{"id":13734,"date":"2019-02-07T06:07:37","date_gmt":"2019-02-07T06:07:37","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13734"},"modified":"2025-04-15T17:08:03","modified_gmt":"2025-04-15T20:08:03","slug":"contrato-de-garantia-de-aluguel","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contrato-de-garantia-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Modelo de contrato de garantia de aluguel com presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"

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MODELO DE CONTRATO DE GARANTIA DE ALUGUEL<\/strong><\/h1>\n

CONTRATO DE GARANTIA DE ALUGUEL<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

que fazem, de um lado <\/span>Sr. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>, CRECI n\u00ba 000000 adiante denominado CORRETOR, e de outro lado Empresa TAL LTDA, <\/span>com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span>, adiante denominada simplesmente TAL, o que fazem nos seguintes termos:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 1\u00ba –<\/strong><\/span> A TAL, nos termos do art. 985 e seguintes do C\u00f3digo Civil, obriga-se a garantir ao CORRETOR o pagamento antecipado dos alugu\u00e9is de sua carteira de administra\u00e7\u00e3o, nas condi\u00e7\u00f5es previstas no presente contrato.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 2\u00ba<\/strong><\/span> – O CORRETOR obriga-se a enviar \u00e0 TAL, para cobran\u00e7a, todos os recibos de aluguel de sua carteira de administra\u00e7\u00e3o at\u00e9 o 5\u00ba (quinto) dia \u00fatil antes do vencimento ou a fornecer as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u00e0 emiss\u00e3o dos recibos.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO – Juntamente com os recibos, o CORRETOR enviar\u00e1 listagem dos d\u00e9bitos, com nome dos locat\u00e1rios, fiadores, endere\u00e7os e telefones.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 3\u00ba –<\/strong><\/span> A TAL efetuar\u00e1 a cobran\u00e7a atrav\u00e9s de sua Central de Pagamento e prestar\u00e1 contas ao CORRETOR, na forma abaixo, desde que os recibos preencham os seguintes requisitos:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

a) tenham fiador id\u00f4neo;<\/span><\/p>\n

b) sejam de loca\u00e7\u00f5es feitas pelo CORRETOR ou administradora filiada \u00e0 APADI;<\/span><\/p>\n

c) tenham pagamento pontual ou multa morat\u00f3ria m\u00ednima de 20% (vinte por cento) do valor do recibo;<\/span><\/p>\n

d) n\u00e3o incluam despesas de telefone, consertos, multas e outros d\u00e9bitos que n\u00e3o sejam l\u00edquidos, certos e exig\u00edveis;<\/span><\/p>\n

e) n\u00e3o sejam de valor superior a 10 (dez) sal\u00e1rios m\u00ednimos.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\u00a7 1\u00ba A presta\u00e7\u00e3o de contas antecipada ser\u00e1 feita pelo valor l\u00edquido do recibo, vale dizer, com desconto para pagamento pontual e sem multa, no 3′ (terceiro) dia \u00fatil ap\u00f3s o vencimento real do aluguel (\u00faltimo dia para pagamento sem multa ou corri desconto).<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\u00a7 2\u00ba A antecipa\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is ser\u00e1 feita independente de pagamento pelos LOCAT\u00c1RIOS, pelo prazo de at\u00e9 06 (seis) meses de aluguel em atraso, enquanto o im\u00f3vel for administrado pelo CORRETOR.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\u00a7 3\u00ba Nas loca\u00e7\u00f5es de aluguel superior a 10 (dez) sal\u00e1rios m\u00ednimos, a TAL antecipar\u00e1 2 (dois) meses de aluguel.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\u00a7 4\u00ba Se o CORRETOR n\u00e3o enviar os recibos de aluguel ou n\u00e3o fornecer as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias a sua emiss\u00e3o at\u00e9 o 5` (quinto) dia \u00fatil anterior ao vencimento, a TAL ter\u00e1 mais 01 (um) dia \u00fatil de prazo para fazer a antecipa\u00e7\u00e3o de contas para cada dia de atraso do CORRETOR.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 4\u00ba –<\/strong><\/span> A cobran\u00e7a do aluguei ser\u00e1 feita somente com multa nos 10 (dez) dias seguintes ao vencimento; ap\u00f3s, os recibos ser\u00e3o encaminhados ao Departamento Jur\u00eddico da TAL, para cobran\u00e7a suas\u00f3ria e ingresso com a\u00e7\u00e3o de despejo ou execu\u00e7\u00e3o,<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Modos e quaisquer valores que venham a ser recebidos dos locat\u00e1rios e fiadores, corno multas por atraso, juros, corre\u00e7\u00e3o etc., passar\u00e3o a pertencer \u00e0 TAL, a qual fica desde j\u00e1 sub-rogada no direito de cobrar o aluguei antecipado com seus encargos e complementos, bem como as garantias dadas no contrato de loca\u00e7\u00e3o, sejam quais forem, para se ressarcir de seus preju\u00edzos.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\u00a72\u00ba 0 CORRETOR obriga-se a enviar no prazo de at\u00e9 25 (vinte e cinco) dias do vencimento a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, inclusive ficha cadastral, para a TAL promover a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento, sob pena de suspens\u00e3o das antecipa\u00e7\u00f5es e de responder pela rescis\u00e3o do presente contrato.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\u00a73\u00ba A TAL n\u00e3o cobrar\u00e1 o aluguel dos meses subseq\u00fcentes, sem que o LOCAT\u00c1RIO antes efetue o pagamento dos meses j\u00e1 antecipados pela TAL, e nem dar\u00e1 declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o enquanto houver d\u00e9bitos pendentes junto \u00e0 TAL.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

