{"id":26245,"date":"2021-03-19T11:16:50","date_gmt":"2021-03-19T14:16:50","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=26245"},"modified":"2024-12-27T14:32:02","modified_gmt":"2024-12-27T17:32:02","slug":"contratual-contrato-de-locacao-imovel-nao-residencial","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contratual-contrato-de-locacao-imovel-nao-residencial\/","title":{"rendered":"Modelo de Contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel n\u00e3o residencial"},"content":{"rendered":"

Todo advogado sabe que n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil fazer um\u00a0bom banco de modelos de peti\u00e7\u00f5es, que atenda as especificidades dos diferentes processos\u00a0<\/strong>no dia a dia do trabalho jur\u00eddico.<\/p>

Isso exige muito tempo gasto com a pesquisa de peti\u00e7\u00f5es, organiza\u00e7\u00e3o dos arquivos e tamb\u00e9m com a atualiza\u00e7\u00e3o das pe\u00e7as conforme mudan\u00e7as de jurisprud\u00eancia regional ou altera\u00e7\u00f5es em entendimentos de tribunais superiores.:<\/p>

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\"Automatize<\/a><\/figure>

CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEL N\u00c3O RESIDENCIAL<\/h2>

CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEL N\u00c3O RESIDENCIAL<\/strong><\/p>



Pelo presente instrumento particular, de um lado (qualificar a empresa), com sede \u00e0 Rua XX, n\u00ba XX, bairro XX, Munic\u00edpio\/UF, neste ato representada pelo s\u00f3cio gerente, Sr.\u00a0 (nome ou pessoa constitu\u00edda com poderes para contratar em nome da firma), doravante denominado LOCADOR<\/strong>; e de outro lado (qualificar a empresa), com sede \u00e0 Rua XX, n\u00ba XX, bairro XX, Munic\u00edpio\/UF, neste ato representada por seu s\u00f3cio gerente, Sr. (nome ou pessoa constitu\u00edda com poderes para contratar em nome da firma), doravante simplesmente denominado LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, tem entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O N\u00c3O RESIDENCIAL<\/strong>, mediante as Cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es seguintes, que mutuamente aceitam, a saber:<\/p>

CL\u00c1USULA 1\u00aa. <\/strong>O LOCADOR<\/strong> se obriga, neste ato, a dar em loca\u00e7\u00e3o ao LOCAT\u00c1RIO<\/strong> o im\u00f3vel de sua propriedade, havido pelo Registro n\u00ba XX, com matr\u00edcula n\u00ba XX, localizado \u00e0 Rua XX, n\u00ba XX, bairro XX, Munic\u00edpio\/UF, com metragem total de XX m\u00b2.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO. <\/strong>O LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, desde j\u00e1, declara ter a inteira ci\u00eancia das regras que regem o complexo industrial\/comercial, onde situa-se o im\u00f3vel locado, comprometendo-se a observ\u00e1-las e cumpr\u00ed-las.<\/p>

CL\u00c1USULA 2\u00aa.<\/strong> A presente loca\u00e7\u00e3o destina-se para o fim espec\u00edfico de instala\u00e7\u00e3o de (descrever), ficando expressamente vedada a altera\u00e7\u00e3o da atividade comercial.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO.\u00a0<\/strong>O LOCAT\u00c1RIO<\/strong> desde logo adianta que na realiza\u00e7\u00e3o de sua atividade industrial\/comercial n\u00e3o causar\u00e1 qualquer tipo de polui\u00e7\u00e3o, ou dano ambiental.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO.\u00a0<\/strong>\u00c9 de inteira responsabilidade do LOCAT\u00c1RIO<\/strong> obter o alvar\u00e1 de funcionamento do estabelecimento, segundo sua atividade comercial\/industrial. Em n\u00e3o obtendo e desejando encerrar o Contrato dever\u00e1 quitar os alugu\u00e9is devidos, sem o embargo da multa contratual.<\/p>

