{"id":13946,"date":"2019-02-07T02:01:06","date_gmt":"2019-02-07T02:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=13946"},"modified":"2025-02-11T10:33:41","modified_gmt":"2025-02-11T13:33:41","slug":"contrato-de-sublocacao-para-fins-comerciais","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contrato-de-sublocacao-para-fins-comerciais\/","title":{"rendered":"Modelo de contrato de subloca\u00e7\u00e3o para fins comerciais"},"content":{"rendered":"

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\n\u00a0\n<\/p>\n

MODELO DE CONTRATO DE SUBLOCAC\u0327A\u0303O PARA FINS COMERCIAIS<\/strong><\/h1>\n

CONTRATO DE SUBLOCA\u00c7\u00c3O PARA FINS COMERCIAIS<\/strong><\/span>Pelo Presente contrato de subloca\u00e7\u00e3o e na melhor forma de direito, de um lado como SUBLOCADORA, TAL M\u00d3VEIS LTDA, empresa <\/span>com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span>, e de outro lado como SUBLOCAT\u00c1RIA, TAL SA empresa <\/span>com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span>, neste ato representada pelo seu diretor <\/span>Sr. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>.<\/span>Fica ajustado o presente contrato de subloca\u00e7\u00e3o, para fins comerciais, que se reger\u00e1 pelas cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es a seguir transcritas, nas quais s\u00e3o, desde j\u00e1, mutuamente aceitas pelos ora contratantes, que se obrigam a cumpri-las, a saber:<\/span>OBJETO DA SUBLOCA\u00c7\u00c3O <\/strong><\/span>CL\u00c1USULA 1\u00aa –<\/strong><\/span> Constitui o objeto do presente contrato de subloca\u00e7\u00e3o os conjuntos n\u00ba TAL parte do EDIF\u00cdCIO TAL, situado nesta capital, na Rua Tal, CIDADE-UF, comarca e 000\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital.<\/span>PAR\u00c1GRAFO UNICO: A Presente subloca\u00e7\u00e3o \u00e9 regulada pela lei n\u00ba. 6689 de 16 de Maio de 1979, modificada pela lei n\u00ba. 6698 de 15 de Outubro de 1979, renunciando as partes expressamente que o presente contrato de loca\u00e7\u00e3o seja subordinado aos preceitos do Decreto n\u00ba. 28.150 de 20 de Abril de 1938.<\/span>CL\u00c1USULA 2\u00aa<\/strong><\/span> – O conjunto SUBLOCADO encerra \u00e1rea total de 0000m\u00ba e anexos. Caber\u00e1 a SUBLOCAT\u00c1RIA a \u00e1rea de 0000 m2 restando consequentemente a SUBLOCADORA a \u00e1rea de 0000 m2.<\/span>DO PRAZO CONTRATUAL <\/strong><\/span>CL\u00c1USULA 3\u00aa –<\/strong><\/span> A subloca\u00e7\u00e3o do referido conjunto \u00e9 ajustada pelo prazo de TANTOS meses, tendo in\u00edcio no dia TAL e t\u00e9rmino no dia TAL.<\/span>DO ALUGUEL <\/strong><\/span>CL\u00c1USULA 8\u00aa –<\/strong><\/span> aluguel mensal e inicial para cada um dos conjuntos do presente contrato \u00e9 de R$ 0000000 (REAIS), o qual vigorar\u00e1 durante os primeiros quatro meses de loca\u00e7\u00e3o. A partir do 5\u00ba (quinto m\u00eas), inclusive, da loca\u00e7\u00e3o e a cada per\u00edodo de 3 (tr\u00eas) meses subseq\u00fcentes da sua vig\u00eancia, a import\u00e2ncia que resultar da multiplica\u00e7\u00e3o do valor do aluguel ser atualizado (per\u00edodo imediatamente anterior) pela varia\u00e7\u00e3o do IPC (\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor) ent\u00e3o vigente na Data de cada reajuste.<\/span>\u00a7 PRIMEIRO – A SUBLOCADORA concede a SUBLOCAT\u00c1RIA um desconto, no valor de R$ 0000000 (REAIS), no pagamento do aluguel do conjunto sublocado, durante o m\u00eas de Janeiro do corrente ano de 1990. Esta concess\u00e3o n\u00e3o se estende aos encargos contratuais e se extinguir\u00e1 impreterivelmente no referido m\u00eas de Janeiro, pelo que a partir do m\u00eas de Fevereiro de 1990 passar\u00e1 vigorar o aluguel na forma prevista na cl\u00e1usula 4\u00aa (quarta) do presente contrato.<\/span>\u00a7 SEGUNDO – N\u00e3o prejudicar\u00e1 a plena aplica\u00e7\u00e3o do disposto nesta cl\u00e1usula o eventual retardamento na divulga\u00e7\u00e3o, pelos \u00f3rg\u00e3os oficiais, \u00edndice que o Governo estipular ficando a SUBLOCAT\u00c1RIA obrigada ao pagamento do aluguel no valor ent\u00e3o devido, obrigando-se imediatamente e de uma s\u00f3 vez, pagar as diferen\u00e7as ocorridas ap\u00f3s a publica\u00e7\u00e3o do citado \u00edndice.