{"id":13800,"date":"2019-02-07T15:42:25","date_gmt":"2019-02-07T15:42:25","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13800"},"modified":"2025-06-16T14:28:27","modified_gmt":"2025-06-16T17:28:27","slug":"contrato-de-locacao-3","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contrato-de-locacao-3\/","title":{"rendered":"MODELO DE CONTRATO DE LOCAC\u0327A\u0303O"},"content":{"rendered":"

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n

MODELO DE CONTRATO DE LOCAC\u0327A\u0303O<\/strong><\/h1>\n

IM\u00d3VEL<\/strong><\/span>: (ESPECIFICAR IM\u00d3VEL)<\/span>LOCADOR<\/strong><\/span>: <\/span>Sr. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>,com comprova\u00e7\u00e3o, em anexo.<\/span>LOCAT\u00c1RIO<\/strong><\/span>: <\/span>Sr. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>.<\/span>Por este instrumento particular de contrato de Loca\u00e7\u00e3o, as partes, LOCADOR e LOCAT\u00c1RIO, acima qualificado, t\u00eam justo e acertado o presente contrato de loca\u00e7\u00e3o residencial, o que fazem mediante as cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es seguintes:<\/span>CL\u00c1USULA PRIMEIRA: DO OBJETO DA LOCA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span>O objeto da presente loca\u00e7\u00e3o \u00e9 o im\u00f3vel situado na Rua Tal, n\u00ba 0000, apto 0000, contendo 0000 m2, sendo 2 dormit\u00f3rios, sala bwc, cozinha, copa e \u00e1rea de servi\u00e7o .<\/span>CL\u00c1USULA SEGUNDA: DO PRAZO<\/strong><\/span><\/strong><\/span>2.1 A loca\u00e7\u00e3o \u00e9 contada pelo prazo de 12 (doze) meses, de TAL a TAL, quando terminar\u00e1, independente de qualquer aviso, interpela\u00e7\u00e3o judicial ou mesmo extrajudicial.<\/span>2.2 Findo o prazo ajustado na cl\u00e1usula primeira, se a locat\u00e1ria continuar no im\u00f3vel por mais de trinta dias, sem oposi\u00e7\u00e3o da locadora ficar\u00e1 a loca\u00e7\u00e3o prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas bases contratuais, podendo o locador denunciar o contrato quando lhe convier, concedendo a locat\u00e1ria o prazo de trinta dias para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/span>2.3 Antes do vencimento do prazo ajustado na cl\u00e1usula primeira, n\u00e3o poder\u00e1 a locadora retomar o im\u00f3vel, salvo se motivado por infra\u00e7\u00e3o contratual da locat\u00e1ria e nas demais hip\u00f3teses da Lei 8.285\/91 e nem poder\u00e1 esse \u00faltimo devolv\u00ea-lo \u00e0 locadora, sob pena de pagamento de multa equivalente aos alugu\u00e9is e encargos pelo tempo que faltar; tamb\u00e9m n\u00e3o poder\u00e1 restitu\u00ed-lo durante o per\u00edodo de prorroga\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado, sem avisar o locador, por escrito, com anteced\u00eancia m\u00ednima de 30 (trinta) dias, ou dever\u00e1 pagar o aluguel e os encargos pelo prazo do aviso.<\/span>CL\u00c1USULA TERCEIRA: DO ALUGUEL<\/strong><\/span>3.1 O aluguel mensal inicial \u00e9 de R$ 0000000 (REAIS).<\/span>3.2 O aludido aluguel dever\u00e1 ser pago at\u00e9 o dia TAL do m\u00eas de compet\u00eancia, no Banco S.A. Ag\u00eancia n\u00ba 0000 conta corrente n\u00ba 0000000.<\/span>3.3 O aluguel ser\u00e1 reajustado na periodicidade m\u00ednima fixada em lei, na exata propor\u00e7\u00e3o do \u00edndice de reajustamento de aluguel, um na falta do outro e na ordem a seguir os seguintes pre\u00e7os: IGP-M , IGP, INCC, IPA do IGP-DI, IPC, ou \u00edndice em vigor.<\/span>3.8 Este mesmo crit\u00e9rio de reajuste ser\u00e1 sempre observado, independente de aviso ou interpela\u00e7\u00e3o, a cada per\u00edodo de 12 (doze) meses, at\u00e9 quando finda ou rescindida a loca\u00e7\u00e3o, com a efetiva entrega das chaves, ainda mesmo se independente da vontade da locadora e por qualquer motivo o locat\u00e1rio continuar na posse direta do im\u00f3vel locado ap\u00f3s o prazo contratual.