{"id":14198,"date":"2019-02-07T04:18:38","date_gmt":"2019-02-07T04:18:38","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=14198"},"modified":"2024-12-18T12:18:21","modified_gmt":"2024-12-18T15:18:21","slug":"instrumento-particular-de-contrato-de-locacao-para-fins-comerciais","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/instrumento-particular-de-contrato-de-locacao-para-fins-comerciais\/","title":{"rendered":"MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAC\u0327A\u0303O PARA FINS COMERCIAIS"},"content":{"rendered":"

Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o<\/a> e otimizar o tempo de toda sua equipe.<\/em><\/strong><\/p>\n

\n\u00a0\n<\/p>\n

MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAC\u0327A\u0303O PARA FINS COMERCIAIS<\/strong><\/h1>\n

\n\u00a0<\/p>\n

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O PARA FINS COMERCIAIS<\/strong><\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 1\u00ba – DAS PARTES CONTRATANTES :<\/strong><\/span><\/p>\n

a) LOCADORES : – <\/span>Sr. Fulano de Tal, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF n\u00ba 000000 e sua mulher Beltrana de Tal, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF n\u00ba 000000.<\/span><\/p>\n

b) LOCAT\u00c1RIA: <\/span>Sra. Ciclana de Tal, estado civil, profiss\u00e3o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF n\u00ba 000000.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 2\u00ba – DO IM\u00d3VEL LOCADO<\/strong><\/span><\/p>\n

O objeto do presente CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O PARA FINS COMERCIAIS, \u00e9 o im\u00f3vel situado na AVENIDA TAL, de propriedade dos LOCADORES .<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 3\u00ba – DO PRAZO DA LOCA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span><\/p>\n

O prazo da presente loca\u00e7\u00e3o \u00e9 de 60 (sessenta meses), a iniciar-se aos TAL e a terminar aos TAL, impreterivelmente, cessando de pleno direito nessa \u00faltima Data, independentemente de avisos, notifica\u00e7\u00f5es ou interpela\u00e7\u00f5es, tudo consoante a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 4\u00ba – DO ALUGUEL MENSAL<\/strong><\/span><\/p>\n

O aluguel mensal inicial, livremente ajustado entre as partes, \u00e9 de R$ 000000 (REAIS) – com vencimento pactuado para todo dia “30” (trinta) de cada m\u00eas, sendo o primeiro a vencer-se aos TAL e assim subsequentemente.<\/span><\/p>\n

Desde j\u00e1 fica aven\u00e7ado que o n\u00e3o pagamento do valor devido contratado, em seu exato vencimento, dar\u00e1 ensejo a cobran\u00e7a de uma multa contratual irredut\u00edvel de 10% (dez por cento) sobre o valor devido (aluguel ajustado e encargos), e sendo o atraso superior a trinta (30) dias, aplicar-se-\u00e1 concomitantemente, a devida atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria de acordo com os \u00edndices oficiais e juros de 1% (hum por cento) ao m\u00eas, sem preju\u00edzo \u00e0 crit\u00e9rio dos LOCADORES da imediata propositura de A\u00e7\u00e3o Judicial de Despejo . O CRIT\u00c9RIO DE REAJUSTE do valor locat\u00edcio ser\u00e1 o \u00edndice indicado pelo IGP-M da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas e, na falta deste, aquele que apresentar maior varia\u00e7\u00e3o no per\u00edodo, ocorrendo de forma anual . Caso os \u00d3rg\u00e3os Federais competentes autorizem o crit\u00e9rio de reajuste para prazo inferior ao ora em vigor de 12 (doze) meses, a periodicidade ser\u00e1 automaticamente reduzida sempre para o prazo m\u00ednimo permitido .<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 5\u00ba – DOS ENCARGOS DA LOCA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

Tanto na vig\u00eancia deste contrato, como em sua eventual prorroga\u00e7\u00e3o, a que t\u00edtulo for, ficar\u00e1 \u00e0 encargo exclusivo da LOCAT\u00c1RIA , o pagamento da totalidade dos IMPOSTOS ; TAXAS e TRIBUTOS j\u00e1 incidentes, ou que venham a incidir sobre o im\u00f3vel ora locado, bem como, o seguro coletivo do im\u00f3vel contra riscos de inc\u00eandio, sendo sempre os LOCADORES os favorecidos em caso de sinistro . Fica ainda, \u00e0 conta exclusiva da LOCAT\u00c1RIA as contas de consumo e uso de luz\/for\u00e7a, g\u00e1s, \u00e1gua e esgoto, sendo respons\u00e1vel inclusive pelas eventuais multas e infra\u00e7\u00f5es a que der causa, respondendo pelo extravio de avisos, pelos quais dever\u00e1 diligenciar .<\/span><\/p>\n

