{"id":23938,"date":"2024-07-24T15:22:26","date_gmt":"2024-07-24T18:22:26","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=23938"},"modified":"2025-11-06T14:33:59","modified_gmt":"2025-11-06T17:33:59","slug":"contrato-de-aluguel-de-imovel","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contrato-de-aluguel-de-imovel\/","title":{"rendered":"Contrato de aluguel de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Acesse o modelo de contrato de aluguel de im\u00f3vel com garantia de cau\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, e aproveite para conhecer o software jur\u00eddico ideal para atualizar seu banco de peti\u00e7\u00f5es<\/strong><\/a>.<\/p>

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Contrato de aluguel de im\u00f3vel com garantia de cau\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/h2>
\u00a0QUADRO RESUMO: DE ELEMENTOS VARI\u00c1VEISITEM 1 : LOCADOR(A)(S)
Nome:
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profiss\u00e3o:
RG: n.\u00ba…………………………………. CPF\/MF n.\u00ba
Endere\u00e7o:ITEM 2: LOCAT\u00c1RIO (A)(S)
Nome:
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profiss\u00e3o:
RG: n.\u00ba CPF n.\u00ba
Endere\u00e7o:-AITEM 3: DA GARANTIA LOCAT\u00cdCIA: Cau\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel – art. 38, \u00a7 1.\u00ba da Lei 8.285\/91 – (Cl\u00e1usula 16)CAUCIONANTES:
Nome: 1 –
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profiss\u00e3o:
RG: n.\u00ba CPF n.\u00baNome: 2 –
Nacionalidade:
Profiss\u00e3o:
RG: n.\u00ba CPF n.\u00ba
Endere\u00e7o:ITEM 8: IM\u00d3VEL
Localiza\u00e7\u00e3o:
Descri\u00e7\u00e3o:
Destina\u00e7\u00e3o:ITEM 5: DURA\u00c7\u00c3O DO CONTRATO
Prazo:
In\u00edcio:
T\u00e9rmino:ITEM 6: VALORES:
Aluguel mensal: R$……………….mais condom\u00ednio e rateio de seguro, \u00e1gua, luz, IPTU e manuten\u00e7\u00e3o.
Periodicidade de reajuste:
\u00cdndice de corre\u00e7\u00e3o:ITEM 7: PAGAMENTO
Data: at\u00e9 o dia………….
Modo:\u00a0

I -PARTES CONTRATANTES:\u00a0Por este instrumento particular, de um lado, como LOCADOR(A) qualificado no item 1 do quadro resumo acima e que faz parte integrante do presente contrato e de outro lado, como LOCAT\u00c1RIO (A) (S) qualificada no Item 2 do quadro resumo, t\u00eam entre si, por justo e combinado, o presente contrato de loca\u00e7\u00e3o, mediante as cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es seguintes:II – IM\u00d3VEL LOCADO: O(A) LOCADOR(A) \u00e9 Senhor e leg\u00edtimo possuidor do im\u00f3vel cuja descri\u00e7\u00e3o e localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 definida no item 8 do quadro resumo.III – CL\u00c1USULAS CONTRATUAIS:\u00a0

CAP\u00cdTULO PRIMEIRO – DO ALUGUEL, ENCARGOS E SEUS PAGAMENTOS:\u00a0

CL\u00c1USULA 1.\u00aa – Por este instrumento particular e na melhor forma de direito o LOCADOR(A), loca, como de fato locado tem ao (\u00e0) (s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) esse im\u00f3vel, pelo prazo, in\u00edcio e t\u00e9rmino definidos no item 5 do quadro resumo.

CL\u00c1USULA 2.\u00aa – O valor do aluguel e encargos do im\u00f3vel ora locado \u00e9 aquele definido no item 6 do quadro resumo.Par\u00e1grafo 1.\u00ba – O aluguel dever\u00e1 ser pago a quem o LOCADOR(A), indicar, ou mediante dep\u00f3sito em conta corrente banc\u00e1ria, conforme disposto no item 7 do quadro resumo, at\u00e9 o dia ali referido.\u00a0Par\u00e1grafo 2.\u00ba – O valor do aluguel ser\u00e1 corrigido monetariamente. O \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o e a periodicidade dos reajustes est\u00e3o definidos no item 6 do quadro resumo.Par\u00e1grafo 3.\u00ba – Na hip\u00f3tese de congelamento geral de pre\u00e7os, que inclua o dos alugu\u00e9is, t\u00e3o logo termine o referido congelamento, o (a) (s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) compromete(m)-se a atualizar o valor locat\u00edcio, de acordo com o \u00edndice que vinha sendo utilizado \u00e0 \u00e9poca do congelamento.