<\/span>\u00a7 TERCEIRO – Na eventual disposi\u00e7\u00e3o legal que venha modificar o \u00edndice adotado, com varia\u00e7\u00e3o mensal, a corre\u00e7\u00e3o do aluguel acima convencionado obedecer\u00e1 o \u00edndice que a legisla\u00e7\u00e3o vier determinar. Ainda, na hip\u00f3tese da legisla\u00e7\u00e3o permitir a liberdade contratual, desvinculado o reajuste do aluguel de qualquer \u00edndice, desde j\u00e1 os contratantes prefixam como \u00edndice aquele que reflita o custo da constru\u00e7\u00e3o civil no Estado de S\u00e3o Paulo, bem como a infla\u00e7\u00e3o e a perda do poder aquisitivo da moeda.<\/span>\u00a7 QUARTO – O aluguel e demais obriga\u00e7\u00f5es pecuni\u00e1rias devidas em decorr\u00eancia do presente contrato dever\u00e3o ser pagos at\u00e9 o dia 08 (quatro) de cada m\u00eas seguinte ao vencimento, atrav\u00e9s do dep\u00f3sito em conta banc\u00e1ria do SUBLOCADOR, que indicar\u00e1 por escrito, na entrega do im\u00f3vel, o banco e o n\u00famero da conta, servindo o comprovante de dep\u00f3sito como t\u00edtulo de quita\u00e7\u00e3o. Na eventualidade do quarto dia do m\u00eas recair em feriado banc\u00e1rio, o pagamento retro dever\u00e1 ser efetuado no dia \u00fatil anterior. A falta do pagamento retro mencionado nas Datas ajustadas no presente contrato constituir\u00e1 a SUBLOCAT\u00c1RIA em mora, independentemente de avisos ou interpela\u00e7\u00f5es, sujeitando-se as conseq\u00fc\u00eancias as dessa inadimpl\u00eancia. N\u00e3o obstante, qualquer pagamento acaso aceito pelos SUBLOCADORES, ap\u00f3s o seu vencimento, estar\u00e1 sujeito a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria “pro rata tempo ris” pelos \u00edndices oficiais, juros de mora de 1% (hum por cento) ao m\u00eas e multa de 10% (dez por cento) sobre o valor corrigido.<\/span>DOS ENCARGOS LOCAT\u00cdCIOS<\/strong><\/span>CLAUSULA 5\u00aa –<\/strong><\/span> Os tributos que recaem sobre o meio andar ora SUBLOCADO, bem como o pagamento das despesas de 50% (cinq\u00fcenta por cento) do valor total do condom\u00ednio, 50% (cinq\u00fcenta por cento) do valor total do fornecimento de energia el\u00e9trica, e outros utilizados, s\u00e3o de exclusiva responsabilidade da SUBLOCAT\u00c1RIA que dever\u00e1 satisfaz\u00ea-los nas devidas \u00e9pocas, sob pena de responder pelas multas incidentes, al\u00e9m do descumprimento constituir infra\u00e7\u00e3o contratual. A SUBLOCAT\u00c1RIA, trimestralmente, dever\u00e1 comprovar perante a SUBLOCADORA o cumprimento dessas obriga\u00e7\u00f5es.<\/span>DAS BENFEITORIAS <\/strong><\/span>CL\u00c1USULA 6\u00aa –<\/strong><\/span> O conjunto sublocado est\u00e1 sendo entregue com sua conserva\u00e7\u00e3o renovada e nele esta incorporada os carpetes, lumin\u00e1rias e persianas. A SUBLOCAT\u00c1RIA se obriga, findo o contrato, restituir o conjunto sublocado no estado em que est\u00e1 sendo entregue.<\/span>\u00a7 PRIMEIRO – \u00c9 expressamente vedado quaisquer altera\u00e7\u00f5es estruturais ou de fachada, sem pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o escrita do SUBLOCADOR.<\/span>\u00a7 SEGUNDO – Exceto as benfeitorias necess\u00e1rias, quaisquer outras, inclusive \u00fateis, que a SUBLOCAT\u00c1RIA venha a fazer autorizada pela SUBLOCADORA, se considerar\u00e3o incorporada ao im\u00f3vel, sem direito a qualquer compensa\u00e7\u00e3o ou indeniza\u00e7\u00e3o, e sem direito a reten\u00e7\u00e3o, isso se a SUBLOCADORA n\u00e3o preferir que a SUBLOCAT\u00c1RIA as remova ao final da subloca\u00e7\u00e3o, com a restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ao seu estado anterior.<\/span>DAS CESS\u00d5ES E RESCIS\u00c3O<\/strong><\/span>CL\u00c1USULA 7\u00aa –<\/strong><\/span> A SUBLOCAT\u00c1RIA n\u00e3o poder\u00e1 considerar o presente contrato rescindido devido a qualquer intima\u00e7\u00e3o das autoridades administrativas, salvo se o pr\u00e9dio for considerado inabit\u00e1vel.