{"id":14180,"date":"2019-02-07T05:39:59","date_gmt":"2019-02-07T05:39:59","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=14180"},"modified":"2024-12-13T16:59:29","modified_gmt":"2024-12-13T19:59:29","slug":"instrumento-particular-de-compromisso-de-compra-e-venda-de-imovel-urbano-financiado","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/instrumento-particular-de-compromisso-de-compra-e-venda-de-imovel-urbano-financiado\/","title":{"rendered":"Modelo de instrumento particular de compromisso de compra e venda de imo\u0301vel urbano financiado"},"content":{"rendered":"

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMO\u0301VEL URBANO FINANCIADO<\/strong><\/h1>\n

\n\u00a0<\/p>\n

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IM\u00d3VEL URBANO FINANCIADO<\/strong><\/span><\/p>\n

Por este instrumento, a saber de um lado como vendedores O Sr. Fulano de Tal, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000 e sua mulher Beltrana de Tal, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000 e como comprador Ciclano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000, tem entre si justo e contratado a compra e venda do im\u00f3vel a seguir descrito, mediante as cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es seguintes:<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 1\u00ba –<\/strong><\/span> Os vendedores s\u00e3o leg\u00edtimos propriet\u00e1rios de um im\u00f3vel urbano situado nesta cidade, Rua TAL, Bairro TAL, consistente de um lote de terreno com a \u00e1rea de TAL, com uma \u00e1rea constru\u00edda de 000000, consistente de (ESPECIFICAR CARACTER\u00cdSTICAS DO IM\u00d3VEL), objeto de registro imobili\u00e1rio n\u00ba 000000 e cadastrado na Prefeitura Municipal de CIDADE-UF sob o n\u00ba 000000, esclarecendo-se que sob o im\u00f3vel mencionado existe um financiamento habitacional junto ao Banco TAL, objeto do contrato n\u00ba 000000 firmado em Data TAL a terminar em Data TAL cuja parcela mensal atual \u00e9 de R$ 000000 (REAIS), com um saldo devedor em Data TAL, do valor de R$ 000000 (REAIS), condi\u00e7\u00f5es essas constantes de contrato firmado com o credor que o comprador declara ter pleno conhecimento.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 2\u00ba –<\/strong><\/span> Que sendo propriet\u00e1rios do terreno e constru\u00e7\u00e3o indicado na cl\u00e1usula 1\u00aa, os vendedores pela presente e na melhor forma de direito, VENDEM tal im\u00f3vel ao comprador j\u00e1 qualificado, pela quantia de R$ 000000 (REAIS) que ser\u00e3o pagos da seguinte forma: a) R$ 000000 (REAIS) nesta Data, a t\u00edtulo de sinal e princ\u00edpio de pagamento; b) R$ 000000 (REAIS) em Data TAL e R$ 000000 (REAIS) em Data de TAL representadas por notas promiss\u00f3rias de emiss\u00e3o do comprador e avalizada por Fulano de tal e sua mulher Beltrana de tal, sendo que o comprador al\u00e9m do valor ora mencionado assume a d\u00edvida existente para com o credor hipotec\u00e1rio mencionado, obrigando-se a pagar pontualmente as parcelas ainda que em nome dos vendedores, obrigando-se a transferir para seu nome ou para quem esse indicar no prazo de TANTOS dias o financiamento mencionado, correndo por sua conta as despesas para tanto.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 3\u00ba –<\/strong><\/span> Que uma vez satisfeitas as obriga\u00e7\u00f5es inerentes ao presente compromisso de compra e venda, os outorgantes vendedores se obrigam por si seus herdeiros e sucessores a outorgarem a escritura definitiva do im\u00f3vel transacionado ao comprador ou a quem esse indicar, cuja escritura dever\u00e1 ser lavrada at\u00e9 o dia TAL, ficando as despesas da mesma por conta do comprador ou de quem for receber a escritura.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 4\u00ba –<\/strong><\/span> Que o im\u00f3vel encontra-se livre e desembara\u00e7ado de quaisquer \u00f4nus, salvo a d\u00edvida habitacional j\u00e1 mencionada, respondendo os vendedores pelos riscos da evic\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 5\u00ba –<\/strong><\/span> Que todos impostos e taxas que incidirem sobre o im\u00f3vel em apre\u00e7o, at\u00e9 a presente Data s\u00e3o de responsabilidade dos vendedores, devendo o comprador responder doravante.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 6\u00ba –<\/strong><\/span> Que o comprador toma posse do im\u00f3vel nessa Data, podendo daqui por diante realizar as obras e benfeitorias que entender necess\u00e1rias, ficando estabelecido entre as partes que no caso de n\u00e3o ocorrer \u00e0 aceita\u00e7\u00e3o da transfer\u00eancia pelo credor hipotec\u00e1rio, ocorrer\u00e1 \u00e0 rescis\u00e3o do presente contrato, devendo o comprador desocupar o im\u00f3vel objeto deste contrato e devolv\u00ea-lo aos vendedores no prazo de trinta (30) dias, sob pena de a\u00e7\u00e3o judicial.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 7\u00ba –<\/strong><\/span> Que o presente \u00e9 realizado em car\u00e1ter irrevog\u00e1vel e irretrat\u00e1vel, desistindo as partes do direito de se arrependerem da transa\u00e7\u00e3o ora realizada, excetuando-se unicamente aqui a hip\u00f3tese de n\u00e3o ocorrer aceita\u00e7\u00e3o por parte do credor hipotec\u00e1rio da transfer\u00eancia da d\u00edvida para o nome do comprador ou de quem este indicar para tanto. Que nesse caso, o comprador perder\u00e1 em favor dos vendedores as quantias que eventualmente j\u00e1 tiver sido pagas, como penalidade pelo descumprimento do presente contrato e para indenizar os eventuais preju\u00edzos sofridos pelos vendedores com o desfazimento do neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 8\u00ba –<\/strong><\/span> Elegem as partes o foro da Comarca de CIDADE-UF para dirimirem eventuais d\u00favidas deste contrato.<\/span><\/p>\n

E por estarem assim, justas e contratadas, assinam o presente em 2 vias de igual teor e forma na presen\u00e7a de duas testemunhas, para que surta seus efeitos de direito.<\/span><\/p>\n

CIDADE, 00, M\u00caS, ANO<\/span><\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013 VENDEDOR<\/span><\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013 C\u00d4NJUGE DO DEVEDOR<\/span><\/p>\n

ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/strong><\/span><\/p>\n

TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>\n

Nota: Poder\u00e1 ser estabelecido que o financiamento habitacional continuar\u00e1 em nome dos vendedores e o comprador se obrigar\u00e1 ao pagamento das presta\u00e7\u00f5es. Trata-se do chamado contrato de gaveta, que todavia n\u00e3o tem reconhecimento por parte do credor hipotec\u00e1rio. Neste caso estabelecer que no caso da falta de pagamento das presta\u00e7\u00f5es ocorrer\u00e1 a rescis\u00e3o do contrato, estabelecendo-se as condi\u00e7\u00f5es dessa rescis\u00e3o.<\/span>\n<\/p>\n

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