{"id":26263,"date":"2021-03-19T17:34:21","date_gmt":"2021-03-19T20:34:21","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=26263"},"modified":"2025-01-31T15:44:07","modified_gmt":"2025-01-31T18:44:07","slug":"contratual-contrato-de-locacao-para-fins-residenciais-emprego-locatario","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/contratual-contrato-de-locacao-para-fins-residenciais-emprego-locatario\/","title":{"rendered":"Modelo de contrato de loca\u00e7\u00e3o para fins residenciais"},"content":{"rendered":"

Todo advogado sabe que n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil fazer um\u00a0bom banco de modelos de peti\u00e7\u00f5es, que atenda as especificidades dos diferentes processos\u00a0<\/strong>no dia a dia do trabalho jur\u00eddico.<\/p>

Isso exige muito tempo gasto com a pesquisa de peti\u00e7\u00f5es, organiza\u00e7\u00e3o dos arquivos e tamb\u00e9m com a atualiza\u00e7\u00e3o das pe\u00e7as conforme mudan\u00e7as de jurisprud\u00eancia regional ou altera\u00e7\u00f5es em entendimentos de tribunais superiores.:<\/p>

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\"Automatize<\/a><\/figure>

CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O PARA FINS RESIDENCIAIS RELACIONADO AO EMPREGO DO LOCAT\u00c1RIO<\/h2>

CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O PARA FINS RESIDENCIAIS RELACIONADO AO EMPREGO DO LOCAT\u00c1RIO<\/strong><\/p>

QUADRO RESUMO: DE ELEMENTOS VARI\u00c1VEIS, ANEXO AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O\u00a0<\/strong><\/p>

ITEM 1: LOCADORA – EMPREGADORA<\/strong><\/p>

Raz\u00e3o social:<\/p>

Nome fantasia:<\/p>

CNPJ n\u00ba<\/p>

Inscri\u00e7\u00e3o Estadual n\u00ba<\/p>

CCM n\u00ba<\/p>

Representada por:\u00a0<\/p>

Nacionalidade:<\/p>

Estado Civil:<\/p>

Profiss\u00e3o:<\/p>

RG n\u00ba<\/p>

CPF n\u00ba<\/p>

Endere\u00e7o:<\/p>

ITEM 2: LOCAT\u00c1RIO – EMPREGADO<\/strong><\/p>

Nome:<\/p>

Nacionalidade:<\/p>

Estado Civil:<\/p>

Profiss\u00e3o:<\/p>

RG n\u00ba<\/p>

CPF n\u00ba<\/p>

Endere\u00e7o:<\/p>

ITEM 3: GARANTIA<\/strong><\/p>

CAU\u00c7\u00c3O EM DINHEIRO: 3 (tr\u00eas) alugu\u00e9is<\/p>

Valor: R$ XX (reais), desconto em Folha de Pagamento e corrigido pelos \u00edndices da caderneta de poupan\u00e7a.<\/p>

ITEM 4: IM\u00d3VEL<\/strong><\/p>

Localiza\u00e7\u00e3o:<\/p>

Descri\u00e7\u00e3o:<\/p>

Destina\u00e7\u00e3o: Residencial do Locat\u00e1rio – Empregado e de sua fam\u00edlia, em raz\u00e3o do emprego\u00a0(Locat\u00e1rio, sua esposa e mais XX filhos).<\/p>

ITEM 5: DURA\u00c7\u00c3O DO CONTRATO<\/strong><\/p>

Prazo: A loca\u00e7\u00e3o viger\u00e1 enquanto o LOCAT\u00c1RIO<\/strong>\u00a0trabalhar para a LOCADORA<\/strong>.<\/p>

In\u00edcio: (data).<\/p>

ITEM 6: VALORES<\/strong><\/p>

Aluguel mensal: R$ XX (reais) mais encargos, conforme Cl\u00e1usulas contratuais.<\/p>

