{"id":14362,"date":"2024-07-24T16:01:02","date_gmt":"2024-07-24T19:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=14362"},"modified":"2024-12-30T14:42:10","modified_gmt":"2024-12-30T17:42:10","slug":"sublocacao-comercial","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/sublocacao-comercial\/","title":{"rendered":"Modelo de subloca\u00e7\u00e3o comercial"},"content":{"rendered":"

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MODELO DE SUBLOCAC\u0327A\u0303O COMERCIAL<\/strong><\/h1>

SUBLOCA\u00c7\u00c3O COMERCIAL<\/strong><\/span><\/p>

Pelo presente contrato de subloca\u00e7\u00e3o e na melhor forma de direito, de um lado como SUBLOCADORA, <\/span>Empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span>, representada na forma do art. <\/span>TAL<\/span> do seu Estatuto Social por seus diretores infra-assinados, e de outro lado como SUBLOCAT\u00c1RIA, <\/span>Empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o n\u00ba 000000<\/span>, representada neste ato por seus diretores tamb\u00e9m ao final identificados.<\/span><\/p>

Fica ajustado o presente contrato de subloca\u00e7\u00e3o, para fins comerciais, que se reger\u00e1 pelas cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es a seguir transcritas, as quais s\u00e3o, desde j\u00e1, mutuamente aceitas pelos ora contratantes, que se obrigam a cumpri-las, a saber:<\/span><\/p>

OBJETO DA LOCA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 1\u00aa –<\/strong><\/span> Constituem o objeto do presente contrato de subloca\u00e7\u00e3o <\/span>TAL <\/span>(<\/span>DESCREVER O LOCAL<\/span>), situado nesta cidade, na rua <\/span>TAL<\/span>, n\u00ba <\/span>000000<\/span>.<\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 2\u00aa –<\/strong><\/span> O conjunto sublocado encerra a \u00e1rea total de <\/span>0000 <\/span>m2 e anexos. Caber\u00e1 \u00e0 SUBLOCAT\u00c1RIA a \u00e1rea de <\/span>0000 <\/span>m2 restando, consequentemente, \u00e0 SUBLOCADORA a \u00e1rea de <\/span>0000 <\/span>m2.<\/span><\/p>

DO PRAZO CONTRATUAL<\/strong><\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 3\u00aa –<\/strong><\/span> A subloca\u00e7\u00e3o do referido conjunto \u00e9 ajustada pelo prazo de <\/span>TANTOS<\/span> meses, tendo in\u00edcio em <\/span>TAL <\/span>e t\u00e9rmino em <\/span>TAL<\/span>.<\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 4\u00aa –<\/strong><\/span> O aluguel mensal e inicial para cada um dos conjuntos do presente contrato \u00e9 de R$ <\/span>000000 (REAIS)<\/span>, o qual vigorar\u00e1 durante os primeiros quatro meses de loca\u00e7\u00e3o. A partir do 5\u00ba (quinto) m\u00eas, inclusive, da loca\u00e7\u00e3o e a cada per\u00edodo de 3 (tr\u00eas) meses <\/span>subsequentes<\/span> da sua vig\u00eancia, a import\u00e2ncia que resultar da multiplica\u00e7\u00e3o do valor do aluguel a ser atualizado (per\u00edodo imediatamente anterior) pela varia\u00e7\u00e3o do <\/span>TAL<\/span> (\u00edndice adotado) ent\u00e3o vigente na Data de cada reajuste.<\/span><\/p>

\u00a7 1\u00ba. A SUBLOCADORA concede \u00e0 SUBLOCAT\u00c1RIA um desconto no valor de R$ <\/span>000000 (REAIS)<\/span> no pagamento do aluguel do conjunto sublocado, durante o primeiro m\u00eas de subloca\u00e7\u00e3o. Esta concess\u00e3o n\u00e3o se estende aos encargos contratuais e se extinguir\u00e1 impreterivelmente no referido m\u00eas, pelo que a partir do m\u00eas seguinte passar\u00e1 a vigorar o aluguel na forma prevista na cl\u00e1usula 4\u00aa do presente contrato.<\/span><\/p>

\u00a7 2\u00ba. N\u00e3o prejudicar\u00e1 a plena aplica\u00e7\u00e3o do disposto nesta cl\u00e1usula o eventual retardamento na divulga\u00e7\u00e3o, pelos \u00f3rg\u00e3os oficiais, do \u00edndice que o Governo estipular ficando a SUBLOCAT\u00c1RIA obrigada ao pagamento do aluguel no valor ent\u00e3o devido, obrigando-se imediatamente e de uma s\u00f3 vez, a pagar as diferen\u00e7as ocorridas ap\u00f3s a publica\u00e7\u00e3o do citado \u00edndice.<\/span><\/p>

