{"id":14510,"date":"2019-02-07T04:26:33","date_gmt":"2019-02-07T04:26:33","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=14510"},"modified":"2025-12-23T19:46:01","modified_gmt":"2025-12-23T22:46:01","slug":"recurso-especial-contra-acordao-de-apelacao","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/recurso-especial-contra-acordao-de-apelacao\/","title":{"rendered":"Modelo de recurso especial contra ac\u00f3rd\u00e3o de apela\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

Modelo de Recurso Especial<\/h2>\n\n\n\n

EXCELENT\u00cdSSIMO SENHOR DOUTOR<\/span> <\/strong><\/span>DESEMBARGADOR<\/span> PRESIDENTE DO E<\/span>GR\u00c9GIO<\/span> TRIBUNAL (…).<\/span><\/p>\n\n\n\n

Apela\u00e7\u00e3o n. (…)<\/span><\/p>\n\n\n\n

Origem: (…)<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>(…), por seus advogados e procuradores, na a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de d\u00e9bitos condominiais pelo procedimento comum (nos embargos \u00e0 execu\u00e7\u00e3o de d\u00e9bitos condominiais) que lhes <\/span>move(<\/span>…), n\u00e3o se conformando, data <\/span>venia<\/span>, com o v. ac\u00f3rd\u00e3o da (…) C\u00e2mara que decidiu o recurso de apela\u00e7\u00e3o, vem, respeitosamente, interpor o presente<\/span><\/p>\n\n\n\n

RECURSO ESPECIAL <\/span>COM <\/span>PEDIDO DE EFEITO SUSPENSIVO (CPC, <\/span>ART.<\/span>1.029, \u00a7 5\u00ba)<\/span><\/p>\n\n\n\n

o<\/span> que faz tempestivamente, exibindo, desde logo, o comprovante do pagamento do preparo (documento 1), e duplamente fundamentado no art. 105, III, \u201ca\u201d e \u201cc\u201d da Constitui\u00e7\u00e3o Federal de 1988 c\/c art. 1.029 e seguintes do C\u00f3digo de Processo Civil, pelos fatos e raz\u00f5es a seguir expostos:<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Para melhor exposi\u00e7\u00e3o desta mat\u00e9ria, vejamos o<\/span><\/p>\n\n\n\n

I \u2013 <\/span>OBJETO DESTE RECURSO<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>\u00c9 obter a reforma da decis\u00e3o do Egr\u00e9gio Tribunal (…) que:<\/span><\/p>\n\n\n\n

a) deu ao C\u00f3digo Civil, <\/span>arts<\/span>. 1.245, 1.334, \u00a7 2\u00b0, e 1.336, interpreta\u00e7\u00e3o diversa de ac\u00f3rd\u00e3o do pr\u00f3prio Superior Tribunal de Justi\u00e7a, analiticamente transcrito e comparado na parte \u00fatil, citando-se o reposit\u00f3rio oficial de jurisprud\u00eancia, cuja c\u00f3pia \u00e9 anexada ao presente recurso para melhor compreens\u00e3o (documento 2);<\/span><\/p>\n\n\n\n

b) contrariou texto do C\u00f3digo Civil, <\/span>arts<\/span>. 1.334, \u00a7 2\u00b0, e 1.336, cujos dispositivos seguem abaixo devidamente particularizados e individualizados:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cArt. 1.336.<\/span> <\/span>S\u00e3o deveres do cond\u00f4mino<\/span><\/p>\n\n\n\n

I \u2013 <\/span>CONTRIBUIR PARA AS DESPESAS DO CONDOM\u00cdNIO NA PROPOR\u00c7\u00c3O DE SUAS FRA\u00c7\u00d5ES IDEAIS;<\/span><\/p>\n\n\n\n

Art. 1.334. Al\u00e9m das cl\u00e1usulas referidas no art. 1.332 e das que os interessados<\/span> <\/span>houverem por bem estipular, a conven\u00e7\u00e3o determinar\u00e1:<\/span><\/p>\n\n\n\n

I \u2013 a quota proporcional e o modo de pagamento das contribui\u00e7\u00f5es dos cond\u00f4minos para atender \u00e0s despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias do condom\u00ednio;<\/span><\/p>\n\n\n\n

…<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 2\u00ba S\u00e3o equiparados aos propriet\u00e1rios, para os fins deste artigo, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio, os promitentes compradores e os cession\u00e1rios<\/span> <\/span>de direitos relativos \u00e0s unidades aut\u00f4nomas.\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>A reforma que ora se requer, como se depreende, est\u00e1 duplamente fundamentada na Constitui\u00e7\u00e3o Federal:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cArt. 105.<\/span> <\/span>Compete ao Superior Tribunal de Justi\u00e7a:<\/span><\/p>\n\n\n\n

…<\/span><\/p>\n\n\n\n

III \u2013 julgar, em recurso especial, as causas decididas em \u00fanica ou \u00faltima inst\u00e2ncia,<\/span> <\/span> <\/span>pelos<\/span> <\/span>Tribunais Regionais Federais<\/span> <\/span>ou pelos tribunais dos Estados, do Distrito Federal e Territ\u00f3rios, quando a decis\u00e3o recorrida:<\/span><\/p>\n\n\n\n

a) contrariar tratado ou lei federal, ou negar-lhes<\/span> <\/span>vig\u00eancia;<\/span><\/p>\n\n\n\n