Periodicidade de reajuste: Anual.<\/p>

\u00cdndice de corre\u00e7\u00e3o:<\/p>

ITEM 7: PAGAMENTO<\/strong><\/p>

Data: Dia do recebimento de sal\u00e1rio (dia).<\/p>

Modo: Desconto em Folha de Pagamento.<\/p>

CL\u00c1USULA 1\u00aa. PARTES CONTRATANTES<\/strong><\/p>

Por este instrumento particular, de um lado, como LOCADORA<\/strong> qualificada no item 1 do Quadro Resumo, e que faz parte integrante do presente Contrato, e de outro lado, como LOCAT\u00c1RIO<\/strong> qualificado no Item 2 do Quadro Resumo, tem entre si, por justo e combinado, o presente Contrato de Loca\u00e7\u00e3o, mediante as Cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es seguintes.<\/p>

CL\u00c1USULA 2\u00aa. IM\u00d3VEL LOCADO<\/strong><\/p>

A LOCADORA<\/strong> \u00e9 leg\u00edtima possuidora do im\u00f3vel cuja descri\u00e7\u00e3o e localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 definida no item 8 do Quadro Resumo.<\/p>

CL\u00c1USULA 3\u00aa. DO ALUGUEL, ENCARGOS E SEUS PAGAMENTOS<\/strong><\/p>

Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, a LOCADORA<\/strong>, como Empregadora, loca, como de fato locado tem, ao LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, seu empregado, o im\u00f3vel descrito no item 8 do Quadro Resumo, pelo prazo que perdurar o Contrato de Trabalho conforme item 5 do Quadro Resumo e das disposi\u00e7\u00f5es dos arts. 87, II; art. 59, \u00a7 1\u00ba, II e 58, III todos da Lei 8.285\/91.<\/p>

CL\u00c1USULA 4\u00aa.<\/strong>\u00a0O valor do aluguel e encargos do im\u00f3vel ora locado \u00e9 aquele definido no item 6 do Quadro Resumo, descontado na Folha de Pagamento, at\u00e9 o 5\u00ba dia \u00fatil do m\u00eas.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO.\u00a0<\/strong>O valor do aluguel ser\u00e1 corrigido monetariamente. O \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o e a periodicidade dos reajustes est\u00e3o definidos no item 6 do Quadro Resumo.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO.\u00a0<\/strong>Na hip\u00f3tese de congelamento geral de pre\u00e7os, que incluam os alugu\u00e9is, t\u00e3o logo termine o referido congelamento, o LOCAT\u00c1RIO<\/strong> compromete-se a atualizar o valor locat\u00edcio, de acordo com o \u00edndice que vinha sendo utilizado \u00e0 \u00e9poca do congelamento.<\/p>

CL\u00c1USULA 5\u00aa.\u00a0<\/strong>A falta de pagamento do aluguel mensal e dos encargos previstos no item 6 do Quadro Resumo acarretar\u00e1 a aplica\u00e7\u00e3o de uma multa morat\u00f3ria equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor do d\u00e9bito devidamente atualizado desde a data do vencimento.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO.\u00a0<\/strong>Sobre o d\u00e9bito atualizado, referido no par\u00e1grafo anterior, incidir\u00e3o:<\/p>

a)\u00a0Juros de mora de acordo com a taxa SELIC do Banco Central, segundo a taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento de impostos \u00e0 Fazenda Nacional, conforme disp\u00f5e o art. 806 do C\u00f3digo Civil; no caso de ser revogada ou inaplic\u00e1vel esta disposi\u00e7\u00e3o, ser\u00e3o cobrados juros de mora de 1% (um por cento) ao m\u00eas;<\/p>

b) Corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, com atualiza\u00e7\u00e3o pelo \u00edndice oficial – INPC;<\/p>

c) Em qualquer procedimento judicial que o LOCAT\u00c1RIO<\/strong> der causa, correr\u00e3o por sua conta, al\u00e9m do principal, todas as custas e despesas oriundas dessa medida, al\u00e9m dos honor\u00e1rios de advogados \u00e0 raz\u00e3o de 20% (vinte por cento); esta porcentagem de honor\u00e1rios ser\u00e1 reduzida para 10% (dez por cento) se os valores reclamados forem liquidados extrajudicialmente junto \u00e0 LOCADORA<\/strong>, conforme autoriza\u00e7\u00e3o insculpida no art. 389 e 395 do C\u00f3digo Civil.\u00a0<\/p>

