{"id":14187,"date":"2019-02-07T07:07:19","date_gmt":"2019-02-07T07:07:19","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=14187"},"modified":"2024-08-05T15:28:59","modified_gmt":"2024-08-05T18:28:59","slug":"instrumento-particular-de-compromisso-irretratavel-de-venda-e-compra","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/instrumento-particular-de-compromisso-irretratavel-de-venda-e-compra\/","title":{"rendered":"MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO IRRETRATA\u0301VEL DE VENDA E COMPRA"},"content":{"rendered":"

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MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO IRRETRATA\u0301VEL DE VENDA E COMPRA<\/strong><\/h1>\n

<\/strong><\/span>INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO IRRETRAT\u00c1VEL DE VENDA E COMPRA<\/strong><\/span>Pelo presente instrumento particular de compromisso irretrat\u00e1vel de venda e compra, de um lado, como Compromitente Vendedor, doravante denominado simplesmente “VENDEDOR” , <\/span>a empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000,<\/span> neste ato representada por <\/span>Fulano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>, e, de outro lado, como Compromiss\u00e1rio\/Comprador, agora em diante designado “COMPRADOR<\/span> a empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span>, neste ato representada por <\/span>Beltrano de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000<\/span>, ajustam e acertam entre si o seguinte:<\/span>CL\u00c1USULA 1\u00ba –<\/strong><\/span> O VENDEDOR \u00e9 legitimo propriet\u00e1rio e possuidor do im\u00f3vel, livre de quaisquer \u00f4nus e d\u00edvidas, inclusive de natureza fiscal, situado na rua TAL, n 000000, Sub-distrito TAL, descrito e individualizado no documento anexo, que integra e complementa o presente instrumento.<\/span>CL\u00c1USULA 2\u00ba –<\/strong><\/span> O VENDEDOR compromete-se a vender ao COMPRADOR o referido im\u00f3vel, pelo pre\u00e7o certo de R$ 000000 (REAIS), que dever\u00e1 ser pago pelo COMPRADOR da seguinte forma:<\/span>R$ 000000 (REAIS), a t\u00edtulo de sinal, representado pelo cheque no 000000, sacado contra o Banco TAL, ag\u00eancia no 000000, recebido neste ato pelo VENDEDOR, que o tendo conferido d\u00e1 ao comprador plena quita\u00e7\u00e3o de haver pago essa quantia.<\/span>R$ 000000 (REAIS) para pagamento em TANTOS dias que dever\u00e1 ser pago sem qualquer reajuste em data TAL, na rua TAL, nesta Capital do Estado do Paran\u00e1, diretamente ao VENDEDOR, nomeado e qualificado neste contrato, que ao receber dar\u00e1 quita\u00e7\u00e3o ao COMPRADOR, da parcela que for paga.<\/span>R$ 000000 (REAIS) divididos em TANTAS parcelas mensais de R$ 000000 (REAIS) cada uma, corrigidas pelo \u00edndice da poupan\u00e7a mais TANTOS % ao m\u00eas que dever\u00e3o ser pagas na rua TAL nesta Capital do Estado diretamente ao VENDEDOR nomeado e qualificado neste contrato, que ao receber dar\u00e1 quita\u00e7\u00e3o ao COMPRADOR, das parcelas \u00e0 medida que forem sendo pagas.