{"id":33974,"date":"2021-07-07T19:19:00","date_gmt":"2021-07-07T22:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?post_type=modelos&p=33974"},"modified":"2026-04-15T14:59:20","modified_gmt":"2026-04-15T17:59:20","slug":"sucessoes-espolio-de-imovel","status":"publish","type":"modelos","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelos\/sucessoes-espolio-de-imovel\/","title":{"rendered":"Modelo de venda de bem comum em esp\u00f3lio"},"content":{"rendered":"

Saiba como manter atualizado o banco de peti\u00e7\u00f5es<\/strong><\/a> com o software jur\u00eddico ADVBOX. Copie o modelo de Venda de Bem Comum e aproveite ao m\u00e1ximo a advocacia digital<\/strong><\/a>.\u00a0<\/p>

Aproveite e entenda as causas do ciclo vicioso da improdutividade<\/strong> e descubra se sua equipe est\u00e1 vivendo este fen\u00f4meno t\u00e3o comum em milh\u00f5es de empresas ao redor do mundo.<\/p>

Baixe o ebook e siga as dicas que a ADVBOX<\/strong><\/a> preparou para seu escrit\u00f3rio colocar em pr\u00e1tica essa incr\u00edvel metodologia.<\/p>

Venda de Bem Comum<\/strong><\/h2>

EXCELENT\u00cdSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___\u00aa VARA DA COMARCA DE __________, (UF).<\/strong><\/p>

___________________ (Nome), (Qualifica\u00e7\u00e3o) (Nacionalidade), (Profiss\u00e3o), (Estado Civil), portador da Carteira de Identidade n\u00ba _______, inscrito no CPF sob o n\u00ba _______, residente e domiciliado \u00e0 Rua _______, n\u00ba _____, Bairro _______, Cidade _______, CEP _______, no Estado de _______, e _____________ (Nome), (Qualifica\u00e7\u00e3o) (Nacionalidade), (Profiss\u00e3o), (Estado Civil), portador da Carteira de Identidade n\u00ba _______, inscrito no CPF sob o n\u00ba _______, residente e domiciliado \u00e0 Rua _______, n\u00ba _____, Bairro _______, Cidade _______, CEP _______, no Estado de _______, por seu advogado infra-assinado e bastante procurador, procura\u00e7\u00e3o em anexo (doc.__), com escrit\u00f3rio estabelecido \u00e0 Rua ______, cidade de __________, onde recebe suas intima\u00e7\u00f5es e avisos – Art. 39, I, do CPC\/73 (Artigo 106, I, no NCPC\/15), vem, respeitosamente, \u00e0 presen\u00e7a de Vossa Excel\u00eancia propor A\u00c7\u00c3O DE VENDA DE BEM COMUM <\/strong>em face de ___________________ (Nome), (Qualifica\u00e7\u00e3o) (Nacionalidade), (Profiss\u00e3o), (Estado Civil), portador da Carteira de Identidade n\u00ba _______, inscrito no CPF sob o n\u00ba _______, residente e domiciliado \u00e0 Rua _______, n\u00ba _____, Bairro _______, Cidade _______, CEP _______, no Estado de _______, pelos motivos de fato e direito expostos a seguir:<\/p>

I \u2013 DOS FATOS<\/strong><\/p>

1. Os autores s\u00e3o, respectivamente, vi\u00fava meeira e herdeiro do Sr. __________, irm\u00e3o e cunhado dos R\u00e9us, conforme documentos comprobat\u00f3rios inclusos (docs. Certid\u00e3o de \u00f3bito e C\u00e9dulas de identidade) e, neste ato, representam o esp\u00f3lio do falecido.<\/p>

2. O falecido ________ e o R\u00e9u __________ adquiriram, por meio de Partilha do invent\u00e1rio de ___________ e Escritura P\u00fablica de Cess\u00e3o de direito de Mea\u00e7\u00e3o, elaborada por___________ em favor dos filhos acima mencionados, o im\u00f3vel constitu\u00eddo pelo lote da Planta_______, medindo __metros de frente para \u00e0 Rua________, por ___ metros de fundos, transcrito sob n\u00ba_________, fls. ________, livro______, da ____\u00aa Circunscri\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria _______, contendo ___ (quantidade) casa(s), onde uma delas de constru\u00e7\u00e3o ______(alvenaria, madeira, etc.), com \u00e1rea de __m\u00b2 e que toma o n\u00ba___ da Rua________ e outra de (alvenaria, madeira, etc.), com \u00e1rea de __m\u00b2 dividida em duas moradias, tomando respectivamente os n\u00ba__ e __ da referida________, de acordo se comprova pelo Auto de Partilha e Escritura p\u00fablica de Cess\u00e3o de Direitos de Mea\u00e7\u00e3o, tudo conforme Certid\u00e3o de Matr\u00edcula em anexo (doc.__).<\/p>