CL\u00c1USULA 6\u00aa.\u00a0DO DESTINO DO IM\u00d3VEL E SUA CONSERVA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/p>

A presente loca\u00e7\u00e3o destina-se a LOCA\u00c7\u00c3O RESIDENCIAL<\/strong> do LOCAT\u00c1RIO <\/strong>em raz\u00e3o de seu emprego, juntamente coma sua fam\u00edlia, conforme descrito no item 8 do Quadro Resumo, constituindo grave infra\u00e7\u00e3o legal e contratual o desvirtuamento da destina\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>

CL\u00c1USULA 7\u00aa.\u00a0<\/strong>O LOCAT\u00c1RIO <\/strong>declara haver vistoriado o im\u00f3vel, recebendo-o, em perfeito estado de conserva\u00e7\u00e3o, funcionamento e limpeza, seja nas instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, hidr\u00e1ulicas, sanit\u00e1rias, etc.\u00a0<\/p>

CL\u00c1USULA 8\u00aa.\u00a0<\/strong>Fica a LOCADORA<\/strong>, por si ou por seus prepostos, autorizada a vistoriar o im\u00f3vel sempre que achar conveniente, dentro do hor\u00e1rio normal de funcionamento dos neg\u00f3cios do LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, bem como a de exib\u00ed-lo a interessados, no caso de querer vend\u00ea-lo, respeitado o direito de prefer\u00eancia de lei.\u00a0<\/p>

CL\u00c1USULA 9\u00aa.\u00a0<\/strong>Se a LOCADORA<\/strong>, pela vistoria que fizer no im\u00f3vel, encontrar qualquer defeito ou estrago no mesmo, poder\u00e1 intimar o LOCAT\u00c1RIO <\/strong>para que execute os reparos necess\u00e1rios dentro de 10 (dez) dias, sob pena de mandar execut\u00e1-los, sendo que, se o LOCAT\u00c1RIO<\/strong> n\u00e3o proceder, em 48 (quarenta e oito) horas, ao reembolso das despesas efetuadas, ou da assinatura de um vale adiantamento para ser descontado em Folha de Pagamento, ser\u00e1 cab\u00edvel A\u00e7\u00e3o de Despejo por falta de pagamento.\u00a0<\/p>

CL\u00c1USULA 10\u00aa.\u00a0<\/strong>O LOCAT\u00c1RIO <\/strong>n\u00e3o poder\u00e1 introduzir benfeitorias no im\u00f3vel sem a concord\u00e2ncia da LOCADORA<\/strong>.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO.\u00a0<\/strong>Todas as reformas, benfeitorias ou constru\u00e7\u00f5es introduzidas no im\u00f3vel locado ficar\u00e3o integradas no im\u00f3vel, sejam elas necess\u00e1rias, \u00fateis ou voluptu\u00e1rias, sem que tenha o LOCAT\u00c1RIO<\/strong> qualquer direito a reten\u00e7\u00e3o, restitui\u00e7\u00e3o, indeniza\u00e7\u00e3o, devolu\u00e7\u00e3o ou pagamento.<\/p>

CL\u00c1USULA 11\u00aa.\u00a0DA CESS\u00c3O, RESCIS\u00c3O, RESOLU\u00c7\u00c3O OU RESILI\u00c7\u00c3O DESTE CONTRATO<\/strong><\/p>

A presente loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o poder\u00e1 ser cedida ou transferida a terceiros, no todo ou em parte, inadmitindo-se a subloca\u00e7\u00e3o, a cess\u00e3o ou o empr\u00e9stimo de qualquer espa\u00e7o, \u00e1rea ou depend\u00eancia do im\u00f3vel, sem o expresso consentimento da LOCADORA<\/strong>.\u00a0<\/p>

CL\u00c1USULA 12\u00aa.\u00a0<\/strong>A parte que infringir qualquer das cl\u00e1usulas deste contrato incorrer\u00e1 em multa desde j\u00e1 estipulada em valor equivalente a 3 (tr\u00eas) alugu\u00e9is vigentes na \u00e9poca da infra\u00e7\u00e3o, ressalvada \u00e0 parte inocente o direito de, simultaneamente, poder considerar rescindida a loca\u00e7\u00e3o, independentemente de quaisquer formalidades judiciais ou extrajudiciais.\u00a0<\/p>