Os encargos aqui transmitidos para a LOCAT\u00c1RIA, ser\u00e3o pagos por ela \u00e0 vista, quando apresentados, mesmo que incoincidentes com o vencimento do aluguel . Autoriza-se que a LOCAT\u00c1RIA quite tais contas e encargos diretamente aos \u00f3rg\u00e3os competentes, \u00e0 exce\u00e7\u00e3o dos alugueres mensais, comprometendo-se entretanto \u00e0 sua exibi\u00e7\u00e3o, quando for solicitado . Fica tamb\u00e9m \u00e0 cargo da LOCAT\u00c1RIA, em qualquer tempo de loca\u00e7\u00e3o e ou ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, seja a que t\u00edtulo for, as despesas, taxas, previd\u00eancias, cau\u00e7\u00f5es, dep\u00f3sitos, instala\u00e7\u00f5es adicionais, liga\u00e7\u00f5es, re-liga\u00e7\u00f5es de \u00e1gua, luz\/for\u00e7a, g\u00e1s, calefa\u00e7\u00e3o, esgotos, ar condicionado, telefone (ou suas extens\u00f5es) e, respectivas contas de consumo, n\u00e3o respondendo a LOCADORES, em hip\u00f3tese alguma, pela falta, falha ou interrup\u00e7\u00e3o de fornecimento, ou presta\u00e7\u00e3o desses servi\u00e7os p\u00fablicos, eventuais particulares, etc.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 6\u00ba – DA FORMA DA CONTRATA\u00c7\u00c3O – DO USO DO IM\u00d3VEL<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

O presente contrato rege-se pelas leis em vigor na Data de sua assinatura . Seu fim espec\u00edfico \u00e9 para explora\u00e7\u00e3o de atividade inerente \u00e0 medicina veterin\u00e1ria . \u00c9 permitida \u00e0 LOCAT\u00c1RIA, a subloca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o, transfer\u00eancia ou empr\u00e9stimo do im\u00f3vel que ora lhe foi locado, sendo sempre respons\u00e1vel por tudo que ocorrer em raz\u00e3o da presente autoriza\u00e7\u00e3o, obrigando-se tamb\u00e9m no sentido de atender sempre \u00e0s posturas municipais no que se refere a eventuais benfeitorias ou edifica\u00e7\u00f5es que venham a ser levadas a efeito, desde j\u00e1 consentidas pelos LOCADORES . Fica a LOCAT\u00c1RIA respons\u00e1vel por quaisquer multas ou notifica\u00e7\u00f5es dos Poderes P\u00fablicos, naquilo que vier a dar causa . Obriga-se ainda a LOCAT\u00c1RIA, n\u00e3o praticar e a proibir a pr\u00e1tica dentro do im\u00f3vel, de jogos de azar, leil\u00f5es, manuten\u00e7\u00e3o de objetos que constituam perigo p\u00fablico ou risco ao im\u00f3vel\/pessoas\/vizinhos (\u00e1cidos, explosivos, armamentos, etc.), ainda quaisquer atos que sejam contr\u00e1rios aos bons costumes, conduta moral, \u00e0 ordem p\u00fablica (crimes\/contraven\u00e7\u00f5es) . Quaisquer infra\u00e7\u00f5es praticadas pela LOCAT\u00c1RIA, (ou assim entendido como tal ) dar\u00e1 ensejo, \u00e0 crit\u00e9rio dos LOCADORES, \u00e0 pronta e imediata rescis\u00e3o do presente contrato, com as penalidades aven\u00e7adas previstas e de estilo.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 7\u00ba – DAS BENFEITORIAS – DA FACULDADE DE VISTORIA<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

As obras que importam na seguran\u00e7a do im\u00f3vel ser\u00e3o executadas pelos LOCADORES, desde que a LOCAT\u00c1RIA n\u00e3o seja respons\u00e1vel pelo dano e cientifique os LOCADORES em tempo h\u00e1bil, a fim de evitar-se a exacerba\u00e7\u00e3o, cujas conseq\u00fc\u00eancias ser\u00e3o de responsabilidade exclusiva da LOCAT\u00c1RIA . Todas as demais, como aquelas concernentes \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas e el\u00e9tricas, notadamente : aparelhos sanit\u00e1rios ; de ilumina\u00e7\u00e3o; lumin\u00e1rias (internas e externas); caixas de for\u00e7a e luz; torneiras; chuveiros; esgotos; trincos; fechaduras; vidros; portas e janelas , ser\u00e3o de responsabilidade \u00fanica e exclusiva da LOCAT\u00c1RIA, e por ela e as suas expensas ser\u00e3o efetuados quando se fizerem necess\u00e1rios (trocas, reposi\u00e7\u00f5es, consertos, manuten\u00e7\u00f5es, etc.) sem quaisquer direitos \u00e0 indeniza\u00e7\u00f5es ou reten\u00e7\u00f5es, comprometendo-se a manter o im\u00f3vel e suas instala\u00e7\u00f5es em perfeita condi\u00e7\u00e3o, como o locou, para assim o restituir, quando finda ou rescindida a presente loca\u00e7\u00e3o . Todos os eventuais danos materiais dever\u00e3o ser reparados pela LOCAT\u00c1RIA, permanecendo respons\u00e1vel pelo aluguel e encargos, enquanto os mesmos estiverem sendo efetuados e at\u00e9 sua conclus\u00e3o . Caso n\u00e3o o fa\u00e7a, ou abandone o im\u00f3vel, ficam desde j\u00e1 os LOCADORES investidos no direito de providenciar os reparos e reposi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias, correndo da mesma forma, reparos\/reposi\u00e7\u00f5es\/alugueres e encargos, por conta da LOCAT\u00c1RIA, sem preju\u00edzo de a\u00e7\u00f5es penais ou c\u00edveis . <\/span><\/p>\n