…<\/span><\/p>\n\n\n\n

c)<\/span> <\/span>der a lei federal interpreta\u00e7\u00e3o divergente da que lhe haja atribu\u00eddo<\/span> <\/span>n<\/span>outro tribunal.\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Isto posto<\/span>, vejamos a<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u2013 <\/span>EXPOSI\u00c7\u00c3O DOS FATOS (CPC, ART. 1.029,<\/span> <\/span>I)<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>No dia (…), por interm\u00e9dio de instrumento particular de venda e compra com financiamento e pacto adjeto de hipoteca sob n. (…), os recorrentes adquiriram o apartamento (…).<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Todavia, no dia (…) (documento <\/span>1<\/span> da contesta\u00e7\u00e3o), cederam todos os direitos e obriga\u00e7\u00f5es a (…), que desde ent\u00e3o tem posse e reside no im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Outrossim<\/span>, resta important\u00edssimo observar que a nova titularidade e a POSSE da unidade condominial sempre foi de conhecimento do recorrido, o que se afirma e se prova pelos documentos trazidos \u00e0 cola\u00e7\u00e3o pelo pr\u00f3prio Condom\u00ednio no bojo dos autos.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Mesmo assim os recorrentes foram acionados.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Nada obstante as percucientes raz\u00f5es apresentadas durante o processo, sem contar os in\u00fameros ac\u00f3rd\u00e3os reconhecendo a ilegitimidade de parte dos promitentes-vendedores nessas circunst\u00e2ncias, a a\u00e7\u00e3o foi julgada parcialmente procedente, admitida a legitimidade de parte dos recorrentes.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Vejamos, ent\u00e3o, a<\/span><\/p>\n\n\n\n

EXPOSI\u00c7\u00c3O DO DIREITO (CPC, ART. 1.029, I) E DAS RAZ\u00d5ES DO PEDIDO DE REFORMA DA DECIS\u00c3O RECORRIDA (CPC, ART. <\/span>1.029,<\/span>III)<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Interpreta\u00e7\u00e3o do C\u00f3digo Civil, <\/span>arts<\/span>. 1.245, 1.334, \u00a7 2\u00b0, e 1.336, divergente da atribu\u00edda por outro Tribunal<\/span> <\/span>(analiticamente <\/span>demonstrada e comprovada por cita\u00e7\u00e3o de reposit\u00f3rio oficial de jurisprud\u00eancia)<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Em verdade, ao decidir que:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cO <\/span>v\u00ednculodo<\/span> <\/span>condom\u00ednio-r\u00e9ucom<\/span> o <\/span>cond\u00f4mino-autordecorre<\/span> da circunst\u00e2ncia de, repita-se, ser o titular do direito real<\/span> <\/span>de propriedade sobre a coisa…\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>E ainda que:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cO<\/span> <\/span>im\u00f3vel de propriedade do r\u00e9u a respeito do qual as despesas s\u00e3o<\/span> <\/span>cobradas t\u00eam localiza\u00e7\u00e3o, tamanho e qualidade, absolutamente consent\u00e2neas com os valores de despesas cobradas, despesas essas que autorizam cobran\u00e7a por decorrerem de obriga\u00e7\u00e3o <\/span>propter<\/span> <\/span>rem<\/span> (art. 1.336, I, do C\u00f3digo Civil);\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n