CL\u00c1USULA 3.\u00aa- A falta de pagamento do aluguel mensal e dos encargos previstos no item 6 deste contrato, dentro das Datas fixadas, acarretar\u00e1 a aplica\u00e7\u00e3o de uma multa morat\u00f3ria equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor do d\u00e9bito devidamente atualizado desde a Data do vencimento, pela varia\u00e7\u00e3o do \u00edndice mencionado no item 6 do quadro resumo.Par\u00e1grafo \u00fanico – Sobre o d\u00e9bito atualizado, referido no par\u00e1grafo anterior, proveniente de atraso no pagamento de alugu\u00e9is e encargos, incidir\u00e3o:\u00a0a) Juros de mora de acordo com a taxa SELIC do Banco Central, segundo a taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento de impostos \u00e0 Fazenda Nacional, conforme disp\u00f5e o art. 806 do C\u00f3digo Civil; no caso de ser revogada esta disposi\u00e7\u00e3o, ser\u00e3o cobrados os juros de mora de 1% (um por cento) ao m\u00eas.\u00a0b) – corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria.\u00a0d) Em qualquer procedimento judicial a que o (a) (s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) der causa, correr\u00e3o por sua conta, al\u00e9m do principal, todas as custas e despesas oriundas dessa medida, al\u00e9m dos honor\u00e1rios de advogados \u00e0 raz\u00e3o de 20% (vinte por cento); esta porcentagem de honor\u00e1rios ser\u00e1 reduzida para 10% (dez por cento) se os valores reclamados forem liquidados extrajudicialmente no escrit\u00f3rio da Administradora ou de seus mandat\u00e1rios, conforme autoriza\u00e7\u00e3o insculpida no art. 389 e 395 do C\u00f3digo Civil.\u00a0CAP\u00cdTULO SEGUNDO – DO DESTINO DO IM\u00d3VEL E SUA CONSERVA\u00c7\u00c3O:\u00a0CL\u00c1USULA 8.\u00aa- A presente loca\u00e7\u00e3o destina-se a LOCA\u00c7\u00c3O N\u00c3O RESIDENCIAL ou (RESIDENCIAL) constituindo grave infra\u00e7\u00e3o legal e contratual o seu desvirtuamento, bem como a mudan\u00e7a do ramo de neg\u00f3cio e\/ ou a destina\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o.

CL\u00c1USULA 5.\u00aa – O (A) (S) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) declara haver vistoriado o im\u00f3vel, recebendo-o, neste ato, em perfeito estado de conserva\u00e7\u00e3o, funcionamento e limpeza, no estado em que se encontra, em especial as instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, hidr\u00e1ulicas e sanit\u00e1rias.\u00a0

CL\u00c1USULA 6.\u00aa – Fica o(a) LOCADOR(A), por si ou por seus prepostos, autorizado a vistoriar o im\u00f3vel sempre que achar conveniente, dentro do hor\u00e1rio normal de funcionamento dos neg\u00f3cios do(a)(s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S), bem como a exib\u00ed-lo a interessados, no caso de querer vend\u00ea-lo, respeitado o direito de prefer\u00eancia de lei.\u00a0

CL\u00c1USULA 7.\u00aa – Se o(a) LOCADOR(A), pela vistoria que fizer no im\u00f3vel, encontrar qualquer defeito ou estrago no mesmo, poder\u00e1 intimar o (a) (s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) para que execute(m) os reparos necess\u00e1rios dentro de dez dias, sob pena de mandar execut\u00e1-los, sendo que, se o (a) (s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) n\u00e3o proceder(em), em quarenta e oito horas, ao reembolso das despesas efetuadas, ser\u00e1 aXXXXXXXXXXXXada a cab\u00edvel a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento.\u00a0