\u00a7 3\u00ba. Na eventual disposi\u00e7\u00e3o legal que venha a modificar o \u00edndice adotado, com varia\u00e7\u00e3o mensal, a corre\u00e7\u00e3o do aluguel acima convencionado obedecer\u00e1 ao \u00edndice que a legisla\u00e7\u00e3o vier a determinar. Ainda, na hip\u00f3tese de a legisla\u00e7\u00e3o permitir a liberdade contratual, desvinculado o reajuste do aluguel de qualquer \u00edndice, desde j\u00e1 os contratantes prefixam como \u00edndice aquele que reflita o custo da constru\u00e7\u00e3o civil, bem como a infla\u00e7\u00e3o e a perda do poder aquisitivo da moeda.<\/span><\/p>

\u00a7 4\u00ba. O aluguel e demais obriga\u00e7\u00f5es pecuni\u00e1rias devidas em decorr\u00eancia do presente contrato dever\u00e3o ser pagos at\u00e9 o dia <\/span>TAL<\/span> de cada m\u00eas seguintes ao vencimento, atrav\u00e9s do dep\u00f3sito em conta banc\u00e1ria da SUBLOCADORA, que indicar\u00e1 por escrito, na entrega do im\u00f3vel, o banco e o n\u00famero da conta, servindo o comprovante de dep\u00f3sito como t\u00edtulo de quita\u00e7\u00e3o. Na eventualidade de o dia do vencimento recair em feriado banc\u00e1rio, o pagamento dever\u00e1 ser efetuado no dia \u00fatil ANTERIOR. A falta do pagamento retro mencionado nas Datas ajustadas no presente contrato constituir\u00e1 a SUBLOCAT\u00c1RIA em mora, independentemente de avisos ou interpela\u00e7\u00f5es, sujeitando-se \u00e0s <\/span>consequ\u00eancias<\/span> dessa inadimpl\u00eancia. N\u00e3o obstante, qualquer pagamento acaso aceito pela SUBLOCADORA, ap\u00f3s o vencimento, estar\u00e1 sujeito a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria pro rata <\/span>temporis<\/span> pelos \u00edndices oficiais, juros de mora de 1% (um por cento) ao m\u00eas e multa de 10% (dez por cento) sobre o valor corrigido.<\/span><\/p>

DOS ENCARGOS LOCAT\u00cdCIOS<\/strong><\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 5\u00aa –<\/strong><\/span> Os tributos que recaem sobre a parte ora sublocada, bem como o pagamento das despesas de <\/span>000<\/span>% <\/span>(por cento) <\/span>do valor total do condom\u00ednio, <\/span>000<\/span>%<\/span> (por cento)<\/span> do valor total do fornecimento de energia el\u00e9trica, e outros utilizados, s\u00e3o de exclusiva responsabilidade da SUBLOCAT\u00c1RIA que dever\u00e1 satisfaz\u00ea-los nas devidas \u00e9pocas sob pena de responder pelas multas incidentes al\u00e9m de o descumprimento consistir em infra\u00e7\u00e3o contratual. A SUBLOCAT\u00c1RIA, trimestralmente dever\u00e1 comprovar perante a SUBLOCADORA o cumprimento dessas obriga\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>

DAS BENFEITORIAS<\/strong><\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 6\u00aa –<\/strong><\/span> A parte sublocada est\u00e1 sendo entregue com sua conserva\u00e7\u00e3o renovada e nela est\u00e3o incorporados os carpetes, lumin\u00e1rias e persianas. A SUBLOCAT\u00c1RIA obriga-se, findo o contrato, a restituir a parte sublocada no estado em que est\u00e1 recebendo.<\/span><\/p>

\u00a7 1\u00ba. S\u00e3o expressamente vedadas quaisquer altera\u00e7\u00f5es estruturais ou de fachada, sem pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o escrita da SUBLOCADORA.<\/span><\/p>

\u00a7 2\u00ba. Exceto as benfeitorias necess\u00e1rias, quaisquer outras, inclusive \u00fateis, que a SUBLOCAT\u00c1RIA venha a fazer autorizada pela SUBLOCADORA, se considerar\u00e3o incorporadas ao im\u00f3vel, sem direito a qualquer compensa\u00e7\u00e3o ou indeniza\u00e7\u00e3o, e sem direito a reten\u00e7\u00e3o, isso se a SUBLOCADORA n\u00e3o preferir que a SUBLOCAT\u00c1RIA as remova ao final da subloca\u00e7\u00e3o, com a restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ao seu estado anterior.<\/span><\/p>