Acrescentando que:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cComo propriet\u00e1rio que \u00e9 (o recorrente), continua respons\u00e1vel por todos<\/span> <\/span>os \u00f4nus do seu im\u00f3vel, at\u00e9 a efetiva transfer\u00eancia dele, <\/span>quese<\/span> opera com o registro do t\u00edtulo aquisitivo junto \u00e0 matr\u00edcula do im\u00f3vel.\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Al\u00e9m de manifesta contrariedade ao disposto nos artigos. 1.334, \u00a7 2\u00ba, e 1.336, I, do C\u00f3digo Civil, a verdade \u00e9 que a intelec\u00e7\u00e3o do mesmo pela <\/span>r.<\/span> decis\u00e3o colegiada dissente de julgados proferidos por outras Cortes de Justi\u00e7a em hip\u00f3teses an\u00e1logas.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Com efeito, abaixo <\/span>encontram-se<\/span> demonstradas analiticamente as semelhan\u00e7as, bem como s\u00e3o transcritos os trechos do ac\u00f3rd\u00e3o divergente e paradigma, identificado por cita\u00e7\u00e3o do n\u00famero e da p\u00e1gina do reposit\u00f3rio oficial onde foi publicado, tamb\u00e9m anexado ao presente recurso atrav\u00e9s de c\u00f3pia, para melhor compreens\u00e3o (documento 2).<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>A transcri\u00e7\u00e3o da ementa, de car\u00e1ter meramente proped\u00eautico, serve apenas ao refor\u00e7o, sistematiza\u00e7\u00e3o e entendimento do diss\u00eddio.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Decis\u00e3o do Superior Tribunal <\/span>deJusti\u00e7a<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Reposit\u00f3rio Oficial de Jurisprud\u00eancia nos termos do art. 255, \u00a7 1\u00ba,<\/span> <\/span>do RISTJ e art. 1\u00ba, V, da Instru\u00e7\u00e3o Normativa n\u00ba 1, de 11.02.2008, que disp\u00f5e sobre o registro dos reposit\u00f3rios autorizados e credenciados da jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, em m\u00eddia impressa e eletr\u00f4nica, e em p\u00e1ginas em portais da Rede Mundial de Computadores.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cCompromisso de compra e venda \u2013 Condom\u00ednio \u2013 Despesas condominiais \u2013 promitente vendedor que n\u00e3o responde por tais encargos ap\u00f3s a aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ainda que o contrato n\u00e3o tenha sido registrado\u201d (Recurso Especial n. 76.275-SP \u2013 Quarta Turma \u2013 Julgamento: 18.12.1997 \u2013 Relator: Ministro S\u00e1lvio de Figueiredo Teixeira \u2013 DJU 23.03.1998).<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Extremamente<\/span> <\/span>n\u00edtido o paralelismo entre a situa\u00e7\u00e3o enfocada na<\/span> <\/span>decis\u00e3o recorrida e a hip\u00f3tese versada no aresto paradigma, cujo relat\u00f3rio est\u00e1 assim redigido:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cAjuizou o recorrente a\u00e7\u00e3o <\/span>decobran\u00e7a<\/span> <\/span>detaxas<\/span> condominiais, sustentando que a recorrida, propriet\u00e1ria do apartamento n.241 <\/span>doEdif\u00edcio<\/span> <\/span>Tanhauser<\/span>, situado na Capital paulista, deixou de pag\u00e1-las nos vencimentos e se recusou a adimplir a obriga\u00e7\u00e3o amigavelmente.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span><\/span>O Juiz extinguiu o processo por ilegitimidade passiva \u201cad causam\u201d, uma vez que a unidade habitacional teria sido alienada, por promessa de<\/span> <\/span>compra-e-venda<\/span>, a terceiro. Assim, n\u00e3o teria a anterior propriet\u00e1ria que responder<\/span> <\/span>pelos encargos<\/span> <\/span>condominiais.\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Em ambas as decis\u00f5es, portanto, se cuida de saber se h\u00e1 ou n\u00e3o ilegitimidade passiva do propriet\u00e1rio, que consta do registro<\/span> <\/span>imobili\u00e1rio, mas que cedeu seus direitos atrav\u00e9s de compromisso de compra e venda para terceiro, que se encontra na POSSE do im\u00f3vel, <\/span>usufruindo dos servi\u00e7os comuns do condom\u00ednio, sendo de destaque no corpo v.<\/span> <\/span>ac\u00f3rd\u00e3o:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cNo mais, discute-se nos presentes autos se o promitente-vendedor de unidade imobili\u00e1ria em condom\u00ednio, e efetivo propriet\u00e1rio, <\/span>podem ser responsabilizados<\/span> pelo pagamento das taxas de condom\u00ednio ou se a obriga\u00e7\u00e3o passa ao<\/span> <\/span>promiss\u00e1rio-comprador.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Embora pelo C\u00f3digo Civil a propriedade se transfira pela<\/span> <\/span>inscri\u00e7\u00e3o do<\/span> <\/span>t\u00edtulo apto a transferir o bem no registro de im\u00f3veis, n\u00e3o \u00e9 de se desconsiderar que pelo contrato de<\/span> <\/span>promessa de<\/span> <\/span>compra-e-venda<\/span>, regulado no Brasil pela primeira vez em 1937, pelo Dec.-lei 58, os direitos de propriedade passam ao promiss\u00e1rio-comprador, que inclusive j\u00e1 pagou todo o<\/span> <\/span>pre\u00e7o.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Assim, se o propriet\u00e1rio alienou<\/span> <\/span>o bem por meio de<\/span> <\/span>promessa de <\/span>compra-e-venda<\/span> em car\u00e1ter irrevog\u00e1vel e irretrat\u00e1vel, como ocorreu no caso em exame, efetivamente n\u00e3o \u00e9 de se lhe exigir o pagamento dos encargos condominiais, uma vez que havia se desligado do condom\u00ednio- recorrente, j\u00e1 que o contrato \u00e9 anterior ao per\u00edodo cobrado<\/span>….<\/span>\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Verifica-se, portanto, que a <\/span>r.<\/span> decis\u00e3o recorrida \u00e9 completamente oposta e visceralmente divergente d<\/span>esta, do E. Superior Tribunal <\/span>de<\/span> <\/span>Justi\u00e7a, aqui colocada como paradigma entre tantas outras.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>De fato, ao negar o reconhecimento da ilegitimidade de parte dos recorrentes, promitentes vendedores, que transmitiram os direitos e, principalmente, a posse do im\u00f3vel a terceiro, de que tinha pleno conhecimento o condom\u00ednio recorrido, o ac\u00f3rd\u00e3o guerreado comete, ademais, grave injusti\u00e7a, mormente que prestigia o locupletamento indevido daquele que verdadeiramente utilizou o im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Ali\u00e1s, o conceito de obriga\u00e7\u00e3o <\/span>propter<\/span> <\/span>rem<\/span>, conquanto tradicionalmente origin\u00e1ria de direito real, em que se diz incrustad<\/span>a, <\/span>exsurge<\/span>, por igual, de especial rela\u00e7\u00e3o que mantenha seu sujeito passivo com a coisa, por via de posse.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Nesse sentido, \u00e9 a li\u00e7\u00e3o sempre clara de Silvio Rodrigues, ao apontar, entre seus caracter\u00edsticos b\u00e1sicos, prender o titular do direito, seja ele quem for, de tal sorte que:<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>O devedor est\u00e1 atado ao v\u00ednculo obrigat\u00f3rio n\u00e3o por for\u00e7a de sua vontade, mas em decorr\u00eancia de sua peculiar situa\u00e7\u00e3o relativamente a um bem, do qual \u00e9 propriet\u00e1rio ou possuidor<\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Demais disso, da leitura do ac\u00f3rd\u00e3o paradigma verifica-se transcri\u00e7\u00e3o de decis\u00e3o da Segunda Se\u00e7\u00e3o deste Egr\u00e9gio Tribunal Superior, no Recurso Especial n. 74.495\/RJ, da lavra do Ministro Eduardo Ribeiro, segundo o qual:<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>N\u00e3o elide a responsabilidade do promitente comprador a circunst\u00e2ncia de o contrato n\u00e3o haver sido <\/span>registrado<\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Justifica, pertinenteme<\/span>n<\/span>te, que o art. 1.334 do C\u00f3digo Civil, quando disp\u00f5e acerca da conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, expressamente prev\u00ea sua elabora\u00e7\u00e3o tanto pelos propriet\u00e1rios, quanto pelos promitentes- compradores, <\/span>cession\u00e1rios ou promitente cession\u00e1rios dos direitos pertinentes \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de <\/span>unidadesaut\u00f4nomas<\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Outrossim<\/span>, esta \u00e9 a orienta\u00e7\u00e3o mais moderna, que emana da evolu\u00e7\u00e3o dos pr\u00f3prios institutos jur\u00eddicos, como asseverou o preclaro e culto Ministro S\u00e1lvio de Figueiredo Teixeira no <\/span>ac\u00f3rd\u00e3oparadigma<\/span>:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cNo mais, \u00e9 de salientar-se ser de alta relev\u00e2ncia o debate, quer pela repercuss\u00e3o no mundo dos neg\u00f3cios de <\/span>compra-e-venda<\/span> de im\u00f3veis, que atualmente se fazem pelos contratos de compromisso<\/span> <\/span>de<\/span> <\/span>compra-e-venda<\/span> ou, em outras palavras, pelas promessas de compra- <\/span>e-venda<\/span>, quer pela extraordin\u00e1ria evolu\u00e7\u00e3o pela qual o instituto tem passado nos \u00faltimos tempos, sobretudo em termos de execu\u00e7\u00e3o coativa, ante a efetividade do processo civil contempor\u00e2neo.\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n