CL\u00c1USULA 8.\u00aa – O (A) (S) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) poder\u00e1(\u00e3o) introduzir benfeitorias no im\u00f3vel relacionada com o seu ramo de atividade, desde que observadas as exig\u00eancias das autoridades competentes e a legisla\u00e7\u00e3o em vigor, arcando com todos os impostos, taxas, contribui\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias e demais despesas correlatas, devidas pela reforma ou benfeitorias introduzidas.Par\u00e1grafo \u00fanico – Todas as reformas, benfeitorias ou constru\u00e7\u00f5es introduzidas no im\u00f3vel locado ficar\u00e3o integradas no im\u00f3vel, sejam elas necess\u00e1rias, \u00fateis ou voluptu\u00e1rias, sem que tenha o (a) (s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) qualquer direito a reten\u00e7\u00e3o, restitui\u00e7\u00e3o, indeniza\u00e7\u00e3o, devolu\u00e7\u00e3o ou pagamento.

CAP\u00cdTULO TERCEIRO – DA CESS\u00c3O, RESCIS\u00c3O, RESOLU\u00c7\u00c3O OU RESILI\u00c7\u00c3O DESTE CONTRATOCL\u00c1USULA 9.\u00aa – A presente loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o poder\u00e1 ser cedida ou transferida a terceiros, no todo ou em parte, inadmitindo-se a subloca\u00e7\u00e3o, a cess\u00e3o ou o empr\u00e9stimo de qualquer espa\u00e7o, \u00e1rea ou depend\u00eancia do im\u00f3vel, sem o expresso consentimento do(a) LOCADOR(A).\u00a0

CL\u00c1USULA 10- A parte que infringir qualquer das cl\u00e1usulas deste contrato incorrer\u00e1 em multa desde j\u00e1 estipulada em valor equivalente a tr\u00eas alugu\u00e9is vigentes na \u00e9poca da infra\u00e7\u00e3o, ressalvada \u00e0 parte inocente o direito de, simultaneamente, poder considerar rescindida a loca\u00e7\u00e3o, independentemente de quaisquer formalidades judiciais ou extrajudiciais.\u00a0

CL\u00c1USULA 11 – Rescindir-se-\u00e1 a presente loca\u00e7\u00e3o, de pleno direito,se o im\u00f3vel vier a sofrer dano estrutural que exija a desocupa\u00e7\u00e3o, por imposi\u00e7\u00e3o do Poder P\u00fablico, sem qualquer direito do(a)(s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o.

CL\u00c1USULA 12 – Quando da desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o ato dever\u00e1 ser comunicado por escrito, sob pena de responder a LOCAT\u00c1RIA pelos valores locativos referentes ao per\u00edodo decorrido at\u00e9 o dia em que o im\u00f3vel chegue \u00e0 efetiva disponibilidade f\u00edsica do(a) LOCADOR(A), sendo que a entrega das chaves dever\u00e1 ser precedida da imprescind\u00edvel vistoria e acompanhada de documentos comprobat\u00f3rios da quita\u00e7\u00e3o das contas incidentes sobre o im\u00f3vel.\u00a0Par\u00e1grafo \u00fanico – Se a desocupa\u00e7\u00e3o ocorrer em per\u00edodo de prorroga\u00e7\u00e3o por tempo indeterminado,a LOCAT\u00c1RIA dever\u00e1 cientificar por escrito o (a) LOCADOR(A), com anteced\u00eancia de trinta dias, sob pena de incidir na responsabilidade de pagar mais um m\u00eas de aluguel, consoante disp\u00f5e a lei.\u00a0CL\u00c1USULA 13 – Se o im\u00f3vel vier a ser devolvido com danos, o (a) (s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) responder\u00e3o pelas despesas efetuadas para reconduzir o im\u00f3vel ao estado em que se encontrava no in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o.Par\u00e1grafo \u00fanico – O (A) (S) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) responder\u00e1 (\u00e3o) ainda pelo valor do aluguel correspondente ao tempo de dura\u00e7\u00e3o da indisponibilidade do uso do im\u00f3vel decorrente da coleta de pre\u00e7os e da realiza\u00e7\u00e3o das obras de pintura e repara\u00e7\u00e3o.

