{"id":13904,"date":"2019-02-07T16:34:36","date_gmt":"2019-02-07T16:34:36","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13904"},"modified":"2025-06-17T10:09:21","modified_gmt":"2025-06-17T13:09:21","slug":"contrato-de-prestacao-de-servicos-para-locacao-e-administracao-de-imoveis","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contrato-de-prestacao-de-servicos-para-locacao-e-administracao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"MODELO DE CONTRATO DE PRESTAC\u0327A\u0303O DE SERVIC\u0327OS PARA LOCAC\u0327A\u0303O E ADMINISTRAC\u0327A\u0303O DE IMO\u0301VEIS"},"content":{"rendered":"

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n

MODELO DE CONTRATO DE PRESTAC\u0327A\u0303O DE SERVIC\u0327OS PARA LOCAC\u0327A\u0303O E ADMINISTRAC\u0327A\u0303O DE IMO\u0301VEIS<\/strong><\/h1>\n

CONTRATO DE PRESTA\u00c7\u00c3O DE SERVI\u00c7OS PARA LOCA\u00c7\u00c3O E ADMINISTRA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS.<\/strong><\/span>CONTRATANTE: Fulano de Tal, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000.<\/span>IMOBILI\u00c1RIA: empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000, CRECI 0000 UF.<\/span>CL\u00c1USULA 1\u00ba –<\/strong><\/span> Por este instrumento particular de contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, o contratante j\u00e1 qualificado contrata os servi\u00e7os da imobili\u00e1ria mencionada para administrar o im\u00f3vel de sua propriedade, situado na cidade de CIDADE-UF na rua TAL, Bairro TAL, mediante as cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es a seguir delineadas:<\/span><\/strong><\/span>CL\u00c1USULA 2\u00ba –<\/strong><\/span> <\/span>DAS OBRIGA\u00c7\u00d5ES DA IMOBILI\u00c1RIA<\/strong><\/span><\/strong><\/span>2.1 – Compete \u00e0 imobili\u00e1ria promover a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel mencionado, agindo com zelo e dilig\u00eancia, com a finalidade de conseguir para o propriet\u00e1rio, um aluguel compat\u00edvel com o mercado imobili\u00e1rio da cidade, analisando-se, ainda, as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel.<\/span>2.2 – Compete \u00e0 imobili\u00e1ria, proceder a an\u00e1lise e ao cadastro de eventuais locat\u00e1rios e respectivos fiadores, agindo de acordo com os meios existentes a seu alcance, submetendo ao contratante o que tiver sido apurado, alertando\u2013o, sendo o caso, de eventuais riscos com a contrata\u00e7\u00e3o, de modo que o mesmo fique ciente das condi\u00e7\u00f5es apuradas..<\/span>2.3 – Compete \u00e0 imobili\u00e1ria, providenciar o competente e indispens\u00e1vel laudo de vistoria do im\u00f3vel, antes de sua entrega, comparando-o com o estado de conserva\u00e7\u00e3o do mesmo, quando da devolu\u00e7\u00e3o das chaves pelo locat\u00e1rio, finda a loca\u00e7\u00e3o, dando ci\u00eancia ao contratante a respeito de eventuais deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes de uso normal do im\u00f3vel, que n\u00e3o ficam sujeitas a qualquer tipo de repara\u00e7\u00e3o ou indeniza\u00e7\u00e3o.<\/span>2.4 – Compete \u00e0 imobili\u00e1ria, proceder a cobran\u00e7a do locat\u00e1rio dos alugu\u00e9is e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o, com poderes para lhe dar quita\u00e7\u00e3o, com liberalidade de n\u00e3o cobrar multa morat\u00f3ria em caso de atraso de at\u00e9 cinco (5) dias ap\u00f3s o vencimento do aluguel.<\/span>2.5 – Compete \u00e0 imobili\u00e1ria, creditar os alugu\u00e9is devidos ao contratante, mediante dep\u00f3sito na conta corrente n\u00ba 000000, ag\u00eancia 000000 do Banco TAL, em nome de Beltrano de Tal, procedendo ao abatimento das taxas e despesas pactuadas no presente instrumento, no m\u00ednimo no 3\u00ba (terceiro) dia \u00fatil banc\u00e1rio ap\u00f3s o dia do recebimento.<\/span>2.6 – Compete \u00e0 imobili\u00e1ria, assegurar que o locat\u00e1rio efetue o pagamento, a tempo e modo das obriga\u00e7\u00f5es incidentes sobre o im\u00f3vel objeto da loca\u00e7\u00e3o. Com refer\u00eancia a eventuais despesas de obriga\u00e7\u00f5es do contratante a imobili\u00e1ria proceder\u00e1 ao pagamento e descontar\u00e1 o valor dos alugueleis posteriores, com a devida comunica\u00e7\u00e3o ao cliente-contratante.<\/span>2.7 – Compete \u00e0 imobili\u00e1ria, caso o im\u00f3vel objeto da loca\u00e7\u00e3o venha a necessitar de reparos, pinturas, consertos ou reformas, proceder \u00e0 busca de empresas ou profissionais para a realiza\u00e7\u00e3o, bem como \u00e0 pesquisa de or\u00e7amentos, ficando, contudo, a escolha sempre a cargo do contratante, sem que essa tenha responsabilidade de verificar os servi\u00e7os e responsabilizar-se pelos mesmos.