<\/span>CLAUSULA 8\u00aa –<\/strong><\/span> Independentemente de qualquer aviso, notifica\u00e7\u00e3o, interpela\u00e7\u00e3o ou protesto, considerar-se-\u00e1 rescindida a sublo\u00e7\u00e3o ora aven\u00e7ada nas hip\u00f3teses previstas em lei, muito especialmente em caso de infra\u00e7\u00e3o de qualquer das cl\u00e1usulas deste contrato, sem preju\u00edzo da incid\u00eancia da multa penal prevista na cl\u00e1usula d\u00e9cima.<\/span>CL\u00c1USULA 9\u00aa<\/strong><\/span> – Rescindir-se-\u00e1, por igual, a subloca\u00e7\u00e3o, sem que, por isso, qualquer multa ou indeniza\u00e7\u00e3o seja devida, se ocorrer a desapropria\u00e7\u00e3o dos conjuntos ora sublocado, ressalvadas as partes a defesa de seus interesses junto ao expropriante, e ainda nos casos de inc\u00eandio ou acidente que determinem a interdi\u00e7\u00e3o dos conjuntos do edif\u00edcio.<\/span>DAS MULTAS E RESTITUI\u00c7\u00c3O DO IM\u00d3VEL <\/strong><\/span>CL\u00c1USULA 10\u00aa –<\/strong><\/span> A falta de cumprimento de qualquer das partes, diretamente ou por terceiros a elas vinculados na obriga\u00e7\u00e3o \u00e0 sua observ\u00e2ncia, de ato ou fato pela qual se tenha responsabilizado nos termos deste instrumento, ou que por disposi\u00e7\u00e3o legal cumpra observar, resultar\u00e1 na aplica\u00e7\u00e3o da multa, devida em favor da outra parte, no valor equivalente a 3 (tr\u00eas) alugu\u00e9is vigentes \u00e0 Data da infra\u00e7\u00e3o. Essa multa, de car\u00e1ter penal e n\u00e3o indenizat\u00f3rio, ser\u00e1 sempre devida, qualquer que seja o tempo de loca\u00e7\u00e3o decorrido, isso sem preju\u00edzo do direito assegurado \u00e0 outra parte, de considerar simultaneamente rescindida a loca\u00e7\u00e3o e, em qualquer hip\u00f3tese, assegurado, \u00e0 outra parte, o direito de reivindicar as repara\u00e7\u00f5es cab\u00edveis.<\/span>CL\u00c1USULA 11\u00aa –<\/strong><\/span> As despesas de registro com o presente contrato s\u00e3o de responsabilidade da SUBLOCAT\u00c1RIA.<\/span>CL\u00c1USULA 12\u00aa –<\/strong><\/span> Os SUBLOCADORES nomeiam sua bastante procuradora a empresa WONDER E WONDER SOCIEDADE CIVIL LTDA, na pessoa de seus representantes legais, independente de remunera\u00e7\u00e3o, para a execu\u00e7\u00e3o das seguintes finalidades e provid\u00eancias previstas no presente contrato:<\/span>a) executar as provid\u00eancias para o cumprimento de quaisquer cl\u00e1usulas contratuais.<\/span>b) informar por escrito o estabelecimento banc\u00e1rio e o n\u00famero da conta dever\u00e1 ser pago o aluguel;<\/span>c) receber quaisquer avisos de interesses dos SUBLOCADORES, ou eventuais exig\u00eancias formuladas pelos poderes p\u00fablicos ou concession\u00e1rios;<\/span>d) representar os SUBLOCADORES no tocante a restitui\u00e7\u00e3o dos conjuntos.<\/span>CL\u00c1USULA 13\u00aa –<\/strong><\/span> A SUBLOCAT\u00c1RIA expressamente indica, para todos os efeitos de direito, o endere\u00e7o da SERVIM M\u00d3VEIS LTDA, o qual dever\u00e3o ser encaminhados avisos, notifica\u00e7\u00f5es e comunica\u00e7\u00f5es pertinentes ao presente contrato de subloca\u00e7\u00e3o.<\/span>DO FORO<\/span>CL\u00c1USULA 14\u00aa<\/strong><\/span> – Para dirimir toda e qualquer d\u00favida porventura suscitada na execu\u00e7\u00e3o deste contrato fica eleito o Foro da Comarca desta Capital.<\/span>E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias, de igual teor e para o mesmo fim, conjuntamente com as duas testemunhas tamb\u00e9m signat\u00e1rias, prometendo faz\u00ea-lo sempre em bom e v\u00e1lido, por si e por seus sucessores.<\/span>CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span>NOME COMPLETO \u2013<\/span>NOME COMPLETO \u2013<\/span>ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/strong><\/span>TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>\n

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