\u00a74\u00ba As custas da a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento correr\u00e3o por conta da TAL, devendo a a\u00e7\u00e3o ser proposta no prazo de at\u00e9 50 (cinq\u00fcenta) dias do vencimento.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 5\u00ba –<\/strong><\/span> Se o CORRETOR cobrar do LOCAT\u00c1RIO ou fiador as import\u00e2ncias antecipadas pela TAL, ou emitir recibos em valores diferentes dos devidos pelos inquilinos, ficar\u00e1 obrigada a reembolsar \u00e0 TALos valores antecipados, acrescidos das multas e descontos previstos, juros de mora de 1% (hum por cento) ao m\u00eas, corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, desde o vencimento do aluguel, e honor\u00e1rios advocat\u00edcios de 20% (vinte por cento) sobre o valor do d\u00e9bito, al\u00e9m das custas judiciais ou extrajudiciais despendidas.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO – O CORRETOR responder\u00e1 pelos mesmos encargos se os recibos forem emitidos erroneamente ou der causa, por culpa ou dolo, \u00e0 sucumb\u00eancia na cobran\u00e7a judicial e extrajudicial do aluguel.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 6\u00ba –<\/strong><\/span> 0 presente contrato tem o prazo de 12 (doze) meses, iniciando-se data TAL e vencendo-se em data TAL, e ficar\u00e1 automaticamente prorrogado por per\u00edodos iguais e sucessivos, caso n\u00e3o denunciado por qualquer das partes, com anteced\u00eancia m\u00ednima de 60 (sessenta) dias do seu vencimento ou do vencimento de qualquer dos per\u00edodos de prorroga\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 7\u00ba –<\/strong><\/span> A parte que der causa \u00e0 rescis\u00e3o do presente contrato, ou que cometer infra\u00e7\u00e3o contratual, ficar\u00e1 obrigada a pagar \u00e0 outra, a t\u00edtulo de indeniza\u00e7\u00e3o, a import\u00e2ncia correspondente a 3 (tr\u00eas) sal\u00e1rios m\u00ednimos.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 8\u00ba –<\/strong><\/span> O CORRETOR pagar\u00e1 a TAL, a t\u00edtulo de indeniza\u00e7\u00e3o por perdas e danos, decorrentes de custas n\u00e3o recebidas e cr\u00e9ditos n\u00e3o cobrados, a import\u00e2ncia correspondente a 2% (dois por cento) do valor das antecipa\u00e7\u00f5es, se a garantia for de 6 (seis) meses.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO – O CORRETOR opta, neste ato pela garantia de 6 (seis) meses.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 9\u00ba –<\/strong><\/span> 0 correr\u00e1 a suspens\u00e3o das antecipa\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

a) se o CORRETOR n\u00e3o enviar a documenta\u00e7\u00e3o no prazo acima indicado;<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

b) se o CORRETOR contestar a a\u00e7\u00e3o de despejo ou ingressar com a\u00e7\u00e3o de consigna\u00e7\u00e3o em pagamento, ficando o aluguel “sub judice”;<\/span><\/p>\n

c) se o CORRETOR deixar de cumprir com suas obriga\u00e7\u00f5es contratuais; d) em caso de calamidade p\u00fablica, revolu\u00e7\u00e3o, conflitos sociais, depress\u00e3o e raz\u00f5es de for\u00e7a maior que tomem excessivamente oneroso o cumprimento do contrato.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 10\u00ba –<\/strong><\/span> Os casos omissos ser\u00e3o resolvidos de comum acordo, ficando eleito o foro da Comarca de Curitiba, com privil\u00e9gio sobre outros, para dirimir qualquer quest\u00e3o oriunda do presente contrato. E, por estarem justos e contratados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presen\u00e7a das testemunhas abaixo, obrigando-se a fielmente cumpri-lo, por si, seus herdeiros e sucessores.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

CIDADE, 00, M\u00caS, ANO<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013 CORREDOR<\/span><\/p>\n

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ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/p>\n

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TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>\n

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