CONTRARIEDADE \u00c0 LEI<\/span> <\/span>FEDERAL<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>A Lei Federal contrariada \u2013 Lei 10.406\/2002 \u2013 C\u00f3digo Civil, estabelece, de forma cristalina, que:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cArt. 1.334. Al\u00e9m das cl\u00e1usulas referidas no art. 1.332 e das que os interessados<\/span> <\/span>houverem por bem estipular, a conven\u00e7\u00e3o determinar\u00e1:<\/span><\/p>\n\n\n\n

I \u2013 a quota proporcional e o modo de pagamento das contribui\u00e7\u00f5es dos cond\u00f4minos para atender \u00e0s despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias do condom\u00ednio;<\/span><\/p>\n\n\n\n

…<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 2\u00ba S\u00e3o equiparados aos propriet\u00e1rios, para os fins deste artigo, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio, os promitentes compradores e os cession\u00e1rios<\/span> <\/span>de direitos relativos \u00e0s unidades aut\u00f4nomas.\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Entretanto, a decis\u00e3o recorrida, em completa disson\u00e2ncia com o texto da legisla\u00e7\u00e3o Federal acima citado, asseverou que:<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>O v\u00ednculo do condom\u00ednio-r\u00e9u com o cond\u00f4mino-autor decorre da circunst\u00e2ncia de, repita-se, ser o titular do direito real de propriedade sobre a coisa…<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>O im\u00f3vel de propriedade do r\u00e9u a respeito do qual as despesas s\u00e3o cobradas t\u00eam localiza\u00e7\u00e3o, tamanho e qualidade, absolutamente consent\u00e2neas com os valores de despesas cobradas, despesas essas que autorizam cobran\u00e7a por decorrerem de obriga\u00e7\u00e3o <\/span>propter<\/span> <\/span>rem<\/span>;<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Data <\/span>venia<\/span>, em face do texto legal, h\u00e1 evidente e grave equ\u00edvoco.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>O texto expresso do art. 1.336, I, do C\u00f3digo Civil determina que a despesa de condom\u00ednio <\/span>\u00e9<\/span> de responsabilidade do cond\u00f4mino.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Ora, ora, ora…<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>N\u00e3o h\u00e1 como, da expressa reda\u00e7\u00e3o do dispositivo em tela, inferir que os recorrentes, promitentes vendedores da unidade aut\u00f4noma, que transferiram a posse, com o conhecimento do recorrido, sejam cond\u00f4minos,<\/span> <\/span>e, portanto, respons\u00e1veis pelas despesas de<\/span> <\/span>condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Ali\u00e1s, as disposi\u00e7\u00f5es dos artigos citados reconhecem os promiss\u00e1rios compradores, cession\u00e1rios e promiss\u00e1rios cession\u00e1rios dos direitos atinentes \u00e0 unidade imobili\u00e1ria<\/span> <\/span>como cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Nem poderia ser diferente.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>De forma brilhante, o Ministro S\u00e1lvio de Figueiredo Teixeira, no ac\u00f3rd\u00e3o paradigma, identificou a evolu\u00e7\u00e3o do direito, bem como as implica\u00e7\u00f5es de divergente orienta\u00e7\u00e3o, como a guerreada por este recurso.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Com efeito, entendimento contr\u00e1rio geraria inseguran\u00e7a nos neg\u00f3cios jur\u00eddicos, celebrados por particulares e construtoras atrav\u00e9s de instrumentos particulares de compra e venda sem registro \u2013 que s\u00e3o a maioria \u2013 se, mesmo sendo esse neg\u00f3cio do conhecimento do corpo condominial, o alienante continuasse respons\u00e1vel pelas despesas comuns.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Mas n\u00e3o \u00e9 s\u00f3. Percebe-se que a decis\u00e3o guerreada, caso prevale\u00e7a, acabar\u00e1 por gerar enriquecimento il\u00edcito daquele que usufrui dos servi\u00e7os prestados pelo condom\u00ednio, sem contar o consumo de energia e \u00e1gua<\/span> <\/span>comuns.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Acrescente-se a isso que a manuten\u00e7\u00e3o do ac\u00f3rd\u00e3o recorrido duplicar\u00e1 as demandas, contribuindo para aumentar a pletora de feitos que <\/span>assoberba<\/span> o Poder Judici\u00e1rio, o que certamente independe da vontade de Vossas Excel\u00eancias.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Explica-se: Sendo compelido ao pagamento,<\/span> <\/span>o promitente comprador certamente agiria regressivamente em face do adquirente, movimentando, novamente, o aparelho judici\u00e1rio.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Outrossim<\/span>, conv\u00e9m notar que n\u00e3o corresponde \u00e0 verdade, a alus\u00e3o de exist\u00eancia de jurisprud\u00eancia, mesmo no Tribunal a <\/span>quo<\/span>, de que as despesas condominiais devem ser carreadas \u00e0quele que consta do Registro Imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Ali\u00e1s, as decis\u00f5es nesse sentido s\u00e3o meros precedentes.<\/span><\/p>\n\n\n\n

A jurisprud\u00eancia da pr\u00f3pria Corte de origem aponta para sentido absolutamente contr\u00e1rio e acorde com <\/span>a decis\u00e3o paradigma desta Corte:<\/span><\/p>\n\n\n\n

Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo. \u201cApela\u00e7\u00e3o Cobran\u00e7a Contribui\u00e7\u00f5es condominiais Compromisso de<\/span> <\/span>compra e venda Imiss\u00e3o do adquirente na<\/span> <\/span>posse do im\u00f3vel<\/span> <\/span>de<\/span> <\/span>conhecimento do condom\u00ednio<\/span> <\/span>Ilegitimidade passiva dos vendedores. \u2018Para a correta defini\u00e7\u00e3o do respons\u00e1vel pelos encargos condominiais, em caso de contrato de promessa de compra e venda, deve-se aferir, pontualmente, se houve efetiva imiss\u00e3o na posse por parte promiss\u00e1rio-comprador (ainda que em car\u00e1ter prec\u00e1rio) e se o condom\u00ednio teve ou n\u00e3o o pleno conhecimento desta\u2019 (STJ, <\/span>REsp<\/span> n\u00ba 1.079.177).Apela\u00e7\u00e3o <\/span>providaemparte<\/span>\u201d (Relator: Lino Machado\u2013 Comarca: S\u00e3o Carlos \u2013 \u00d3rg\u00e3o julgador: 30\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado \u2013 Data do julgamento: 29.04.2015 \u2013 Data de registro: 30.04.2015).<\/span><\/p>\n\n\n\n

Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o<\/span> <\/span>Paulo. \u201cCobran\u00e7a<\/span> <\/span>dedespesas<\/span> condominiais. Reconhecida ilegitimidade passiva dos r\u00e9us. Elementos dos autos que s\u00e3o capazes de demonstrar que a unidade condominial foi transferida a terceira pessoa atrav\u00e9s de contrato de compromisso de compra e venda e que o Condom\u00ednio possu\u00eda ci\u00eancia inequ\u00edvoca de que a unidade, <\/span>noper\u00edodo<\/span> <\/span>doinadimplemento<\/span>, n\u00e3o era ocupada pelos apelados.Recurso <\/span>improvido<\/span>\u201d (Apela\u00e7\u00e3o 4011380-55.2013.8.26.0564 \u2013 Relator: Caio Marcelo Mendes de Oliveira \u2013 Comarca: S\u00e3o Bernardo do Campo \u2013 \u00d3rg\u00e3o julgador: 32\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado \u2013 Data <\/span>dojulgamento<\/span>: 16.04.2015 \u2013 Data de registro: 17.04.2015).<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Outrossim<\/span>, \u00e9 distorcida a interpreta\u00e7\u00e3o do ac\u00f3rd\u00e3o do E. Superior Tribunal de Justi\u00e7a, da lavra do Ministro S\u00e1lvio de Figueiredo Teixeira, citado no ac\u00f3rd\u00e3o recorrido, mormente ante ao ac\u00f3rd\u00e3o paradigma<\/span> <\/span>que d\u00e1 suped\u00e2neo ao presente recurso, do mesmo Ministro, em sentido absolutamente contr\u00e1rio, o qual se pede v\u00eania para<\/span> <\/span>repetir:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cCompromisso de compra e venda \u2013 Condom\u00ednio \u2013 Despesas<\/span> <\/span>condominiais \u2013 promitente vendedor que n\u00e3o responde por tais encargos ap\u00f3s a aliena\u00e7\u00e3o do<\/span> <\/span>im\u00f3vel, ainda<\/span> <\/span>que o contrato n\u00e3o tenha<\/span> <\/span>sido registrado\u201d (Recurso Especial n\u00ba 76.275-SP\u2013 Quarta Turma \u2013 Julgamento: 18.12.1997 \u2013 Relator: Ministro S\u00e1lvio de Figueiredo<\/span> <\/span>Teixeira<\/span> <\/span>\u2013 DJU 23.03.1998).<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>N\u00e3o de forma diferente:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cAgravo <\/span>regimental.<\/span>Direito Civil. Condom\u00ednio \u2013 taxas condominiais. Legitimidade passiva promitente comprador \u2013 detentor da posse do<\/span> <\/span>im\u00f3vel. S\u00famulas 83 do STJ. Recurso <\/span>improvido<\/span>. I. Na linha da orienta\u00e7\u00e3o adotada por este Tribunal, a responsabilidade <\/span>pelasdespesas<\/span> de condom\u00ednio ante a exist\u00eancia de promessa de compra e venda, pode recair tanto sobre o promitente comprador quanto sobre o promiss\u00e1rio vendedor, dependendo das circunst\u00e2ncias de cada caso concreto. Sob esse prisma, pois, a quest\u00e3o relacionada \u00e0 posse do im\u00f3vel, e n\u00e3o s\u00f3 a propriedade, \u00e9 relevante para a aferi\u00e7\u00e3o da responsabilidade por tais encargos. II. Agravo <\/span>improvido<\/span>\u201d (<\/span>AgRg<\/span> no <\/span>Ag<\/span> 660.515\/RJ \u2013 Rel. Ministro <\/span>SidneiBeneti<\/span>\u2013 <\/span>TerceiraTurma<\/span> \u2013 julgado em26.08.2008 \u2013 <\/span>DJe<\/span> 23.09.2008).<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Outra distor\u00e7\u00e3o gritante no ac\u00f3rd\u00e3o recorrido, que dimana de falha l\u00f3gica, diz respeito ao fato dos recorrentes n\u00e3o terem se insurgido contra as despesas, que foram enviadas \u00e0 unidade. Pergunta-se: como conhecer esses balancetes se a posse e os direitos sobre o im\u00f3vel j\u00e1 haviam sido transferidos?<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Por todo o exposto, \u00e0 luz da paz social \u2013 objetivo do direito \u2013 e da Lei, n\u00e3o pode prevalecer o ac\u00f3rd\u00e3o recorrido.<\/span><\/p>\n\n\n\n