CL\u00c1USULA 13\u00aa.\u00a0<\/strong>Rescindir-se-\u00e1 a presente loca\u00e7\u00e3o, de pleno direito, se o im\u00f3vel vier a sofrer dano estrutural que exija a desocupa\u00e7\u00e3o, por imposi\u00e7\u00e3o do Poder P\u00fablico, sem qualquer direito do LOCAT\u00c1RIO<\/strong> \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o.<\/p>

CL\u00c1USULA 14\u00aa.\u00a0<\/strong>Quando da desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o ato dever\u00e1 ser comunicado por escrito, sob pena de responder o LOCAT\u00c1RIO<\/strong> pelos valores locativos referentes ao per\u00edodo decorrido at\u00e9 o dia em que o im\u00f3vel chegue \u00e0 efetiva disponibilidade f\u00edsica da LOCADORA<\/strong>, sendo que a entrega das chaves dever\u00e1 ser precedida da imprescind\u00edvel vistoria e acompanhada de documentos comprobat\u00f3rios da quita\u00e7\u00e3o das contas de luz, \u00e1gua, telefone e IPTU, incidentes sobre o im\u00f3vel.\u00a0<\/p>

CL\u00c1USULA 15\u00aa.\u00a0<\/strong>Se o im\u00f3vel vier a ser devolvido com danos, o LOCAT\u00c1RIO<\/strong> ou seus fiadores responder\u00e3o pelas despesas efetuadas para reconduzir o im\u00f3vel ao estado em que se encontrava no in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO.\u00a0<\/strong>O LOCAT\u00c1RIO <\/strong>responder\u00e1, ainda, pelo valor do aluguel correspondente ao tempo de dura\u00e7\u00e3o da indisponibilidade do uso do im\u00f3vel decorrente da coleta de pre\u00e7os e da realiza\u00e7\u00e3o das obras de pintura e repara\u00e7\u00e3o.<\/p>

CL\u00c1USULA 16\u00aa.\u00a0<\/strong>Nenhuma intima\u00e7\u00e3o dos Poderes P\u00fablicos ser\u00e1 motivo para que o LOCAT\u00c1RIO<\/strong> denuncie este Contrato, salvo pr\u00e9via vistoria judicial que comprove estar o im\u00f3vel amea\u00e7ado de ru\u00edna ou perigo iminente ou interdi\u00e7\u00e3o pelo Poder P\u00fablico.\u00a0<\/p>

CL\u00c1USULA 17\u00aa.\u00a0<\/strong>No caso de desapropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel objeto do presente Contrato, ficar\u00e3o a LOCADORA<\/strong>, seus administradores e procuradores exonerados de toda e qualquer responsabilidade decorrente do mesmo, ressalvado ao LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, evidentemente, a faculdade de agir t\u00e3o somente contra o poder expropriante.\u00a0<\/p>

CL\u00c1USULA 18\u00aa.\u00a0GARANTIA LOCAT\u00cdCIA – CAU\u00c7\u00c3O EM DINHEIRO<\/strong><\/p>

A garantia do presente Contrato ser\u00e1 feita mediante o dep\u00f3sito em caderneta de poupan\u00e7a em nome das partes mencionadas no item 1 e 2 do quadro resumo, em conformidade com o \u00a7 2\u00ba do artigo 38 da Lei 8.285\/91.\u00a0<\/p>

CL\u00c1USULA 19\u00aa.\u00a0<\/strong>Se a LOCADORA<\/strong> admitir, em benef\u00edcio do LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obriga\u00e7\u00e3o contratual, pelo n\u00e3o desconto das import\u00e2ncias devidas na Folha de Pagamento ou assinatura de vale adiantamento de sal\u00e1rio, essa toler\u00e2ncia n\u00e3o poder\u00e1 ser considerada como altera\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es deste Contrato, constituindo, pois, em ato de mera liberalidade da LOCADORA<\/strong>.<\/p>

