{"id":13084,"date":"2024-09-12T15:36:19","date_gmt":"2024-09-12T18:36:19","guid":{"rendered":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/?page_id=13084"},"modified":"2025-04-10T09:48:26","modified_gmt":"2025-04-10T12:48:26","slug":"modelo-de-contrato-de-compra-e-venda","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/advbox.com.br\/blog\/modelo-de-contrato-de-compra-e-venda\/","title":{"rendered":"Modelo de contrato de compra e venda de im\u00f3vel com sinal e parcelas"},"content":{"rendered":"\n

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MODELO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA<\/strong><\/h1>\n\n\n\n

CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/p>\n\n\n\n

PARTES<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span>COMPROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)<\/strong><\/span>.<\/span>COMPROMISS\u00c1RIO(S) COMPRADOR(ES)<\/strong><\/span>, (Nome do Compromiss\u00e1rio), (Nacionalidade), (Profiss\u00e3o), (Estado Civil), (Documentos de Identifica\u00e7\u00e3o – Carteira de Identidade e C.I.C), residente e domiciliado na Rua (xxx), n.\u00ba (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profiss\u00e3o), (Documentos de Identifica\u00e7\u00e3o – Carteira de Identidade e C.I.C); ambos capazes. <\/span>CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA<\/strong><\/span>, ficando desde j\u00e1 aceito, pelas cl\u00e1usulas abaixo descritas.<\/span><\/p>\n\n\n\n

CL\u00c1USULA 1 – OBJETO DO CONTRATO<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span>OBJETO<\/strong><\/span>, o im\u00f3vel de propriedade do <\/span>COMPROMITENTE<\/strong><\/span>, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); com (xxx) metros quadrados, divididos em (xxx) c\u00f4modos, completamente vazios, sob o Registro n.\u00ba (xxx), do Cart\u00f3rio do (xxx) Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis, livre de \u00f4nus ou quaisquer d\u00edvidas e, em boas condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade.<\/span>PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO<\/span>: <\/span>DAS CONDI\u00c7\u00d5ES DO IM\u00d3VEL<\/strong><\/span>: O im\u00f3vel entregue na Data da assinatura deste contrato est\u00e1 pintado e com todos acess\u00f3rios em perfeito funcionamento, livre de qualquer v\u00edcio oculto ou aparente, assumindo o <\/span>COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong><\/span> todos os riscos que possam advir, inclusive os oriundos de senten\u00e7a judicial. <\/span>PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO<\/span>: <\/span>DA POSSE<\/strong><\/span>: Ap\u00f3s a assinatura do presente contrato, o <\/span>COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong><\/span> entrar\u00e1 imediatamente na posse do im\u00f3vel, ressalvando-se que o far\u00e1 em nome do <\/span>COMPROMITENTE<\/strong><\/span> at\u00e9 o Registro junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis do (xxx) Of\u00edcio.<\/span>PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO<\/span>: <\/span>DAS BENFEITORIAS<\/strong><\/span>: Facultar\u00e1 ao <\/span>COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong><\/span> realizar benfeitorias no im\u00f3vel, ressalvando-se que as mesmas incorporar\u00e3o ao mesmo. Sem que o <\/span>COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong><\/span> fa\u00e7a jus a qualquer esp\u00e9cie de indeniza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n\n\n\n

CL\u00c1USULA 2 – PRE\u00c7O E FORMA DE PAGAMENTO<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span>COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong><\/span>, concorda em realizar o pagamento do pre\u00e7o total de R$ (xxx) (Valor Expresso), sendo que este valor ser\u00e1 dividido da seguinte forma: <\/span>SINAL<\/strong><\/span> de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado em dinheiro, diretamente ao <\/span>COMPROMITENTE<\/strong><\/span> no ato da assinatura do presente instrumento, que emitir\u00e1, de pronto, recibo assinado pelos mesmos e suas respectivas esposas, bem como por duas testemunhas, restando acordado que o sinal \u00e9 princ\u00edpio de pagamento, ficando a este vinculado. <\/span>PARCELAS<\/strong><\/span>: o restante do valor, ou seja, o valor total diminu\u00eddo do sinal, ser\u00e1 pago em (xxx) parcelas, referentes \u00e0s duplicatas n.\u00ba (xxx) \u00e0 (xxx).<\/span>PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO<\/span>: <\/span>DAS DUPLICATAS<\/strong><\/span>: As duplicatas, bem como a c\u00f3pia do recibo autenticada, oriunda do pagamento do sinal, fazem parte do presente instrumento, sendo que as primeiras ser\u00e3o devolvidas ao <\/span>COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong><\/span> no momento em que forem realizados os pagamentos.<\/span>PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO<\/span>: <\/span>PAGAMENTO E RECIBOS<\/strong><\/span>: Todos os pagamentos das duplicatas, ser\u00e3o feitos em dinheiro, diretamente ao <\/span>COMPROMITENTE<\/strong><\/span> no seu endere\u00e7o residencial, ou ao seu representante legal (Nome, Identifica\u00e7\u00e3o e Endere\u00e7o). O pagamento ser\u00e1 acompanhado da emiss\u00e3o de recibo que discriminar\u00e1 todos os valores. <\/span><\/p>\n\n\n\n