<\/span>3.5 Se a futura Legisla\u00e7\u00e3o permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espa\u00e7o de tempo, do que aquele pactuado neste contrato, de pleno direito, autom\u00e1tica e independentemente de aviso ou notifica\u00e7\u00e3o, os reajustes passar\u00e3o a ser efetuados na periodicidade permitida na nova Legisla\u00e7\u00e3o.<\/span>CL\u00c1USULA QUARTA: DOS ENCARGOS<\/strong><\/span>Al\u00e9m do aluguel, pagar\u00e1 a locat\u00e1ria, nas \u00e9pocas prop\u00edcias o imposto predial, tarifas, taxa de \u00e1gua, de energia el\u00e9trica, de esgoto, de inc\u00eandio, de manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o, e demais encargos que incidem ou venham a incidir sobre o im\u00f3vel locado al\u00e9m do pr\u00eamio de seguro a ser feito em Cia. Seguradora a crit\u00e9rio da locadora. A locat\u00e1ria \u00e9 respons\u00e1vel por multas, juros e demais \u00f4nus decorrentes do atraso no pagamento dos encargos acima enunciados.<\/span>CL\u00c1USULA QUINTA: DO PAGAMENTO<\/strong><\/span>Todos os pagamentos dever\u00e3o ser feitos no local e Datas estipuladas na cl\u00e1usulas 3.2, sujeitando-se a LOCAT\u00c1RIA, em caso de atraso, \u00e0 multa de 10% (dez por cento), sem preju\u00edzo de atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria fixada atrav\u00e9s de \u00edndice utilizada pelo Governo para a aferi\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o di\u00e1ria e\/ou mensal do per\u00edodo, e juros de mora de 1% (hum por cento) ao m\u00eas, al\u00e9m do pagamento de honor\u00e1rios advocat\u00edcios \u00e0 base de 20% (vinte por cento), sobre o valor total a ser pago, mantidas as demais corre\u00e7\u00f5es monet\u00e1rias. Qualquer toler\u00e2ncia no recebimento de alugu\u00e9is em atraso, n\u00e3o no recebimento de alugu\u00e9is em atraso, n\u00e3o implicar\u00e1 em renova\u00e7\u00e3o, permanecendo exig\u00edveis as penalidades contratuais, independente de revigoramento. <\/span>CL\u00c1USULA SEXTA: DA DESTINA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span>6.1 O im\u00f3vel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente para fins residenciais.<\/span>CL\u00c1USULA S\u00c9TIMA: DA CONSERVA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span>LOCAT\u00c1RIA obriga-se a manter o im\u00f3vel locado em perfeito estado de conserva\u00e7\u00e3o e higiene, com os acess\u00f3rios, partes hidr\u00e1ulicas e el\u00e9tricas em perfeito estado de funcionamento, comprometendo-se ainda a fazer \u00e0s suas expensas, sem \u00f4nus atual ou futuro para locadora, a pintura do im\u00f3vel e os reparos mediatos origin\u00e1rios do uso, que seja pela m\u00e1 conserva\u00e7\u00e3o, que seja pelo desgaste ou pelo abandono.<\/span>CL\u00c1USULA NONA: DAS OBRAS<\/strong><\/span>Nem uma obra, modifica\u00e7\u00e3o ou instala\u00e7\u00e3o, seja de que natureza for, poder\u00e1 ser feita no im\u00f3vel sem o pr\u00e9vio consentimento por escrito da locadora e, quando feitas a locat\u00e1ria n\u00e3o poder\u00e1 em caso algum peitar indeniza\u00e7\u00e3o a qualquer t\u00edtulo, ficando desde logo incorporadas ao im\u00f3vel, passando a plena propriedade e posse da locadora. Se assim convier a locadora, a locat\u00e1ria se abriga a repor o im\u00f3vel nas condi\u00e7\u00f5es em que encontrou, quando da sua entrega, sendo direito da locadora que sejam retiradas no todo ou em parte sem direito a compensa\u00e7\u00e3o ou indeniza\u00e7\u00e3o de qualquer esp\u00e9cie.<\/span>CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA: DA ENTREGA DO IM\u00d3VEL<\/strong><\/span>Finda ou rescindida a presente loca\u00e7\u00e3o, a locadora mandar\u00e1 proceder vistoria, ap\u00f3s comunica\u00e7\u00e3o por escrito a locat\u00e1ria, a fim de verificar se o im\u00f3vel est\u00e1 nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que foi locado, ficando a locat\u00e1ria obrigado as indeniza\u00e7\u00f5es pelos estragos que forem constatados inclusive as renova\u00e7\u00f5es geral da pintura do im\u00f3vel com tinta da mesma qualidade e cor.