Ainda, e na melhor forma de direito, a LOCAT\u00c1RIA concede aos LOCADORES, a faculdade de VISTORIAR o im\u00f3vel locado . Se, efetuada dita vistoria constatar-se quaisquer irregularidades ou danos no im\u00f3vel ou em seus pertences, os LOCADORES dar\u00e3o ci\u00eancia \u00e0 LOCAT\u00c1RIA, para que no prazo de 3 (tr\u00eas) dias, inicie a sua regulariza\u00e7\u00e3o, proceda os reparos ou reposi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rios . N\u00e3o cumprido nesse prazo, estar\u00e1 caracterizada grave infra\u00e7\u00e3o contratual, geradora da rescis\u00e3o do presente, com as penalidades atinentes .<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 8\u00ba – AS PARTES CONTRATANTES<\/strong><\/span> obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es, tal qual se encontram redigidas (devidamente assinadas), sob pena do infrator incorrer na multa pecuni\u00e1ria de valor igual a tr\u00eas (3) alugueres mensais, h\u00e1 \u00e9poca da infra\u00e7\u00e3o, qualquer que seja o tempo decorrido da loca\u00e7\u00e3o, concomitante ao direito de rescis\u00e3o do presente.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 9\u00ba – DAS CONDI\u00c7\u00d5ES GERAIS E CONCLUS\u00c3O<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

Obriga-se ainda a LOCAT\u00c1RIA, a satisfazer quaisquer exig\u00eancias dos Poderes P\u00fablicos, bem como suas intima\u00e7\u00f5es, sendo respons\u00e1vel \u00e0s que der causa .<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 10\u00ba –<\/strong><\/span><\/p>\n

Em caso de desapropria\u00e7\u00e3o, ficam os LOCADORES desobrigados ao cumprimento do presente, ressalvando o direito da LOCAT\u00c1RIA, a defesa de seus interesses junto ao Poder expropriante . Todas as multas (Poderes constitu\u00eddos , etc.) a que a LOCAT\u00c1RIA der causa, por ela ser\u00e3o pagas integralmente, sendo tamb\u00e9m respons\u00e1vel por qualquer reten\u00e7\u00e3o indevida de avisos, cartas, notifica\u00e7\u00f5es e demais, responsabilizando-se integralmente por sua falta, na forma pecuni\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 11\u00ba –<\/strong><\/span> <\/span><\/p>\n

Todas as quest\u00f5es atinentes e controversas ao presente contrato, dever\u00e3o ser dirimidas, quando n\u00e3o houver possibilidade de acordo, pelo foro de situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel locado, desde j\u00e1 eleito pelas partes, incorrendo na multa pecuni\u00e1ria de 10% (dez por cento) sobre o total da causa, aquela que sair vencida, al\u00e9m das comina\u00e7\u00f5es legais, multas contratuais, custas, verba honor\u00e1ria advocat\u00edcia desde j\u00e1 fixadas em 20% (vinte por cento) com suas atualiza\u00e7\u00f5es monet\u00e1rias legais .<\/span><\/p>\n

CL\u00c1USULA 12\u00ba –<\/strong><\/span> Comparecem no presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O PARA FINS COMERCIAIS em duas vias de igual teor, as partes CONTRATANTES, tudo na presen\u00e7a de duas testemunhas Instrument\u00e1rias, sendo prerrogativa da LOCAT\u00c1RIA, o registro do presente no Registro Imobili\u00e1rio competente, dando tudo por bom, firme e valioso.<\/span><\/p>\n

CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span><\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013 LOCADORES<\/span><\/p>\n

NOME COMPLETO \u2013 LOCAT\u00c1RIA<\/span><\/p>\n

ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/strong><\/span><\/p>\n

TESTEMUNHAS<\/strong><\/span>\n<\/p>\n

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Descubra como automatizar o preenchimento de todos os seus modelos de peti\u00e7\u00e3o e otimizar o tempo de toda sua equipe. \u00a0 MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAC\u0327A\u0303O PARA FINS COMERCIAIS \u00a0 INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O PARA FINS COMERCIAIS CL\u00c1USULA 1\u00ba – DAS PARTES CONTRATANTES : a) […]<\/p>\n","protected":false},"author":44,"featured_media":11456,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"modelo_category":[1457],"class_list":["post-14198","modelos","type-modelos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","modelo_category-direito"],"acf":[],"yoast_head":"\nInst. 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