IV \u2013 <\/span>CABIMENTO DESTE RECURSO (CPC, ART. 1.029, II)<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Verifica-se tratar-se de quest\u00e3o decidida em \u00faltima inst\u00e2ncia pelo (…), que julgou recurso de apela\u00e7\u00e3o contra decis\u00e3o em a\u00e7\u00e3o sum\u00e1ria de cobran\u00e7a de d\u00e9bitos condominiais, n\u00e3o havendo mais qualquer outro recurso sen\u00e3o o que ora \u00e9 interposto.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Acrescente-se a isso que n\u00e3o h\u00e1 falar-se em reexame de prova, mormente por tratar-se de quest\u00e3o exclusivamente de direito.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Pela contrariedade a lei<\/strong><\/span> <\/strong><\/span>federal<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Data <\/span>venia<\/span>, a v. decis\u00e3o recorrida contrariou o C\u00f3digo Civil, fundamentalmente os <\/span>arts<\/span> 1.334, \u00a7 2\u00ba, e 1.336, I, apontados nesta <\/span>irresigna\u00e7\u00e3o<\/span> e, acorde com o disposto no art. 105, III, \u201ca\u201d, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal de 1988:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cArt. 105.<\/span> <\/span>Compete ao Superior Tribunal de Justi\u00e7a:<\/span><\/p>\n\n\n\n

…<\/span><\/p>\n\n\n\n

III \u2013 julgar, em recurso especial, as causas decididas em \u00fanica ou \u00faltima inst\u00e2ncia, <\/span>pelosTribunais<\/span> Regionais <\/span>Federaisou<\/span> <\/span>pelostribunais<\/span> dos Estados, do Distrito Federal e Territ\u00f3rios, quando a decis\u00e3o recorrida:\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n

a) contrariar tratado ou lei federal, ou negar-lhes vig\u00eancia;<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Assim, a Carta Maior, ao tratar das hip\u00f3teses de cabimento do recurso especial, foi al\u00e9m da negativa de vig\u00eancia \u00e0 lei, mas referiu-se a contrariar tratado ou lei federal.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Essa express\u00e3o \u00e9 muito mais abrangente que negar vig\u00eancia. Contrariar, sup\u00f5e toda e qualquer forma<\/span> <\/span>de ofensa ao texto legal,<\/span> <\/span>quer deixando de aplic\u00e1-lo \u00e0s hip\u00f3teses que a ele devem subsumir-se,<\/span><\/p>\n\n\n\n

quer<\/span> aplicando-o de forma err\u00f4nea ou ainda interpretando-o de modo n\u00e3o adequado e diferente da interpreta\u00e7\u00e3o correta, no sentir do \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel pelo controle ao respeito e pela uniformiza\u00e7\u00e3o do direito federal, que \u00e9 o Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Corroborando com essa assertiva, ensina o insigne professor Nelson Luiz Pinto que a S\u00famula 400 do STF s\u00f3 dizia respeito<\/span> <\/span>\u00e0 mat\u00e9ria infraconstitucional, uma vez que o dispositivo constitucional anterior (letra \u201ca\u201d do art. 119, III), em sua primeira parte, ao referir-se \u00e0 mat\u00e9ria constitucional, dizia: \u201cContrariar dispositivo dessa Constitui\u00e7\u00e3o\u201d<\/span>, inadmitindo-se, por via de <\/span>consequ\u00eancia<\/span>, interpreta\u00e7\u00e3o razo\u00e1vel de norma constitucional.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Destarte, esse \u00e9 o entendimento que vigora em rela\u00e7\u00e3o ao Recurso Especial com suped\u00e2neo na letra \u201ca\u201d do art. 105, III, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal de 1988.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>N\u00e3o h\u00e1 como admitir-se, hoje, \u00e0 luz do mandamento constitucional, que a interpreta\u00e7\u00e3o razo\u00e1vel de lei federal seja motivo <\/span>impeditivo do conhecimento do recurso especial, restando inaplic\u00e1vel o enunciado da vetusta s\u00famula 400 do STF.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Com efeito, sendo o Superior Tribunal de Justi\u00e7a incumbido constitucionalmente da miss\u00e3o de <\/span>zelarpela<\/span> correta e uniforme aplica\u00e7\u00e3o do direito federal, n\u00e3o pode contentar-se com interpreta\u00e7\u00f5es simplesmente razo\u00e1veis de outros Tribunais.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Ademais, a interpreta\u00e7\u00e3o perpetrada \u00e9 quest\u00e3o de m\u00e9rito do recurso especial.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Ora, no caso sub <\/span>oculis<\/span>, o recurso gira exclusivamente em torno da quest\u00e3o da interpreta\u00e7\u00e3o dos <\/span>arts<\/span>. 1.334, \u00a7 2\u00ba, e 1.336, I, do C\u00f3digo Civil<\/span> <\/span>que, no entendimento dos recorrentes, foi contrariado pelo<\/span> <\/span>Egr\u00e9gio Tribunal a <\/span>quo<\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Por diss\u00eddio jurisprudencial N\u00e3o \u00e9<\/span> <\/span>s\u00f3.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Como visto, na decis\u00e3o recorrida, de acordo com o mandamento<\/span> <\/span>insculpido no art. 105, III, \u201cc\u201d da Constitui\u00e7\u00e3o Federal, al\u00e9m da flagrante contrariedade a Lei Federal, observa-se inquestion\u00e1vel diss\u00eddio jurisprudencial devidamente provado mediante cita\u00e7\u00e3o do reposit\u00f3rio oficial, com n\u00famero das p\u00e1ginas, \u2013 documento <\/span>2<\/span>) al\u00e9m de percuciente demonstra\u00e7\u00e3o anal\u00edtica das semelhan\u00e7as com a transcri\u00e7\u00e3o dos ac\u00f3rd\u00e3os na parte \u00fatil, acorde com o disposto no art. 1.029, \u00a7 1\u00ba, do C\u00f3digo de Processo<\/span> <\/span>Civil.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Ademais, h\u00e1 remansosa jurisprud\u00eancia do pr\u00f3prio Colendo Superior Tribunal de Justi\u00e7a, visceralmente contr\u00e1ria \u00e0 decis\u00e3o recorrida e, por via de <\/span>consequ\u00eancia<\/span>, acorde com o pedido deste recurso nobre.<\/span><\/p>\n\n\n\n