CL\u00c1USULA 18 – Nenhuma intima\u00e7\u00e3o dos Poderes p\u00fablicos ser\u00e1 motivo para que o (a) (s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) denuncie este contrato, salvo pr\u00e9via vistoria judicial que comprove estar o im\u00f3vel amea\u00e7ado de ru\u00edna ou perigo iminente.\u00a0

CL\u00c1USULA 15 – No caso de desapropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel objeto do presente contrato, ficar\u00e3o o (a) LOCADOR(A), seus administradores e procuradores exonerados de toda e qualquer responsabilidade decorrente do mesmo, ressalvada ao (\u00e0) (s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S), evidentemente, a faculdade de agir t\u00e3o somente contra o poder expropriante.\u00a0

CL\u00c1USULA 16 – Como garantia bastante da loca\u00e7\u00e3o, as partes elegem nos termos do art. 38, \u00a7 1.\u00ba \u201cin fine\u201d da Lei 8.285\/91 a cau\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel (descri\u00e7\u00e3o……………………………………….) Registrado no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis……… im\u00f3vel este situado \u00e0 …………………………………………….- pertencente a fulano de tal………….. e fulana de tal,……………. abaixo assinados e qualificados no item 3 do Quadro Resumo, os quais d\u00e3o o im\u00f3vel acima descrito para garantir as obriga\u00e7\u00f5es do presente contrato.Obs: A cau\u00e7\u00e3o pode ser dada pelo pr\u00f3prio locat\u00e1rio ou por terceiro.CAP\u00cdTULO SEXTO – DISPOSI\u00c7\u00d5ES FINAIS:CL\u00c1USULA 17 – Consoante disp\u00f5e o inciso IV do artigo 58 da Lei 8.285, de 18.10.91, ficam autorizadas pela LOCAT\u00c1RIA as cita\u00e7\u00f5es, intima\u00e7\u00f5es ou notifica\u00e7\u00f5es mediante correspond\u00eancia, com aviso de recebimento.\u00a0Par\u00e1grafo \u00fanico – Ainda nos termos da referida norma, caso o (a) (s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) seja pessoa juridica, ficam autorizadas as cita\u00e7\u00f5es, intima\u00e7\u00f5es ou notifica\u00e7\u00f5es por meio de fac-simile, e-mail, ou telex.\u00a0CL\u00c1USULA 18 – No prazo de 15 (quinze) dias \u00fateis a contar da Data da assinatura deste contrato, o (a) (s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) dever\u00e1 acusar, por escrito e sob protocolo, quaisquer defeitos n\u00e3o relacionados no termo de vistoria para a entrega inicial das chaves ao inquilino.\u00a0Par\u00e1grafo \u00fanico: Fica, assim, expressamente ajustado que ser\u00e3o indenizados pelo (a) (s) LOCAT\u00c1RIO (A) (S) os eventuais danos existentes por ocasi\u00e3o da entrega das chaves que n\u00e3o constarem do referido termo de vistoria.

CL\u00c1USULA 19 – As partes autorizam, desde j\u00e1, a averba\u00e7\u00e3o da cau\u00e7\u00e3o, constante da cl\u00e1usula 16, determinada pelo art. 38, \u00a7 1.\u00ba da Lei 8.285\/91, bem como de outras averba\u00e7\u00f5es e registros que se fizerem necess\u00e1rias.\u00a0

CL\u00c1USULA 20 – Fica eleito o Foro da comarca de ……………….., para nele serem dirimidas quaisquer d\u00favidas e para a propositura de quaisquer a\u00e7\u00f5es oriundas do presente contrato.E por estarem assim justos e contratados, as partes assinam e rubricam o presente contrato, em tr\u00eas vias de igual teor e forma, na presen\u00e7a das testemunhas abaixo arroladas.\u00a0LOCAL\/Data
LOCADOR(A) :……………………………………………………………………….
LOCAT\u00c1RIO(A) :…………………………………………………………………….
CAUCIONANTES: ……………………………………………………………………
……………………………………………………………………

TESTEMUNHAS:\u00a0
1 – …………………………………………………………………………2 – ……………………………………………………………………….\u00a0\u00a0<\/td>		\ufeff<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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