<\/span>CL\u00c1USULA 3\u00ba –<\/strong><\/span> O VENDEDOR at\u00e9 o dia TAL, \u00e0s suas expensas, dever\u00e1 apresentar ao COMPRADOR os seguintes documentos:<\/span>3.1 – t\u00edtulo aquisitivo do im\u00f3vel, devidamente inscrito no competente Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis;<\/span>3.2 – certid\u00e3o de propriedade, com filia\u00e7\u00e3o vinten\u00e1ria perfeita e negativa de quaisquer \u00f4nus e aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, expedida pelo competente Cart\u00f3rio de Registro Imobili\u00e1rio;<\/span>3.3 – certid\u00e3o negativa de tributos que incidirem sobre o im\u00f3vel compromissado, expedida pela Prefeitura do Munic\u00edpio de ., acompanhada do carn\u00ea do imposto predial e territorial urbano do corrente exerc\u00edcio com as parcelas vencidas devidamente quitadas;<\/span>3.4 – certid\u00f5es dos Distribuidores C\u00edveis da Comarca de CIDADE-UF, inclusive da Justi\u00e7a Federal, pelo prazo dos \u00faltimos 000000 anos, em nome do VENDEDOR e do que antes deste, dentro do referido per\u00edodo, tenha sido titular de qualquer direito real sobre o im\u00f3vel;<\/span>3.5 – certid\u00e3o dos Cart\u00f3rios de Protestos da Comarca de CIDADE-UF, pelo prazo dos \u00faltimos 000000 anos, em nome do VENDEDOR e do que antes deste, dentro desse per\u00edodo, tenha sido titular de direito real sobre o im\u00f3vel;<\/span>3.6 – certid\u00f5es esclarecedoras de a\u00e7\u00f5es ou pend\u00eancias alusivas a quaisquer dos documentos acima mencionados.<\/span>CL\u00c1USULA 4\u00ba –<\/strong><\/span> O VENDEDOR dar\u00e1 ao COMPRADOR desde j\u00e1 a posse prec\u00e1ria do im\u00f3vel compromissado, inteiramente livre e desimpedido de pessoas e coisas, em data TAL, que ent\u00e3o dever\u00e1 defend\u00ea-la de qualquer turba\u00e7\u00e3o ou esbulho; podendo fazer no im\u00f3vel as benfeitorias que julgar necess\u00e1rias, obedecendo \u00e0s posturas municipais e aos regulamentos administrativos.<\/span>CL\u00c1USULA 5\u00ba –<\/strong><\/span> O COMPRADOR ter\u00e1 responsabilidade pelo pagamento de tributos, taxas ou contribui\u00e7\u00f5es de melhoria, incidentes sobre o im\u00f3vel, que se vencerem a partir da Data em que entrou na sua posse.<\/span>CL\u00c1USULA 6\u00ba –<\/strong><\/span> O presente instrumento particular ser\u00e1 firmado em car\u00e1ter irretrat\u00e1vel e vincular\u00e1 n\u00e3o s\u00f3 as partes, mas tamb\u00e9m seus herdeiros ou sucessores, que assumir\u00e3o as obriga\u00e7\u00f5es dele decorrentes. Todavia ser\u00e1 rescind\u00edvel, de pleno direito, se ocorrer v\u00edcio insan\u00e1vel na documenta\u00e7\u00e3o a ser exigida pelo VENDEDOR ou inadimplemento do COMPRADOR quanto ao pagamento de qualquer das presta\u00e7\u00f5es previstas na Cl\u00e1usula 2a.<\/span>\u00a7 1o Se a documenta\u00e7\u00e3o arrolada na cl\u00e1usula 3a indicar a exist\u00eancia de a\u00e7\u00f5es ou pend\u00eancias sobre o im\u00f3vel compromissado, que possam invalidar este neg\u00f3cio, o presente instrumento rescindir-se-\u00e1 de pleno direito, independentemente de qualquer aviso, notifica\u00e7\u00e3o ou interpela\u00e7\u00e3o.<\/span>\u00a7 2o Este contrato rescindir-se-\u00e1 de pleno direito se o COMPRADOR n\u00e3o efetuar quaisquer dos pagamentos na forma e prazos referidos na cl\u00e1usula 2a e desde que, notificado extrajudicialmente, n\u00e3o purgue a mora no prazo de . dias. Com a rescis\u00e3o contratual, o COMPRADOR perder\u00e1 para o VENDEDOR as benfeitorias \u00fateis e necess\u00e1rias, porventura realizadas no im\u00f3vel, tendo direito a uma indeniza\u00e7\u00e3o pelas \u00fateis e necess\u00e1rias, e de levantar as voluptu\u00e1rias. E em qualquer hip\u00f3tese, o atraso injustificado no pagamento gerar\u00e1 para o COMPRADOR o dever de pagar a import\u00e2ncia atrasada, acrescida de juros de 000000 % (POR CENTO) ao m\u00eas.