<\/span>CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA PRIMEIRA: DA RESTITUI\u00c7\u00c3O DAS CHAVES<\/strong><\/span>11.1 Fica convencionado que a restitui\u00e7\u00e3o das chaves \u00e0 locadora somente ser\u00e1 aceita se o im\u00f3vel estiver nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que foi locado em perfeito estado de uso e conserva\u00e7\u00e3o.<\/span>CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA SEGUNDA: DA FIAN\u00c7A<\/strong><\/span>12.1 Assinam o presente contrato solidariamente respons\u00e1veis com a locat\u00e1ria em todas as obriga\u00e7\u00f5es, como fiador e principal pagador, <\/span>Sr. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000,<\/span> Que declara aceitar a responsabilidade ciente ainda de estender-se tamb\u00e9m a herdeiros da locat\u00e1ria que ficarem legalmente sub-rogadas na loca\u00e7\u00e3o, substituindo as responsabilidades at\u00e9 a efetiva entrega das chaves a locadora mediante recibo, nas exatas condi\u00e7\u00f5es neste contrato estipuladas, permanecendo v\u00e1lidas portanto, mesmo no caso de prorroga\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o ou de altera\u00e7\u00e3o legal, judicial ou amig\u00e1vel dos alugu\u00e9is e encargos. Os fiadores desde j\u00e1 declaram que n\u00e3o se op\u00f5em fa\u00e7a o locat\u00e1rio acordos com o locador para reajustar os alugu\u00e9is, aceitando a responsabilidade disso decorrente. Declaram, tamb\u00e9m, que assumem plena responsabilidade pelos \u00f4nus de sucumb\u00eancia, em quaisquer processo derivado deste contrato, independente de intima\u00e7\u00e3o ou notifica\u00e7\u00e3o. Declara outrossim, o fiador que desiste da faculdade de pedir a exonera\u00e7\u00e3o da fian\u00e7a de que tratam os art. 15XX e 1501, al\u00e9m de outro do C\u00f3d. Civil .<\/span>12.2 Por Morte insolv\u00eancia ou incapacidade do fiador fica o locat\u00e1rio obrigado independente de interpela\u00e7\u00e3o, apresentar outro no prazo de 30 (trinta) dias a contar de quaisquer dos acontecimentos.<\/span>CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA TERCEIRA: DA RESCIS\u00c3O <\/strong><\/span>Ficar\u00e1 o presente contrato, rescindido em pleno direito, independentemente, de notifica\u00e7\u00e3o judicial ou extrajudicial, sem que assista a locat\u00e1ria qualquer direito \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o nos seguintes casos:<\/span>A) Inc\u00eandio, acidente natural ou fortuito que impe\u00e7am o uso do im\u00f3vel ; <\/span>B) Desapropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ;<\/span>C) Infla\u00e7\u00e3o de quaisquer das cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es do presente contrato;<\/span>D) Uso ou destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel diversos dos previsto neste contrato ;<\/span>E) Se a locat\u00e1ria , sem anu\u00eancia expressa da locadora, ceder, transferir ou emprestar, ou ainda sublocar no todo ou em parte o im\u00f3vel a terceiros ou parentes.<\/span>CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA QUARTA: DAS TRANSGRESS\u00d5ES<\/strong><\/span>A transgress\u00f5es de quaisquer das cl\u00e1usulas do presente contrato, cuja penalidades n\u00e3o estejam consignadas especialmente, sujeitar\u00e1 a locat\u00e1ria, al\u00e9m do despejo, ao pagamento da multa correspondente a 3 (tr\u00eas) meses de aluguel, calculada a partir do m\u00eas da ocorr\u00eancia da infra\u00e7\u00e3o, sem preju\u00edzo das obriga\u00e7\u00f5es vencidas e\/ou por vencer, e da plena quita\u00e7\u00e3o por perdas ou danos que forem apuradas em execu\u00e7\u00e3o. A multa constante nesta exigida e cobrada da locat\u00e1ria ou seu fiador n\u00e3o o exonerando da entrega do im\u00f3vel nas condi\u00e7\u00f5es estabelecidas neste contrato.