{"id":14110,"date":"2019-02-07T10:05:43","date_gmt":"2019-02-07T10:05:43","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=14110"},"modified":"2025-01-28T16:06:53","modified_gmt":"2025-01-28T19:06:53","slug":"escritura-de-promessa-de-compra-e-venda","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/escritura-de-promessa-de-compra-e-venda\/","title":{"rendered":"Modelo de escritura de promessa de compra e venda | ADVBOX"},"content":{"rendered":"

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

MODELO DE ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA<\/strong><\/h1>\n

\n\u00a0<\/p>\n

ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA<\/strong><\/span><\/p>\n

MINUTA ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA SAIBAM compareceram partes entre si, justas e contratadas, de um lado como OUTORGANTES PROMITENTES VENDEDORES, daqui por diante designados apenas OUTORGANTES <\/span>Sr. Fulano de Tal, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000 e sua mulher Beltrana de Tal, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF n\u00ba 000000<\/span>; e de outro lado como OUTORGADO PROMITENTE COMPRADOR, daqui por diante designado apenas OUTORGADO <\/span>Sr. Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span> e perante mim pelos OUTORGANTES foi dito, que s\u00e3o Senhores e leg\u00edtimos possuidores do im\u00f3vel (ESPECIFICAR E CARACTERIZAR IM\u00d3VEL) Que dito im\u00f3vel encontra-se livre e desembara\u00e7ado de todo e qual- quer \u00f4nus judicial ou extrajudicial, foro, pens\u00e3o ou hipoteca e quites com impostos e taxas at\u00e9 a presente Data. Que, pela presente e na melhor forma de direito, eles OUTORGANTES prometem vender para o ora OUTORGADO o im\u00f3vel acima descrito e caracterizado, mediante as seguintes cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 1\u00ba –<\/strong><\/span> Que o pre\u00e7o ajustado para a presente transa\u00e7\u00e3o \u00e9 o de R$ 000000 (REAIS), que o OUTORGADO obriga-se a pagar da seguinte forma: a) R$ 000000 (REAIS) neste ato, como SINAL E PRINC\u00cdPIO DE PAGAMENTO, sendo R$ 000000 (REAIS) em moeda corrente do pa\u00eds e R$ 000000 (REAIS) atrav\u00e9s do cheque emitido contra TAL cuja quita\u00e7\u00e3o operar-se-\u00e1 de pleno direito, contra a mera liquida\u00e7\u00e3o ordin\u00e1ria do cheque pelo Banco sacado; b)O saldo restante do pre\u00e7o no valor de R$ 000000 (REAIS), ser\u00e1 pago por interm\u00e9dio de TANTAS presta\u00e7\u00f5es mensais e consecutivas, no valor de R$ 000000 (REAIS) cada uma, nelas j\u00e1 inclu\u00eddos juros de 12% a.a. calculados pela Tabela Price e que dever\u00e3o ser corrigidas monetariamente pelo TAL, vencendo-se a primeira no dia TAL e as demais em igual dia dos meses subseq\u00fcentes, representadas por igual n\u00famero de notas promiss\u00f3rias dos mesmos valores e vencimentos, emitidas neste ato pelo OUTORGADO em favor do OUTORGANTE var\u00e3o, em car\u00e1ter PR\u00d3-SOLVENDO e vinculadas a presente escritura, as quais dever\u00e3o ser resgatadas na resid\u00eancia dos OUTORGANTES ou em outro local por eles indicado, sempre nesta cidade. <\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 2\u00ba –<\/strong><\/span> Que o OUTORGADO n\u00e3o poder\u00e1 atrasar-se no pagamento das presta\u00e7\u00f5es nas Datas de seus respectivos vencimentos, caso em que, al\u00e9m da corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria prevista, pagar\u00e1 juros de mora de 1% ao m\u00eas, ficando \u00e0 crit\u00e9rio dos OUTORGANTES, em caso de perdurar a mora, a decis\u00e3o de rescindir o presente contrato, de pleno direito, de acordo com o que preceitua o Decreto Lei 785\/69, ficando ainda estabelecido, que caso os OUTORGANTES tenham que recorrer a Ju\u00edzo para cobran\u00e7a do d\u00e9bito porventura em atraso, o OUTORGADO obriga-se ainda a pagar, al\u00e9m do d\u00e9bito corrigido, a multa convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do saldo devedor corrigido, correndo nesse caso por conta do OUTORGADO, custas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa e demais despesas que se fizerem necess\u00e1rias em defesa dos direitos e interesses dos OUTORGANTES, ficando ainda o OUTORGADO