<\/span>CL\u00c1USULA 7\u00ba –<\/strong><\/span> Qualquer diferen\u00e7a de \u00e1rea que se verificar no terreno dever\u00e1 ser compensada em dinheiro, na base do pre\u00e7o aven\u00e7ado neste instrumento.<\/span>CL\u00c1USULA 8\u00ba –<\/strong><\/span> O COMPRADOR declara ter plena ci\u00eancia das normas, que regulamentam o loteamento no qual se insere o terreno compromissado, constantes da escritura lavrada \u00e0s fls. 000000 do Livro n 000000 do 000000 Cart\u00f3rio de Notas de data TAL, principalmente as das cl\u00e1usulas no 000000, dessa escritura, que integra o presente instrumento. Os direitos e obriga\u00e7\u00f5es oriundos de tais normas passar\u00e3o ao COMPRADOR, juntamente com a transfer\u00eancia do dom\u00ednio do im\u00f3vel compromissado.<\/span>CL\u00c1USULA 9\u00ba –<\/strong><\/span> A escritura definitiva de venda e compra, em cumprimento ao presente compromisso, ser\u00e1 outorgada ao COMPRADOR contra o pagamento da parcela final do pre\u00e7o aven\u00e7ado, dentro de TANTOS dias, correndo por conta exclusiva do COMPRADOR as despesas de imposto de transmiss\u00e3o, escritura e registro. Se houver falecimento do VENDEDOR, que, porventura vier a implicar a necessidade de obten\u00e7\u00e3o de alvar\u00e1 judicial para a outorga da escritura, as despesas para essa obten\u00e7\u00e3o dever\u00e3o ser pagas pelo COMPRADOR.<\/span>CL\u00c1USULA 10\u00ba –<\/strong><\/span> O VENDEDOR reconhece que a intermedia\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio ora pactuado foi feita por (qualificar) e, em raz\u00e3o disso, assume a exclusiva responsabilidade pelo pagamento da comiss\u00e3o ao aludido corretor, na import\u00e2ncia de R$ 000000 (REAIS), autorizando o COMPRADOR a realizar o pagamento dessa comiss\u00e3o em seu nome, diretamente ao intermediador do neg\u00f3cio, abatendo obviamente o respectivo valor do pre\u00e7o devido.<\/span>CL\u00c1USULA 11\u00ba –<\/strong><\/span> Fica estabelecida uma multa de 000000 % (POR CENTO) sobre valor do contrato para a parte que violar qualquer cl\u00e1usula deste contrato, independente de perdas e danos.<\/span>CL\u00c1USULA 12\u00ba –<\/strong><\/span> As partes elegem o foro da Comarca de CIDADE-UF para dirimir quaisquer d\u00favidas ou quest\u00f5es decorrentes deste contrato. E se houver demanda judicial, a parte vencida responder\u00e1 pelos honor\u00e1rios advocat\u00edcios da vencedora \u00e0 raz\u00e3o 000000 % (POR CENTO) do valor da condena\u00e7\u00e3o.<\/span>E, por estarem assim justos e contratados, os contraentes assinam o presente instrumento em 3 (TR\u00caS) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo, maiores, capazes e aqui domiciliadas, que a tudo presenciaram.<\/span>CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span>NOME COMPLETO \u2013 VENDEDOR<\/span>NOME COMPLETO \u2013 COMPRADOR<\/span><\/strong><\/span>ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/strong><\/span>TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

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