CL\u00c1USULA 3\u00aa.\u00a0<\/strong>O prazo do presente Contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 de XX ano(s), a iniciar na data (data) e encerrar na data (data), data em que o LOCAT\u00c1RIO<\/strong> se obriga a restituir o im\u00f3vel locado no perfeito estado de conserva\u00e7\u00e3o em que o recebeu, salvo as deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes do uso normal, inteiramente livre e desocupado.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO.<\/strong> O LOCADOR<\/strong> obriga-se juntamente com o LOCAT\u00c1RIO<\/strong> a preencher o auto de vistoria anexado a este Contrato, no in\u00edcio e ao t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, observando as condi\u00e7\u00f5es reais do im\u00f3vel.<\/p>

CL\u00c1USULA 4\u00aa. <\/strong>O aluguel mensal \u00e9 de R$ XX (reais), a ser pago, pontualmente, at\u00e9 o dia XX de cada m\u00eas subsequente ao vencimento, na sede do LOCADOR<\/strong>\u00a0(ou no Banco, ou na Imobili\u00e1ria).<\/p>

PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO. <\/strong>O aluguel ser\u00e1 reajustado anualmente com base na aplica\u00e7\u00e3o do (\u00edndice a escolher).<\/p>

CL\u00c1USULA 5\u00aa. <\/strong>O LOCAT\u00c1RIO <\/strong>ter\u00e1 um desconto mensal de R$ XX (reais) se efetuar o pagamento dos alugu\u00e9is mensais pontualmente at\u00e9 o dia XX de cada m\u00eas seguinte ao do vencimento.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO.\u00a0<\/strong>Passado este prazo perder\u00e1 o direito ao desconto e dever\u00e1 pagar o aluguel num acr\u00e9scimo de 1% (um por cento) ao m\u00eas. Caso o atraso seja superior a\u00a0XX dias, ficar\u00e1 sujeito \u00e0s penas impostas contratualmente neste instrumento.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO. <\/strong>Ap\u00f3s o dia XX do m\u00eas seguinte ao do vencimento, o LOCADOR <\/strong>poder\u00e1 enviar o recibo de alugu\u00e9is e de encargos locat\u00edcios para cobran\u00e7a por meio de seu advogado, respondendo o LOCAT\u00c1RIO <\/strong>pelos honor\u00e1rios advocat\u00edcios mesmo que a cobran\u00e7a seja extrajudicial; se for judicial, dever\u00e1 pagar as custas delas decorrentes.<\/p>

CL\u00c1USULA 6\u00aa. <\/strong>Al\u00e9m dos valores referentes aos alugu\u00e9is o LOCAT\u00c1RIO<\/strong> tamb\u00e9m ser\u00e1 igualmente respons\u00e1vel, enquanto durar a loca\u00e7\u00e3o, por:<\/p>

a) Todos os encargos tribut\u00e1rios incidentes sobre o im\u00f3vel, exceto as contribui\u00e7\u00f5es de melhorias;<\/p>

b) Todas as despesas de conserva\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, de seguro, de consumo de \u00e1gua, luz, telefone, de taxas condominiais e outras ligadas ao uso do im\u00f3vel; e<\/p>

c) Todas as multas pecuni\u00e1rias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob a sua responsabilidade, sob pena de rescis\u00e3o contratual, em caso de descumprimento.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO. <\/strong>O LOCAT\u00c1RIO<\/strong> dever\u00e1 mensalmente apresentar os comprovantes de pagamento do IPTU, da taxa de condom\u00ednio e das tarifas de \u00e1gua e luz referentes ao m\u00eas anterior, sob pena de ser constitu\u00eddo em mora na obriga\u00e7\u00e3o principal.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO.<\/strong> O LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, no prazo m\u00e1ximo de XX\u00a0dias da entrada em vigor deste Contrato, dever\u00e1 apresentar a ap\u00f3lice de seguro de cobertura de qualquer acidente, ou dano ocasionado ao im\u00f3vel enquanto durar a loca\u00e7\u00e3o. Em n\u00e3o o fazendo ficar\u00e1 constitu\u00eddo em mora na obriga\u00e7\u00e3o principal.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO. <\/strong>O LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, no curso da loca\u00e7\u00e3o, obriga-se, ainda, a satisfazer todas as exig\u00eancias do Poder P\u00fablico a que der causa, que n\u00e3o constituir\u00e3o motivo para rescis\u00e3o deste contrato, salvo se o pr\u00e9dio for considerado inabit\u00e1vel, fato este que dever\u00e1 ser averiguado em vistoria judicial.<\/p>

