prazo, condi\u00e7\u00f5es e demais obriga\u00e7\u00f5es, at\u00e9 liquida\u00e7\u00e3o final do contrato.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 17\u00aa –<\/strong><\/span> As partes elegem o foro da situa\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel, com renuncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que possa ser, para dirimir quest\u00f5es oriundas deste contrato, ficando por conta da parte vencida, todas as despesas judiciais, bem como honor\u00e1rios advocat\u00edcios que a parte vencedora tiver para fazer valer seus direitos.<\/span><\/p>\n

E por estarem assim as partes justas contratadas, firmam o presente contrato, em duas vias de igual teor e forma na presen\u00e7a de duas testemunhas a tudo presentes, para que assim surtam os seus jur\u00eddicos e legais efeitos.<\/span><\/p>\n

CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span><\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013 PRIMEIRO VENDEDOR<\/span><\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013 SEGUNDO VENDEDOR<\/span><\/p>\n

ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/p>\n

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TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>\n

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