PREQUESTIONAMENTO<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Resta inequ\u00edvoco que a Recorrente <\/span>prequestionou<\/span> a quest\u00e3o da contrariedade do C\u00f3digo Civil, <\/span>arts<\/span>. 1.334, \u00a7 2\u00ba, e 1.336 no item \u201c19\u201d da inicial e \u201c16\u201d da contesta\u00e7\u00e3o<\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Com efeito, a decis\u00e3o atacada, enfrentando a <\/span>quest\u00e3o,<\/span>asseverou:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cComo propriet\u00e1rio que \u00e9 (a recorrente), continua respons\u00e1vel por todos<\/span> <\/span>os \u00f4nus do seu im\u00f3vel, at\u00e9 a efetiva transfer\u00eancia dele, que se opera com o registro do t\u00edtulo aquisitivo junto \u00e0 matr\u00edcula do im\u00f3vel.\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Referindo-se \u00e0s despesas e \u00e0 legitimidade, interpretando os citados dispositivos de lei federal, asseverou o ac\u00f3rd\u00e3o recorrido que as despesas de condom\u00ednio competem \u00e0quele que, exclusivamente,<\/span> <\/span>figure na matr\u00edcula, vez<\/span> <\/span>que:<\/span><\/p>\n\n\n\n

…autorizam cobran\u00e7a por decorrerem de obriga\u00e7\u00e3o <\/span>propter<\/span> <\/span>rem<\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Quest\u00e3o de direito \u2013 inexist\u00eancia de simples reexame de<\/strong><\/span> <\/strong><\/span>provas.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cN\u00e3o se pode confundir \u2018reexame de prova\u2019 com \u2018quest\u00e3o de fato\u2019, pois o reexame de prova \u00e9 uma esp\u00e9cie do g\u00eanero quest\u00e3o de fato. Essa constata\u00e7\u00e3o leva a conclus\u00e3o de que os fatos, quando n\u00e3o<\/span> <\/span>decorrem do<\/span> <\/span>reexame da prova, podem ser analisados pelas Cortes<\/span> <\/span>Superiores.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Por exemplo: o nascimento com vida \u00e9 um fato, cuja <\/span>consequ\u00eancia<\/span> <\/span>jur\u00eddica \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o da<\/span> <\/span>personalidade civil. Existem fatos que<\/span> <\/span>constituem o nascimento (p. ex., a expuls\u00e3o do feto do \u00fatero, a sa\u00edda do corpo da crian\u00e7a fora do corpo da m\u00e3e) e a vida (p. ex., a ingest\u00e3o de ar nos pulm\u00f5es, a modifica\u00e7\u00e3o do sangue, a ossifica\u00e7\u00e3o de alguns pontos do esqueleto), e ambos requerem provas. Julgar se esses fatos est\u00e3o provados \u00e9 uma quest\u00e3o de fato, enquanto julgar se esses fatos <\/span>deramorigem<\/span> \u00e0 personalidade civil \u00e9 uma quest\u00e3o de<\/span> <\/span>direito\u201d.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>N\u00e3o se trata de, por exemplo, reexaminar a prova, como ocorreria<\/span> <\/span>na verifica\u00e7\u00e3o de quem \u00e9 a culpa em acidente de tr\u00e2nsito, analisando boletim de ocorr\u00eancia, depoimento de testemunhas e laudo, ainda que isso seja fundamental para saber se as regras dos <\/span>arts<\/span>. 186 e 927 <\/span>do C\u00f3digo Civil foram bem aplicadas. Por outro lado, se a culpa resta afirmada diante das provas dos autos e, ainda assim, n\u00e3o se condena o culpado pelo acidente, resta evidente que a qualifica\u00e7\u00e3o jur\u00eddica dos fatos resulta em quest\u00e3o de direito, apta a ser analisada pela Corte Superior.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Logo, o questionamento sobre \u201co que\u201d ou \u201ccomo\u201d as coisas ocorreram representa uma \u201cquest\u00e3o de fato\u201d.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Por outro lado, a indaga\u00e7\u00e3o sobre as <\/span>consequ\u00eancias<\/span> jur\u00eddicas do fato ocorrido \u00e9 uma \u201cquest\u00e3o de direito\u201d.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Essa constata\u00e7\u00e3o leva \u00e0 conclus\u00e3o de que a premissa do controle das decis\u00f5es judiciais, por meio de recurso de estrito direito, \u00e9 a situa\u00e7\u00e3o f\u00e1tica tal como<\/span> <\/span>considerada existente pelas inst\u00e2ncias ordin\u00e1rias, o que n\u00e3o afasta a possibilidade de se qualificar juridicamente de outra forma os fatos j\u00e1 provados: essa \u00e9 exatamente a fun\u00e7\u00e3o constitucional das Cortes<\/span> <\/span>Superiores.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>De acordo com Jos\u00e9 Carlos Barbosa Moreira,<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201cem geral se considera \u2018de direito\u2019 a quest\u00e3o relativa \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do(s) fato(s), de modo que o Tribunal, embora n\u00e3o lhe seja l\u00edcito repelir como inver\u00eddica a vers\u00e3o dos acontecimentos aceita pelo ju\u00edzo inferior, sem d\u00favida pode qualific\u00e1-la como total liberdade, eventualmente de maneira diversa daquela que o fizera o \u00f3rg\u00e3o \u2018a <\/span>quo<\/span>\u2019, em ordem a extrair deles <\/span>consequ\u00eancias<\/span> jur\u00eddicas tamb\u00e9m diferentes\u201d<\/span>.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Nesse sentido:<\/span><\/p>\n\n\n\n