DAS CESS\u00d5ES E RESCIS\u00c3O<\/strong><\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 7\u00aa –<\/strong><\/span> A SUBLOCAT\u00c1RIA n\u00e3o poder\u00e1 considerar o presente contrato rescindido devido a qualquer intima\u00e7\u00e3o das autoridades administrativas, salvo se o pr\u00e9dio for considerado inabit\u00e1vel.<\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 8\u00aa<\/span> –<\/span> Independentemente de qualquer aviso, notifica\u00e7\u00e3o, interpela\u00e7\u00e3o ou protesto, considerar-se-\u00e1 rescindida a subloca\u00e7\u00e3o ora aven\u00e7ada nas hip\u00f3teses previstas em lei, muito especialmente em caso de infra\u00e7\u00e3o de qualquer das cl\u00e1usulas deste contrato, sem preju\u00edzo da incid\u00eancia da multa penal prevista na cl\u00e1usula D\u00e9cima.<\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 9\u00aa –<\/strong><\/span> Rescindir-se-\u00e1, por igual, a subloca\u00e7\u00e3o, sem que, por isso, qualquer multa ou indeniza\u00e7\u00e3o seja devida, se ocorrer a desapropria\u00e7\u00e3o da parte ora sublocada, ressalvadas \u00e0s partes a defesa de seus interesses junto ao expropriante, e ainda nos casos de inc\u00eandio ou acidente que determinem a interdi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>

DAS MULTAS E RESTITUI\u00c7\u00c3O DO IM\u00d3VEL<\/strong><\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 10\u00aa –<\/strong><\/span> A falta de cumprimento de qualquer das partes, diretamente ou por terceiros a elas vinculados na obriga\u00e7\u00e3o \u00e0 sua observ\u00e2ncia, de ato ou fato pela qual se tenha responsabilizado nos termos deste instrumento, ou que por disposi\u00e7\u00e3o legal cumpra observar, resultar\u00e1 na aplica\u00e7\u00e3o da multa, devida em favor da outra parte, no valor equivalente a 3 (tr\u00eas) alugu\u00e9is vigentes \u00e0 Data da infra\u00e7\u00e3o. Essa multa, de car\u00e1ter penal e n\u00e3o indenizat\u00f3ria, ser\u00e1 sempre devida, qualquer que seja o tempo de loca\u00e7\u00e3o decorrido, isso sem preju\u00edzo do direito assegurado \u00e0 outra parte, de considerar simultaneamente rescindida a loca\u00e7\u00e3o e, em qualquer hip\u00f3tese, assegurado, \u00e0 outra parte, o direito de reivindicar as repara\u00e7\u00f5es cab\u00edveis.<\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 11\u00aa –<\/strong><\/span> As despesas de registro com o presente contrato s\u00e3o de responsabilidade da SUBLOCAT\u00c1RIA.<\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 12\u00aa –<\/strong><\/span> A SUBLOCADORA nomeia sua bastante procuradora a empresa <\/span>TAL<\/span>, na pessoa de seus representantes legais, independentemente de remunera\u00e7\u00e3o, para a execu\u00e7\u00e3o das seguintes finalidades e provid\u00eancias previstas no presente contrato:<\/span><\/p>

a) executar as provid\u00eancias para o cumprimento de quaisquer cl\u00e1usulas contratuais;<\/span><\/p>

b) informar por escrito o estabelecimento banc\u00e1rio e o n\u00famero da conta em que dever\u00e1 ser depositado o aluguel;<\/span><\/p>

c) receber quaisquer avisos de interesse da SUBLOCADORA ou eventuais exig\u00eancias formuladas pelos poderes p\u00fablicos ou concession\u00e1rias;<\/span><\/p>

d) representar a SUBLOCADORA no tocante \u00e0 restitui\u00e7\u00e3o da parte ora sublocada.<\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 13\u00aa –<\/strong><\/span> A SUBLOCAT\u00c1RIA expressamente indica, para todos os efeitos de direito, o endere\u00e7o <\/span>TAL<\/span>, o qual dever\u00e3o ser encaminhados avisos, notifica\u00e7\u00f5es e comunica\u00e7\u00f5es pertinentes ao presente contrato de subloca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>

DO FORO<\/strong><\/span><\/p>

CL\u00c1USULA 14\u00aa –<\/strong><\/span> Para dirimir toda e qualquer d\u00favida porventura suscitada na execu\u00e7\u00e3o deste contrato, fica eleito o foro da Comarca de <\/span>CIDADE-UF<\/span><\/p>

E, por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e para o mesmo fim, em conjunto com as duas testemunhas tamb\u00e9m signat\u00e1rias, prometendo faz\u00ea-lo sempre bom e v\u00e1lido, por si e por seus sucessores<\/span><\/p>

CIDADE, 00, M\u00caS, ANO.<\/span><\/p>

NOME COMPLETO \u2013<\/span><\/p>

NOME COMPLETO \u2013<\/span><\/p>

ASSINATURAS<\/strong><\/span><\/p>

TESTEMUNHAS<\/strong><\/span><\/p>

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\"Automatize<\/a><\/figure>

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