3. Ressalta-se que a Partilha, assim como a Cess\u00e3o de Direitos de Mea\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o foram averbadas na respectiva Matr\u00edcula Imobili\u00e1ria, em raz\u00e3o de haver pend\u00eancia de Hipoteca, (doc.__), cuja baixa j\u00e1 est\u00e1 sendo providenciada pelos autores, n\u00e3o existindo mais nenhum d\u00e9bito.<\/p>

4. Na data de __\/__\/____, os R\u00e9us propuseram uma a\u00e7\u00e3o de venda de bem comum junto \u00e0 __\u00aa Vara C\u00edvel da________, tendo como objeto o mesmo im\u00f3vel e, ap\u00f3s dez (10) anos de lit\u00edgio, o processo foi extinto sem ter seu m\u00e9rito julgado, conforme c\u00f3pia da senten\u00e7a inclusa (doc.__). O ocorrido foi extremamente prejudicial aos Requerentes, tanto que retomam o caso no presente processo com prop\u00f3sito de extinguir o condom\u00ednio entre eles.<\/p>

5. Desde o ano de___, na metade da casa geminada, que \u00e9 determinada pelo n\u00ba___, reside o filho do falecido, Sr.________ e na outra metade, de n\u00ba_________, residem os R\u00e9us.<\/p>

6. O outro im\u00f3vel, antigamente ocupado pelo pai dos irm\u00e3os cond\u00f4minos at\u00e9 o ano de ____, quando veio a falecer, ficando os r\u00e9us na posse e uso do im\u00f3vel at\u00e9 os dias de hoje.<\/p>

7. Determina-se que o exerc\u00edcio de direito de propriedade dos cond\u00f4minos deve limitar-se a 50% do bem. Entretanto, o que acontece \u00e9 que desde o falecimento do pai os R\u00e9us usufruem mais de 70% do bem, ocupando \u00e1rea de mais de ____m\u00b2.<\/p>

8. (Descrever a parte ocupada pelos R\u00e9us)<\/p>

9. Por outro lado, o Sr._________, que ocupa os outros 50% da casa geminada, n\u00e3o tem direito (descrever as restri\u00e7\u00f5es), e ainda tendo que desembolsar (explicar o motivo).<\/p>

II – DO DIREITO<\/strong><\/p>

1. <\/strong>Caso n\u00e3o haja consenso na extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio sobre bem indivis\u00edvel e n\u00e3o havendo mais interesse e possibilidade de mant\u00ea-lo, de acordo com o artigo 2.019 do C\u00f3digo Civil os autores t\u00eam direito de litigar a venda judicial.<\/p>

2. Outrossim, diante da evidente propor\u00e7\u00e3o de uso do bem em 50% para cada cond\u00f4mino, e por estar longe de ocorrer tal fato, como descrito acima, t\u00eam tamb\u00e9m direito os Autores, em serem ressarcidos pelo uso a maior da propriedade pelos R\u00e9us, desde __\/__\/____, (momento da morte do pai), em detrimento daqueles.<\/p>

3. O ju\u00edzo deve apurar os valores a serem ressarcidos, por perito ou contador, abatendo-se no valor a ser pago pelo R\u00e9u, em favor dos Autores.<\/p>

III – DOS PEDIDOS<\/strong><\/p>

Diante do exposto e tudo o mais que vir\u00e1 \u00e0 prova nos Autos, requerem que se digne Vossa Excel\u00eancia:<\/p>

a) determinar a cita\u00e7\u00e3o dos R\u00e9us no endere\u00e7o acima declinado, atrav\u00e9s de Oficial de Justi\u00e7a, para que contestem, querendo;\u00a0<\/p>

b) acatar o documento de avalia\u00e7\u00e3o do bem, anexo, (Docs.__) elaborado pelo perito, por determina\u00e7\u00e3o do MM. Ju\u00edzo da __\u00aa Vara C\u00edvel, como ponto de partida para atualiza\u00e7\u00e3o do valor venal e para base de c\u00e1lculo da indeniza\u00e7\u00e3o pelo uso indevido de mais de 50% do bem, pelos R\u00e9us;<\/p>

c) independente de contesta\u00e7\u00e3o dos R\u00e9us, julgar totalmente procedente a presente demanda, determinando a aliena\u00e7\u00e3o judicial do bem, observando-se o direito de prefer\u00eancia e a possibilidade de adjudica\u00e7\u00e3o;<\/p>

d) condenar os R\u00e9us nas custas e honor\u00e1rios do processo e dos peritos;<\/p>

Pretendem provar o alegado por todos os meios em direito admitidos, bem como depoimento pessoal dos R\u00e9us, documentos, per\u00edcias, testemunhas.\u00a0<\/p>

D\u00e1-se \u00e0 causa, o valor de R$_________ (__)<\/p>

Nestes termos,<\/p>

Pede deferimento.<\/p>


______, __ de _____ de _____.<\/p>

_______________________________________<\/p>

Advogado OAB n\u00ba_________<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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