CL\u00c1USULA 7\u00aa.\u00a0<\/strong>O LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, exceto as obras que importem na seguran\u00e7a do im\u00f3vel, obriga-se por todas as outras, devendo traz\u00ea-lo em perfeito estado de conserva\u00e7\u00e3o, e em boas condi\u00e7\u00f5es de higiene, para assim restitu\u00ed-lo com todas as instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias, el\u00e9tricas, e hidr\u00e1ulicas; fechos, vidros, torneiras, ralos e demais acess\u00f3rios, quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reten\u00e7\u00e3o ou indeniza\u00e7\u00e3o por benfeitorias ainda que necess\u00e1rias, as quais ficar\u00e3o a ele incorporadas.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO. <\/strong>Sendo necess\u00e1rias benfeitorias no im\u00f3vel, para adapt\u00e1-lo \u00e0s atividades do estabelecimento do LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, este apresentar\u00e1 projeto ao LOCADOR<\/strong>, o qual no prazo de XX dias apresentar\u00e1 sua resposta, que, contudo, n\u00e3o ter\u00e1 de ser afirmativa.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO. <\/strong>No caso de introdu\u00e7\u00e3o de benfeitorias no im\u00f3vel caber\u00e1 ao LOCADOR<\/strong> decidir, no t\u00e9rmino do Contrato, se aceita ou n\u00e3o a entrega do im\u00f3vel com as mesmas. Caso n\u00e3o aceite, ficar\u00e1 o LOCAT\u00c1RIO<\/strong> respons\u00e1vel por retir\u00e1-las \u00e0s suas expensas.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO. <\/strong>O LOCADOR<\/strong> garante a qualidade dos pisos, estrutura e cobertura do im\u00f3vel, n\u00e3o se responsabilizando, contudo, pelo mau uso ou o excesso de uso dos mesmos.<\/p>

CL\u00c1USULA 8\u00aa.<\/strong> N\u00e3o ser\u00e1 permitida a transfer\u00eancia deste Contrato, nem a subloca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o ou empr\u00e9stimo total ou parcial do im\u00f3vel locado, sem a pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o por escrito do LOCADOR<\/strong>.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO. <\/strong>N\u00e3o ser\u00e1 tida como subloca\u00e7\u00e3o a substitui\u00e7\u00e3o dos s\u00f3cios ou a transfer\u00eancia de titularidade da sociedade.<\/p>

CL\u00c1USULA 9\u00aa.<\/strong>\u00a0Se o LOCADOR <\/strong>manifestar a inten\u00e7\u00e3o de vender o im\u00f3vel locado e o LOCAT\u00c1RIO <\/strong>n\u00e3o exercer o seu direito de prefer\u00eancia de adquir\u00ed-lo em igualdade de condi\u00e7\u00f5es com terceiros, o LOCAT\u00c1RIO<\/strong> estar\u00e1 obrigado a permitir que as pessoas interessadas no compra do im\u00f3vel o visitem.<\/p>

CL\u00c1USULA 10\u00aa.<\/strong> O LOCAT\u00c1RIO <\/strong>faculta ao LOCADOR <\/strong>o exame e vistoria do im\u00f3vel locado, quando este julgar necess\u00e1rio, em dia e hora previamente acordados, a fim de verificar o seu estado de conserva\u00e7\u00e3o.<\/p>

CL\u00c1USULA 11\u00aa.<\/strong>\u00a0Se houver desapropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel locado, este Contrato ficar\u00e1 rescindido de pleno direito, sem qualquer indeniza\u00e7\u00e3o, ressalvando-se, por\u00e9m, o direito do LOCAT\u00c1RIO<\/strong> de reclamar ao poder expropriante a indeniza\u00e7\u00e3o pelos preju\u00edzos, por ventura sofridos.<\/p>