<\/span>CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA QUINTA: DAS CITA\u00c7\u00d5ES E PROCURA\u00c7\u00d5ES<\/strong><\/span>15.1 Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos \u00e0s a\u00e7\u00f5es de despejo, consigna\u00e7\u00e3o em pagamento de alugu\u00e9is e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o e revisionais de aluguel, a cita\u00e7\u00e3o, intima\u00e7\u00e3o ou notifica\u00e7\u00e3o ser\u00e3o feitas mediantes correspond\u00eancia com aviso de recebimento ou, ainda, sendo necess\u00e1rio, pelas demais formas previstas no C\u00f3digo de Processo Civil.<\/span>15.2 A LOCAT\u00c1RIA, neste ato, e por este instrumento, constitui seus bastantes procuradores os fiadores. J\u00e1 qualificados no presente contrato, para fim de nomea\u00e7\u00e3o representa-lo em quaisquer a\u00e7\u00f5es judiciais com este contrato, conferindo-lhes amplos especiais poderes para receber cita\u00e7\u00f5es, inclusive a inicial, notifica\u00e7\u00f5es e intima\u00e7\u00f5es, autorizando que elas sejam processadas pelos meios indicados no caput.<\/span>15.3 A LOCAT\u00c1RIA, obriga-se a fazer chegar a locadora, no prazo de 88 (quarenta e oito) horas , quaisquer intima\u00e7\u00f5es e documentos ao mesmo endere\u00e7ados e relativos ao im\u00f3vel, bem como entregar devidamente quitadas as guias de impostos e taxas, correndo por sua conta qualquer multa decorrente da inadimpl\u00eancia.<\/span>CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA SEXTA: DA VENDA DO IM\u00d3VEL<\/strong><\/span>No caso da venda do im\u00f3vel objeto do presente contrato e durante a sua vig\u00eancia , obriga-se a locat\u00e1ria a permitir a visita de interessados na aquisi\u00e7\u00e3o.<\/span>CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA S\u00c9TIMA: DO FORO<\/strong><\/span>Tudo quanto for devido em raz\u00e3o deste contrato, notadamente os alugu\u00e9is mensais e seus acess\u00f3rios, ser\u00e1 cobrado a\u00e7\u00e3o judicial apropriada no foro da Comarca de CIDADE-UF, com expressa ren\u00fancia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja o qual desde j\u00e1 fica eleito pelos contratantes como seu domic\u00edlio, para que exercitem e cumpram todos os direitos e obriga\u00e7\u00f5es dele decorrente. E, por estarem justos e contratados, firmam o presente contrato em duas vias de igual teor e forma, na presen\u00e7a da testemunhas abaixo, h\u00e1beis e residentes nesta cidade.<\/span>CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span>NOME COMPLETO \u2013 LOCADOR<\/span>NOME COMPLETO \u2013 LOCAT\u00c1RIA<\/span>ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/strong><\/span>TESTEMUNHAS<\/strong><\/span>……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………<\/span>FIADOR<\/span>……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………<\/span>TESTEMUNHA <\/span><\/p>\n

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Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o e otimizar o tempo de toda sua equipe. MODELO DE CONTRATO DE LOCAC\u0327A\u0303O IM\u00d3VEL: (ESPECIFICAR IM\u00d3VEL)LOCADOR: Sr. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000,com comprova\u00e7\u00e3o, em anexo.LOCAT\u00c1RIO: […]<\/p>\n","protected":false},"author":44,"featured_media":11456,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"modelo_category":[1490],"class_list":["post-13800","modelos","type-modelos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","modelo_category-direito-contratual"],"acf":[],"yoast_head":"\nModelo de Contrato de Locac\u0327a\u0303o 3 | ADVBOX<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Copie aqui sem restri\u00e7\u00f5es e baixe em Word seu Modelo de Contrato de Locac\u0327a\u0303o 3. 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