Superior Tribunal de Justi\u00e7a. \u201cEB (<\/span>REsp<\/span>) \u2013 Processual civil \u2013 Recurso especial \u2013 fato \u2013 prova do fato \u2013 O recurso especial, por sua natureza,analisa o fato. N\u00e3o h\u00e1 direito sem fato. N\u00e3o confundir a hip\u00f3tese <\/span>deprova<\/span> do fato \u2013 no sentido de resolver o conjunto probat\u00f3rio, fazer a respectiva avalia\u00e7\u00e3o. A interpreta\u00e7\u00e3o da S\u00famula 7 do STJ reclama essa diretriz\u201d (<\/span>REsp<\/span> 88.107-SP\u2013 6\u00aa Turma \u2013 Rel. Ministro Vicente Cernicchiaro \u2013 j. 15.10.1996 \u2013 DJU 25.08.1997, p. 39.409).<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Ali\u00e1s, \u201cdonde <\/span>est\u00e1n<\/span> <\/span>los<\/span> processos de puro <\/span>derecho<\/span>? <\/span>En<\/span> mi vida judicial apenas tropece com <\/span>ellos<\/span>. La vida esta formada por <\/span>hechos<\/span>; <\/span>sediscute<\/span> sobre <\/span>hechos<\/span>; y de <\/span>ellos<\/span> nasce <\/span>el<\/span> <\/span>derecho<\/span>: \u2018ex <\/span>facto<\/span> <\/span>oriuntur<\/span> <\/span>ius<\/span>\u2019. <\/span><\/span><\/span><\/span>El puro <\/span>derecho<\/span>, desconectado de <\/span>los<\/span> <\/span>hechos<\/span>, no existe. El <\/span>derecho<\/span> que se aplica <\/span>al<\/span> <\/span>hecho<\/span>, <\/span>el<\/span> <\/span>hecho<\/span> que se subsume em <\/span>el<\/span> <\/span>derecho<\/span>, <\/span>son<\/span>, no fen\u00f4menos rec\u00edprocos, sino <\/span>el<\/span> <\/span>mismo<\/span> fen\u00f4meno\u201d.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Assim, deduz-se o<\/span><\/p>\n\n\n\n

PEDIDO<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Pede-se e espera-se que essa <\/span>Eg<\/span>. Presid\u00eancia conhe\u00e7a e admita este recurso e remeta os autos ao Superior Tribunal de Justi\u00e7a para recebimento, processamento e acolhimento, reformada a decis\u00e3o recorrida, cumpridas as necess\u00e1rias formalidades legais, como medida de inteira justi\u00e7a.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Aclarando o pedido de reforma da decis\u00e3o, requer-se o provimento do presente Recurso Especial e o <\/span>consequente<\/span> reconhecimento da ilegitimidade de parte dos recorrentes, promitentes vendedores, extinguindo-se o processo nos termos dos <\/span>arts<\/span>. 485<\/span>, VI<\/span>, c\/c o art. 337, XI, do CPC, invertendo-se os \u00f4nus de sucumb\u00eancia.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Vejamos, agora, o<\/span><\/p>\n\n\n\n

PEDIDO DE EFEITO<\/span> <\/span>SUSPENSIVO<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Nos termos do \u00a7 5\u00ba do art. 1.029 do C\u00f3digo de processo Civil:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00a7 5\u00ba<\/span> <\/span>O pedido de<\/span> <\/span>concess\u00e3o de<\/span> <\/span>efeito suspensivo a recurso extraordin\u00e1rio ou a recurso especial poder\u00e1 ser formulado<\/span> <\/span>por requerimento<\/span> <\/span>dirigido:<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u2013<\/span> <\/span>ao tribunal superior respectivo, no per\u00edodo compreendido entre a<\/span> <\/span>interposi\u00e7\u00e3o do recurso e sua distribui\u00e7\u00e3o, ficando o relator designado para seu exame prevento para julg\u00e1-lo;<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u2013 ao relator, se j\u00e1 distribu\u00eddo o recurso;<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u2013 ao presidente ou vice-presidente do tribunal local, no caso de o recurso ter sido sobrestado, nos termos do art.<\/span> <\/span>1.037.\u201c<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Posta assim a quest\u00e3o, tendo em vista a imin\u00eancia de in\u00edcio da execu\u00e7\u00e3o, o que pode gerar preju\u00edzos de dif\u00edcil repara\u00e7\u00e3o, requer-se de Vossa Excel\u00eancia a concess\u00e3o de efeito suspensivo ao presente recurso, suspendendo o processo at\u00e9 ulterior decis\u00e3o no bojo da vertente<\/span> <\/span>irresigna\u00e7\u00e3o<\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

VII \u2013 REQUERIMENTOS FINAIS AO TRIBUNAL DE ORIGEM<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/span><\/span>Requer-se a intima\u00e7\u00e3o do recorrido, para que responda, querendo, no prazo de 15 dias, ap\u00f3s esta manifesta\u00e7\u00e3o de inconformismo ser recebida e protocolizada na secretaria deste Tribunal (CPC, art. 1.030); findo esse prazo com ou sem <\/span>contrarraz\u00f5es<\/span>, sejam remetidos incontinenti ao Superior Tribunal de Justi\u00e7a, cumpridas as necess\u00e1rias formalidades legais, para provimento, como medida de inteira justi\u00e7a.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Respeitosamente<\/span>, <\/span>pede<\/span> <\/span>deferimento<\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Cidade<\/span>…, de … <\/span>de …<\/span><\/p>\n\n\n\n

Advogado<\/span><\/p>\n\n\n\n

OAB\/UF<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"Banner<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Modelo de Recurso Especial EXCELENT\u00cdSSIMO SENHOR DOUTOR DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO EGR\u00c9GIO TRIBUNAL (…). Apela\u00e7\u00e3o n. (…) Origem: (…) (…), por seus advogados e procuradores, na a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de d\u00e9bitos condominiais pelo procedimento comum (nos embargos \u00e0 execu\u00e7\u00e3o de d\u00e9bitos condominiais) que lhes move(…), n\u00e3o se conformando, data venia, com […]<\/p>\n","protected":false},"author":44,"featured_media":79776,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"modelo_category":[1457],"class_list":["post-14510","modelos","type-modelos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","modelo_category-direito"],"acf":[],"yoast_head":"\nModelo de recurso especial contra ac\u00f3rd\u00e3o de apela\u00e7\u00e3o<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Disponibilizamos para voc\u00ea um modelo de recurso especial contra ac\u00f3rd\u00e3o de apela\u00e7\u00e3o. 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