CL\u00c1USULA 12\u00aa.<\/strong> Se houver inc\u00eandio ou acidente, que conduza \u00e0 reconstru\u00e7\u00e3o ou reforma do objeto da loca\u00e7\u00e3o, rescindir-se-\u00e1 o Contrato, sem preju\u00edzo da responsabilidade do LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, se o fato ocorreu por sua culpa.<\/p>

CL\u00c1USULA 13\u00aa.<\/strong> Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente Contrato, dever\u00e1 ser feita por escrito.<\/p>

CL\u00c1USULA 14\u00aa.<\/strong>\u00a0Este contrato extinguir-se-\u00e1 com a fal\u00eancia ou extin\u00e7\u00e3o de qualquer das partes, ressalvado o direito dos sucessores a qualquer t\u00edtulo de, no prazo de 60 (sessenta) dias do encerramento das atividades, darem seguimento ao contrato. Em caso de sil\u00eancio o Contrato ser\u00e1 automaticamente convalidado pelos contratantes.<\/p>

CL\u00c1USULA 15\u00aa.<\/strong> O LOCAT\u00c1RIO<\/strong> dever\u00e1 apresentar Contrato de seguro-fian\u00e7a que garantir\u00e1 os valores locat\u00edcios e demais encargos incidentes sobre o im\u00f3vel em caso de inadimpl\u00eancia do mesmo.<\/p>

CL\u00c1USULA 16\u00aa.<\/strong> Fica estipulada multa no valor de 10% (dez por cento) do valor do Contrato, valor este equivalente a 12 (doze) meses de loca\u00e7\u00e3o, devida integralmente, seja qual for o tempo decorrido da loca\u00e7\u00e3o, havendo infra\u00e7\u00e3o \u00e0s que nele existe.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO. <\/strong>As despesas para sanar os estragos causados ao im\u00f3vel e suas instala\u00e7\u00f5es, ou para executar eventuais modifica\u00e7\u00f5es feitas no im\u00f3vel pelo LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, ser\u00e3o por ele pagas \u00e0 parte, n\u00e3o se incluindo a multa acima estipulada.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO. <\/strong>A eventual toler\u00e2ncia do LOCADOR<\/strong> para com qualquer infra\u00e7\u00e3o contratual, atraso no pagamento dos alugu\u00e9is, taxas ou impostos, n\u00e3o constituir\u00e1 motivo para que o locat\u00e1rio ou seu fiador, alegue nova\u00e7\u00e3o.<\/p>

CL\u00c1USULA 17\u00aa.\u00a0<\/strong>As partes elegem o Foro da Comarca de (…), que \u00e9 o da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, para dirimir as quest\u00f5es resultantes da execu\u00e7\u00e3o do presente Contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar \u00e0 vencedora, al\u00e9m das custas e despesas processuais, honor\u00e1rios advocat\u00edcios fixados em XX% (XX por cento)\u00a0sobre o valor da causa.<\/p>

E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de Contrato de Loca\u00e7\u00e3o N\u00e3o Residencial, em XX vias de igual teor e forma, juntamente com os fiadores e com 2 (duas) testemunhas abaixo, a tudo presentes.<\/p>

[[Cidade do cliente]],\u00a0[[Dia atual]],\u00a0[[M\u00eas atual]],\u00a0[[Ano atual]].<\/p>

LOCADOR –\u00a0<\/strong><\/p>

LOCAT\u00c1RIO –<\/strong><\/p>

FIADOR –<\/strong><\/p>

FIADOR –<\/strong><\/p>

TESTEMUNHA –<\/strong><\/p>

TESTEMUNHA –\u00a0<\/strong><\/p>

\"\"<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Todo advogado sabe que n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil fazer um\u00a0bom banco de modelos de peti\u00e7\u00f5es, que atenda as especificidades dos diferentes processos\u00a0no dia a dia do trabalho jur\u00eddico. 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