sujeito a reintegra\u00e7\u00e3o da posse do im\u00f3vel, objeto deste contrato, sem direito a qualquer indeniza\u00e7\u00e3o por acess\u00f5es ou benfeitorias que tenha realizado no im\u00f3vel. <\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 3\u00ba –<\/strong><\/span> Que, o OUTORGADO \u00e9 neste ato imitido na posse prec\u00e1ria do im\u00f3vel prometido vender, passando a correr por sua conta desta Data em diante, o pagamento de todos impostos, taxas e despesas condominiais (se houver) e demais contribui\u00e7\u00f5es fiscais que incidem ou venham a incidir sobre o im\u00f3vel ora transacionado, declarando ainda os OUTORGANTES que respondem pela evic\u00e7\u00e3o de direito. REDA\u00c7\u00c3O PARA QUANDO AS CHAVES N\u00c3O S\u00c3O ENTREGUES NO ATO. Que, o OUTORGADO \u00e9 neste ato imitido na posse prec\u00e1ria do im\u00f3vel prometido vender, muito embora as chaves do mesmo somente lhe serem entregues, impreterivelmente, at\u00e9 o dia TAL, passando no entanto a correr por conta do OUTORGADO, \u00e0 partir da Data do recebimento das chaves, o pagamento de todos os impostos, taxas, despesas condominiais (se houver) e demais contribui\u00e7\u00f5es fiscais que incidem ou venham a incidir sobre o im\u00f3vel ora transacionado, declarando ainda os OUTORGANTES que respondem pela evic\u00e7\u00e3o de direito, ficando ainda estabelecido entre as partes, que se os OUTORGANTES, por qualquer motivo, n\u00e3o entregarem as chaves do im\u00f3vel na Data aprazada, pagar\u00e3o ao OUTORGADO a multa di\u00e1ria de R$ 000000 (REAIS) at\u00e9 a efetiva entrega das chaves, desde que o OUTORGADO esteja em dia com suas obriga\u00e7\u00f5es contratuais. <\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 4\u00ba –<\/strong><\/span> Que, a escritura definitiva de compra e venda ser\u00e1 assinada concomitantemente com o pagamento de todo o pre\u00e7o ajustado na presente transa\u00e7\u00e3o, correndo por conta do OUTORGADO todas as despesas cartor\u00e1rias, seus registros, recolhimento do imposto de transmiss\u00e3o,laud\u00eamios ( se houver) certid\u00f5es negativas de praxe, mesmo que em nome dos OUTORGANTES e todas demais despesas que se fizerem necess\u00e1rias para a efetiva\u00e7\u00e3o da presente, sem nenhum \u00f4nus ou despesas para os OUTORGANTES, pois o pre\u00e7o ajustado \u00e9 l\u00edquido e certo para eles OUTORGANTES; 5a.) Que, por indica\u00e7\u00e3o do OUTORGADO, os OUTORGANTES nomeiam seus bastantes procuradores (QUALIFICAR) \u00e0 t\u00edtulo gratuito, com o fim \u00fanico e espec\u00edfico para efetiva\u00e7\u00e3o da presente escritura, logo que comprovado o pagamento total do pre\u00e7o ajustado, provado em Cart\u00f3rio com a exibi\u00e7\u00e3o das NOTAS PROMISS\u00d3RIAS quitadas. 6a.) Que o im\u00f3vel, objeto da presente, foi vistoriado pelo OUTORGADO,raz\u00e3o pela qual declara saber como \u00e9, e o estado em que se encontra, aceitando-o como est\u00e1. 7a.) Que, salvo o inadimplemento de qualquer de suas cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es, a presente \u00e9 celebrada de forma irrevog\u00e1vel e irretrat\u00e1vel, obrigat\u00f3ria para as partes contratantes, seus herdeiros, sucessores e legat\u00e1rios, nos termos do Artigo 1098 do C\u00f3digo Civil Brasileiro, declarando ainda as partes contratantes que renunciam do direito de arrependimento previsto no Artigo 1095 do mesmo C\u00f3digo. Foram apresentadas neste ato pelos OUTORGANTES as CERTID\u00d5ES NEGATIVAS TAL <\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 5\u00ba –<\/strong><\/span> Que, de comum acordo, fica eleito o foro da Cidade de CIDADE-UF, para dirimir d\u00favidas ou contesta\u00e7\u00f5es futuras com fundamento na presente transa\u00e7\u00e3o, com exclus\u00e3o de qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha ser.<\/span><\/p>\n

CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span><\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013 OUTORGANTE<\/span><\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013 OUTORGADO<\/span><\/p>\n

ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/strong><\/span><\/p>\n

TESTEMUNHAS<\/strong><\/span>\n<\/p>\n

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