CL\u00c1USULA 3 – FALTA DE PAGAMENTO<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span>COMPROMITENTE<\/strong><\/span>, a faculdade de cobr\u00e1-las atrav\u00e9s de todos os meios admitidos em direito, independente de interpela\u00e7\u00e3o ou qualquer medida judicial ou extrajudicial pr\u00e9via.<\/span>PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO<\/span>: <\/span>DA RESCIS\u00c3O<\/strong><\/span>: A inadimpl\u00eancia dos pagamentos por mais de tr\u00eas meses, acarretar\u00e1 de plano a rescis\u00e3o deste instrumento, independente de comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, sem direito a indeniza\u00e7\u00e3o alguma, salvo a restitui\u00e7\u00e3o do valor pago. J\u00e1 os acr\u00e9scimos, corre\u00e7\u00f5es e o valor dado a t\u00edtulo de sinal, ser\u00e3o revertidos em favor do<\/span>COMPROMITENTE<\/strong><\/span>. <\/span>PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO<\/span>: <\/span>TOLER\u00c2NCIA<\/strong><\/span>: O <\/span>COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong><\/span> ter\u00e1 a toler\u00e2ncia de cinco dias \u00fateis contados a partir do vencimento, para realizar o pagamento das duplicatas, caso contr\u00e1rio gerar\u00e1 o direito mencionado no <\/span>caput<\/span> da presente cl\u00e1usula. O recebimento das parcelas em atraso configura mera liberalidade, ou seja, n\u00e3o tem o cond\u00e3o de modificar quaisquer cl\u00e1usulas ou de realizar nova\u00e7\u00e3o.<\/span>PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO<\/span>: <\/span>MULTA<\/strong><\/span>: Passado o prazo de toler\u00e2ncia, o <\/span>COMPROMITENTE<\/strong><\/span> ter\u00e1 a faculdade de rescindir o contrato. Restar\u00e1 ao <\/span>COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong><\/span> em mora, contados a partir do 1\u00ba dia \u00fatil ap\u00f3s o prazo de toler\u00e2ncia, sendo-lhe cobrado juro de mora estipulado em 1% (um por cento) ao m\u00eas e multa no valor de R$ (xxx) (Valor Expresso). <\/span><\/p>\n\n\n\n

CL\u00c1USULA 8 – TRANSFER\u00caNCIA DA PROPRIEDADE<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span>PAR\u00c1GRAFO PRIMEIRO<\/span>: Estando conclu\u00edda a referida Escritura o <\/span>COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong><\/span> ter\u00e1 o prazo de 10 (dez) dias \u00fateis para registr\u00e1-la junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/span>PAR\u00c1GRAFO SEGUNDO<\/span>Todas as despesas ligadas direta ou indiretamente \u00e0 exce\u00e7\u00e3o do contrato, bem como aquelas referentes \u00e0 transfer\u00eancia da propriedade, tais como escritura e registro, ficar\u00e3o sob responsabilidade do <\/span>COMPROMISS\u00c1RIO<\/strong><\/span>, somando-se a estas, as despesas ligadas \u00e0 tradi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. <\/span>PAR\u00c1GRAFO TERCEIRO<\/span>: <\/span>CADASTROS MUNICIPAIS<\/strong><\/span>: Os cadastros municipais dever\u00e3o ser modificados ap\u00f3s o registro imobili\u00e1rio. <\/span><\/p>\n\n\n\n

CL\u00c1USULA 5 – DISPOSI\u00c7\u00d5ES FINAIS<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/p>\n\n\n\n

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