CL\u00c1USULA 20\u00aa.\u00a0DISPOSI\u00c7\u00d5ES FINAIS<\/strong><\/p>

Consoante disp\u00f5e o inciso IV do artigo 58 da Lei 8.285, de 18.10.91, ficam autorizadas pelo LOCAT\u00c1RIO<\/strong> as cita\u00e7\u00f5es, intima\u00e7\u00f5es ou notifica\u00e7\u00f5es mediante correspond\u00eancia, com aviso de recebimento (AR).<\/p>

CL\u00c1USULA 21\u00aa.\u00a0<\/strong>No prazo de 15 (quinze) dias \u00fateis a contar da data da assinatura deste Contrato, o\u00a0LOCAT\u00c1RIO<\/strong> dever\u00e1 acusar, por escrito e sob protocolo, quaisquer defeitos n\u00e3o relacionados no termo de vistoria.<\/p>

PAR\u00c1GRAFO \u00daNICO.\u00a0<\/strong>Fica, assim, expressamente ajustado que ser\u00e3o indenizados pelo LOCAT\u00c1RIO<\/strong> os eventuais danos existentes por ocasi\u00e3o da entrega das chaves que n\u00e3o constarem do referido Termo de Vistoria.<\/p>

CL\u00c1USULA 22\u00aa.\u00a0<\/strong>No caso de desocupa\u00e7\u00e3o ou abandono do im\u00f3vel locado pelo LOCAT\u00c1RIO<\/strong>, os bens deixados no mesmo, ficar\u00e3o \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o pelo prazo de 30 (trinta) dias ap\u00f3s a desocupa\u00e7\u00e3o ou abandono; ap\u00f3s esta data ser\u00e3o doados para carentes, institui\u00e7\u00f5es de caridade, beneficentes, sem necessidade de qualquer notifica\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria, valendo esta cl\u00e1usula como aviso definitivo.\u00a0<\/p>

CL\u00c1USULA 23\u00aa.\u00a0<\/strong>Qualquer motivo que ensejar A\u00e7\u00f5es de Despejo, o LOCAT\u00c1RIO <\/strong>e sua fam\u00edlia dever\u00e1 desocupar o im\u00f3vel locado, pela concess\u00e3o de liminar, em 15 (quinze) dias, nos termos do art. 59, \u00a7 1\u00ba, inciso II, da Lei 8.285\/91, sob pena de desocupa\u00e7\u00e3o vexat\u00f3ria, por refor\u00e7o policial, emprego de for\u00e7a e arrombamento.\u00a0<\/p>

CL\u00c1USULA 24\u00aa.\u00a0<\/strong>Fica eleito o Foro da Comarca de XX, para nele serem dirimidas quaisquer d\u00favidas e para a propositura de quaisquer a\u00e7\u00f5es oriundas do presente Contrato.<\/p>

E por estarem assim ajustadas, as partes assinam e rubricam o presente Contrato, em 3 (tr\u00eas) vias de igual teor, na presen\u00e7a de testemunhas.<\/p>

[[Cidade do cliente]],\u00a0[[Dia atual]],\u00a0[[M\u00eas atual]],\u00a0[[Ano atual]].<\/p>

LOCADOR –<\/strong><\/p>

LOCAT\u00c1RIO –\u00a0<\/strong><\/p>

TESTEMUNHA –<\/strong><\/p>

TESTEMUNHA –\u00a0<\/strong><\/p>

\"\"<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Todo advogado sabe que n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil fazer um\u00a0bom banco de modelos de peti\u00e7\u00f5es, que atenda as especificidades dos diferentes processos\u00a0no dia a dia do trabalho jur\u00eddico. Isso exige muito tempo gasto com a pesquisa de peti\u00e7\u00f5es, organiza\u00e7\u00e3o dos arquivos e tamb\u00e9m com a atualiza\u00e7\u00e3o das pe\u00e7as conforme mudan\u00e7as de […]<\/p>\n","protected":false},"author":44,"featured_media":29750,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"modelo_category":[1457],"class_list":["post-26263","modelos","type-modelos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","modelo_category-direito"],"acf":[],"yoast_head":"\nModelo de contrato de loca\u00e7\u00e3o para fins residenciais | ADVBOX<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Disponibilizamos para voc\u00ea um modelo de contrato de loca\u00e7\u00e3o para fins residenciais. 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