<\/span>2.8 – Compete \u00e0 imobili\u00e1ria, promover atrav\u00e9s de seu advogado, a respectiva a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento, eventual infra\u00e7\u00e3o legal ou contratual, a\u00e7\u00f5es de execu\u00e7\u00e3o contra o locat\u00e1rio e seus fiadores e outras medidas que forem e se fizerem necess\u00e1rias quanto ao im\u00f3vel locado, podendo, ainda, enviar notifica\u00e7\u00f5es e outras medidas extrajudiciais.<\/span><\/strong><\/span>CL\u00c1USULA 3\u00ba –<\/strong><\/span> <\/span>DAS OBRIGA\u00c7\u00d5ES DO CONTRATANTE<\/strong><\/span><\/span>3.1 – Compete ao contratante, assumir a responsabilidade de efetuar ao pagamento das custas processuais, despesas judiciais e extra judiciais, que forem necess\u00e1rios ao armazenamento de a\u00e7\u00f5es em sua defesa, pagamentos de per\u00edcias, envio de notifica\u00e7\u00f5es, telegramas e outras necess\u00e1rias na defesa de seus interesses, competindo \u00e0 imobili\u00e1ria inform\u00e1-lo a respeito.<\/span>3.2 – Compete ao contratante, pagar as despesas banc\u00e1rias, imposto sobre movimenta\u00e7\u00e3o financeira, e despesas extraordin\u00e1rias de comunica\u00e7\u00e3o, tais como telefonemas, inclusive interurbanos, fax, sedex e outros meios, que se tornarem necess\u00e1rios para o andamento da loca\u00e7\u00e3o, podendo tais valores serem descontados do aluguel e comunicados ao contratante.<\/span>3.3 – Compete ao contratante, pagar as despesas decorrentes de manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que forem de sua responsabilidade, bem como eventuais taxas condominiais tidas como extraordin\u00e1rias nos termos do art. 22 da Lei 8.285\/91, que trata da loca\u00e7\u00e3o.<\/span>3.4 – Compete ao contratante, n\u00e3o manter contato ou entendimento direto com o locat\u00e1rio ou fiadores, devendo contar sempre com a intermedia\u00e7\u00e3o da imobili\u00e1ria.<\/span>3.5 – Compete ao contratante, proceder ao envio com anteced\u00eancia para a imobili\u00e1ria de documentos de cobran\u00e7a de impostos ou outros encargos, intima\u00e7\u00f5es, cita\u00e7\u00f5es ou notifica\u00e7\u00f5es relativas ao im\u00f3vel e que por qualquer motivo chegue diretamente ao endere\u00e7o do contratante.<\/span>3.6 – Compete ao contratante, uma vez desocupado o im\u00f3vel, assumir o pagamento de todos impostos, despesas e condom\u00ednio sobre o im\u00f3vel at\u00e9 que esse venha a ser novamente alugado.<\/span>CL\u00c1USULA 4\u00ba –<\/strong><\/span> <\/span>DA REMUNERA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span><\/strong><\/span>Em virtude dos servi\u00e7os ora assumidos pela imobili\u00e1ria, o contratante pagar\u00e1 para a mesma, o correspondente a 100% (cem por cento) do primeiro aluguel que for recebido, quantia essa destinada ao pagamento de despesas da imobili\u00e1ria, com a intermedia\u00e7\u00e3o, an\u00fancio, elabora\u00e7\u00e3o de contrato e o correspondente a 10% (dez) por cento sobre o valor do aluguel e eventuais encargos, a t\u00edtulo de administra\u00e7\u00e3o, valor esse que ser\u00e1 descontado mensalmente do aluguel a ser depositado para o contratante.<\/span>CL\u00c1USULA 5\u00ba –<\/strong><\/span> <\/span>OUTRAS CONDI\u00c7\u00d5ES<\/strong><\/span><\/span>5.1 – O contratante \u00e9 propriet\u00e1rio do im\u00f3vel mencionado, estando no pleno uso e gozo do im\u00f3vel, podendo livremente dar o im\u00f3vel em loca\u00e7\u00e3o, ficando esse obrigado a oferecer os documentos comprobat\u00f3rios caso se tornem necess\u00e1rios.<\/span>5.2 – Que o presente instrumento \u00e9 firmado pelo mesmo prazo de vig\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o contratada, sendo que o mesmo ficar\u00e1 automaticamente renovado, caso a loca\u00e7\u00e3o venha a prosseguir por tempo indeterminado. O presente poder\u00e1 ser rescindido pelas partes, com notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de no m\u00ednimo trinta (30) dias, devendo a comiss\u00e3o ser paga at\u00e9 o t\u00e9rmino do contrato, ainda que o propriet\u00e1rio-contratante passe a receber o aluguel diretamente do mesmo inquilino.<\/span>CL\u00c1USULA 6\u00ba –<\/strong><\/span> Que as partes elegem o foro da Comarca de cidade-uf para dirimir eventuais d\u00favidas do presente instrumento, com ren\u00fancia de qualquer outro por mais privilegiado que seja, assinando o presente acompanhado de duas (2) testemunhas a tudo presente, em duas (2) vias de igual teor e forma.<\/span>CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span>NOME COMPLETO \u2013 REPRESENTANTE DA ADMINISTRADORA<\/span>NOME COMPLETO \u2013 PROPRIET\u00c1RIO DO IM\u00d3VEL<\/span>ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/strong><\/span>TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

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